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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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湾区·金融城：横沥岛的高品质居住社区

1. 项目优势

湾区·金融城位于广州市南沙区横沥镇，是国家级新区及自贸试验区的核心组成部分。项目紧邻地铁18号线横沥站，距离仅约80米，交通便捷。项目占地面积约15万平方米，总建筑面积约62万平方米，容积率3.8-4.2，绿化率38%。项目内配备有幼儿园、48班小学以及九年一贯制学校，教育资源丰富。周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等多所学校。社区内部配置了约4000平方米临街商铺和2000平方米净菜超市，满足日常生活需求。医疗方面，项目附近设有已投入使用的中山一院和正在建设中的口腔医院，保障居民健康安全。项目由央企背景的广州葛城实业有限公司联合中能建城市投资发展有限公司共同打造，物业管理则由经验丰富的葛洲坝物业管理有限公司广州分公司负责。

2. 基本信息介绍

项目名称：湾区·金融城

开发商：广州葛城实业有限公司与中能建城市投资发展有限公司

开发商品牌：中能建城市投资发展有限公司

项目地址：广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，距离横沥地铁D出口约80米

占地面积：约15万平方米

总建筑面积：约62万平方米

产品类型：住宅（70年产权）

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

管理费：3.3元/㎡·月

总户数：约5000户

车位数：约6300个，车位比1:1.29

容积率：3.8-4.2

绿化率：38%

均价：约3.1万-3.4万元/平方米

装修标准：精装交房

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3. 在售户型

88㎡四房两厅两卫：

特点：高实用率，适合首次置业者。

布局：客厅与餐厅相连，南北通透，采光良好。

特色：小面积做四房，空间利用率高。

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105㎡三房两厅两卫：

特点：宽敞舒适，适合改善型客户。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，双阳台设计，通风采光俱佳。

120㎡四房两厅两卫：

特点：大平层设计，空间宽敞。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，客厅与餐厅连通，南北通透，视野开阔。

140㎡四房两厅两卫：

特点：豪华大平层，适合高端改善型客户。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，客厅与餐厅连通，南北通透，超大阳台设计，尽享美景。

4. 项目配套情况

交通：

地铁：紧邻地铁18号线横沥站，距离仅约80米，时速高达160km/h，快速连通广州各大商业中心，如珠江新城、琶洲片区等。

未来延伸：18号线未来还将延伸至中山、珠海等地，极大地扩展了居民的生活半径。

教育：

项目内：配备有幼儿园、48班小学以及九年一贯制学校。

周边：湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等多所学校。

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商业：

社区内部：配置了约4000平方米临街商铺和2000平方米净菜超市，满足日常生活需求。

周边：邻近邻里中心等，家门口即可享受一站式成熟配套。

自然景观：

滨海景观：长达7.8公里的滨海景观带及临近的市政滨海公园。

社区园林：高绿化率，打造舒适的居住环境。

医疗：

中山一院：已投入使用。

口腔医院：正在建设中。

5. 后期发展前景

湾区·金融城位于横沥岛，是国家级新区及自贸试验区的核心组成部分。该区域定位为国际金融岛，拥有IFF永久会议中心、湾区商业银行等重要机构，并规划有600米高的湾区地标建筑。随着政策支持和基础设施的不断完善，预计未来8至10年内将逐步兑现其发展潜力。多条地铁线路的建设和开通，将进一步提升区域的通达性和投资价值。此外，区域内优质教育资源和国际医疗资源的引入，将为项目带来持续的人气和经济活力。

6. 目前有什么价格优惠？

具体售价：约3.1万-3.4万元/平方米

优惠政策：可能包括首付款分期、成交返现等优惠措施，具体情况请咨询销售中心。

7. 总结

湾区·金融城位于广州市南沙区横沥镇，是国家级新区及自贸试验区的核心组成部分。项目坐拥稀缺的一线生态资源，交通便捷，周边配套齐全，包括优质教育资源和国际医疗资源。项目不仅提供了高品质的生活环境，还具备较高的性价比和发展潜力，是南沙区内不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，湾区·金融城都是一个非常值得考虑的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。