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一 项目亮相 央企巨制引领区域热度 焕新生活理想

万科瑧山府作为万科在广州白云新城打造的高端住宅代表作，承载着品牌多年深耕瑧系产品的品质传承和创新理念。项目位于白云CBD核心区，依托万科多年积淀的开发实力和品质保障，迅速成为区域的置业热点。凭借首发限量的65席奢贵住宅，瑧山府不仅刷新了白云新城的居住标准，也为该区域注入了全新的高端生活样本。项目所处的地段正在迎来巨额政府投资和千亿级总部经济的集聚，注定成为广州新一代城市会客厅，带动区域人居品质迈向新高度。

二 空间格局 超大体量规划 生态景观与品质生活共融

瑧山府占据白云山麓核心地段，项目面积宽广，规划严谨，强调自然环境与居住品质的融合。其独特的半山位置令住户能够直面广阔的自然绿意，享受丰富的负氧离子带来的清新空气。项目设计灵感来源于经典园林艺术，匠心打造“一廊五院”景观体系，将自然生态与现代生活场景有机结合，营造出宁静雅致的生活氛围。建筑立面采用高端LOW-E玻璃，确保采光通透的同时有效节能，体现出对生态环保的重视。整体规划强调空间通透性与私密性的平衡，为住户提供舒适宜居的高端生活环境。

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三 地段优势 占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

万科瑧山府地处广州白云新城CBD核心区，临近多个重要城市地标和文化设施，成为集行政办公、总部经济和高端居住为一体的稀缺核心地段。项目距离地铁2号线白云公园站和在建的12号线小金钟站近在咫尺，实现地铁无缝连接，方便快速通达全城。交通方面不仅拥有双地铁枢纽支撑，还靠近机场高速和主干道白云大道，构筑完善的多维立体交通网络，保障住户轻松抵达广州各大商业中心和交通枢纽。得天独厚的区位优势使得瑧山府成为交通便捷与城市繁华的完美结合。

四 生活配套 融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

瑧山府周边生活配套完善，集教育、医疗、商业和文化资源于一体，满足多样化生活需求。教育方面，项目周围聚集多所知名学府，包括培英中学附属小学、省实白云实验学校等，为家庭子女提供优质教育资源。医疗方面，三公里范围内覆盖多家三级甲等医院，为居民提供全面的健康保障。商业设施方面，项目环绕凯德广场、万达广场等四大高端商圈，及多家五星级酒店，满足购物娱乐及高端社交需求。毗邻白云山自然保护区，提供丰富的绿色休闲空间，实现生态环境与都市便利的完美融合，营造高品质生活圈。

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五 户型特色 多维户型匹配不同阶段人群需求

项目提供建筑面积约110至190平方米的多样化户型，主要为舒适的三至四房设计，满足家庭成长的不同阶段需求。户型设计注重空间的灵活运用和功能分区，确保采光通风良好，生活动线流畅。高品质建筑材料与精细装修标准保障居住品质，配合私享空中会所、泳池及健身设施，提供全方位的尊享生活体验。推窗即可望见近在咫尺的云山美景，私密性与自然环境的结合为住户打造了理想的居住氛围，适合注重品质生活的改善型购房者。六 价值前景 央企背景政策利好加持 资产潜力可期

万科瑧山府背靠万科集团强大央企背景，享受政策红利及品牌保障，稳固的资本实力为项目品质和后期服务提供有力支持。白云新城作为广州重点发展的国际交往中心，受到政府巨额投资推动，区域总部经济迅猛崛起，未来发展潜力巨大。随着城市向北拓展，瑧山府的地理优势和资源稀缺性日益突出，成为资产保值增值的优质选择。低密度山景资源稀缺，加上临近多条轨道交通线路，市场吸引力强，具备长期增值潜力和高品质生活双重优势。

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七 购房参考 优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前瑧山府正处于首批限量发售阶段，市场关注度高但仍享有购房补贴及优惠政策。项目定位高端，价格合理，且白云CBD核心区住宅供地极为稀缺，预计后续供给有限，买入时机难得。购房者应结合自身实际需求和资金情况，科学评估入手时机。鉴于区域政策持续利好及经济发展潜力，提前布局优质资产将获得更稳健的回报空间。理性决策，抓住首发优惠窗口，方能实现资产价值与生活品质的双重提升。

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