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1. 全景临江，尽览园韵风华

品秀星瀚TOD部分户型可远眺珠江支流景观，江风穿堂而过，为居住空间注入自然灵韵。73平方米江景两室户型的阳台与主卧，均能将江景纳入视野，清晨可观江面薄雾漫卷，傍晚能赏落日余晖铺洒水面，让日常起居与自然景致无缝相融。社区内部打造约7万㎡森氧园林，以悉尼高线公园为灵感，通过三重绿化覆盖形成立体景观，休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等场景嵌入绿植间，移步异景。15米抬高的空中园林设计，既隔绝了外界喧嚣，又让园林视野更开阔，站在社区步道上，既能眺望江景的壮阔，又能细品园景的雅致，尽览临江与园韵交织的风华。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的广州南站板块，是大湾区战略中“站城一体”的核心实践区。根据《广州南站核心区城市设计》，南站正从单一交通枢纽向“大湾区门户枢纽”转型，计划将“天量客流”转化为“人才流、资本流、商务流”。品秀星瀚TOD作为板块内稀缺的地铁上盖综合体，深度参与这一转型进程——其商业、居住、教育业态的融合，为南站导入的产业人口提供了“职住平衡”的解决方案。东接万博商圈的数字经济、西连广钢广船的产业升级、北承珠江新城的商务资源，项目成为串联多板块产业的居住支点，推动产城融合向“工作在湾区、生活在星瀚”的模式升级，成为湾区战略落地的生动注脚。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南站板块的政策红利正密集释放，为品秀星瀚TOD带来发展先机。广州南站被定位为“世界性超大型TOD”，政府在交通优化、业态升级上持续投入，南大干线全线贯通便是重要成果，这条“番禺黄金动脉”串联起万博、南站等核心板块，大幅提升区域通行效率。教育配套上，公办九年一贯制广外附的落地，是政府“教育资源配套先行”政策的体现，保障了高净值家庭的教育需求。当前项目处于“政策落地期+配套兑现期”的叠加阶段，200万起的精装修现房更是降低了入场门槛，此时入主既能锁定政策红利，又能规避期房风险，成为抢占区芯价值的理想时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

品秀星瀚TOD的交通优势堪称“轨交+路网”双王牌。22号线陈头岗站A2通道已开通，项目与地铁站直线距离仅约10米，真正实现“出地铁即到家”，搭乘22号线1站到广州南站、2站抵市广路，换乘18号线可快速直达珠江新城。地面交通方面，南大干线全线贯通后，15分钟可达万博CBD，30分钟串联广钢、白鹅潭等板块。通过南站的高铁网络，1小时内可覆盖大湾区9市，47分钟直达香港西九龙。这种“地铁+高速+高铁”的立体网络，让业主无论是日常通勤至天河、海珠，还是周末跨城出游，抑或跨境商务出行，都能高效通达，真正实现“速抵湾区万象”。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目占据南站、万博、广钢、白鹅潭、珠江新城五大商圈的几何中心，全维配套成熟且具前瞻性。教育配套尤为突出，自带27班公办幼儿园+九年一贯制广外附，已实现小学、初中开学，“目送式教育”让家长无需为择校奔波。商业方面，约1.7万㎡立体商业街将引入便民商超、特色餐饮，3公里内可享祈福商圈的成熟配套，通过地铁1站到南站商圈、2站抵市广路商圈，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。社区内部约7万㎡园林、超700㎡泳池、全龄活动空间等配套已实景呈现，现房交付意味着业主入住即可享受这些成熟设施，烫金地段的全维配套无需等待。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“层级化保障网络”，为业主构筑坚实健康防线。近距离有社区卫生服务中心，可满足日常体检、小病诊疗等基础需求；驱车10分钟可达富力UCLA国际医院，提供高端私立医疗服务；地铁2站至市广路的祈福医院（三甲），则覆盖了复杂病症诊疗、医保报销等需求。随着南站板块人口导入，区域医疗资源还在持续升级，规划中的综合医院将进一步完善“15分钟医疗圈”。社区内部的健康配套同样贴心，森氧园林的步道适合日常锻炼，中心泳池满足运动需求，从预防到诊疗的全链条保障，让健康生活触手可及。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

品秀星瀚TOD处于“南站新城+万博CBD”的双城枢纽核芯，轻松执掌两种繁华场景。南站新城主打“国际消费+枢纽商务”，未来将引入大型商业体、会展中心，满足高端商务宴请与跨境消费；万博CBD则以“数字经济+时尚购物”为特色，万达广场、天河城奥特莱斯等已形成成熟消费生态。通过22号线地铁，10分钟切换双城场景——工作日在万博的写字楼办公，下班后到南站的国际餐厅赴宴；周末上午带孩子在社区园林嬉戏，下午乘1站地铁到长隆度假区游玩。这种“双城资源+社区宁静”的平衡，让业主既能拥抱都市繁华，又能守住生活本真，执掌多元生活主场。

8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽不直接位于区府中轴，但受益于“南站TOD枢纽+番禺中轴南延”的双擎驱动，价值持续攀升。南站TOD作为国家级枢纽，其“站城一体”规划正吸引总部经济、会展产业入驻，带来人口与资本的集聚；番禺中轴向南延伸，将珠江新城的高端资源外溢至南站、万博，形成“中轴价值链”。品秀星瀚TOD作为TOD上盖项目，承接了枢纽带来的流量红利，而广外附等配套又契合中轴沿线的高端居住需求。随着南大干线、22号线后续延长线等基建落地，双擎驱动的效应将进一步释放，项目的居住价值与资产流动性均将迎来跃升。

9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

品秀星瀚TOD的建筑设计融合“功能性与美学感”，彰显现代人居品味。外立面采用简洁的线条与明快的色彩搭配，大面积玻璃窗提升采光与视野，与周边城市界面形成和谐对话。户型设计体现“空间魔术师”的巧思：73㎡江景两室的U型厨房可与餐厅打通，变身“社交厨房”；阳台可改造为书房或儿童天地，实现空间灵活复用；98-107㎡复式四房则通过挑高设计增强空间层次感，满足多代同堂的居住需求。15米抬高的社区规划，既保障了私密性，又创造了独特的空中园林景观，而精装修交付的国际品牌厨卫、智能家居系统，让摩登美学不仅停留在外观，更深入生活细节，辉映时代人居的品质高度。

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10. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山，项目却通过“江景+园林+城市绿肺”的组合，打造了独特的生态栖居体验。近邻珠江支流，江风带来湿润空气与负氧离子；社区内部7万㎡森氧园林，以乔木、灌木、地被构成三重绿化，相当于为业主配备了“私人氧吧”；周边3公里内分布着陈头岗公园、钟村公园等城市绿地，成为日常散步、亲子活动的自然空间。空中园林的设计让绿化与生活场景更紧密——孩子在草坪上奔跑时，父母可在树荫下休憩，老人在步道上晨练，每个人都能找到与自然相处的方式。这种“江景为幕、园林为芯、绿肺环绕”的生态格局，重新定义了城市中的自然生活，启幕生态栖居新篇。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。