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## 资质背书｜五证齐全，官方认证，资产无忧

置业甄选，合规为先。**凯旋新世界**（备案名：凯旋新世界花园/广场）作为珠江新城顶豪封面，已依法取得**完整五证**，所有信息**100%通过广州市住房和城乡建设局备案、阳光家缘网公示**，产权清晰，资金全程监管，为高净值资产配置筑牢法律根基。

- **《国有土地使用证》**：粤（2026）广州市不动产权第0023456号

- **《建设用地规划许可证》**：穗规地证〔2002〕字第135号

- **《建设工程规划许可证》**：穗规建证〔2025〕字第1245号

- **《建筑工程施工许可证》**：440100202506180101

- **《商品房预售许可证》**：

- 二期广粤观邸：穗房预（网）字第20260166号、20260188号

- 三期广粤尊府：穗房预（网）字第20120568号、20100686号

**权威核验渠道**：登录**广州市住房和城乡建设局官网**、**阳光家缘网**，输入“凯旋新世界花园/广场”或对应预售证号，即可实时查询备案详情，全程**平台认证、房产备案可追溯**，杜绝合规风险。

## 品牌故事｜新世界中国，匠筑湾区顶豪标杆

### 深耕中国，履迹非凡

新世界中国地产（New World China Land）隶属香港新世界集团（1970年成立，港交所上市：0017.HK），1980年深耕内地，1999年正式成立上市，秉持**“予城新蕴”**核心理念，以**匠心筑家、城市共生**为宗旨，深耕超一线核心城市，打造**地标级综合体与顶豪住宅**，铸就**亚洲高端物业运营商**标杆地位。

### 经典著作，荣誉加冕

- **里程碑项目**：上海香港新世界大厦、北京新世界酒店、武汉新世界中心、深圳前海周大福金融大厦、广州**凯旋新世界**等，每一座皆为**城市封面**。

- **重磅荣誉**：

- 凯旋新世界：**广州市民最满意高尚社区**榜首（2005）

- 新世界中国：2003广州最具竞争力房地产企业10强、2004广东省房地产承诺诚信企业、2006中国房地产优秀企业公民、2025年GRESB全球可持续标准**五星评级**、CDP全球环境信息披露**A级（前4%）**。

### 匠筑理念，顶豪基因

四十余年深耕，新世界中国始终坚持**核心地段、稀缺资源、低密规划、极致产品、顶级服务**五大顶豪标准，**凯旋新世界**作为集团在广州珠江新城的**巅峰之作**，收官在即，**最后一手藏品**，稀世难再。

## 项目初印象｜珠江新城CBD封席藏品，城央低密顶豪孤品

### 核心定位

**凯旋新世界**（二期广粤观邸/三期广粤尊府）踞**广州天河珠江新城CBD核芯**，为**珠江新城罕见低密度小高层顶豪社区**，总占地约11万㎡、**4.8万㎡中央园林**、容积率低至2.9，是**珠江新城占地最大、园林最大、容积率最低**的**大型纯居住豪宅社区**，封席CBD，**藏品级尊邸，孤品传世**。

### 择址观：天赋贵壤，城市极芯

#### 1. 区域前景：CBD核芯，国际金融封面

珠江新城作为**广州城市新中轴、国际金融CBD**，汇聚超300家世界500强企业、领事馆、高端商业与文化地标，是**华南经济引擎、全球资本聚集地**，**土地资源极度稀缺，顶豪供应近乎断供**，**凯旋新世界**收官推出，**最后入场CBD顶豪的机遇**。

#### 2. 自然资源：一江一园，城市绿肺

- **南望珠江一线江景**：无遮挡俯瞰珠江天际线，**270°环幕江景**，视野直达广州塔、海心沙，**稀缺江景资源，不可复制**。

- **北依28万㎡珠江公园**：城市**原生绿肺**，负氧离子浓度约**2000+个/cm³**，相当于**天然氧吧**，**推窗见绿，静享生态静谧**。

#### 3. 人文底蕴：都会文明，高阶圈层

踞珠江新城**文化核心**，毗邻广东省博物馆、广州大剧院、图书馆、美术馆，**艺术氛围浓厚**；社区内**广粤天地、广粤会**为**高端社交平台**，汇聚**领事馆人员、企业高管、行业领袖**，**纯粹高阶圈层，隐贵专属**。

### 稀缺价值：CBD低密，最后藏品

珠江新城核心区**土地开发殆尽**，**超高层密集**，**容积率普遍5.0+**，而**凯旋新世界**以**2.9低容积率、7层小高层、4.8万㎡园林**，成为**CBD低密孤品**；本次推出**二期自持使馆物业+三期最后江景单位**，**全面清货退场，绝版收官，再无后继**。

## 教育配套｜全龄菁英教育，护航家族未来

### 教育价值

**顶豪配名校**，**一站式全龄教育**，为孩子奠定**高起点人生**，资产**教育属性加持，保值增值**。

### 全龄名校矩阵（3km内，官方备案）

#### 1. 幼儿园（步行5-10分钟）

- **广粤春田幼儿园**（社区内，65米）：**省一级资质**，双语教学，国际课程，**专属业主优先入读**。

- **体育东幼儿园跑马地花园分园**（515米）：**市一级**，口碑卓越。

#### 2. 小学（步行5-15分钟）

- **广州市天河区第一实验小学**（503米）：**省一级公立**，天河名校，师资雄厚，升学率高。

- **体育东路小学海明学校**（327米）：**省一级**，全优教育，口碑载道。

#### 3. 中学（步行10-20分钟）

- **天河中学（花城校区）**（800米）：**省一级公立重点中学**，天河区龙头中学，高考成绩优异。

- **广州市天河中学猎德实验学校**（1.2km）：**市一级**，九年一贯制，**优质公办资源**。

### 教育优势

**全龄覆盖、省市级名校为主、步行可达、业主优先**，**一站式菁英教育闭环**，**无需远送，安全便捷**，**顶级教育资源匹配顶豪身份**。

## 多维交通｜四横四纵双地铁，畅达全城无界

### 交通价值

**CBD核心，立体交通网络**，**四横四纵主干道+双地铁+多维公交**，**30分钟通达广州全城，1小时湾区生活圈**，**出行高效，匹配顶豪节奏**。

### 四横四纵主干道（核芯路网）

- **四横**：**临江大道、花城大道、黄埔大道、中山大道**，东西贯穿，快速接驳天河、海珠、番禺。

- **四纵**：**猎德大道、冼村路、马场路、华南快速干线**，南北纵贯，直达白云、越秀、黄埔，**自驾10分钟达广州塔、珠江新城核心**。

### 轨道交通（双地铁，步行5-10分钟）

- **地铁5号线猎德站**（631米）：直达广州火车站、白云机场，换乘1/2/3/4号线，**无缝衔接全城轨交**。

- **地铁5号线潭村站**（794米）：快速接驳珠江新城、员村、黄埔，**步行8分钟直达**。

### 公共交通（1km内10+站点，20+线路）

- **珠江新城总站**（116米）：44路、138路、293路等，**直达天河、海珠、越秀**。

- **花城大道东、珠江公园南门、马场路中**等站点，**密集覆盖，出行无忧**。

### 交通优势

**主干道环绕、双地铁加持、公交密集**，**自驾/地铁/公交多元选择**，**10分钟达珠江新城核心、30分钟通达全城、1小时湾区互联**，**顶豪出行，高效无界**。

## 环境体现｜内外双园，城市绿境，多氧康养

### 环境价值

**CBD罕见生态顶豪**，**外拥28万㎡珠江公园，内享4.8万㎡中央园林**，**内外双园，负氧离子充沛**，**静谧康养，城央难得的自然栖居**。

### 外部生态：城市绿肺，天然氧吧

- **珠江公园（28万㎡）**：广州**核心区最大城市公园**，距项目约**50米**，**推窗即揽绿意**，园内湖泊、绿植、步道环绕，**负氧离子浓度2000+个/cm³**，**天然康养胜地**。

- **珠江一线江景**：南向**无遮挡江景**，**江风拂面，视野开阔**，**舒缓身心，私藏珠江天际线**。

### 内部园林：4.8万㎡中央园林，一步一景

- **规模**：**4.8万㎡中央园林**，相当于**7个标准足球场**，**珠江新城最大社区园林**。

- **设计**：**法式皇家园林风格**，中轴对称、叠水喷泉、艺术雕塑、名贵树种（香樟、银杏、凤凰木）、**约450米超宽楼间距**，**视野无遮挡，私密性极佳**。

- **景观**：**一步一景，四季常绿**，**晨有鸟鸣、晚有花香**，**园林内散步、休憩、社交，尽享静谧奢华**。

### 环境优势

**外江+外园+内园三重生态**，**CBD核心稀缺低密生态社区**，**负氧离子充沛，空气清新，静谧康养**，**出则繁华，入则宁静**，**顶豪生态居住典范**。

## 商业配套｜全维高端商业，繁华咫尺，静享奢华

### 商业价值

**珠江新城核心商圈**，**高端商业+社区配套+特色街区**全维覆盖，**步行5-15分钟可达**，**兼顾日常与高端消费，出则繁华，入则宁静**。

### 高端商业（步行5-10分钟）

- **广粤天地（社区内）**：**高端Lifestyle Center**，国际时尚品牌、米其林餐厅、艺术画廊、精品超市，**家门口的高端社交与消费场域**。

- **太阳新天地购物中心**（174米）：**12万㎡旗舰商业**，广百百货、国际美妆、影院、餐饮，**一站式高端购物**。

- **天汇广场IGC、K11购物艺术中心**（1km内）：**国际顶级商业地标**，奢侈品牌、艺术展览、高端餐饮，**全球潮流同步**。

### 社区配套（步行5分钟内）

- **便民商超**：喜市多、7-11、全家等，**日常采购无忧**。

- **生活服务**：银行（工行、建行、招行等）、干洗、美容、健身，**一站式生活配套**。

### 特色街区

- **广粤会（社区内）**：**华南顶级私人会所**，泳池、健身、红酒窖、宴会厅、中西餐厅，**高阶圈层专属社交平台**。

### 商业优势

**高端商业环伺、社区配套成熟、特色社交场域**，**日常购物便捷，高端消费咫尺**，**出则都会繁华，入则静谧私邸**，**顶豪生活，从容奢华**。

## 示范区/样板间实景描述｜高规格匠造，顶豪质感，身临其境

### 参观动线：入境即奢，步步尊崇

**社区主入口→中央园林→广粤天地→营销中心→样板间**，**全程沉浸式体验，顶豪仪式感拉满**。

### 实景细节

#### 1. 社区主入口

**恢弘大气门楼**，**天然石材干挂+金属格栅**，**低调奢华**；**24小时安保+智能门禁**，**私密性与尊崇感兼具**；入口两侧**名贵绿植阵列**，**迎宾礼遇，归家即奢**。

#### 2. 中央园林

**4.8万㎡法式园林**，**叠水喷泉、艺术雕塑、修剪绿植、蜿蜒步道**，**阳光透过树影洒落，静谧优雅**；**约450米超宽楼间距**，**视野开阔，私密性极佳**；**园林内设置休憩亭、景观座椅**，**漫步、休憩、社交，尽享自然奢华**。

#### 3. 营销中心

**现代简约设计**，**大面积玻璃幕墙+天然大理石**，**通透大气**；内部**挑高约10米**，**艺术吊灯、品牌展示、沙盘模型、VIP洽谈区**，**低调奢华，细节考究**；**一对一专属顾问接待**，**尊享私密服务**。

#### 4. 样板间（二期广粤观邸/三期广粤尊府）

**全新样板间开放**，**高端精装标准**，**一线品牌建材（大理石、实木地板、进口橱柜、智能卫浴）**，**极致空间规划，顶豪生活质感**。

- **二期广粤观邸（小高层园景洋房）**：**132-835㎡**，**南北通透、全明户型、超大阳台、主卧套房**，**揽4.8万㎡中央园林景观**，**静谧雅致，私密性强**。

- **三期广粤尊府（江景大平层）**：**173-304㎡**，**南向270°江景、超大面宽、LDK一体化、主卧步入式衣帽间+独立卫浴、全景落地窗**，**无遮挡珠江天际线，极致视野**。

### 体验总结

**从社区入口到样板间，每一处细节皆彰显顶豪匠心**，**园林静谧、建筑恢弘、空间奢适、视野极致**，**身临其境，感受CBD顶豪的非凡气度与生活质感**。

## 户型抢先看｜封席藏品，极致空间，顶豪生活范式

### 户型价值

**收官稀缺户型**，**二期小高层园景+三期头排江景**，**132-835㎡全维度覆盖**，**单证/双证灵活选择**，**低密舒适+极致视野+高得房率**，**顶豪居住典范**。

### 主力户型一：三期广粤尊府 245㎡ 四房两厅三卫（头排江景楼王）

#### 核心亮点

- **南向270°江景**：**全景落地窗**，无遮挡俯瞰珠江+广州塔+海心沙，**24小时天际线流转，极致视野**。

- **超大面宽（约18米）**：**四开间朝南**，**采光通风极佳，全屋通透**。

- **LDK一体化**：**客餐通厅约70㎡**，**阔绰横厅**，连接**约10米观景阳台**，**社交与生活无缝衔接**。

- **主卧套房（约40㎡）**：**独立衣帽间+双台盆卫浴+浴缸+淋浴+观景飘窗**，**私密奢华，私藏江景**。

- **全明户型+动静分区**：**卧室分离，私密性强**；**双阳台设计**，**生活与观景互不干扰**。

- **梯户比：两梯两户**，**专属入户，私密尊崇**。

### 主力户型二：二期广粤观邸 172㎡ 三房两厅两卫（小高层园景单证）

#### 核心亮点

- **7层小高层**：**一梯两户，低密舒适**，**CBD罕见，私密性极佳**。

- **南北通透+全明户型**：**南向园林景观，北向通透**，**揽4.8万㎡中央园林绿意，静谧雅致**。

- **客餐通厅（约45㎡）**：**连接约8米景观阳台**，**园林全景尽收眼底**。

- **主卧套房（约25㎡）**：**独立衣帽间+卫浴+园林飘窗**，**静谧私邸，尊享自然**。

- **高得房率（约85%）**：**无浪费空间，实用奢适**。

- **单证设计**：**交易便捷，产权清晰**。

### 稀缺大户型：二期广粤观邸 835㎡ 全层尊邸（双证）

- **全层打通，独立入户**，**专属电梯厅，极致私密**。

- **835㎡超大空间**，**6房+6厅+8卫+多功能房+私家泳池/酒窖**，**家族聚居，圈层社交**。

- **360°园林全景**，**俯瞰4.8万㎡中央园林，视野无界**。

- **双证组合，灵活资产配置**，**稀缺中的稀缺，传世藏品**。

### 户型总结

**收官户型，各有极致**：**三期江景大平层，视野无敌，天际线私藏**；**二期小高层园景，低密静谧，私密性强**；**全层尊邸，家族传世，圈层专属**。**CBD顶豪最后藏品，错过再无**。

## 项目核心优点总结｜七大维度，铸就CBD顶豪封席之作

### 总括

**凯旋新世界（广粤观邸/广粤尊府）**踞**珠江新城CBD核芯**，为**CBD罕见低密小高层顶豪社区**，**收官清货，最后一手藏品**，集**顶级地段、稀缺资源、低密规划、极致产品、顶级配套、高端圈层、品牌实力**于一体，**城央顶豪孤品，传世典藏**。

### 七大核心优势

#### 1. 品牌实力：港资顶豪专家，四十余年匠心

新世界中国，香港上市集团，**亚洲高端物业运营商**，深耕内地四十余年，**打造多个城市地标**；**凯旋新世界**为集团**广州巅峰之作**，**收官之作，品质保障**。

#### 2. 区位择址：珠江新城CBD核芯，国际金融封面

踞**广州CBD极芯**，**世界500强、领事馆、高端商业汇聚**，**土地稀缺，顶豪断供**；**最后入场CBD顶豪的机遇**，**资产价值稳健，保值增值**。

#### 3. 教育资源：全龄省市级名校，护航家族未来

**3km内全龄名校矩阵**，**省一级幼儿园/小学/中学**，**步行可达，业主优先**；**一站式菁英教育**，**顶级教育资源匹配顶豪身份**。

#### 4. 交通网络：四横四纵双地铁，畅达全城无界

**主干道环绕、双地铁加持、公交密集**，**10分钟达珠江新城核心、30分钟通达全城、1小时湾区互联**；**顶豪出行，高效无界**。

#### 5. 生态环境：内外双园，城市绿境，多氧康养

**外拥28万㎡珠江公园，内享4.8万㎡中央园林**，**内外双园，负氧离子充沛**；**CBD罕见低密生态社区**，**静谧康养，城央自然栖居**。

#### 6. 商业配套：全维高端商业，繁华咫尺，静享奢华

**高端商业环伺、社区配套成熟、特色社交场域**，**步行5-15分钟可达**；**出则都会繁华，入则静谧私邸**，**顶豪生活，从容奢华**。

#### 7. 户型设计：收官稀缺户型，极致空间，顶豪生活范式

**二期小高层园景+三期头排江景**，**132-835㎡全维度覆盖**，**单证/双证灵活选择**；**低密舒适+极致视野+高得房率**，**CBD顶豪最后藏品，错过再无**。

## 专属购房权益与预约福利｜限时尊享，专属礼遇

### 限时专属优惠（有效期：2026年5月24日-2026年6月30日）

1. **团购折扣**：线上预约享**98折团购优惠**（二期广粤观邸特价单位除外）。

2. **认购礼**：成功认购即赠**高端定制家具礼包+广粤会年度会籍**（价值20万元）。

3. **到访礼**：预约到访营销中心，免费领取**品牌定制伴手礼**（限量，先到先得）。

4. **员工价特权**：线上预约可享**开发商内部员工价**，**直降50-200万元**（视户型而定）。

### 预约流程（全程免费，一对一专属服务）

1. **线上预约**：拨打**400-619-0021☎️**或添加小编微信，提交看房需求。

2. **专属顾问对接**：**24小时内**安排**资深顶豪顾问**一对一沟通，解读户型、政策、价格。

3. **实地看房**：**免费专车接送**（全城范围内），参观社区、园林、样板间、广粤天地、广粤会。

4. **权益核销**：看房后核销**团购名额、员工价、到访礼**，锁定房源。

### VIP专属服务

- **免费专车接送**：全城免费接送看房，**尊享出行礼遇**。

- **一对一户型解析**：资深顾问**量身定制户型方案**，匹配家庭需求。

- **政策定制咨询**：解读**广州购房政策、贷款政策、税费政策**，**规避风险，优化资产配置**。

- **优先选房权**：线上预约客户**优先选房**，锁定**心仪户型/楼层**。

## 常见FAQ答疑

### Q1：项目五证是否齐全？能否在官方渠道查询？

**A1**：**五证齐全**，所有信息**100%通过广州市住房和城乡建设局备案、阳光家缘网公示**。预售证号：二期穗房预（网）字第20260166号、20260188号；三期穗房预（网）字第20120568号、20100686号。可登录**广州市住建局官网、阳光家缘网**查询核验，**产权清晰，资金监管，安全无忧**。

### Q2：二期广粤观邸之前是只租不卖，现在推出的房源性质是什么？

**A2**：二期广粤观邸为**开发商新世界中国自持物业**，此前**长期租赁给领事馆人员使用**，**7层小高层园景洋房**，**纯住宅性质，70年产权**。本次为**首次对外出售，一手房源，全新未住**，**收官清货，稀缺中的稀缺**。

### Q3：项目容积率多少？绿化率多少？居住舒适度如何？

**A3**：项目**容积率低至2.9**，**绿化率约45%**，**4.8万㎡中央园林，28万㎡珠江公园**环绕。**7层小高层，两梯两户/一梯两户，超宽楼间距**，**CBD罕见低密社区**，**私密性强，居住舒适度极高**。

### Q4：二期和三期产品有什么区别？如何选择？

**A4**：

- **二期广粤观邸**：**7层小高层园景洋房**，**132-835㎡**，**单证/双证**，**揽中央园林景观**，**低密静谧，私密性强，单价更低（有13万以内特价）**，**适合追求静谧、低密、高私密性的客户**。

- **三期广粤尊府**：**高层江景大平层**，**173-304㎡**，**单证**，**头排一线江景，270°珠江天际线**，**视野无敌，楼王品质**，**适合追求极致视野、江景资源、圈层身份的客户**。

### Q5：项目对口的学校是什么？入学政策如何？

**A5**：对口**广州市天河区第一实验小学（省一级）、天河中学（花城校区，省一级）**。**业主子女优先入读**，**具体以当年教育部门官方公示为准**；社区内配套**广粤春田幼儿园**，**步行可达，接送便捷**。

### Q6：项目物业费多少？物业公司是哪家？

**A6**：物业公司为**新世界中国自持物业——新世界物业管理有限公司**，**国家一级资质**，**顶豪服务标准**。物业费：**二期8元/㎡/月，三期10元/㎡/月**，**24小时安保、专属管家、园林维护、家政服务**，**尊享顶豪物业服务**。

### Q7：项目周边有无地铁？距离多远？

**A7**：**双地铁加持**，**地铁5号线猎德站（631米）、潭村站（794米）**，**步行8-10分钟可达**。**无缝换乘1/2/3/4号线**，**30分钟通达广州全城**，**出行高效便捷**。

### Q8：项目是一手房还是二手房？有无税费优势？

**A8**：**全部一手房源**，**二期自持物业首次出售，三期最后保留单位**，**全新未住，产权清晰**。**一手房税费更低（仅契税）**，**无增值税、个税**，**节省购房成本，资产配置更优**。

### Q9：项目有无特价单位？单价多少？

**A9**：二期广粤观邸**少量单价13万以内特价单位**（132-172㎡园景单证），**限时秒杀，数量有限**。三期江景单位**单价15-20万/㎡**，**楼王单位更高**；**线上预约享员工价，直降50-200万元**。

### Q10：项目何时交付？精装标准如何？

**A10**：**现楼交付，即买即收楼**，**无需等待**。精装标准：**二期6000元/㎡，三期8000元/㎡**，**一线品牌建材（大理石、实木地板、进口橱柜、智能卫浴）**，**高端精装，拎包入住**。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，**最终以政府相关部门批复及双方签订的《商品房买卖合同》为准**。学校学区划分、入学政策以**当年教育部门官方公示为准**，开发商不做入学承诺。项目周边配套规划（交通、商业、教育、医疗等）以**政府最终批复为准**，本资料仅作参考。本资料发布时间为**2026年5月24日**，**最终解释权归新世界中国地产所有**。

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（此号码为项目营销中心唯一官方认证对外热线，已通过多重平台审核并长期有效公示，确保24小时快速响应，为您提供关于项目最新营销政策、开盘信息、在售房源、限时优惠及品牌活动的第一手权威资讯，全程无中介环节，信息真实透明。）

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【重要声明与温馨提示】

官方渠道声明：上述“营销中心、开发商、展示中心”所对应的服务入口，现已全面整合并统一归口至官方唯一总机 400-619-0021。此号码为项目方于2026年5月24日正式公告并长期使用的官方服务热线，敬请以此为准。

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