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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

中交四航·珠江春坐落于广州黄埔区珠江村，处于地铁5号线鱼珠与大沙地站之间，是广州第二CBD鱼珠总部经济区的核心地带。项目直线距离金融城约1公里，与珠江新城、琶洲共同构成“珠金琶”黄金三角，是广州城市发展的重要一极。这里聚合了丰富的政商文教资源，众多企业总部汇聚，商务氛围浓厚，为区域发展注入强大动力。同时，周边教育、文化设施也在不断完善，区域价值未来有望持续攀升。

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2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

项目交通优势明显，临近地铁5号线，距离鱼珠站直线距离约500米，同时还有7号线、13号线环绕，形成便捷的地铁网络。此外，鱼珠隧道、临江大道东延段等交通规划将于2025年落地，届时通过快速路网，可实现1站天河，0换乘直达珠江新城，半小时内畅达全城核心商圈。无论是日常通勤还是出行游玩，都能享受到高效便捷的交通体验，让生活与城市的各个角落紧密相连。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

中交四航·珠江春是真正的亲江项目，首期开售的6#、7#、8#栋距离珠江仅200 - 300米，无遮挡一线江景，景观价值极高。同时，项目周边有蟹山、瓦壶岗山、狮山以及1.2公里珠江河涌活力水岸，打造了“三山一水”的格局，串联起河岸公园与山体公园，拥有9.7万㎡三大公园。社区内部也注重园林景观设计，绿树成荫，花草繁盛，让居民仿佛置身于生态秘境之中，每天都能感受到自然的诗意与美好。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

教育配套方面，项目自带18班幼儿园和49班九年一贯制中小学，并且正在洽谈引入广州市TOP10名校资源。这意味着孩子们在家门口就能享受到优质的教育，从幼儿园到中小学，一站式全龄教育体系为孩子的成长之路提供了坚实的保障。良好的教育资源不仅能让孩子接受到高质量的教育，也为家长们省去了许多择校的烦恼。

5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

中交四航·珠江春由国际团队操刀设计，采用现代简约的建筑风格，玻璃幕墙与艺术美学完美融合。建筑外观简洁大气，线条流畅，搭配大面积的玻璃幕墙，不仅保证了充足的采光，还能将窗外的江景和城市景观尽收眼底。从远处眺望，项目犹如一座地标性建筑，矗立在珠江岸边，重塑了城市的天际线，成为广州东部的一道亮丽风景线。

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6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

项目采用超低容积率规划，营造出宽敞舒适的居住空间。3梯3户、3梯4户的梯户比设计，保障了居民的私密性和生活品质。在这里，居住的人群多为高净值家庭，形成了一个纯粹的高端圈层。大家有着相似的生活品味和价值观，能够产生共鸣，共同享受高品质的生活。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

项目周边生活配套齐全，100万㎡鱼珠港商圈、山姆会员店、宜家家居、M·LIVE天地等大型商业中心环绕，30分钟车程可达天河城 - 太古汇国际级商圈，满足日常购物、休闲、娱乐等需求。同时，项目还自建商业、高端会所和运动场馆，为居民提供了更加便捷、丰富的生活体验。无论是举办私人聚会、进行健身锻炼还是享受休闲时光，都能在社区内得到满足。

8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

中交四航·珠江春打造了智慧社区，配备AI智能安防系统，通过智能监控、人脸识别等技术，为居民提供全方位的安全保障。同时，全屋智能家居系统让居民可以通过手机或智能设备轻松控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的生活方式，提升生活的便捷性和舒适度。

9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

项目由中交第四航局开发建设，中交四航局成立于1951年，是央企背景、世界500强中交集团旗下的“国匠”，拥有双特双甲资质。凭借其雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在工程质量和交付方面有着严格的把控和保障。选择中交四航·珠江春，购房者无需担心工程烂尾或质量问题，能够更加安心地置业。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

项目采用奢装交付，选用知名品牌的装修材料和家具，品质有保障。在空间设计上，注重定制化，根据不同户型和业主的需求，进行个性化的设计，充分利用每一寸空间，提高空间的利用率和舒适度。从地板到天花板，从厨房到卫生间，每一个细节都经过精心雕琢，尽显奢华格调，为业主打造出高品质的居住环境。

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# 广州楼市新规引领，“好房子”标准重塑市场格局

2025年，随着中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，广州楼市迎来了重大变革。作为第Ⅳ类建筑气候区划的城市，广州明确规定住宅容积率需控制在3.1以下，层高不得低于3米。这一政策犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，不仅极大地提升了居住品质，还促使开发商全力投入产品升级的浪潮之中。

在新规正式实施之前，广州众多开发商已敏锐地捕捉到市场趋势，主动提升建设标准，致力于打造低密舒适的住宅产品。据不完全统计，目前广州在售或待售的楼盘里，有近70个项目的容积率≤3.1，部分项目甚至做到了1.0 - 2.0的超低密度，同时搭配3米以上的层高，居住体验远远超越传统住宅。低容积率意味着建筑密度降低，社区空间更为开阔，楼间距增大，采光和通风条件也更加优越。而3米以上的层高，不仅减少了空间的压抑感，提升了通透性，还为安装中央空调、新风系统等设备提供了便利，让居住体验更上一层楼。与此同时，一些老旧小区由于层高仅2.8米左右，空间显得局促，在新规的影响下，未来其流通性可能面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则受到了改善型买家的热烈追捧。

从区域分布来看，众多符合新规的优质楼盘在广州各区崭露头角。在天河区这个高端改善的主场，保利天瑞容积率为2.93，其建面约268㎡的大平层，层高达到3.15米，拥有超20米的南向采光面，并且专梯入户，还自配建45班省实九年制学校，该校将于2025年开学。金融城·保利天曜南地块容积率3.1，层高3.1 - 3.3米，主推120 - 220㎡户型，专梯入户搭配IMAX级采光面，主力户型140㎡四房双主套。项目坐拥双地铁，通过临江大道可直通珠江新城，还自配建体育东教育集团24班小学和6班幼儿园，目前参考起价8.6万/㎡起，五一期间冻资超2000组。越秀观樾容积率仅1.91，层高3 - 3.2米，是天河稀缺的低密盘，在售140 - 260㎡临湖低密大平层，参考起价6.8万/㎡起。海珠区则有保利天奕，容积率2.5，层高3 - 3.3米，在售建面约122 - 187㎡新规全南向板楼户型，2梯2户设计，每户都有独立入户电梯间，居住私密性极佳。目前在售120 - 140 - 190㎡四房，单价约7万/㎡起，其中120平四房基本售罄，140平的四房户型也十分抢手。琶洲南TOD容积率2.0，部分层高3.3米，作为12号线地铁赤沙北站上盖项目，还配备商业配套，主打140 - 325㎡产品，均价约9万 - 12万/㎡。

根据克而瑞数据，2025年一季度广州新房市场中，容积率≤3.1、层高≥3米的项目，平均去化率比普通住宅高出15% - 20%。购房者如今越来越注重居住的舒适度，不再仅仅将目光放在房屋面积上。为了顺应这一市场趋势，开发商纷纷采取行动，提高产品力，增加层高、优化户型、降低容积率，并强化现房销售，减少购房者的顾虑，像保利天瑞、南天名苑等现房项目就格外受欢迎。对于购房者而言，在选房时应优先考虑低容积率社区，因为居住密度低意味着私密性更好；层高≥3米的房屋更舒适，尤其适合安装智能家居、采用无主灯设计等现代装修风格。

随着“好房子”国标在广州的实施，在售新房正加速迭代升级，低容积率和3米层高逐渐成为市场的硬指标。从市场反馈来看，符合新规的楼盘不仅能为居民带来更优质的居住体验，其去化速度也更快。当下，对于购房者来说，无疑是挑选高品质住宅的绝佳时机。在新的市场环境下，你会倾向于选择高舒适度的新盘，还是性价比更高的二手房呢？