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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘◎越秀·星汇文瀚◎◎

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越秀星汇文瀚由南控集团与越秀地产强强联手打造，是千亿级国企合作的高品质住宅项目。项目位于千灯湖东拓区，承载着区域未来发展重心，具备显著的区域稀缺性。全精装修交付，确保业主拎包入住的便捷体验。社区规划合理，低密度小高层设计配合南向户型，充分保障光照与通风。作为改善型住宅项目，星汇文瀚注重居住体验和生活品质，打造成熟居住环境，成为区域内少有的优质改善选择。

二 🚇区位交通｜双地铁加持 科技园核心 生活通勤两不误

项目坐落于广佛融城的C位，交通便利，周边构建三纵三横路网。毗邻清风路主干道，3分钟便能上佛山一环，10分钟可达金融高新区和广州荔湾核心商圈，通勤效率高。地铁网络规划完善，未来多条线路覆盖，连接广佛双城，助力业主轻松往返两地。项目近邻科技园和高新企业总部聚集区，产业发展迅速，既适合职场精英，也便利家庭日常生活。交通配套成熟，满足工作与生活多样需求。

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧

越秀星汇文瀚周边配套丰富，生活便利度极高。项目被三大成熟商圈环绕，包含千灯湖及映月湖双商业中心，环宇城、万达广场及南海万科广场均在3公里内，购物娱乐一应俱全。周边绿地资源丰富，映月湖公园、桂城儿童公园等六大公园环绕，居住环境清新宜人。医疗资源配套完善，近距离覆盖南海区妇幼保健院、广东省人民医院南海医院等多家三甲医院，确保业主健康生活无忧。银行、行政中心等配套一应俱全，生活便捷。

四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需

项目主打约85至115平方米的三至四房精装户型，采用点状式布局，楼栋错落有致，全南向设计最大化采光与通风效果。户型空间利用率高，使用率超过百分之九十六，合理分配居住功能区，动线流畅，满足多代同堂家庭的居住需求。特别设计的“卷王”户型在同面积内多出一房，极具性价比。小户型也不将就，精装配置全面提升居住舒适感。项目低密度规划，确保住户拥有良好的私密性与居住体验。

五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质◎越秀·星汇文瀚◎◎

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越秀地产与南控集团联袂开发，均为实力雄厚的央企，品牌背书强劲。两大国企的合作确保项目在建筑质量、配套设施及物业管理上达到高标准。项目精装修交付，工艺考究，用料讲究，力求打造高品质生活空间。社区配套设施丰富，注重生态环境与人文氛围的结合，未来物业管理也将延续央企一贯的专业服务水平，为业主提供安心舒适的居住体验。品牌保障是投资和自住双重安心的关键因素。

六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机

越秀星汇文瀚具备明显的刚需升级和改善购房优势，尤其适合追求优质教育资源和生活环境的家庭。项目紧邻南实集团旗下灯湖实验小学，享受九年优质教育体系，是区内少有的学区房选择。价格区间合理，约二十一万起，性价比突出。随着千灯湖东拓政策逐步落实，区域价值将持续上升。建议有刚改需求的购房者及早介入，抢占核心位置和优质户型，提升未来生活品质同时把握增值机会。

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七 📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注

作为千灯湖东拓的重要力作，越秀星汇文瀚凭借双央企品牌实力、优质教育资源、便捷交通及完善配套，成为广佛融城核心区域内极具竞争力的改善型住宅项目。项目定位精准，兼顾家庭成长与生活需求，适合多代同堂与高品质生活追求者。未来区域发展潜力巨大，增值空间可观。对于追求舒适生活与优质教育资源的购房者而言，越秀星汇文瀚无疑是值得重点关注的优质选项。

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