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购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

南沙横沥岛芯红盘实探：越秀江海潮鸣，一线江景精装现房值得入手吗？

在广州南沙明珠湾横沥岛尖，有这样一个备受改善群体关注的楼盘 —— 越秀江海潮鸣。它不仅占据国际金融论坛（IFF）永久会址旁的核心区位，还手握一线南向江景、9 年一贯制学校配套、超大规模商业规划等硬核筹码，更以 “精装现房” 的姿态打消了购房者的期房顾虑，成为金融岛尖改善置业的热门选择。

从区位价值到产品品质，从生活配套到未来潜力，越秀江海潮鸣的优势可以说十分突出。紧邻 IFF 永久会址仅 420 米直线距离，意味着项目能直接享受金融产业聚集带来的发展红利，未来周边将汇聚大量金融精英，居住圈层与区域价值同步跃升；约 60 米的直线江岸距离，搭配 7.8 公里滨江公园绿道，实现了 90% 房源南向望江的奢阔视野，推窗即揽 223 米无遮挡江景，日常散步遛娃就能邂逅江风与邮轮景致；同时，项目已是精装现房状态，所见即所得，即买即入住，既不用承担烂尾风险，也省去了漫长的等待成本，对于急于入住的改善家庭来说格外友好。此外，高得房率、优质户型设计以及品牌房企与物业加持，都让项目的居住舒适度与保值性更有保障。

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户型鉴赏：高拓空间 + 南向采光，适配多元改善需求

越秀江海潮鸣的户型设计精准踩中改善家庭的居住痛点，建面约 96-140㎡的三至四房，兼顾了实用性与舒适度，且全部为精装交付，能满足从三口之家到三代同堂的不同需求。

建面约 96㎡竖厅三房是刚需改善的性价比之选，做到了 6.4 米景观阳台 + 三开间朝南，不仅保证了室内的采光与通风，阳台还能兼顾观景与生活储物功能，小面积也能拥有大视野；建面约 125㎡的王牌四房堪称 “采光王者”，4.5 开间朝南搭配 15 米超大采光面，主次卧双南向设计，让每个家庭成员都能享受阳光沐浴，LDKG 一体化设计打通了客餐厨与阳台空间，家庭互动与待客会友都能从容应对；建面约 140㎡奢阔四房则是终极改善的首选，双阳台设计实现了观景与生活的分区，16 米南向面宽让室内通透明亮，套房主卧搭配独立衣帽间，为居者打造出私密又尊崇的居住体验，多房间布局也能轻松容纳三代同堂的幸福时光。目前项目均为现房尾货，1 栋主推 96-125㎡户型，2、3 栋则以 123-141㎡大户型为主，可选择空间充足。

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项目基本信息：低密社区 + 品牌加持，居住品质有保障

越秀江海潮鸣由深耕广州多年的越秀地产开发，品牌实力与口碑在本地有口皆碑，物业也由越秀物业全权负责，2.8 元 /㎡的物业费能提供专业且贴心的社区服务。

项目 2022 年 5 月拿地，同年 10 月开盘，2025 年 9 月已完成精装交付，整体占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 8.8 万㎡，共规划 3 栋住宅，仅 379 户住宅房源，属于典型的低密小体量社区。楼栋梯户比设计合理，1 栋为 2 梯 5 户，2、3 栋为 2 梯 4 户，居住私密性与出行便捷性兼顾；项目得房率高达 95%，远超同区域多数楼盘，容积率约 3.8，绿化率 25%，社区虽规模不大，但绿化与外部滨江景观带无缝衔接，整体居住氛围静谧舒适。车位配比达到 1:1.44，共规划 547 个车位，完全能满足业主的停车需求，不必为车位问题烦恼。

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配套介绍：多维资源环绕，兑现理想生活图景

交通配套：快线地铁加持，通勤广州核心区高效便捷

项目距离地铁 18 号线横沥站约 3 公里，18 号线作为广州的 “南北快线”，2 站可直达天河冼村站，6 站抵达珠江新城，能快速接驳广州核心商圈，大大缩短了与市中心的通勤距离。同时，区域内还规划有 31、32 号线横沥东站，未来轨道交通网络将进一步完善，无论是日常通勤还是跨区出行都将更加高效。

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教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长之路

教育是越秀江海潮鸣的一大亮点，周边教育资源丰富且优质。今年预计招生 360 人的凤凰小学（54 个班）已落地，项目对口直升横沥中学，还可电脑派位至湾区实验学校初中部，满足基础教育需求。此外，周边已有 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校和 1 所小学完成封顶，同时配套 7 所幼儿园，从幼儿园到中学的全龄教育链条已基本成型，在家门口就能享受优质教育资源。

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医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗方面，项目周边有中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属口腔医院两大三甲医院，这两所医院医疗设备先进、诊疗水平高，能为业主提供全方位的医疗保障，日常就医和健康管理都十分便捷。

商业配套：超大体量商业，填补区域消费空白

项目自身规划有约 20 万㎡地下商业空间，同时邻近南沙环宇城，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式商业圈。随着横沥岛尖产业与人口的不断导入，这些商业配套将逐步兑现，届时业主无需远行就能满足日常购物与休闲消费需求。

休闲配套：一线江景 + 滨江公园，尽享诗意生活

项目位于明珠湾出海口，直线江岸仅约 60 米，下楼就是 7.8 公里长的滨江公园，是业主日常休闲的绝佳去处。清晨可沿江晨跑，傍晚能携家人散步看江景、观邮轮，滨江景观带与绿道系统的完善，让自然生态与居住生活深度融合，大大提升了生活幸福感。

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规划和发展：金融岛芯崛起，坐享区域价值红利

横沥岛尖作为南沙明珠湾起步区的核心板块，是广州南沙推进粤港澳大湾区国际金融岛建设的关键载体，而越秀江海潮鸣正处于这一板块的南岸核心，紧邻 IFF 永久会址，区位优势得天独厚。

随着 IFF 永久会址的投入使用，大量金融机构、高端企业与精英人才将持续涌入，区域的产业能级与居住价值将同步提升。同时，地铁 31、32 号线的规划建设，将进一步强化横沥岛与广州主城及南沙其他板块的联动；超大规模商业空间的落地，也将填补区域商业配套的空白，完善生活服务体系。未来，横沥岛尖将成为集金融办公、高端居住、生态休闲于一体的现代化新城，而越秀江海潮鸣的业主将率先享受到区域发展带来的红利。

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结语总结

综合来看，越秀江海潮鸣是一个优势与短板并存，但整体适配改善型购房者的优质项目。它的核心竞争力在于横沥岛尖的核心区位、一线南向江景资源、全龄教育配套、精装现房属性以及品牌房企的品质保障，对于追求高品质江景生活、看好金融岛发展潜力的改善家庭来说，是值得长期持有的优质资产。

当然，项目也存在一些待改善之处，比如距离地铁站有一定距离，需依赖接驳工具；目前部分配套仍在建设中，初期生活便利性有限；小区规模较小，社区内部配套相对单一等。但随着区域规划的逐步落地，这些短板有望得到缓解。如果您是注重居住品质与长远价值的改善购房者，且能接受现阶段的配套现状，越秀江海潮鸣无疑是南沙置业的优质选择。

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