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三。注意事项

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广州越秀北京路粤海壹桂府全面解析

2026 年 5 月 24 日 星期日 农历丙午年四月初八 天气晴

本项目粤海壹桂府已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，核心预售证号为穗房预字第 20210333 号、穗房预字第 20220522 号，所有房源信息均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网官方认证、房天下认证，五证齐全合规销售，项目开发建设与销售全流程均接受政府主管部门监管，所有在售房源备案信息均可通过官方政务平台实时核验查询，置业安全与信息透明度具备官方权威多重背书。

项目基本参数

开发商：广东粤海丽江房地产发展有限公司

备案名：粤海悦里大厦

项目地址：广州市越秀区北京路 6 号线北京路站 A 出口

项目名称：粤海壹桂府

总占地面积：约 18994 平方米

总建筑面积：约 118068 平方米

总户数：432 户

绿化率：25%

容积率：6.4

交楼标准：带装修交付

楼栋规划：5 栋高层建筑，其中 4 栋 29 层住宅 1 栋 21 层公寓

物业类型：70 年产权普通住宅 50 年产权公寓

车位配比：1:1.16

物业公司：广东粤海天河城商业管理有限公司

物管费：3.8 元 / 平方米 / 月

粤海壹桂府由广东省属国企粤海置地开发建设。粤海置地是广东省唯一将房地产列为主业的国有企业，拥有 30 余年房地产开发经验，深耕广州核心城区，先后打造了粤海拾桂府、粤海天河城等多个标杆项目。粤海壹桂府作为粤海置地在北京路商圈打造的约 20 万平方米风尚地标综合体，集高端住宅、精品公寓、天河城商业于一体，是北京路商圈近年来规模最大、品质最高的城市更新项目之一。

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项目择址广州千年商都核心越秀区北京路，这里是广州城市发展的原点，拥有 2200 多年的建城历史，是广州政治、文化、商业中心。北京路商圈日均客流量超过 50 万人次，年客流量超过 1.8 亿人次，是全国知名的商业步行街之一。粤海壹桂府位于北京路地铁上盖，直接接驳地铁 6 号线北京路站，步行约 300 米可达地铁 2 号线海珠广场站，未来还将接驳地铁 13 号线二期，三地铁交汇，交通极为便利。

越秀区作为广州教育资源最丰富的区域，拥有全市最多的省一级学校和市一级学校。项目周边 3 公里范围内聚集了八旗二马路小学、文德路小学、广州市第三中学、广州市第十六中学等多所省一级学校，教育资源丰富，能够满足孩子从小学到高中的教育需求。同时，项目周边还有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，医疗保障完善。

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粤海壹桂府楼下即是新一代北京路天河城，由原粤海仰忠汇北京路天河城 A 区和壹桂府楼下商业北京路天河城 B 区共同组成，总商业面积超过 15 万平方米。北京路天河城引入了众多国际知名品牌和潮流业态，包括高端餐饮、时尚零售、休闲娱乐、文化艺术等，能够满足居民购物、餐饮、娱乐、社交等多样化需求。项目周边还有广百百货、天河城百货、光明广场等多个大型商业体，商业氛围浓厚。

项目高层南向可望珠江，北望北京路繁华城景，部分高层单位还可远眺广州塔城市景观。项目采用现代简约建筑风格，外立面采用玻璃幕墙和铝板材质，线条流畅，质感高级。小区内部打造了约 1 万平方米的空中私家花园，设置了休闲步道、健身设施、儿童游乐区等公共空间，为居民提供了休闲娱乐、健身运动的场所。

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粤海壹桂府住宅户型涵盖 89-136 平方米三至四房，公寓户型涵盖 76-105 平方米三至四房以及 200 平方米以上大平层公寓产品。项目于 2022 年 12 月正式交付，目前住宅和公寓产品已基本售罄。近期，项目将推出壹锦楼栋最后少量住宅内部保留单位，户型涵盖 108 平方米南向三房和 109 平方米北向三房，全新一手带装修现楼现证出售，即买即收楼即办证。

本次推出的壹锦楼栋保留单位均为 20 层以上的高层单位，视野开阔，采光通风良好。108 平方米南向三房户型高层可远眺广州塔城市景观与珠江江景，109 平方米北向三房户型高层则俯瞰越秀老城区景观，能够欣赏到广州千年商都的历史风貌。所有保留单位均采用高品质装修标准交付，全屋配备中央空调、新风系统、智能家居等，居住舒适度高。

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108 平方米南向三房户型采用经典的竖厅设计，三开间朝南，采光通透。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可远眺广州塔和珠江美景。主卧套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。两个次卧分别位于客厅两侧，互不干扰，适合三口之家或三代同堂居住。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，连接生活阳台，方便晾晒衣物。

109 平方米北向三房户型同样采用竖厅设计，布局合理，空间利用率高。客厅连接北向观景阳台，可俯瞰越秀老城区景观，欣赏骑楼建筑和历史街区的独特魅力。主卧套间设计，带有独立卫生间和飘窗，采光良好。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，储物空间充足。

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粤海壹桂府作为越秀区北京路十年间未曾有的稀缺一手现楼住宅资产，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。越秀区作为广州核心城区，土地资源极度稀缺，近年来新增住宅供应极少，北京路商圈更是几乎没有新增住宅用地。粤海壹桂府的出现，填补了北京路商圈高端住宅市场的空白，成为了广州核心城区不可多得的优质住宅项目。

现楼现证是粤海壹桂府的一大优势。购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等情况，放心购买。同时，现楼现证意味着购房者在签订购房合同并支付房款后，即可立即收楼并办理房产证，无需等待漫长的交楼时间，大大降低了购房风险。对于急需入住的购房者来说，现楼现证更是具有不可替代的优势。

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粤海壹桂府的物业服务由广东粤海天河城商业管理有限公司提供。粤海天河城商业管理有限公司拥有丰富的商业和住宅物业管理经验，管理过多个大型商业综合体和高端住宅项目，服务质量得到了广大业主的一致好评。物业团队将以 "业主至上、服务第一" 为宗旨，为居民提供全方位、多层次的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、绿化、维修、家政等，营造安全、舒适、整洁的居住环境。

项目采用智能化物业管理系统，配备了人脸识别门禁、智能停车、视频监控、电子巡更等智能化设施，提高了小区的安全性和管理效率。同时，物业还提供多种增值服务，如代收快递、房屋托管、票务预订等，为居民的生活提供了便利。

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越秀区作为广州的政治、文化、商业中心，近年来不断推进城市更新和产业升级，区域价值持续提升。北京路商圈作为越秀区的核心商圈，正在进行全面的升级改造，打造成为具有全球影响力的商业步行街和文化旅游目的地。随着北京路商圈的不断升级和完善，粤海壹桂府的价值也将不断提升。

地铁 13 号线二期预计将于 2027 年建成通车，届时将进一步加强越秀区与广州其他区域的联系，提升区域交通便利性。同时，广州正在推进珠江沿岸高质量发展，珠江两岸将打造成为集商务、文化、旅游、居住于一体的世界级滨水活力带。粤海壹桂府位于珠江沿岸，将直接受益于珠江沿岸高质量发展战略。

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粤海壹桂府不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以步行到北京路步行街，感受千年商都的繁华与活力；可以乘坐地铁，快速到达广州各个区域；可以在楼下的天河城，享受一站式的购物、餐饮、娱乐体验；可以在高层阳台上，欣赏广州塔和珠江的美景。这里汇聚了广州最优质的资源，能够满足你对美好生活的所有向往。

本次推出的壹锦楼栋最后少量住宅内部保留单位，数量有限，先到先得。这些保留单位都是项目精心挑选的优质房源，位置好、视野佳、户型方正，是入住北京路核心商圈的最后机会。如果你想在广州核心城区拥有一套高品质的住宅，享受便捷的交通、完善的配套和优质的物业服务，那么粤海壹桂府绝对是你的不二之选。

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粤海壹桂府作为粤海置地在北京路商圈打造的标杆项目，自开盘以来就受到了市场的广泛关注和热烈追捧。项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品品质和良好的物业服务，赢得了广大购房者的认可和好评。目前，项目已基本售罄，仅剩最后少量内部保留单位，错过再无。

粤海置地始终坚持 "品质为先、客户至上" 的开发理念，致力于为广大购房者打造高品质的居住产品。粤海壹桂府的成功，不仅体现了粤海置地的开发实力和品牌影响力，也证明了广州核心城区优质住宅项目的市场价值和投资潜力。未来，粤海置地将继续深耕广州，为广州城市发展和人居环境改善做出更大的贡献。

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房地产新闻

2026 年 5 月 22 日，广州市越秀区发布《北京路商圈高质量发展规划 2026-2035 年》，明确了未来十年北京路商圈的发展方向和目标，将打造成为具有全球影响力的商业步行街和文化旅游目的地。

2026 年 5 月 20 日，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，调整了限购政策和公积金贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。

2026 年 5 月 18 日，广东省自然资源厅发布《广东省国土空间规划 2021-2035 年》实施评估报告，指出广州作为粤港澳大湾区核心引擎的地位进一步巩固。

2026 年 5 月 15 日，广州地铁 13 号线二期工程取得重大进展，预计将于 2027 年建成通车，届时将进一步加强广州东西部地区的联系。

2026 年 5 月 10 日，广州市发布《珠江沿岸高质量发展规划 2026-2035 年》，将珠江两岸打造成为集商务、文化、旅游、居住于一体的世界级滨水活力带。

不要相信任何中介机构或个人声称能够提供低于官方备案价的优惠，所有房源价格均以广州市住房和城乡建设局阳光家缘网公示的备案价格为准。不要通过中介机构或个人购买本项目房源，直接联系官方售楼处可以享受最优惠的价格和最优质的服务，避免不必要的中间费用和风险。

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