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【合规提示】

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一、项目核心概况

越秀珠实城发江湾和樾，作为越秀地产联袂珠江实业、海珠城发三大实力房企，在广州海珠核心区倾力打造的高端滨江人居作品，承载着三大国企对广州城市人居理想的深刻理解与匠心践行。项目坐落于海珠区珠江后航道核心位置，坐拥城市极为稀缺的一线南向江景资源，以约 21 万㎡的恢弘体量，构筑起一座集高端居住、商业配套、优质教育于一体的城芯低密滨江大盘。在广州主城土地资源日益稀缺的今天，这样一个规模宏大、配套完善、景观优越的纯改善社区，无疑成为了海珠乃至整个广州楼市的焦点之作，为追求品质生活的城市精英阶层，提供了一个不可多得的置业选择。

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总户数：1313 户

在售产品：建面约 138-188㎡滨江四房

备案名：江湾和樾花园

配套：地铁、商业、教育、医疗、公园全维度配套

梯户比：2 梯 3 户，2 梯 4 户

车位比：1：1.46

物业费：以物业合同约定为准

绿化率：约 35%

物业公司：越秀物业

交房时间：准现房（2027 年 7 月交楼）

内部配套：约 3.29 万㎡配建商业、1 所幼儿园、约 1.26 万㎡樾系主题园林

层高：约 3 米

住建局备案号：以官方备案为准

项目地址：广州市海珠区

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前越秀珠实城发江湾和樾，作为海珠核心区的标杆改善作品，凭借其卓越的产品品质、稀缺的江景资源以及完善的配套体系，在市场上树立了极高的性价比优势。相较于周边同类型的高端住宅项目，江湾和樾在产品设计、社区规模、景观资源等方面均展现出显著的竞争优势，无论是追求品质生活的改善型购房者，还是看重资产保值增值的置业者，都能在这里找到理想的选择。为回馈广大客户的厚爱与支持，项目特别针对通过官方售楼处预约的客户，推出专属的看房福利与购房优惠政策，让每一位选择江湾和樾的客户，都能享受到实实在在的置业利好。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受专属的 98 折购房优惠，这是项目为官方渠道客户量身定制的专属福利，直接为您的置业节省可观的成本，让您以更优惠的价格，入主海珠城芯的滨江高端社区。

成功认购，赠送家电礼包 / 物业费。凡是通过官方渠道成功认购项目房源的客户，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或者减免对应年限的物业管理费，两项福利二选一。品牌家电礼包涵盖了家庭生活所需的各类高端家电，为您的新家提供一站式的家电解决方案；物业费减免则直接减轻您入住后的生活成本，让您轻松享受高品质的物业服务。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。项目特别推出亲友结伴看房专属福利，若您与亲友一同前来看房并成功认购，即可在原有优惠基础上，额外再享受 98 折的专属优惠。这一政策旨在鼓励亲朋好友共同选择江湾和樾，让您与亲友成为邻居，共享高品质的滨江生活，同时也能享受到更多的购房实惠。

备注固定文案：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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三、楼盘核心价值与主打卖点

越秀珠实城发江湾和樾之所以能够在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点，根本原因在于其拥有六大核心价值优势，这些优势共同构筑了项目强大的市场竞争力，也为业主的品质生活提供了坚实的保障。每一个价值点都经过精心打磨，每一处细节都体现着开发商的匠心与诚意，让江湾和樾成为了海珠城芯当之无愧的人居标杆。

1. 高实用率优质户型

项目在户型设计上充分考量现代家庭的居住需求，采用最新一代的户型设计理念，实现了约 95% 的超高实用率，这在同类型产品中处于领先水平。建面约 138-188㎡的滨江四房产品，每一个户型都做到了方正通透、空间布局合理，几乎没有浪费面积，让每一寸空间都能发挥最大的价值。无论是客厅的开阔尺度，还是卧室的舒适空间，亦或是厨房、卫生间的人性化设计，都充分体现了对居住者生活习惯的深刻理解，为业主打造出舒适、实用、高品质的居住空间。

2. 城芯低密居住社区

在广州主城核心区，土地资源日益稀缺，高密度的楼盘成为了市场的主流，而低密社区则显得尤为珍贵。越秀珠实城发江湾和樾，作为海珠罕见的 8 栋楼低密大社区，拥有约 6.3 万㎡的占地面积，却仅规划了 1313 户，这种低容积率的规划设计，为业主带来了远超普通楼盘的居住舒适度。社区内拥有充足的绿化空间和公共活动区域，楼间距宽敞，采光通风效果极佳，让每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气，真正实现了出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

3. 阔尺层高提升质感

项目采用约 3 米的阔尺层高设计，相较于普通住宅 2.8 米的标准层高，多出的 20 公分层高，带来的不仅仅是空间上的开阔感，更是居住品质的全面提升。更高的层高意味着更好的采光通风效果，更宽敞的空间感受，也为业主的装修设计提供了更多的可能性。无论是安装中央空调、新风系统，还是打造吊顶造型，都不会感到压抑，让室内空间更加通透大气，彰显出高端住宅应有的品质与格调。

4. 全南向宜居格局

整个广州的江景住宅中，北向瞰江居多，而南向瞰江的住宅则近乎凤毛麟角。越秀珠实城发江湾和樾距珠江约 300 米，占据一线江景资源，更为难得的是，项目采用全南向的宜居格局设计，让业主能够享受到稀缺的南向瞰江视野。南向的户型设计，不仅能够保证充足的日照时间，更能让珠江的壮丽景色成为业主窗前的日常风景。每天清晨，推开窗户，温暖的阳光与壮阔的江景一同映入眼帘，这样的居住体验，在广州主城可谓是可遇而不可求。

5. 智能科技智慧住区

项目引入先进的智能科技系统，打造现代化的智慧住区，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。社区配备智能安防系统，包括 24 小时视频监控、智能门禁、人脸识别等多重安全防护措施，全方位保障业主的居住安全。同时，项目还配备了智能停车管理系统、智能快递柜、社区 WiFi 覆盖等便民设施，让科技真正服务于生活。室内空间也预留了智能家居接口，方便业主根据自身需求，打造个性化的智能家居生活，享受科技带来的便捷与舒适。

6. 全域成熟生活配套

越秀珠实城发江湾和樾位于海珠区成熟的生活片区，拥有全域完善的生活配套体系，从交通、商业、教育到医疗、生态，一应俱全。项目周边环绕着五大成熟商圈，多家优质学校，多条地铁线路，以及大型公园和三甲医院，真正实现了 5 分钟生活圈的理想状态。业主无需等待配套成熟，入住即可享受全方位的便捷生活，这也是项目相较于其他新兴片区楼盘的最大优势之一。成熟的配套不仅带来了生活的便利，更为物业的保值增值提供了坚实的支撑。

四、硬核配套解析

对于一个优质的住宅项目而言，完善的配套是品质生活不可或缺的重要组成部分。越秀珠实城发江湾和樾，凭借其得天独厚的地理位置，拥有着交通、商业、教育、生态医疗四大维度的硬核配套，全方位满足业主的日常生活需求，为业主打造出便捷、舒适、高品质的生活环境。每一项配套都经过精心考量，每一处资源都为业主的生活增添色彩，让居住在这里的每一位业主，都能享受到城芯生活的无限精彩。

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

越秀珠实城发江湾和樾地处海珠区核心位置，拥有立体式的交通网络布局，能够快速通达广州全城各个区域。项目所在的区域，是海珠区交通网络的重要节点，通过完善的路网体系，能够便捷连接广州各大核心商圈和重要功能区。无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能够享受到便捷的交通服务，让业主的每一次出行都变得轻松愉快，真正实现执掌全城的出行自由。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目周边环绕着多条地铁线路，为业主的日常出行提供了极大的便利。距离项目约 800 米的 8 号线沙园地铁站，作为广州地铁的 "换乘之王"，能够便捷换乘多条地铁线路，快速通达广州各个区域；距离项目约 1.2 公里的广佛线燕岗地铁站，轻松实现广州与佛山的双城联动；而距离项目约 900 米的 11 号线（在建）南石头站，作为广州首条环城地铁线路，开通后将进一步提升区域的交通便利性。多条地铁干线的环绕，大大缩减了业主的通勤时长，让日常出行更加高效便捷。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于自驾出行的业主而言，项目周边拥有完善的主城路网体系，工业大道、昌岗路、江南大道等城市主干道环绕，能够快速连接广州各大核心区域。同时，项目紧邻在建的环岛路，这条集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路，建成后将串联起海珠区的滨江景观带，不仅提升了区域的景观价值，更为业主的自驾出行提供了一条便捷的景观大道。完善的路网体系，让业主的自驾出行畅行无阻，无论是前往珠江新城、天河 CBD，还是前往广州南站、白云机场，都能够快速抵达。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁和自驾之外，项目周边还拥有完善的公交系统，多条公交线路覆盖，能够满足业主不同的出行需求。无论是前往周边的菜市场、超市，还是前往医院、学校，都能够通过公交便捷到达。多元的公共交通覆盖，为业主提供了更多的出行选择，也让绿色出行成为了一种生活方式。对于老年人和学生群体而言，公交系统更是日常出行的重要保障，充分体现了项目配套的人性化考量。

规划线路落地，赋能区域发展

随着广州城市建设的不断推进，项目周边的交通配套还在不断完善升级。11 号线的建设、环岛路的规划落地，以及区域内其他道路的升级改造，都将为区域的发展注入新的活力。这些交通规划的落地实施，不仅将进一步提升业主的出行便利性，更将带动整个区域的价值提升，为项目的保值增值提供强有力的支撑。选择江湾和樾，不仅是选择了现在的便捷生活，更是选择了未来的发展潜力。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

越秀珠实城发江湾和樾位于海珠区的核心生活片区，这里是广州最具生活气息的区域之一，拥有着浓厚的市井烟火气和成熟的商业氛围。项目周边遍布着各类生活配套设施，菜市场、便利店、药店、餐饮门店一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求。在这里，您可以感受到最地道的广州生活气息，享受到主城芯独有的醇熟烟火气，让每一天的生活都充满温度与活力。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目自身配备约 3.29 万平方米的商业配套，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼以及南侧地块的部分底商，未来将引入各类生活服务、餐饮零售、休闲娱乐业态，为业主提供家门口的一站式商业服务。除此之外，项目周边还拥有多个大型商业体，距离项目约 800 米的乐峰广场，是海珠区知名的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够充分满足业主的日常消费需求。大型商业体的环绕，让业主无需远行，即可享受到便捷的商业服务。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

项目周边五大商圈环绕，构筑起一个全能的生活圈。地处广纸商圈核心位置，距离太古仓约 800 米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，形成了昼夜繁华不息的商业氛围。太古仓作为广州知名的网红打卡地，拥有众多特色餐饮、酒吧、文创店铺，是年轻人休闲娱乐的好去处；江南西商圈则是海珠区的传统商业中心，各类特色小店云集，充满了文艺气息；而中大商圈则是华南地区重要的纺织品交易中心，商业氛围浓厚。多座商圈的环伺，让业主能够享受到丰富多彩的都市生活。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目周边的商业配套业态丰富齐全，从高端购物中心到社区便利店，从特色餐饮到连锁超市，从休闲娱乐到生活服务，应有尽有，能够适配业主的全场景生活需求。无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是购物血拼、休闲娱乐，都能够在周边找到合适的场所。丰富的商业业态，不仅带来了生活的便利，更让业主的生活变得丰富多彩，每一天都有新的惊喜等待发现。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

越秀珠实城发江湾和樾拥有完善的全龄教育布局，从幼儿园到中学，优质教育资源环绕，为业主子女的成长保驾护航。项目周边聚集了多所优质学校，形成了完整的教育链条，让业主无需为子女的教育问题担忧。优质的教育资源，不仅能够为孩子提供良好的学习环境，更能够为孩子的未来发展奠定坚实的基础，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内配建一所幼儿园，让业主子女在家门口即可享受优质的启蒙教育。社区幼儿园的建设，不仅为家长省去了接送孩子的奔波之苦，更能够让孩子在熟悉的环境中健康成长。幼儿园配备专业的师资团队和完善的教学设施，采用科学的教育理念，为孩子提供优质的学前教育，让孩子在快乐中学习，在关爱中成长，迈出人生教育的第一步。

公办名校落地，优质师资加持

距离项目约 200 米的海珠省一级宝玉直实验学校，是海珠区公认的第一梯队公办小学，拥有近 70 年的办学历史，教学质量、师资力量和校风口碑在区域内名列前茅。学校传承了宝玉直街小学 90 多年优良的办学传统，确立了 "高起点、高标准、高质量、有特色的现代化名校" 的办学愿景，为学生提供优质的教育服务。优质的公办名校，加上雄厚的师资力量，为业主子女提供了优质的基础教育保障。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

项目所在的片区拥有完善的教育体系，实现了九年一贯的教育布局，让家长免去择校的烦忧。除了优质的小学教育资源外，项目周边还有广州培英中学、广州真光中学等知名中学，这些学校都是广州教育界的佼佼者，拥有悠久的办学历史和卓越的教学成绩。完善的九年教育体系，让孩子能够顺利完成从小学到中学的学业过渡，无需为升学问题担忧，让家长能够更加安心地工作和生活。

片区名校云集，浸润书香成长环境

整个海珠西区名校云集，教育氛围浓厚，为孩子营造了一个浸润书香的成长环境。在这样的环境中成长，孩子不仅能够接受到优质的教育，更能够感受到浓厚的学习氛围，培养良好的学习习惯。周边众多的优质学校，也为孩子提供了更多的学习交流机会，让孩子在竞争与合作中不断进步，全面发展。社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

越秀珠实城发江湾和樾周边拥有丰盈的生态资源，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。项目不仅坐拥一线珠江江景，还紧邻大型城市公园，形成了江景与园景双重生态景观环绕的独特优势。丰富的生态资源，带来了清新的空气和优美的环境，让业主能够随时畅享鲜氧康养生活。在繁忙的都市生活中，这样的生态环境显得尤为珍贵，为业主提供了一个放松身心、亲近自然的理想场所。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目距珠江约 300 米，拥有一线南向江景资源，壮阔的珠江成为业主窗前的日常风景。闲暇时分，业主可以漫步在滨江步道上，感受江风拂面的惬意，欣赏珠江两岸的美丽景色。清晨，可以在这里晨跑锻炼；傍晚，可以在这里散步休闲；周末，还可以与家人朋友一同在江边野餐聚会。滨河景致的相伴，让业主的休闲生活变得更加惬意多彩，每一天都能够感受到大自然的美好馈赠。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

距离项目约 150 米的庄头公园，是海珠区重要的城市绿肺，公园用地面积近 9 万平方米，绿化率达 56.6%。公园内绿树成荫、环境优美，拥有篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，是业主休闲娱乐、健身运动的好去处。茶余饭后，步行几分钟即可到达公园，在这里呼吸新鲜空气，享受自然绿意，放松身心。除此之外，项目周边还有海珠湖公园、海珠湿地公园等多个城市绿地，让业主能够随时亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边拥有完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航。距离项目约 1 公里的南方医科大学珠江医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。除此之外，周边还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院等多家优质医疗机构，完善的医疗布局，让业主能够就近享受到优质的医疗服务，为家人的健康提供坚实的保障。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 138-188㎡滨江四房，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭的居住需求。每一个户型都经过精心设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能够在这里找到适合自己的理想户型。科学的空间布局、人性化的细节设计，让每一个户型都成为了爆款产品，深受市场的认可和追捧。

1. 建面约 138㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 138㎡的四房两厅两卫户型，是项目的入门级改善产品，也是性价比极高的一个户型。这个户型采用经典的四房设计，能够满足大多数改善型家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能够轻松容纳。户型整体方正，采用全南向设计，保证了充足的采光和通风。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动空间，让家人的互动更加便捷。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪变得更加轻松愉悦。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。三个次卧空间宽敞，既可以作为儿童房、老人房，也可以根据家庭需求打造为书房、健身房或者客房，灵活的空间设计能够满足家庭不同阶段的居住需求。双卫生间的设计，避免了早晚高峰的使用冲突，让生活更加便捷。这个户型虽然面积适中，但却做到了功能齐全、空间舒适，是改善置业的理想选择。

2. 建面约 142㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 142㎡的四房两厅两卫户型，在 138㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，居住舒适度进一步提升。这个户型采用横厅设计，打造出一个开阔的客餐厅一体化空间，不仅提升了空间的视觉效果，更为家人的互动提供了更加充足的空间。南向超大观景阳台，不仅能够欣赏到社区园林的美丽景色，部分高楼层还能够远眺珠江江景，让业主在家中即可享受壮阔的景观视野。

主卧套房设计更加奢阔，独立卫生间配备双洗手台设计，让晨起洗漱更加从容；步入式衣帽间，为业主提供了充足的收纳空间。三个次卧的空间也更加宽敞，每个房间都能够放下舒适的大床和衣柜，保证了每位家庭成员的居住舒适度。这个户型在空间设计上更加注重居住的品质感和舒适度，适合对生活品质有更高要求的改善型家庭，让每一位家庭成员都能够享受到高品质的居住体验。

3. 建面约 160㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 160㎡的四房两厅三卫户型，是项目的主力改善产品，也是深受市场追捧的爆款户型。这个户型采用双套房设计，为主人和长辈分别提供了独立的私密空间，充分体现了对不同家庭成员的人文关怀。奢阔的横厅设计，面宽达到了惊人的尺度，配合超大的观景阳台，让整个公共空间显得格外大气通透。无论是家庭聚会还是接待宾客，这样的空间都能够从容应对，彰显主人的尊贵身份。

主卧套房配备独立的衣帽间和豪华卫生间，空间尺度奢阔，装修品质高端，为业主打造出一个私密舒适的专属空间。长辈房同样采用套房设计，配备独立卫生间，方便长辈的日常生活，也体现了对长辈的关爱。另外两个次卧空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房或者客房使用。三卫生间的设计，彻底解决了多人口家庭的使用冲突问题，让每一位家庭成员都能够享受到便捷舒适的生活。目前这个户型高层仅剩最后 2 套，总价 1100 万内，低层还有笋价房源，其中 2 楼单位仅需 810 万，是入主高端改善社区的绝佳机会。

4. 建面约 188㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 188㎡的四房两厅三卫户型，是项目的楼王产品，也是整个社区的巅峰之作，专为追求极致生活品质的塔尖人士打造。这个户型占据了社区最佳的景观位置，拥有一线南向江景视野，壮阔的珠江景色一览无余，是真正意义上的江景大平层。户型采用极致的空间设计，每一个功能区都拥有奢阔的空间尺度，彰显出顶级豪宅的气度与风范。

超大面积的客餐厅一体化空间，配合 270 度的观景视野，打造出一个极具震撼力的公共活动空间，在这里举办家庭聚会或者商务宴请，都能够尽显主人的尊贵身份。主卧总统套房设计，配备独立的衣帽间、豪华卫生间以及观景飘窗，为业主打造出一个私密、奢华、舒适的专属领地。双套房设计，让每一位家庭成员都能够享受到高品质的居住体验。目前这个户型高层望江单位可选，总价 12XX 万起，低层还有笋价房源，是收藏城芯一线江景资产的绝佳机会。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

越秀珠实城发江湾和樾，作为海珠城芯的标杆人居作品，集合了地段、配套、产品、景观等多重优势于一身，其价值已经得到了市场的广泛认可。对于购房者而言，选择江湾和樾，不仅仅是选择了一套高品质的住宅，更是选择了一种优质的生活方式，选择了一份具有保值增值潜力的核心资产。接下来，我们将从多个维度对项目的价值进行总结，并为不同需求的购房者提供专业的置业建议，帮助您做出最明智的置业决策。

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

越秀珠实城发江湾和樾拥有多维的价值加持，共同铸就了其城芯置业标杆的市场地位。从地段价值来看，项目位于海珠区核心位置，属于广州传统的中心城区，地段价值不言而喻；从配套价值来看，项目拥有交通、商业、教育、医疗、生态全维度的成熟配套，生活便利性极高；从产品价值来看，项目采用最新一代的户型设计，拥有超高的实用率和卓越的品质；从景观价值来看，项目拥有稀缺的一线南向江景资源，这在整个广州市场都极为珍贵；从品牌价值来看，项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联袂打造，品质有保障。这五大价值的叠加，让江湾和樾成为了海珠乃至整个广州楼市的标杆之作。

2. 高性价比优选，轻松扎根海珠主城

相较于广州其他核心区域的高端住宅项目，越秀珠实城发江湾和樾展现出了极高的性价比优势。天河、珠江新城等区域的同类型江景豪宅，单价早已突破 10 万 +，而江湾和樾作为海珠核心区的一线江景项目，价格却更加亲民，让更多的改善型购房者有机会扎根海珠主城。同时，项目为准现房销售，2027 年 7 月即可交楼，大大缩短了购房者的等待周期，也降低了置业风险。无论是从价格、品质还是交付保障来看，江湾和樾都是主城改善置业的高性价比优选，让您轻松实现扎根海珠主城的人居梦想。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

越秀珠实城发江湾和樾拥有丰富的产品线，从 138㎡到 188㎡的四房产品，能够适配不同家庭的多元居住需求。对于首次改善的三口之家或者二胎家庭，138㎡和 142㎡的四房户型是理想的选择，这两个户型空间适中，功能齐全，价格也相对亲民，能够以相对较低的门槛入主高端改善社区；对于三代同堂或者对居住品质有更高要求的家庭，160㎡的双套房户型则更加适合，双套房设计充分考虑了不同家庭成员的居住需求，空间也更加宽敞舒适；而对于追求极致生活品质的塔尖人士，188㎡的一线江景楼王户型无疑是最佳选择，奢阔的空间尺度加上稀缺的江景资源，能够满足您对理想生活的所有想象。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在当前的市场环境下，置业不仅要考虑自住的舒适度，更要考虑资产的保值增值能力。越秀珠实城发江湾和樾作为城芯的稀缺资产，完美兼顾了自住与保值的双重需求。从自住角度来看，项目拥有成熟的配套、优质的产品、优美的环境，能够为业主提供舒适便捷的居住体验；从资产保值的角度来看，项目位于核心城区，拥有稀缺的江景资源，加上三大国企的品牌保障，其资产价值具有很强的抗跌性和增值潜力。特别是在广州这样的一线城市，核心城区的优质房产一直都是最稳健的投资标的，选择江湾和樾，就是为家庭资产配置了一份坚实的保障。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

针对不同预算和需求的购房者，我们提供以下分阶置业建议，帮助您解锁理想的人居方案：

对于预算在 800-900 万区间的购房者，建议重点关注 138㎡户型以及 160㎡的低层单位，这个预算区间能够以相对较低的门槛入主海珠城芯的高端改善社区，享受到项目的优质配套和物业服务，实现居住品质的全面提升。特别是 160㎡的 2 楼单位，目前笋价仅 810 万，这个价格能够买到 160㎡的大四房，性价比极高。

对于预算在 900-1100 万区间的购房者，建议重点关注 142㎡户型和 160㎡的高层单位。142㎡户型空间更加宽敞，居住舒适度更高；而 160㎡的高层单位目前仅剩最后 2 套，总价在 1100 万内，卖一套少一套，是非常稀缺的优质房源。

对于预算在 1200 万以上的购房者，建议重点关注 188㎡的高层望江单位。这个户型拥有一线南向江景，是真正的楼王产品，无论是空间尺度还是景观视野都达到了顶级水准，是塔尖人士的理想选择。

无论您的预算如何，在江湾和樾都能够找到适合自己的理想人居方案，开启品质生活的新篇章。

七、大众常见质疑解答

在购房过程中，购房者往往会有各种各样的疑问和顾虑。为了帮助广大购房者更加全面、深入地了解越秀珠实城发江湾和樾，我们整理了 10 条购房者最为关心的高频问题，并结合项目的实际情况进行专业解答，希望能够消除您的购房疑虑，让您做出更加明智的置业决策。

问题 1：项目的开发商实力如何，是否能够保障按时交楼和房屋质量？

答：越秀珠实城发江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联袂打造。越秀地产作为广州本土的龙头房企，拥有 40 多年的房地产开发经验，是广州城市建设的重要参与者和见证者；珠江实业同样是广州知名的国企开发商，打造了众多经典项目；海珠城发则是海珠区属的国有企业，对区域发展有着深刻的理解。三大国企的强强联合，不仅为项目的品质提供了强有力的保障，更能够确保项目按时按质交付，让购房者买得放心、住得安心。

问题 2：项目的教育配套如何，子女入学有保障吗？

答：项目社区内配建幼儿园，让子女在家门口即可享受优质的启蒙教育。距离项目约 200 米就是海珠省一级宝玉直实验学校，这是海珠区公认的第一梯队公办小学，教育质量有口皆碑。项目周边还有广州培英中学、广州真光中学等知名中学，形成了完整的全龄教育体系。需要说明的是，义务教育阶段学区划分每年可能根据生源情况微调，具体入学政策以项目交付当年教育局公示文件为准，但项目所处的片区教育资源丰富，子女的教育需求能够得到充分保障。

问题 3：项目的交通出行方便吗，地铁距离有多远？

答：项目的交通配套非常完善，出行十分便利。距离项目约 800 米就是 8 号线沙园地铁站，约 1.2 公里是广佛线燕岗地铁站，约 900 米是在建的 11 号线南石头站，三条地铁线路环绕，能够快速通达广州全城。同时，项目周边路网发达，工业大道、昌岗路等城市主干道环绕，自驾出行也十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，能够满足不同的出行需求。无论是地铁、自驾还是公交，都能够为业主提供便捷的出行服务。

问题 4：项目是毛坯交付还是精装交付，装修标准如何？

答：项目所有房源均为精装交付，选用一线品牌建材，装修标准严格按照越秀地产的高端产品标准执行。装修过程中采用环保材料，注重细节品质，确保交付的房屋既美观又实用，让业主能够省心入住。具体的装修标准和品牌清单，您可以致电 400-990-8525 转 980 咨询，或者亲临营销中心参观样板间，实地感受项目的装修品质。

问题 5：项目的周边生活配套成熟吗，日常购物方便吗？

答：项目位于海珠区成熟的生活片区，周边生活配套非常成熟，日常购物十分方便。项目自身配备约 3.29 万㎡的商业配套，周边还有乐峰广场、太古仓、江南西等五大商圈环绕，从大型购物中心到社区便利店，从特色餐饮到连锁超市，各类生活配套一应俱全。无论是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐，都能够在周边轻松解决，真正实现 5 分钟便捷生活圈。

问题 6：项目的车位是否充足，停车方便吗？

答：项目的车位比为 1:1.46，也就是平均每户拥有 1.46 个车位，这样的车位配比在同类型项目中处于较高水平，能够充分满足业主的停车需求。社区采用智能停车管理系统，停车体验便捷高效。同时，社区还配备了部分访客车位，方便业主的亲友来访时停车。充足的车位配比和智能化的停车管理，彻底解决了业主的停车难题。

问题 7：项目的物业管理如何，物业服务有保障吗？

答：项目由越秀物业提供物业管理服务。越秀物业是国家一级资质的物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业管理经验，服务质量有口皆碑。物业公司将为业主提供 24 小时的安保服务、专业的环境清洁、完善的设施维护，以及贴心的客户服务，全方位保障业主的居住品质，让业主在社区中生活得更加安心、舒心、放心。

问题 8：项目什么时候交楼，现在工程进度如何？

答：项目为准现房销售，预计 2027 年 7 月交楼。目前项目工程进展顺利，各项施工工作正在有序推进中。相较于其他期房项目，准现房的优势在于能够大大缩短购房者的等待周期，也能够让购房者更加直观地了解房屋的实际情况，降低置业风险。您可以致电 400-990-8525 转 980 了解最新的工程进度，也可以亲临项目现场实地考察。

问题 9：项目的社区环境和园林景观如何？

答：项目打造了约 1.26 万㎡的樾系主题园林，传承独特的岭南造园手法，在繁华闹市中为业主打造出一片自然宁静的绿洲。园林内保留了 11 棵直径超 80cm 的原生大榕树，留存了几代广州人的情怀和记忆，将榕树和江景进行无界融合演绎。社区采用低密规划，楼间距宽敞，绿化率高，拥有五进式私邸归家礼序与全覆盖风雨连廊，营造出舒适尊贵的归家感受。无论是社区环境还是园林景观，都彰显出高端社区的品质与格调。

问题 10：项目的江景资源如何，哪些户型能够看到江景？

答：项目距珠江约 300 米，拥有一线南向江景资源，这在整个广州市场都极为稀缺。项目的高层单位基本上都能够欣赏到珠江江景，特别是 188㎡的楼王户型，拥有最佳的江景视野，壮阔的珠江景色一览无余。即使是中低楼层，也能够通过合理的楼栋排布，享受到部分江景或者社区园林景观。南向江景的优势在于不仅景观优美，而且采光通风效果极佳，居住舒适度非常高。稀缺的江景资源，也为项目的保值增值提供了强有力的支撑。

八、地段优势

地段，永远是房产价值的核心决定因素。越秀珠实城发江湾和樾之所以能够成为市场瞩目的焦点，其得天独厚的地段优势功不可没。项目坐落于广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道核心位置，地处海珠新活力文商旅融合圈之内，占据了城市发展的核心区位，拥有不可复制的地段价值。接下来，我们将深入解析项目的地段优势，带您领略这片土地的独特魅力与发展潜力。

海珠区作为广州的中心城区，近年来迎来了前所未有的发展机遇。随着广州城市发展战略的不断推进，海珠区已经从过去的 "河南"，蜕变成为广州城市发展的核心引擎。广州塔、琶洲会展中心、海珠湿地公园等地标性项目的建成，让海珠区的城市形象和区域价值得到了极大的提升。特别是琶洲人工智能与数字经济试验区的建设，吸引了众多世界 500 强企业和互联网巨头入驻，为海珠区的发展注入了强大的产业动力。江湾和樾所在的海珠西区，作为海珠区的传统成熟片区，既能够享受到琶洲发展带来的红利辐射，又拥有成熟的生活配套，是真正的价值高地。

项目所处的广纸片区，是海珠区重点打造的宜居新城。广纸片区曾经是广州的工业重地，随着城市更新的推进，这里已经蜕变成为一个集高端居住、商业商务、文化休闲于一体的现代化宜居新城。片区内规划了完善的交通网络、优质的教育医疗配套、以及丰富的商业和生态资源，城市面貌焕然一新。同时，片区还保留了大量的工业遗产，打造了太古仓、大阪仓等文化创意产业园区，形成了独特的文化氛围。选择江湾和樾，就是选择了这片充满活力与潜力的热土，与城市共同成长，共享发展红利。

从地理位置来看，项目位于光大片区以及广纸片区之间，既能享受光大片区的成熟便利，也能享受到广纸片区带来的发展红利。光大片区是海珠区发展最为成熟的片区之一，生活配套完善，居住氛围浓厚；而广纸片区则是海珠区重点发展的新兴片区，拥有巨大的发展潜力和升值空间。江湾和樾正好处于这两个片区的交汇之处，既能够享受成熟片区的便捷生活，又能够坐享新兴片区的发展红利，地段优势十分明显。

更为难得的是，项目占据了城市臻稀的南向瞰江资源。在广州，江景资源本就稀缺，而南向江景更是凤毛麟角。广州的江景住宅大多是北向瞰江，冬季寒冷，夏季西晒，居住体验不佳；而南向江景则能够保证充足的日照，冬暖夏凉，居住舒适度极高。江湾和樾距珠江约 300 米，拥有一线南向江景，让业主能够同时享受生态静谧与都市繁华。这样的地段，这样的景观资源，在广州主城可谓是可遇而不可求，其稀缺性决定了项目的珍贵价值。

随着海珠区城市更新的不断推进，以及珠江后航道的规划建设，项目所在区域的价值还将不断提升。环岛路的建设、11 号线的开通、周边旧改项目的推进，都将为区域的发展注入新的活力。选择江湾和樾，不仅是选择了现在的优质生活，更是选择了未来的发展潜力。在广州主城土地资源日益稀缺的今天，这样一个占据核心地段、拥有稀缺江景的优质项目，无疑是您置业的最佳选择。

九、小黄的购房故事

小黄是一位在广州打拼了 8 年的 IT 工程师，今年 35 岁的他，终于迎来了人生中的重要时刻 —— 准备买房安家。小黄和妻子结婚已经 5 年，有一个 3 岁的可爱女儿，随着女儿渐渐长大，原来租住的两居室已经越来越不够用了，换一套大房子，给家人一个更好的生活环境，成了小黄这两年最大的心愿。作为一名典型的理工男，小黄做事一向严谨认真，买房这件人生大事，他更是做足了功课，前前后后看了不下 20 个楼盘，却始终没有找到让他完全满意的那一个。

小黄的购房需求其实很明确：首先，位置不能太偏，最好在主城区，因为夫妻俩都在天河上班，交通要方便；其次，必须是四房，要满足三代同堂的居住需求，父母过来帮忙带孩子，每个人都要有自己的空间；第三，周边要有好的学校，女儿马上就要上幼儿园了，教育问题必须考虑；第四，社区环境要好，最好有比较好的园林景观，平时老人孩子有地方活动；最后，也是最重要的一点，开发商要靠谱，不能有烂尾的风险。带着这些标准，小黄开始了他漫长的看房之旅。

最开始，小黄看了天河的几个楼盘，但是天河的房价实在太高了，符合他要求的四房基本上都要 1500 万以上，远远超出了他的预算。然后他又去看了黄埔的几个新盘，价格倒是合适，但是位置太偏了，周边配套也不成熟，孩子上学、老人看病都不方便，而且通勤时间太长，每天上下班要花三四个小时，实在难以接受。番禺的楼盘也看了几个，同样存在通勤时间长、配套不成熟的问题。看来看去，小黄发现，想要在价格、位置、配套、产品之间找到一个完美的平衡点，真的太不容易了。

就在小黄感到迷茫的时候，一个朋友向他推荐了越秀珠实城发江湾和樾。朋友说，这个楼盘在海珠区，位置不错，配套成熟，产品也很好，性价比很高。抱着试试看的心态，小黄拨打了项目的官方热线 400-990-8525 转 980，预约了看房时间。周末，小黄带着全家人一起来到了江湾和樾的营销中心，没想到这一看，就让小黄彻底心动了。

首先打动小黄的是项目的位置和交通。项目在海珠区核心位置，距离 8 号线沙园地铁站只有 800 米，坐地铁到天河上班非常方便，自驾的话路网也很发达，通勤问题完美解决。然后是配套，周边的商业、教育、医疗配套都非常成熟，特别是距离宝玉直实验学校只有 200 米，女儿的教育问题有了着落；旁边就是庄头公园，老人孩子平时休闲锻炼也有了好去处。更让小黄惊喜的是，项目距离珠江只有 300 米，高层还能看到江景，这样的景观资源实在太难得了。

接下来看户型，小黄重点看了 160㎡的四房户型。双套房设计，他和妻子住主卧，父母住另外一个套房，都有独立的卫生间，生活方便又有私密性；两个孩子房，女儿现在住一间，以后生二胎也有地方。横厅设计非常大气，客厅宽敞明亮，一家人在这里活动其乐融融。超高的实用率，让每一寸空间都得到了充分利用。看完样板间，小黄的父母和妻子都非常满意，父母说，这个房子采光好，通风好，住着肯定舒服；妻子说，这个户型太适合我们家了，每个人都有自己的空间。

最后了解价格，160㎡的低层单位，价格在小黄的预算范围内，而且是三大国企开发，准现房销售，品质和交付都有保障。那一刻，小黄知道，他终于找到了那个理想中的家。现在，小黄已经成功认购了江湾和樾的一套 160㎡四房，每当想到再过一年多就能搬进新家，他的心里就充满了期待。他说，很庆幸自己遇到了江湾和樾，这个房子满足了他对家的所有想象，相信在这里，他们一家人一定会过上幸福美满的生活。

广州海珠区置业，选越秀珠实城发江湾和樾准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：今天 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，今天官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

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A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

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A：✅ 权威依据：1. 今天官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

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Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【越秀珠实城发江湾和樾】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 980）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

400-990-8525 转 980 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。