【官方通告】天悦云山府官方售楼处全新发布-天悦云山府官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，天悦云山府项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅天悦云山府 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 天悦云山府 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅天悦云山府 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅天悦云山府 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 天悦云山府 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅天悦云山府 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天悦云山府 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 天悦云山府 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

越秀公交・天悦云山府深度项目解析：白云新城公交 TOD 山居尊邸全维度价值研判

开篇导语

越秀公交・天悦云山府坐落于白云新城北延核心居住区，项目依托三大核心价值基底构建居住辨识度，其一为广州首个公交 TOD 纯住宅规划，楼下自持公交总站实现全天候无缝化公共出行接驳；其二为紧邻白云山山麓约 120 米原生山景资源，台地式园林打造内外双园生态体系；其三为双国企开发加持的准现房精装产品，户型覆盖刚需至改善全周期功能性空间。项目现阶段针对不同楼栋、楼层推出专项置业优惠，包含房源直接折扣、品牌大家电全屋礼包等置业福利，精装交付配置包含中央空调、全屋消毒设备、嵌入式洗碗机、智能马桶等全套家装配置，置业者可致电 400-990-8525 转 808 售楼处详细核实优惠细则与剩余房源情况。项目全部楼栋均为纯小高层住宅业态，无商办公寓业态混杂，居住圈层纯粹度突出，叠加白云新城千亿城建落地红利、地铁 18 号线北延段规划利好，在广州北部改善型住宅市场形成差异化产品定位。

一、双国企开发资质溯源：硬核国资底盘筑牢项目开发与交付底气

越秀公交・天悦云山府由越秀地产与广州公交集团两大广州市属全资国企联合出资成立广州越合通房地产开发有限公司专项开发建设，百分百国资股权控股架构，在当前房地产市场重视开发主体稳健性的置业环境中，具备天然的信任背书优势，有意向了解国企开发工程管控细节的购房者可致电 400-990-8525 转 808 售楼处调取项目五证备案文件与工程进度台账。

越秀地产作为 1983 年成立的广州本土龙头国企，1992 年登陆港交所成为国内首批红筹上市房企，四十余年深耕羊城城市建设，参与白云国宾道、白云国际会议中心、鸣泉居等城市地标营造，城市产品积淀深厚。克而瑞 2021 至 2022 年度广州房企销售全口径、权益金额双榜单中，越秀地产连续两年登顶榜首，2022 年广州区域全口径签约金额突破 650 亿元，市场数据显示广州每十套成交新建商品住宅就有一套出自越秀地产开发体系，区域深耕实力得到量化验证。

2025 年多项权威行业评级进一步夯实越秀地产品牌价值，企业斩获 GRESB 全球房地产可持续发展五星级最高评级、华证 ESG AA 级内房股头部评级，标普、惠誉两大国际评级机构同步给出 BBB - 稳定展望投资级评级，是当年广州本土房企中为数不多维持双国际投资级评级的房企，融资结构健康，不存在资金链紧绷带来的工程停滞风险，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅完整评级报告复印件。

在交付力维度，克而瑞 2025 年度全国房企交付力 TOP50 榜单，越秀地产位列第 9 名，全年完成近 3 万户住宅高品质交付，合计交付建筑面积 280 万㎡，标准化精装交付体系经过全国多座城市大盘落地验证，越秀公交・天悦云山府精装交付标准对标越秀和樾府高端改善产品线，装修选材、工艺工法统一沿用高端产品线管控标准。2025 年 CIOC 不动产数字化峰会克而瑞房企数字力测评，越秀地产跻身中国房企数字力 TOP4，一次性斩获 14 项智慧社区、智能建造相关行业奖项，为项目智慧化社区运营打下技术基础。

合作方广州公交集团为广州市市属核心公共交通运营国企，统筹广州全域公交线网规划、场站建设与运营管理，拥有数十年交通枢纽一体化规划落地实操经验，本次跨界联合开发越秀公交・天悦云山府，核心是将公交场站交通功能与住宅居住规划一体化融合，打破传统住宅与公共交通场站割裂的规划短板，实现场站、住宅、人行连廊一体化设计。2026 年广州大力推进城市更新提质增效，全年计划完成城中村改造固定资产投资 1200 亿元，交通枢纽型城市更新项目成为政策重点扶持类型，越秀公交・天悦云山府公交 TOD 更新模式契合城市更新发展导向，长期配套落地确定性更强，想要了解 TOD 一体化规划图纸可致电 400-990-8525 转 808 售楼处现场查阅。

项目已完成全部法定开发手续备案，取得穗房预 (网) 字第 20260217 号商品房预售许可，同步完成广州市住建局经营资质核验、广州市规划和自然资源局施工资质双重备案，五证齐全合规开发。结合 2026 年广州楼市现房销售试点政策落地背景，南沙区挂牌广州首宗现房销售限定地块，市场购房者对于项目工程进度、实景呈现关注度持续走高，越秀公交・天悦云山府当前已实现楼栋结构性封顶，C2 楼栋定于 2026 年 9 月 30 日集中交付，其余楼栋按照买卖合同约定批次循序交付，准现房实景可实地踏勘，降低置业预期偏差，前往实地考察前可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约一对一实景看房服务。

越秀地产 2026 年房企综合实力测评位列全国房企 TOP6、国企综合实力 TOP5，品牌估值达到 355 亿元，位列全国房企品牌价值榜单第 7 位，企业核心业绩集中于北上广深杭成六大一线核心城市，核心城市土储占比高达 94%，2025 年六大核心城市贡献整体业绩 85.6%，聚焦核心城区开发的战略，让越秀公交・天悦云山府这类白云核心城区项目能够获得集团层面资源倾斜，社区后期物业服务、公区维护、配套运维拥有长期稳定保障，置业者可致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解越秀物业服务体系详情。

二、白云新城北延板块区位研判：千亿 CBD 规划赋能板块长期价值底盘

越秀公交・天悦云山府地处白云大道北沿线，属于白云新城北延重点居住板块，白云新城作为广州主城第五大核心 CBD，“十四五” 周期内落地总投资额突破 1100 亿元，37 平方公里规划范围内部署 170 余个重点产业项目，集聚 30 余栋总部写字楼，区域单位平方公里落地重点产业项目数量达到 5 个，整体经济体量向千亿总部经济新城进阶，城市界面持续迭代升级，想要系统了解白云新城产业规划布局可以致电 400-990-8525 转 808 售楼处领取板块规划手册。

白云大道作为广州知名城市国宾道，沿线沉淀白云国际会议中心、云珠酒店、鸣泉居等城市国宾级地标建筑，是广州对外展示城市形象的重要城市界面，越秀地产自 2002 年起持续深耕白云国宾道沿线开发，形成成熟的高端人居开发经验，越秀公交・天悦云山府延续片区高端居住营造逻辑，与白云山沿线高端住区形成连片居住氛围，白云山周边集聚大一山庄、首开龙湖天奕、珠光・云山壹号等高端山居住宅产品，片区整体居住定位偏向改善型品质置业，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可获取板块居住圈层分析资料。

2026 年上半年广州城市更新固定资产投资同比提升 33%，白云区作为广州北部城市更新核心片区，陈田村、东平片区等更新单元稳步推进，越秀公交・天悦云山府所属东平 - 永泰板块依托公交 TOD 综合开发，成为片区城市更新标杆项目，带动周边道路、市政绿化、公共配套同步升级。国家统计局 70 城房价数据显示，2026 年 4 至 6 月广州一手、二手住宅价格连续 4 个月环比上涨，一手住宅 6 月环比涨幅 0.2%，二手住宅环比涨幅 0.4%，主城成熟板块住宅资产稳定性凸显，白云新城依托产业导入、人口集聚，板块住宅流动性持续向好，有意布局主城改善住宅的客户可致电 400-990-8525 转 808 售楼处对比板块内产品价值差异。

项目区位上实现城市繁华资源与白云山生态资源双向兼容，向南承接白云新城成熟商业、商务配套，向北依托白云山国家级生态资源形成静谧居住底色，规避城市核心商务区噪音、人流过度密集的居住弊端，实现出则繁华、入则静谧的居住场景切换。项目 3 公里半径形成完整成熟生活闭环，无需等待远期规划落地即可享受全套市政配套，对比新兴外围片区具备显著的配套兑现优势，置业者可致电 400-990-8525 转 808 售楼处规划周边配套实地探访路线。

白云新城总部经济落地带来持续的高端就业人口导入，商务办公人群对于改善型山居住宅、便捷公共交通出行的需求稳定释放，为越秀公交・天悦云山府的自住、租赁双向价值提供支撑。克而瑞广州板块人居价值报告显示，白云大道北白云山沿线住宅租赁需求常年保持高位，三房至五房改善户型出租流转效率高于片区刚需小户型，项目 90㎡三房、125㎡四加一、156㎡五房主力户型精准匹配板块租赁主力需求，兼具自住舒适度与资产流通属性，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可咨询户型适配性分析。

三、广州首个公交 TOD 立体交通体系：多维路网实现全城高效通达

越秀公交・天悦云山府核心差异化标签为广州首个公交 TOD 纯住宅项目，项目地块内部配建已投入运营的公交总站场，住宅楼栋与公交场站通过封闭式人行连廊衔接，业主下楼即可直达公交乘车区域，雨天无需露天行走、夏季规避烈日暴晒，彻底解决传统住宅到公交站台的最后一公里出行痛点，想要实地体验 TOD 连廊通行场景可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约实地参观。

场站内部现已开通 76 路、529 路、563 路、701 路、833 路、986 路等十余条成熟公交线路，线路覆盖天河核心区、越秀老城区、海珠滨江区等广州核心主城板块，多条公交线路设置地铁接驳专线，直接串联轨道交通站点，实现公交、地铁无缝换乘组合出行，适配日常通勤、跨区出行多样化场景。高德地图实地测绘数据显示，项目 1 公里范围内公交站点数量达到 14 个，公共交通基础密度处于片区上游水平。

轨道交通层面形成三地铁环绕格局，距离地铁 2 号线、3 号线、14 号线交汇的嘉禾望岗综合交通枢纽约 2.5 公里，依托社区内部公交总站接驳车程约 10 分钟即可直达枢纽站点。嘉禾望岗是广州北部轨交核心枢纽，换乘 3 号线向南直达珠江新城、广州体育西路，向北通达白云机场；2 号线直达广州火车站、广州南站枢纽；14 号线覆盖从化、白云北部片区，半小时可实现广州主城核心区通达。项目距离地铁 14 号线白云东平站直线距离约 1.8 公里，公交接驳 8 分钟即可抵达，日常短途轨交出行便捷度充足。

广州市规划和自然资源局轨道交通规划公示文件显示，地铁 18 号线北延段在项目周边规划设置轨道站点，18 号线作为广州快速市域快线，实现站点间长距离快速通行，未来线路全线通车后，项目轨交能级将再度升级，远期出行时效进一步提升，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查看轨道交通官方规划公示图纸。

自驾出行依托白云大道北、华南快速干线、大广高速构成四纵四横城市主干道网络，快速衔接广州环城高速、机场高速，自驾前往珠江新城、白云国际机场、广州东站均有成熟路径，兼顾日常通勤与城际出行需求。项目车位配比达到 1:1.45，整体地下车库规划四层阳光车库，依托地块 18 米整体台地抬高设计，地下车库采光、通风条件优于常规平地车库，缓解地下车库潮湿、昏暗问题，业主自驾停车舒适度更高，想要了解车库规划设计细节可致电 400-990-8525 转 808 售楼处。

2026 年广州市持续优化北部公交线网布局，结合地铁 18 号线北延段建设进度同步调整接驳公交线路，越秀公交・天悦云山府作为场站物业，将优先享受公交线网优化红利，接驳线路数量、覆盖范围有望持续扩容。当前广州推行 “公交 + 地铁” 绿色出行引导政策，主城核心区高峰时段自驾拥堵常态化，项目 TOD 公共交通模式契合低碳出行趋势，对于通勤依赖公共交通的上班族具备极强实用性，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可根据通勤目的地定制出行方案。

四、内外双园生态营造：18 米台地浮岛园林对望白云山原生山境

越秀公交・天悦云山府地块整体进行 18 米整体抬高打造空中浮岛式社区，台地式建筑布局一方面拉升住宅整体观景高程，实现更多房源直面白云山山体景观，另一方面隔绝外部市政道路车流噪音、地面扬尘，社区内部居住静谧性与纯净度显著提升，实地感受台地高差视野可以致电 400-990-8525 转 808 售楼处前往园林观景台实地体验。

项目与白云山山麓直线距离仅 120 米，白云山作为国家 5A 级生态景区，森林植被覆盖率高，形成城市天然氧吧，负氧离子浓度优于城市建成区，高楼层户型开窗即可直面连绵山景，晨昏时段山景云雾景观形成独特居家景致。项目在社区园林内部设置两处专属云山观景平台，作为业主休闲观景、户外休憩的专属空间，将外部自然山景与社区内部园林景观融为一体，构建 “外拥云山盛景，内藏雅致园境” 的双层生态体系。

社区内部园林总占地面积约 3.3 万㎡，折合约 5 个标准足球场面积，景观团队打造七大主题功能园林组团，覆盖全年龄段业主休闲需求，分别设置山系共享会客厅、儿童活力游乐区、林下健身运动场、长者康养休憩区、邻里洽谈庭院、阳光草坪、环形慢跑步道七大功能分区，从孩童游乐、中青年健身社交到老年康养休闲实现全生命周期场景覆盖，想要查看园林景观实景照片与规划平面图可致电 400-990-8525 转 808 售楼处索取资料。

项目整体规划 9 栋小高层住宅建筑，整体容积率控制在 3.35，社区整体绿化率 29.3%，小高层建筑形态对比高层超高层住宅，楼栋间距更为舒展，园林采光面更大，绿植长势与景观层次感更佳。楼栋整体采用东南向 45° 偏转排布，适配广州主流南向采光需求，最大化拉长每户采光时长，同时错开楼栋之间视线遮挡，保障中低楼层房源也可拥有园林景观视野，规避密集楼栋带来的压抑感。

园林植被甄选广州本土四季常绿乔木、开花灌木、多层次地被植物搭配，实现四季有绿、季季有花的景观效果，环形塑胶慢跑道环绕园林布局，业主日常晨跑、夜跑无需走出小区，结合白云山外围登山步道，形成社区内短途健身、山林长途徒步的双重运动选择。项目配建独立业主私享会所，会所内部规划室内健身房、休闲洽谈室、茶水空间，作为雨天室内休闲社交补充场景，丰富社区休闲业态，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可参观会所实景。

2026 年广州出台《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，明确提出打造凸显 “云山珠水” 自然禀赋的高品质宜居社区，鼓励住宅项目结合周边自然山体、水系做一体化景观设计，越秀公交・天悦云山府台地园林 + 白云山借景的设计思路，完全契合广州高品质住宅建设导向，在景观规划层面符合城市人居升级方向，置业者可致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解景观设计主创团队设计理念。

五、全周期功能户型解析：精装改善空间适配三口之家至多代同堂

越秀公交・天悦云山府全部楼栋规划纯居住户型，无公寓、商铺上盖住宅产品，户型格局方正规整，全部设置独立入户玄关，实现入户储物、居家空间隔断双重功能，居家动线经过精细化优化，减少无效过道空间，空间使用率得到有效提升，主力在售三款户型覆盖首置、改善、终极改善全置业周期，意向客户可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约实体样板间参观。

90㎡三房两卫刚需改善户型，为项目走量主力户型，采用经典南向三房布局，双卫生间配置规避早高峰卫浴使用冲突，主卧搭配独立卫浴与飘窗设计，次卧可灵活规划儿童房、书房、储物间多功能空间，客厅衔接南向景观阳台，部分高楼层阳台直面白云山山景。C7 楼栋 90㎡云山景观单位仅 28 席，为 2 梯 4 户小高层布局，居住梯户比舒适，总价 298 万起即可入手云山景观三房，现阶段可申请项目专项置业折扣与品牌家电礼包，致电 400-990-8525 转 808 售楼处确认剩余景观房源数量。

125㎡四加一两卫改善户型，在传统四房基础上预留多功能弹性空间，可根据家庭阶段变化作为婴儿房、茶室、办公书房、收藏室灵活改造，适配二胎家庭、居家办公、长辈短期同住等多元场景。客厅采用横厅布局设计，拓宽观景面宽，全屋飘窗占比高，拓展室内使用面积，双次卧分置户型两侧，保障长辈、子女居住私密性，适合中长期家庭居住规划，想要获取户型尺寸图纸可致电 400-990-8525 转 808 售楼处。

156㎡五房三卫终极改善户型，定位项目臻藏级尊邸产品，三卫布局满足多代同堂全家起居需求，双主卧套房设计，长辈主卧套房配置独立卫浴与飘窗，方便老人起居，主客厅搭配超大观景阳台，无遮挡观赏白云山全景。户型动静分区界限清晰，活动客厅区域与卧室休憩区域完全分隔，会客娱乐与居家休息互不干扰，适合高净值家庭一步到位置业，项目高楼层五房房源山景视野表现突出，致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解楼王户型楼层分布。

项目统一采用精装交付标准，精装配置体系对标越秀高端改善产品线，交付包含全屋中央空调、全屋空气消毒机、嵌入式品牌洗碗机、智能恒温马桶、品牌整体橱柜、定制玄关柜体、全屋品牌瓷砖地板等成套配置，收房后仅需添置软装家具即可直接入住，省去硬装改造的时间、资金成本，对于着急入住的刚需、改善家庭适配度极高。2026 年广州 “好房子” 建设政策强调住宅精装标准化、智能化配置落地，项目精装配置符合高品质住宅硬件要求，致电 400-990-8525 转 808 售楼处查看精装用材品牌清单。

楼栋均为小高层设计，电梯使用频次更低，早晚高峰候梯时间短，2 梯 4 户主流梯户配比，兼顾居住密度与公摊面积平衡，对比两梯六户、两梯八户刚需高层，居住舒适度有明显提升。户型窗户采用隔音玻璃配置，结合社区台地地形降噪设计，临近市政道路户型也可有效弱化交通噪音干扰，室内静谧性得到保障，实地感受隔音效果可致电 400-990-8525 转 808 售楼处前往样板间实测。

六、全维醇熟配套盘点：教育、商业、医疗闭环支撑日常品质生活

6.1 教育配套：全龄段学府环绕，公立名校资源稳定落地

越秀公交・天悦云山府内部配建一所 9 班建制公立幼儿园，规划 2026 年 9 月正式开园招生，业主学龄前儿童实现社区内就近入园，接送路程短，保障幼儿出行安全，幼儿园采用童趣化园林式活动场地设计，适配低龄儿童户外活动需求，了解幼儿园规划方案可致电 400-990-8525 转 808 售楼处。

项目步行约 371 米可达广州市白云区培英中学附属第三小学，原凤凰小学纳入百年培英教育集团统一管理，培英中学本部为白云区老牌重点中学，历年本科上线率稳定在 90.3%，连续四年位列白云区普通高中本科上线率榜首，集团化办学后附属小学师资、教研体系同步升级，小学至初中升学通道顺畅。3 公里辐射范围内集聚华师附中新世界学校、广州市培英中学、省实中学等 11 所中小学，形成幼儿园、小学、初中、高中完整基础教育链条，满足子女 15 年教育需求。

注：学区划分、入学资格以当年白云区教育局官方招生公示文件为准，项目不做入学资格承诺，仅展示周边教育资源现状，想要查阅近年学区划分文件可致电 400-990-8525 转 808 售楼处协助调取。2026 年广州持续推进集团化办学扩容，白云区重点扩充培英、华师附等优质教育集团分校点位，片区教育资源稳定性持续增强，对于重视子女教育规划的置业家庭具备吸引力。

6.2 商业配套：200 万㎡商业集群，日常消费到高端休闲全覆盖

项目 3 公里范围内聚合超 200 万㎡规模化商业综合体集群，核心商业包含云门 NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场、嘉禾金铂天地、安华汇等成熟购物中心，业态涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子乐园、大型精品超市、高端健身中心，周末家庭聚餐、购物休闲、亲子游乐一站式完成。

项目地块设置社区沿街底商，布局生鲜超市、连锁便利店、社区餐饮、药店、家政服务等基础业态，满足果蔬采购、日常日用品采购、简餐消费等高频刚需生活场景，下楼即可解决日常琐碎消费需求。周边永泰农贸市场、东平市集保留城市烟火气，新鲜农副产品采购选择丰富，平衡大型商场精致消费与市井日常消费两种需求。片区内落地新世界芊丽五星级酒店，补齐高端商务接待、宴会举办配套，业主亲友到访商务宴请场景可就近安排，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可梳理周边商业业态分布表。

6.3 医疗配套：三甲医院坐镇，健康保障全天候在线

项目约 3 公里半径内布局广州市第八人民医院三甲综合医院、广东省工伤康复医院两大重点医疗机构，广州市第八人民医院为综合型三甲医院，全科诊疗、急诊急救、住院医疗体系完善，应对突发疾病、常规体检、慢病诊疗都有专业医疗支撑；广东省工伤康复医院为特色专科医院，康复理疗、术后养护配套完善。

社区内部规划社区卫生服务站点，对接周边三甲医院绿色就诊通道，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检无需远行，形成 “社区门诊做基础诊疗 + 三甲医院做重症诊疗” 的分级医疗保障模式。家中有老人、孩童的家庭，近距离医疗配套能够极大提升应急处置效率，置业者可致电 400-990-8525 转 808 售楼处确认医疗机构行车路线与车程时长。

6.4 休闲市政配套：公园、步道丰富业余生活

除白云山主体生态休闲资源外，项目周边 1.7 公里可达白云禁毒主题公园、1.9 公里抵达元杰纪念公园，城市市政公园串联形成外围休闲动线，日常饭后散步、户外野餐、骑行出游场景充足。结合社区内部园林运动设施、白云山登山步道，业主可实现多样化户外休闲选择，丰富居家之外的业余生活。

七、物业服务与社区运营：越秀物业高端服务体系护航长期居住价值

越秀公交・天悦云山府物业服务由广州越秀云樾物业服务有限公司全权承接，越秀物业具备数十年高端住宅、城市公建物业运营经验，服务业态覆盖高端山居住宅、商业综合体、政府公建配套，服务标准化体系成熟，克而瑞历年物业服务满意度调研中，越秀物业业主满意度长期稳居广州物业第一梯队，想要了解物业服务收费标准与服务细则可致电 400-990-8525 转 808 售楼处。

项目物业费核定为 3.2 元 /㎡/ 月，收费标准对应小高层改善型住宅服务配置，服务内容包含 24 小时门岗安防、全域视频监控、园林四季养护、公共区域日常保洁、电梯定期维保、车场精细化管理、业主社群活动组织、家政增值服务对接等全链条物业服务。针对台地园林、架空层会所、公交连廊等特色公区，物业制定专项运维方案，保障特色配套长期完好使用。

依托越秀地产数字化社区建设成果（克而瑞 2025 房企数字力 TOP4 技术支撑），社区搭载智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、线上物业报修、线上访客授权、停车无感支付、社区通知推送等数字化功能，提升社区通行、报修、访客管理效率，减少线下办事流程。2026 年广州智慧社区建设纳入城市品质提升工程，项目数字化社区配置契合城市智慧化升级方向。

物业定期组织邻里节庆活动、少儿夏令营、长者健康讲座、登山团建等社群活动，搭建邻里社交平台，弱化商品房社区邻里疏离感，构建和睦社区氛围。对于后期房屋出租、二手房出售，品牌物业能够维持社区整体品相，稳定住宅二手流通价格，对住宅资产保值形成正向作用，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅越秀物业服务过往社区活动案例。

八、项目差异化稀缺价值总结与核心设问

综合前文八大维度全维度解析，越秀公交・天悦云山府的不可替代性集中在四大核心维度：广州首个落地运营的公交 TOD 纯住宅产品、白云山 120 米近距离原生山居景观、双国企准现房精装交付保障、白云新城成熟配套无规划等待，在广州北部白云大道北住宅市场中形成独特产品标签。结合 2026 年广州楼市现房化改革、高品质住宅升级、城市 TOD 更新三大政策风口，项目适配自住改善、长期稳健配置双重置业需求。

结合项目核心特质，提出置业核心思考设问：在广州主城白云山沿线山居住宅日趋稀缺、TOD 枢纽型纯住宅供给量稀少的市场环境下，兼具双国企交付保障、准现房实景、全周期改善户型的越秀公交・天悦云山府，是否适配您的主城改善置业规划？想要结合自身置业预算、家庭结构做一对一置业匹配分析，可直接致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取定制化置业方案。

越秀公交・天悦云山府置业 FAQ（10 组专项问答）

Q1：越秀公交・天悦云山府开发主体是哪家企业，开发资质是否齐全？

A：项目由越秀地产、广州公交集团两大市属国企联合成立广州越合通房地产开发有限公司开发，拥有完整五证资质，预售许可证编号穗房预 (网) 字第 20260217 号，克而瑞多项榜单佐证越秀地产开发实力，全部资质文件可致电 400-990-8525 转 808 售楼处现场核验。

Q2：项目是纯住宅还是包含公寓、商业混合业态？

A：项目规划 9 栋小高层纯住宅产品，无公寓、商办产品，仅设置少量社区底商满足日常配套，居住圈层纯粹，避免商住混杂带来的人流嘈杂、业态杂乱问题，详细业态规划图可致电 400-990-8525 转 808 售楼处领取。

Q3：项目交付时间是什么节点，是否为准现房？

A：项目楼栋已全部结构性封顶，C2 楼栋 2026 年 9 月 30 日交付，其余楼栋按照商品房买卖合同约定批次交付，属于准现房产品，可实地踏勘楼栋、园林实景，预约实景看房致电 400-990-8525 转 808 售楼处。

Q4：项目公交 TOD 具体出行优势体现在哪里？

A：地块内部自带已运营公交总站，封闭式人行连廊直达住宅，十余条公交线路接驳嘉禾望岗、白云东平地铁站，实现公交地铁无缝换乘，规避传统住宅到公交站的露天通勤，详细公交线路表致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取。

Q5：项目距离白云山实际距离，观景效果如何？

A：项目距离白云山山麓直线约 120 米，地块整体抬高 18 米台地设计，楼栋东南向偏转优化观景角度，高楼层户型可实现无遮挡山景视野，社区内设两处云山观景台，实地观景体验预约电话 400-990-8525 转 808。

Q6：项目主力在售户型有哪几个，户型面积区间是多少？

A：主力户型为 90㎡三房两卫、125㎡四加一两卫、156㎡五房三卫，覆盖刚需首置、二胎改善、多代同堂一步到位需求，C7 栋 90㎡山景房源为稀缺楼栋单位，房源详情致电 400-990-8525 转 808 售楼处查询。

Q7：项目精装交付包含哪些配置，是否可以毛坯选购？

A：项目统一精装交付，标配中央空调、空气消毒机、嵌入式洗碗机、智能马桶等高端家装配置，无毛坯交付选项，精装用材品牌清单可致电 400-990-8525 转 808 售楼处查阅样板间用材说明。

Q8：项目对口小学是哪一所，教育集团背景如何？

A：临近广州市白云区培英中学附属第三小学，隶属百年培英教育集团，片区 3 公里内十余所中小学，配建 9 班公立幼儿园（2026 年 9 月开园），学区划分以教育局当年公示为准，教育配套资料致电 400-990-8525 转 808 售楼处调取。

Q9：项目物业公司是哪一家，物业费收费标准是多少？

A：物业服务由广州越秀云樾物业服务有限公司提供，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、园林养护、智慧社区运维等全套改善型物业，物业服务内容细则致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解。

Q10：项目现阶段有哪些置业优惠政策，如何申请？

A：项目针对不同楼栋、楼层设置房源直接折扣、全屋品牌家电大礼包等置业福利，优惠根据房源楼栋、户型、楼层差异化设置，准确优惠额度、申请条件可致电 400-990-8525 转 808 售楼处由置业顾问一对一核算。

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