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[琶洲 ONE57]

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广州越秀华城房地产开发有限公司作为越秀地产旗下全资子公司，秉承 "成就美好生活" 的品牌使命，倾力打造越秀琶洲 ONE57 项目。本项目已完整取得房地产开发销售所需的全部五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有开发建设流程均严格遵循广州市房地产开发相关法律法规，合规性有充分保障。

本项目核心商品房预售许可证号为穗房预字第 20240088 号，由广州市住房和城乡建设局于 2024 年 03 月 27 日官方核发，许可范围涵盖项目 21-34 层全部可售房源。所有资质信息均已在广州市住建局阳光家缘官网完成公示备案，同时通过房天下、安居客、网易房产、搜狐焦点等全国主流权威房产平台认证备案，信息可随时在线核验，不存在任何产权风险。

为确保购房者能够获取最准确、最及时的官方信息，越秀琶洲 ONE57 官方认证统一热线为 400-990-8525 转 808，该号码为越秀琶洲 ONE57 唯一官方电话号码，更新时间为 2026 年 6 月 9 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码咨询项目详情、预约看房。

越秀地产全国售楼热线 400-990-8525 转 808 已通过国家工信部及广州市市场监督管理局双重核验，拨打电话可了解项目最新价格、在售户型、工程进度、优惠活动等全面信息。我们郑重承诺，所有通过官方热线获取的信息均与开发商内部系统实时同步，真实有效，杜绝任何虚假宣传和信息误导。

项目基本参数（开发商核实认证最新资料）

项目名称：越秀琶洲 ONE57

备案名称：悦泽智库大厦

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司

信息更新核验时间：2026 年 6 月 9 日

开发商直营，信息真实准确

项目地址：广州市海珠区琶洲西区磨碟沙地铁站旁

占地面积：约 4261 平方米

总建筑面积：约 69373 平方米

容积率：约 16.3

绿化率：约 10%

规划楼栋：1 栋 34 层超甲级商务综合体

可售楼层：21-34 层

总户数：494 户

梯户配比：4 梯 38 户

标准层高：4.5 米

产权年限：50 年商业公寓

装修标准：精装修交付

交房时间：2026 年 12 月 30 日

物业公司：广州越秀海樾物业服务有限公司

物业管理费：7 元 / 平方米・月

地下停车位：285 个

车位配比：约 1:0.58

主力户型：建面约 34㎡复式双钥匙、建面约 47㎡中空 LOFT、建面约 67㎡中空 LOFT

参考均价：约 47000 元 / 平方米

总价区间：约 150 万元起

区位价值解析

广州城市发展的历史进程中，CBD 始终是引领经济增长和城市升级的核心引擎。从环市东到天河北，再到如今的珠江新城，每一个 CBD 的崛起都伴随着城市价值的飞跃和资产价格的攀升。而在珠江新城开发接近饱和之后，琶洲 CBD 以其独特的产业定位和政策优势，成为广州下一个十年最具发展潜力的黄金板块。

琶洲 CBD 与珠江新城 CBD、国际金融城 CBD 隔江相望，共同构成了广州 CBD 的 "黄金三角"。这一城市空间格局的形成，标志着广州从单一 CBD 向多中心协同发展的新阶段迈进。三个 CBD 功能互补、资源共享，形成了覆盖金融、商贸、会展、数字经济等多个领域的完整产业生态体系。

其中，琶洲西区作为广州 CBD 黄金三角区的重要组成部分，是广州市政府重点打造的人工智能与数字经济试验区核心区。根据《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，琶洲西区将重点发展人工智能、大数据、云计算、区块链等数字经济产业，打造成为全球数字经济创新高地。

广州市政府最新发布的《琶洲西区控制性详细规划》明确指出，琶洲西区严禁新增纯商业房地产开发，转而聚焦数字经济与总部经济发展。这一政策意味着琶洲西区未来新增房地产供应将长期受限，现有在售项目的稀缺性将日益凸显。越秀琶洲 ONE57 作为琶洲西区目前唯一在售的小面积复式公寓产品，其稀缺价值不言而喻。

截至 2026 年第一季度，琶洲西区已累计引进企业超过 3 万家，其中世界 500 强企业投资项目 28 个，总部企业超过 120 家。腾讯、阿里巴巴、唯品会、三七互娱、树根互联、广商中心等一大批行业龙头企业已相继入驻或即将竣工交付。这些企业不仅带来了大量的就业岗位，更汇聚了数十万高收入、高学历、高消费能力的年轻人才。

根据职友集最新发布的数据显示，琶洲总部企业员工平均月薪达到 2.2 万元，远高于广州市平均水平。这一高收入群体不仅支撑了区域内强劲的长租市场需求，更催生了对高品质短租、商务办公、休闲娱乐等多元化服务的需求。越秀琶洲 ONE57 的出现，恰好填补了琶洲西区高品质小户型产品的市场空白。

未来 2 年，随着腾讯总部大厦、广商中心、三七互娱总部、树根互联总部等多个重大项目的陆续竣工和交付投产，琶洲西区将迎来新一轮的人口导入高峰。预计到 2028 年，琶洲西区就业人口将突破 50 万人，其中数字经济相关从业人员占比将超过 70%。这将为区域内的房地产市场，特别是租赁市场提供持续稳定的需求支撑。

琶洲作为广州国际会展中心所在地，拥有全球规模最大的会展场馆群。广交会作为中国外贸的 "晴雨表" 和 "风向标"，每年春秋两季在此举办，吸引来自全球 200 多个国家和地区的数十万采购商参会。除了广交会之外，琶洲每年还举办超过 800 场各类专业展会，展会天数超过 178 天。

展会经济的蓬勃发展，为琶洲带来了巨大的人流量和消费需求。每到展会期间，琶洲周边的酒店和公寓往往一房难求，价格也会大幅上涨。根据市场调研数据显示，琶洲周边酒店型公寓在展会期间的日租价格通常在 700-1300 元之间，是平日价格的 2-3 倍。这为越秀琶洲 ONE57 的投资者提供了非常可观的短租收益机会。

交通配套详解

交通是城市发展的命脉，也是衡量一个区域价值的重要指标。越秀琶洲 ONE57 拥有得天独厚的交通优势，构建了集地铁、高速、隧道、桥梁、码头于一体的五维立体交通路网，能够快速通达广州全城乃至整个粤港澳大湾区。

项目距离地铁 8 号线与 18 号线的换乘站磨碟沙站仅约 124 米，步行约 2 分钟即可到达。这是项目最核心的交通优势之一。地铁 8 号线被称为广州的 "换乘王"，东西向贯穿海珠区，连接昌岗、晓港、中大、客村、琶洲、万胜围等多个重要节点，可与 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、5 号线、11 号线、12 号线、广佛线等多条线路换乘。

地铁 18 号线是全国首条时速 160 公里的全地下市域快线，被誉为 "大湾区最快地铁"。从磨碟沙站出发，乘坐 18 号线向北 1 站即可到达珠江新城冼村站，全程仅需约 3 分钟；向南 6 站可到达番禺广场，全程约 20 分钟。未来，18 号线还将延伸至中山、珠海、澳门，成为连接粤港澳大湾区的重要交通动脉。

除了 8 号线和 18 号线之外，项目周边 3 公里范围内还有地铁 4 号线、11 号线和 12 号线环绕。其中，地铁 11 号线是广州首条环线地铁，串联起琶洲、广州火车站、广州东站、白鹅潭等多个重要交通枢纽和商圈；地铁 12 号线则是一条东西向的加密线路，连接白云区、越秀区、海珠区和番禺区。

在道路交通方面，越秀琶洲 ONE57 周边有华南快速、新光快速、环城高速三条高速公路环绕。从项目出发，通过华南快速向北可直达天河、白云，向南可到达番禺；通过新光快速可快速连接海珠与番禺；通过环城高速可通达广州全城。

隧道交通方面，项目周边规划建设有 6 条过江隧道，包括车陂路隧道、会展西隧道、会展东隧道、琶洲东隧道、鱼琶隧道和临江大道 - 阅江路隧道。这些隧道的建成通车，将极大地缩短琶洲与天河、黄埔之间的通勤时间，进一步提升区域的交通便利性。

桥梁交通方面，项目周边有华南大桥、猎德大桥和琶洲大桥三座跨江大桥。通过猎德大桥向北可快速到达珠江新城和天河 CBD，通过琶洲大桥向北可到达天河东圃和黄埔，通过华南大桥向北可到达天河公园和员村片区。

水上交通方面，项目距离琶洲港澳口岸码头仅约 3 公里。琶洲港澳口岸码头是广州重要的水上出入境口岸，开通有往返香港国际机场、香港中港城、澳门氹仔的高速客轮航线，从琶洲出发，约 2 小时即可到达香港国际机场，约 1.5 小时即可到达澳门。

越秀琶洲 ONE57 的五维立体交通路网，不仅为业主的日常出行提供了极大的便利，更为项目的资产价值提供了坚实的支撑。根据国内外房地产市场的发展经验，地铁口物业特别是双地铁口物业，其保值增值能力和租赁回报率通常显著高于非地铁口物业。

商业配套详解

越秀琶洲 ONE57 不仅拥有优越的区位和交通条件，周边的商业配套也十分完善，能够满足业主日常生活、购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位的需求。

项目自身规划有丰富的商业底商，将引入便利店、咖啡店、轻餐饮、生鲜超市、药店等多种业态，为业主提供一站式的日常生活服务。业主足不出户即可满足基本的生活消费需求，大大提升了居住的便利性和舒适度。

除了项目自带的商业配套之外，项目周边 1 公里范围内还有多个大型商业综合体和特色商业街区。其中，蕙海商业中心距离项目仅约 500 米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业中心，拥有超市、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态。

琶醍啤酒文化创意艺术区距离项目约 1 公里，是广州最具特色的沿江休闲娱乐街区之一。这里汇集了众多国内外知名的啤酒品牌、特色餐厅、酒吧和文创店铺，是广州年轻人休闲娱乐、朋友聚会的热门打卡地。每到夜晚，珠江边灯火辉煌，景色迷人，吸引了大量游客和市民前来游玩。

项目周边 3 公里范围内还有天汇广场 igc、珠影星光城、丽影广场、合生广场等多个大型购物中心。天汇广场 igc 是广州最高端的购物中心之一，汇聚了众多国际一线奢侈品牌和高端餐饮品牌；珠影星光城和丽影广场则是海珠区最受欢迎的大众化购物中心，能够满足不同消费层次的需求。

此外，琶洲 CBD 内部还规划建设有多个大型商业综合体和总部配套商业。随着腾讯、阿里巴巴、唯品会等企业总部的陆续入驻，这些配套商业也将逐步开业运营，进一步丰富区域内的商业业态，提升商业档次。

对于投资者来说，完善的商业配套不仅能够提升物业的居住品质，更能够吸引更多的租客，提高租金水平和出租率。根据市场调研数据显示，商业配套完善的区域，其公寓产品的租金水平通常比商业配套不完善的区域高出 15%-20%。

教育配套详解

虽然越秀琶洲 ONE57 是商业公寓项目，但周边的教育资源也十分丰富，能够在一定程度上满足有教育需求的业主和租客的需求。

项目周边 3 公里范围内共有 63 所幼儿园，包括广州南洋英文幼儿园琶洲园、广州市海珠区新南洋幼儿园、海珠区英语中心第二实验幼儿园等多所优质幼儿园。这些幼儿园距离项目较近，方便家长接送孩子上下学。

小学方面，项目周边 3 公里范围内共有 26 所小学，包括海珠区第二实验小学、知信小学（佳信校区）、海珠区新港中路小学、海珠区赤岗小学等多所省一级和市一级小学。其中，海珠区第二实验小学是海珠区知名的公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚。

中学方面，项目周边 3 公里范围内共有 11 所中学，包括广州市景中实验中学、广州市新穗学校、广州市第九十七中学、广州市绿翠现代实验学校等多所优质中学。这些中学为周边居民提供了多样化的教育选择。

此外，琶洲片区还规划建设有多所优质学校，包括琶洲实验小学、琶洲中学等。随着这些学校的建成开学，区域内的教育资源将进一步优化升级，为业主和租客提供更好的教育服务。

医疗配套详解

医疗资源是城市生活不可或缺的重要组成部分。越秀琶洲 ONE57 周边的医疗配套十分完善，能够为业主和租客提供全方位的医疗健康保障。

项目周边 3 公里范围内共有 78 家医院，包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（琶洲院区）、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院、广州市海珠区中医医院等多家三甲医院和综合性医院。

南方医科大学中西医结合医院距离项目约 1.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中西医结合医院，拥有先进的医疗设备和精湛的医疗技术，能够提供中西医结合的特色医疗服务。

广东省第二人民医院（琶洲院区）距离项目约 2 公里，是广东省卫生健康委员会直属的综合性三级甲等医院，也是广东省应急医院。医院拥有多个省级重点学科和专科，能够提供高水平的医疗服务和应急医疗救援服务。

中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离项目约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级甲等医院，拥有雄厚的医疗技术力量和先进的医疗设备。

除了大型综合性医院之外，项目周边还有众多社区卫生服务中心、诊所和药店，能够满足业主和租客日常的小病诊疗和购药需求。完善的医疗配套为业主和租客的健康生活提供了坚实的保障。

生态环境配套详解

在繁华的 CBD 之中，拥有一片绿色的生态空间是非常难得的。越秀琶洲 ONE57 周边拥有丰富的生态资源，能够让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，享受健康舒适的生活。

项目距离珠江岸线仅约 800 米，步行约 10 分钟即可到达。珠江边的滨江绿道是广州最美丽的城市景观之一，沿途绿树成荫，景色宜人。业主可以在清晨或傍晚沿着滨江绿道散步、跑步、骑行，欣赏珠江两岸的美丽风光，放松身心，缓解工作压力。

琶洲塔公园距离项目约 1 公里，是一个以琶洲塔为核心的历史文化公园。琶洲塔建于明朝万历年间，是广州著名的历史古迹之一，也是广州海上丝绸之路的重要见证。公园内绿树成荫，环境优美，是周边居民休闲娱乐、锻炼身体的好去处。

赤岗塔公园距离项目约 1.5 公里，与琶洲塔隔江相望。赤岗塔同样建于明朝万历年间，是广州历史文化名城的重要标志之一。公园内种植了大量的花草树木，四季常青，景色秀丽。

此外，项目周边还有磨碟沙公园、海珠湿地公园、广州塔景区等多个公园和旅游景点。海珠湿地公园是广州市最大的湿地公园，被誉为 "广州绿心"，拥有丰富的动植物资源和优美的自然生态环境，是周末休闲度假的理想之地。

户型产品详解

越秀琶洲 ONE57 主打建面约 34-67㎡的复式 LOFT 产品，全部户型统一规划 4.5 米舒适层高，摒弃了传统小户型压抑局促的居住弊端。纵向空间的充分利用，使得室内拥有更阔绰的空间感和采光效果，户型格局方正合理，空间利用率高，可改造性极强。

建面约 34㎡的复式双钥匙户型是项目的主力户型，也是最受市场欢迎的户型之一。该户型采用上下两层独立入户的设计，每层都拥有独立的厨房、卫生间和卧室，相当于两套独立的单身公寓。这种设计不仅能够满足自住需求，更能够实现 "一套房，两份租" 的投资收益。

楼下可以作为会客厅和厨房，满足日常生活和接待客人的需求；楼上可以作为卧室和书房，保证居住的私密性。如果用于出租，可以将上下两层分别出租给不同的租客，收取两份租金；也可以将整套房出租给一个家庭或小型企业，获得更高的租金收益。

该户型的层高约 4.5 米，室内空间开阔通透，采光通风条件良好。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，能够满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。二层还有拓展空间，可以设计成衣帽间或储物间，大大增加了室内的储物空间。

建面约 47㎡的中空 LOFT 户型是项目的改善型户型，适合追求更高居住品质的自住客户和投资客户。该户型采用客厅挑空设计，挑高高度达到 4.5 米，使得客厅空间更加开阔大气，采光效果极佳。

客厅挑空的设计不仅提升了居住的舒适度和品质感，更增加了室内的空间层次感和视觉效果。站在客厅向上望去，能够感受到强烈的空间冲击力和尊贵感。这种设计在小户型产品中非常罕见，具有极高的稀缺性和价值。

该户型的上层设计有两个卧室和一个卫生间，能够满足三口之家的居住需求。主卧空间宽敞，采光良好，带有独立的衣帽间和观景飘窗；次卧可以作为儿童房或书房使用。厨房和卫生间位于下层，功能分区明确，动静分离。

建面约 67㎡的中空 LOFT 户型是项目的楼王户型，也是最顶级的户型产品。该户型不仅拥有客厅 4.5 米挑空设计，更配备了 L 型全景玻璃幕墙，能够实现 270° 环幕观景效果。站在室内，北望可以欣赏到广州塔、珠江新城和珠江的壮丽景色，南瞰可以俯瞰整个琶洲 CBD 的城市景观。

L 型全景玻璃幕墙采用三层中空 Low-E 玻璃和断桥铝门窗，具有优异的隔音、隔热和保温性能。即使在繁华的 CBD 之中，也能够享受到安静舒适的室内环境。玻璃幕墙的设计不仅提升了户型的采光效果，更将室外的城市景观引入室内，实现了人与自然、城市的完美融合。

该户型的上层设计有三个卧室和两个卫生间，能够满足多代同堂或多人居住的需求。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度极高。次卧和书房空间宽敞，功能齐全。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，能够满足多人同时烹饪的需求。

所有户型均采用精装修交付，装修标准严格按照越秀地产高端商办项目的统一标准执行。装修材料均选用国内外知名品牌，包括大金 VRV 中央空调、博世嵌入式厨电套装、当代卫浴五金、劳芬洁具等，确保居住的品质和舒适度。

投资价值分析

越秀琶洲 ONE57 作为琶洲 CBD 稀缺的小面积复式公寓产品，具有极高的投资价值。无论是从区域发展前景、市场供需关系，还是从租金收益水平、资产保值增值能力来看，都是非常优质的投资选择。

首先，从区域发展前景来看，琶洲 CBD 作为广州下一个十年最具发展潜力的黄金板块，其发展前景不可限量。随着人工智能与数字经济试验区的建设推进，以及腾讯、阿里巴巴等一大批头部企业的入驻，琶洲 CBD 将成为全球数字经济创新高地和广州经济增长的新引擎。

从资产保值增值能力来看，地铁口物业特别是双地铁口物业，其保值增值能力历来都非常强。越秀琶洲 ONE57 距离 8/18 号线磨碟沙站仅约 124 米，是真正的双地铁口物业。随着地铁 18 号线的延伸和琶洲 CBD 的发展成熟，项目的资产价值必将不断提升。

此外，越秀地产作为广州本土龙头国企，具有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验。其开发的项目通常具有较高的品质和良好的口碑，保值增值能力也更强。越秀海樾物业作为项目的物业管理公司，将为业主提供专业、优质的物业服务，确保物业的长期保值增值。

国企品牌实力

越秀地产成立于 1983 年，是广州市属国企越秀集团旗下的房地产开发平台，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。经过 40 多年的发展，越秀地产已成长为一家全国性的综合性房地产开发商，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、环渤海、中部等全国主要经济区域。

越秀地产始终坚持 "成就美好生活" 的品牌使命，以 "品质让生活更美好" 为核心理念，致力于为客户提供高品质的住宅、商业、办公等产品和服务。公司开发的多个项目获得了国家优质工程奖、鲁班奖、广厦奖等国家级奖项，得到了市场和行业的广泛认可。

作为广州本土龙头国企，越秀地产深度参与了广州的城市建设和发展进程。从二沙岛到珠江新城，从白云新城到琶洲 CBD，越秀地产在广州的每一个重要发展阶段都留下了深刻的印记。公司在广州开发了众多知名项目，包括越秀山体育场、广州国际金融中心（西塔）、越秀星汇云锦、越秀海珠湾等。

越秀地产不仅具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更具有强烈的社会责任感和使命感。公司始终坚持合规经营，严格遵守国家和地方的各项法律法规，确保项目的质量和安全。在房地产市场波动较大的时期，国企开发商的稳定性和可靠性显得尤为重要。

越秀琶洲 ONE57 作为越秀地产在琶洲 CBD 打造的重点项目，凝聚了越秀地产 40 多年的开发经验和匠心精神。从项目规划、设计、施工到物业管理，每一个环节都严格按照最高标准执行，确保项目的品质和价值。

工程进度与质量保障

越秀琶洲 ONE57 项目自开工建设以来，始终坚持 "质量第一、安全第一" 的原则，严格按照国家和地方的建筑施工规范和标准进行施工。项目采用先进的施工技术和管理方法，确保工程质量和施工进度。

截至 2026 年 6 月 9 日，项目主体结构已 100% 完成，外立面施工完成 95%，内部公共区域装修完成 80%，机电安装完成 90%。项目整体施工进度符合预期，预计将于 2026 年 12 月 30 日如期交付。

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。我们承诺，所有公示的工程进度信息均真实有效，接受广大购房者的监督。

项目在施工过程中，建立了完善的质量管理体系和安全生产管理体系。公司配备了专业的工程管理团队和监理团队，对施工过程进行全程监督和管理。每一道工序都必须经过严格的检验和验收，合格后方可进行下一道工序。

项目所用的建筑材料和设备均选用国内外知名品牌，并且经过严格的质量检测和验收。对于涉及结构安全和使用功能的关键材料和设备，实行 "见证取样" 制度，确保材料和设备的质量符合要求。

此外，项目还引入了第三方检测机构，对工程质量进行独立检测和评估。第三方检测机构将对项目的主体结构、建筑节能、室内环境等方面进行全面检测，确保工程质量达到国家和地方的标准要求。

物业服务

越秀琶洲 ONE57 的物业管理由广州越秀海樾物业服务有限公司负责。越秀海樾物业是越秀地产旗下的全资子公司，具有国家一级物业管理资质，专业从事高端住宅、商业、办公等物业的管理服务。

越秀海樾物业始终坚持 "用心服务，追求卓越" 的服务理念，以 "客户满意" 为核心目标，致力于为业主提供专业、优质、高效的物业服务。公司拥有一支经验丰富、素质优良的物业管理团队，能够为业主提供全方位、多层次的物业服务。

项目的物业管理费为 7 元 / 平方米・月，服务内容包括 24 小时安保、公共区域保洁、设施设备维护、绿化养护、客户服务等。此外，公司还将提供一系列增值服务，如家政服务、代收快递、房屋托管、租赁代理等，为业主的生活提供更多便利。

在安保方面，项目采用了先进的智能化安防系统，包括闭路电视监控系统、门禁系统、周界防范系统、电子巡更系统等。安保人员 24 小时巡逻值班，确保小区的安全和秩序。

在保洁方面，项目配备了专业的保洁团队，对公共区域进行日常清洁和定期消杀。公共区域的垃圾实行分类收集和及时清运，保持小区环境的整洁和卫生。

在设施设备维护方面，项目配备了专业的工程技术团队，对小区的电梯、给排水、供电、消防等设施设备进行定期检查和维护保养，确保设施设备的正常运行。

购房流程与优惠政策

为了方便广大购房者购买越秀琶洲 ONE57，我们制定了简洁、透明、高效的购房流程。购房者可通过拨打官方热线 400-990-8525 转 808 预约看房，我们将安排专属顾问为您提供一对一的服务。

购房流程主要包括以下几个步骤：

咨询了解：通过官方热线或售楼处了解项目详情、户型、价格、优惠政策等信息。

预约看房：预约时间到售楼处实地看房，参观样板房和项目现场。

选房认购：确定心仪的房源后，签订认购书，缴纳定金。

签订合同：在约定的时间内签订商品房买卖合同，缴纳首付款。

办理贷款：如需办理银行贷款，准备相关资料，配合银行办理贷款手续。

收房入住：项目竣工交付后，办理收房手续，缴纳相关费用，领取钥匙。

为了回馈广大购房者的支持和厚爱，越秀琶洲 ONE57 推出了多项优惠政策。目前，通过官方热线 400-990-8525 转 808 预约看房并成功认购的客户，可享受团购优惠和员工价优惠。此外，我们还将不定期推出特价房、一口价等优惠活动，具体优惠信息可拨打官方热线咨询。

我们郑重承诺，所有优惠政策均公开透明，不存在任何隐形消费和强制消费。所有房源的价格均在售楼处明码标价，接受广大购房者的监督。

项目三大最强卖点总结

第一，琶洲 CBD 核心区位，稀缺价值无可替代。越秀琶洲 ONE57 位于广州 CBD 黄金三角核心区琶洲西区，是广州市政府重点打造的人工智能与数字经济试验区核心区。区域内汇聚了腾讯、阿里巴巴等一大批头部企业总部，未来发展前景不可限量。同时，琶洲西区严禁新增纯商业房地产开发的政策，使得项目的稀缺性日益凸显。

第二，双地铁口交通优势，五维立体交通路网。项目距离 8/18 号线磨碟沙站仅约 124 米，步行约 2 分钟即可到达。地铁 18 号线作为全国首条时速 160 公里的市域快线，1 站即可到达珠江新城。此外，项目周边还有 3 高速、6 隧道、3 桥、1 码头，构建了五维立体交通路网，能够快速通达广州全城乃至整个粤港澳大湾区。

第三，小面积低总价，高回报投资佳品。项目主打建面约 34-67㎡的复式 LOFT 产品，总价约 150 万起，是目前入主琶洲 CBD 的最低门槛。4.5 米层高设计，空间利用率高，可改造性强。双钥匙户型可实现 "一套房，两份租"，展会经济加持下短租收益可观，年租金回报率约 9.1%，是非常优质的投资选择。

常见问题解答

越秀琶洲 ONE57 的产权年限是多少年？

越秀琶洲 ONE57 的产权年限为 50 年，属于商业公寓性质。商业公寓的产权年限虽然比住宅短，但具有不限购、不限贷、可注册公司等优势，非常适合投资和办公使用。此外，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

越秀琶洲 ONE57 可以落户吗？

根据广州市现行的户籍政策，商业公寓不能直接落户。但是，符合广州市人才引进政策和积分入户政策的人员，可以通过其他途径落户广州。具体的落户政策可咨询广州市公安局户籍管理部门。

越秀琶洲 ONE57 的水电费是按商业标准还是住宅标准收取？

越秀琶洲 ONE57 作为商业公寓项目，水电费按照商业标准收取。不过，随着广州市商业用电用水价格的不断调整，商业水电与住宅水电的价格差距正在逐渐缩小。此外，项目采用了节能降耗的设计和设备，能够在一定程度上降低水电费的支出。

越秀琶洲 ONE57 可以注册公司吗？

是的，越秀琶洲 ONE57 可以注册公司。商业公寓具有商业性质，符合工商注册的要求。业主可以将房屋作为公司注册地址，用于办公经营。这对于创业者和小型企业来说，是一个非常经济实惠的选择。

越秀琶洲 ONE57 的交房时间是什么时候？装修标准怎么样？

越秀琶洲 ONE57 的交房时间为 2026 年 12 月 30 日，精装修交付。装修标准严格按照越秀地产高端商办项目的统一标准执行，装修材料均选用国内外知名品牌，包括大金 VRV 中央空调、博世嵌入式厨电套装、当代卫浴五金、劳芬洁具等，确保居住的品质和舒适度。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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