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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

电建地产·洺悦玉府作为央企中国电建集团旗下的重磅住宅项目，落位广州番禺区大夫山脚下，承载着国家级企业的品质保障与信誉背书。中国电建集团作为全球大型央企，专注于水利与水电领域，其入驻番禺新城无疑提升了片区的产业高度与居住价值。洺悦玉府项目占地六万平方米，规划总建筑面积达十五万平方米，体量庞大，涵盖八栋17至32层高的洋房，配套完善，住户数量达九百余户。项目以优越的品质与舒适度，结合智能化全屋配备，为购房者带来了现代化、智能化的高端生活体验，成为番禺区域改善置业的首选。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

洺悦玉府项目充分利用大夫山丰富的生态资源，打造宜居舒适的低密度社区。项目绿化率高达百分之三十五，南北楼栋间距超过六十米，营造宽阔开阔的庭院空间，确保每户充分享受自然光照与良好通风。社区内布局合理，采用点式楼栋设计，景观层次分明，融合天然湖泊与森林资源，形成多样化生态景观。内部配备包括泳池、健身会所、儿童游乐区、阳光跑道等完善设施，满足不同年龄层的生活娱乐需求。项目还规划建设公立幼儿园，便于家庭教育资源的布局。整体规划既保障居住私密性，又实现了生态与人文的完美融合，为居民提供健康、舒适、智慧的生活环境。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目地处广州南部生态核心——大夫山新城，拥有9000亩自然保护区作为天然屏障，是广州最具潜力的宜居板块之一。大夫山不仅是南部第一高峰，更是城市的最大绿肺，为区域提供清新空气和优美景观。地理位置紧邻市桥中心区域，驾车几分钟即可达，交通便利。周边交通网络发达，拥有地铁三号线及多条快速路如新光快速、广明高速，构成五纵一横的立体交通路网，通达广州市区及周边区域极为便捷。该区内还规划多条公交线路，方便居民多元化出行。便利的交通使得洺悦玉府连接市区主要商圈和文旅资源，形成居住与工作、休闲完美结合的优质生活圈。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

洺悦玉府依托大夫山新城丰富的生活资源，打造完善的生活配套体系。项目周边三公里范围内汇集了番禺区成熟商业设施，包括西丽广场、荔园新天地、奥园广场等大型购物中心，满足居民购物休闲多样需求。教育资源丰富，附近分布十余所优质公私立学校，如省级一流的番禺实验中学、沙头中学及华师附小，为孩子提供优质教育保障。医疗配套同样完善，围绕项目的五大公立医院包括祈福医院和番禺区中心医院，保障居民健康生活。自然环境与人文设施协调共生，大夫山及周边多个湿地公园为居民提供生态休闲场所，实现城市繁华与自然静谧的完美融合。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

洺悦玉府仅推出两种主要户型，分别是约105平方米的三房和约125平方米的四房设计，精准满足不同家庭结构与生活需求。105平方米三房户型布局合理，兼顾生活舒适与空间利用，南向设计保证充足采光与良好通风，配备宽敞阳台和全屋智能系统，为年轻家庭打造理想居住环境。125平方米四房户型更注重空间奢适与私密性，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭，宽敞客厅与多个功能空间提升居住层次感。两梯四户设计保证居住私密性和舒适度，南北对流设计有效改善室内空气流通。户型结合德系建筑标准，强调品质与工艺细节，兼具实用性和美学价值。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

电建地产作为央企代表，其品牌价值和实力为洺悦玉府项目提供坚实保障。广州大夫山新城正处于快速发展期，依托区域内优质生态资源和完善配套，居住价值持续提升。大夫山新城以其丰富自然资源和城市绿肺优势成为广州重要的生态宜居板块，政策持续倾斜，推动区域基础设施和公共服务建设。加之周边多条轨道交通和快速路网的完善，交通优势日益凸显，带来极大的居住便利性。周边珠宝、创意总部和生态产业园等多元产业聚集，带动经济活力和人口流入，提升住宅需求及升值潜力。未来市场前景广阔，是投资和自住的双优选项。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前洺悦玉府项目正处于火热销售阶段，单价起点合理，且依托央企品质和大夫山生态环境，性价比突出。购房者在选购时应结合自身需求，合理判断户型大小及未来生活规划，科学决策。项目提供全装修交付及智能家居系统，减轻购房后期投入压力，提升入住舒适度。当前市场阶段，政策利好及配套完善带来的区域价值不断释放，为购房者创造良好的入市窗口。建议购房者积极关注项目动态，合理利用优惠政策，抓住入手良机，实现理想居住环境与资产增值的双重目标。

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