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项目2026年1月2日更新

欢迎关注【御华园】。如需了解详情或预约看房，请通过以下统一热线联系：

御华园预约咨询电话：400-6681-567（已认证）

御华园服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6681-567。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电 400-6681-567 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

花都，雄踞广州北部大门，自古以来便是珠江三角洲的咽喉要塞。

在政府的文书中，它不仅是北部发展核心地区，更是广州发展新的增长极和动力源、重要的先进制造业基地。

近年来，海航、中铁建等多个世界500强企业相继落户花都，而蓬勃发展的花都，如果要孕育更高质量的经济活动，便需要一个全新商务平台去承载。

放眼花都，能够挑起商务中心区这杆大旗的，非花都CBD中轴莫属。

花都这条CBD中轴有多重磅？

首先，这是目前广州唯一一条区级中轴，也是广州唯一以“生态”属性为代表，以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导功能的城市中轴线。（来源：广州市人民政府官网）

御华园售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

御华园售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

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香港新鸿基地产发展有限公司1972年上市，至今总市值已高达3000亿港元，是全球市值最大的房地产开发公司之一，取得香港地产商中最高信贷评级，并连续八年被亚洲权威财经杂志《FianceAsia》评委“亚洲最佳地产公司”。

四十年发展过程中，新鸿基地产悉心打造优质物业，尤以擅长城市地标性物业和大型住宅物业的建设开发。在香港、北京、上海、广州、新加坡等地开发建设了一个又一个代表性项目。

在广州，新鸿基地产先后开发建设了玖珑湖、花都凯旋门、御华园、峻林等项目。

2009年，位于九龙湖森林公园的大型别墅项目玖珑湖，首期别墅开售两日即售罄;花都凯旋门再掀抢购热潮，首推热销七成。

2011年，新鸿基携手富力地产、合景泰富联合开发广州首个城中村改造项目天銮，预计总投资额在100亿元，是目前广州投资额最大的商业项目。开售以来保持劲销势头，稀缺而珍贵的产品以及地段资源一直倍受高端买家追捧，早已树立起华南首个城市综合体旗舰标杆物业的优良口碑。

2012年底，天河北新鸿基优质项目峻林，首推开售三小时便售罄，成交约10亿销售额。

北京、上海、广州、杭州、成都、佛山、东莞、中山、无锡、苏州……新鸿基地产正在创造着一个又一个标杆性的城市封面作品。

这一次，新鸿基落子花都，打造御华园项目，分四期开发，总占地面积 34 万㎡，总建筑面积 84万㎡，总户数超 5000 户。

【项目基础信息】

总占地：约34万㎡

总建面：约84万㎡

总套数：504套（3A期）

车位数：1892个（车位配比1：1）

绿化率：30%

物业公司：康业物业

开发商：50年豪宅专家·新鸿基地产

┄┄┄┄ 【项目优势】┄┄┄┄

品牌 | 新鸿基——豪宅专家及城市地标制造者

新鸿基只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅高达300%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地高价，如香港天玺均价100万/㎡、上海凯旋门均价25万/㎡，广州天河峻林超16万/㎡

缤纷商业 | 十年大城，醇熟生活配套

项目自身配套7000㎡风情商业街，狮岭最醇熟的商业街——御华坊，华润万家、咖啡店、药店等生活配套应有尽有。5分钟车程可达雅乐城、7分钟车程可达融创文旅城、15分钟车程可达骏壹万邦。

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优质教育 | 全龄教育一站式尽享省一级小学邻距离

自配建以省一级标准建设的育华小学和幼儿园，周边更有花都最好的秀全中学（隔着水库相望），狮岭中学，狮峰中学，芙蓉中学等学校环绕。秀全中学，作为国家级示范高中，2021年的高考，秀全中学本科上线率就达93.8%，成绩名列花都前茅。

其中文理高优人数达到360人，占花都区高优总人数的近60%，尖子生硕果闪耀。（来源：@聚秀育全）

而其初中部，则于2017年复办， 到了2020年已拥有了头批毕业生，并向高中部输送了诸多优秀生源。

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项目交通

小区门口还有多条公交线路接驳花都市区，附近广清高速海布入口连接广州市区，开车半小时即可到白云。御华园住户还可乘专用穿梭巴士，到达地铁9号线马鞍山公园站，即可便捷搭乘地铁，往返广州市中心，实现双城半小时生活圈。

三期园林主题以法国南部普罗旺斯的Gordes天空之城为灵感打造，借鉴薰衣草田的梯田式排布，映衬法国普罗旺斯的风情，移步异景，小区内有50米长的标准游泳池及儿童游泳池，儿童打造专属的大型童趣乐园，有太空滑梯、月亮秋千及多主题、多功能的活动设施

将三期架空层泛会所升级成九大主题功能，分别为精装大堂、艺术走廊、茶室、读书廊、儿童活动区、聚会空间、健身空间、乒乓球室、快递柜间

67-119㎡二-四房，全新灵动空间满足居住需求，双入户大堂配置，7.7米高豪华接待大堂，让住户感受到满满的尊崇感

户型鉴赏

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🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

如需预约或咨询，欢迎拨打400-6681-567联系专属顾问。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。