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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 保利天瓒售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天瓒坐落于金融西区临江大道旁，地处广府千年政治文化根脉的江景中轴核心节点。广府文化以 “江脉为魂、中轴为骨” 为精髓，项目南向望江，延续了广府 “依珠江而居、据中轴而兴” 的传统。作为超新规顶豪大平层项目，契合广府 “终极江居、顶流圈层” 的理念，而位于天河 CBD 延伸带，呼应了广府 “商脉与江脉共生” 的特质。其选址既占据南方面粉厂这一稀缺江景地块，又见证保利对广州顶豪市场的深耕，如同广府 “江轴脉与商轴脉共振” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府江景中轴深厚的历史底蕴，又能享受顶豪生活的奢华与 CBD 配套的便捷。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天瓒

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 保利天瓒售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天瓒作为前航道江岸资产的标杆，拥有比普通 CBD 资产更恒久的价值。项目 205-680㎡顶豪大平层，以 “南向望江 + 130% 使用率 + 天河 CBD 区位” 的组合，越普通 CBD 资产的单一价值。前航道江岸资源不可再生，项目前排 640-680㎡大平层一层一户，100% 望江，这种江景与尺度的结合，是普通 CBD 资产难以企及的。作为广州首个新规后真正意义的豪宅，其价值不仅在于 CBD 的繁华，更在于 “江景稀缺性 + 超高使用率 + 顶流圈层” 的综合优势，成为比普通 CBD 资产更具收藏价值的恒久江岸资产。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天瓒

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 保利天瓒售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天瓒在滨江中板块展现出极致稀缺性。项目作为南方面粉厂地块的全新豪宅，205-680㎡大平层仅约 500 套，其中前排 640-680㎡大平层不到 50 套，在滨江中板块十余年断供的背景下，这种 “南向望江 + 超新规 + 顶豪尺度” 的组合极为难得。滨江中板块作为广州顶豪聚集地，土地资源早已告急，而保利天瓒的出现，填补了区域超高端全新豪宅的空白。尤其是 600㎡以上的一线江景大平层，套均约 1 个小目标，属于塔尖人群的专属资源，稀缺性随时间将愈发凸显，是不可复制的入手机会。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天瓒

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 保利天瓒售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天瓒依托金融西区的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目位于临江大道旁，通过便捷的交通路网，快速通达琶洲（海珠）的数字经济核心区和珠江新城（越秀延伸区）的商业中心，形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受天河 CBD 自身的顶级商业与产业配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务资源。工作日通勤双主城便捷，通过临江大道、广州大桥等，30 分钟内可达核心区域；周末可前往海珠的太古仓、越秀的东山口等，体验双主城的多元生活，充分享受双主城的核心资源红利。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天瓒

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 保利天瓒售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天瓒以 “顶豪江居 + 隐奢烟火” 营造了独特的滨江生活氛围。项目南向望江，享一江两岸风华，自身配建 5000 方商业，满足高端生活需求；周边临近广粤天地等高端商业体，赋予生活 “江景与繁华交织的隐奢烟火气”。前排大平层可私享江景，配备私家泳池等顶级配置，满足塔尖人群对私密与奢华的需求；后排户型虽侧看江，但超高使用率带来宽敞空间，同样能感受滨江生活的舒适。这种 “一线江景 + 高端商业 + 顶豪配置” 的组合，为居住者提供了兼具隐奢与品质的滨江生活，适合追求极致江居体验的塔尖人群。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天瓒

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 保利天瓒售楼处电话：4009908525 转接 223

保利作为深耕广州的龙头房企，打造的保利天瓒是其在珠江畔敬献的传奇顶豪作品，以 “超新规 + 100% 望江 + 205-680㎡大平层” 为核心，展现对塔尖人群需求的深刻理解。保利以 1175509 万元拿下南方面粉厂地块，彰显对滨江顶豪价值的坚定信心。项目采用超大玻璃幕墙与铝板线条，打造 “世界级滨江作品”；配置后勤电梯，提升居住私密性与便利性，体现对业主生活品质的极致考量。作为珠江畔的顶豪标杆，保利以超前理念，将项目打造成广州新规豪宅的代名词，为塔尖人群敬献了兼具稀缺性与奢华感的理想家园，延续了品牌的卓越口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天瓒

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 保利天瓒售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天瓒虽非广府系第四子，却开创了广府滨江顶豪人居新范式。项目以 “金融西区 + 205-680㎡超新规大平层 + 100% 望江” 为核心，打造 “终极江居 + 超高实用 + 顶流圈层” 的生活模式。临近天河 CBD 解决商务需求，一线江景满足居住美学所需，超高使用率提升空间体验。将广府人对 “珠江正脉、大尺度空间、顶级圈层” 的需求与新规设计结合，重新定义了滨江顶豪的生活标准，为广府塔尖人群提供了不可复制的终极居住选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天瓒

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 保利天瓒售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天瓒作为广州首个新规后真正意义的豪宅，以 “全南向新规 + 超高使用率” 迭代了滨江生活新想象。项目户型 205-680㎡，套内使用率最高达 130%，阳台等半开敞空间计容比例提升至 20%-30%，契合新规对空间利用的优化。整体排布北高南低，呈半月型布局，实现 100% 望江，前排 630-680㎡大平层一层一户，标配私家泳池；后排 205-350㎡户型侧看江，250㎡户型能做到 350㎡套内面积。全南向设计，最大化采光与江景视野，后勤电梯的配置提升私密性。其产品将新规优势与江景资源完美融合，重新想象了滨江顶豪的空间体验，为塔尖人群带来前所未有的居住感受。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天瓒

在售户型介绍：

项目户型涵盖 205-680㎡，分布如下：1#35 层高，约 630㎡户型，一线望江，一层一户；3#50 层高，约 205-236㎡户型；5#50 层高，约 236-240㎡户型；6#49 层高，约 270-350㎡户型；8#49 层高，约 270-350㎡户型；9#37 层高，约 377-405㎡户型。前排 1# 和 9# 为大尺度江景户型，后排 4 栋为超高层侧看江户型，100% 望江，套内使用率最高达 130%，空间宽敞，满足不同塔尖家庭的需求。

优点总结：

位置绝佳，位于金融西区临江大道旁，属于天河 CBD 延伸带，地理位置优越，与马场地块等形成协同效应，未来价值潜力大。

江景稀缺，整体排布北高南低，呈半月型布局，实现 100% 望江，前排大平层一线正望江，景观资源顶级。

产品优质，广州首个新规后真正意义的豪宅，套内使用率最高达 130%，250㎡户型可做到 350㎡套内面积，空间尺度震撼。

户型多样，涵盖 205-680㎡，从 205㎡到 680㎡大平层，满足不同塔尖人群的需求，前排大平层奢华配置，如私家泳池等。

品牌保障，由保利开发，保利作为龙头房企，开发经验丰富，品质与交付有保障，口碑卓越。

配套完善，临近天河 CBD，商业、商务配套成熟，自身配建 5000 方商业，满足高端生活需求。

设计合理，北高南低的梯级变化，后排楼栋扭转，保障各户型观景效果，配置后勤电梯，提升私密性与便利性。

协同发展，与马场地块、保利华创都荟天珺构成珠城东 “最强拍档”，产生协同效应，将成新价值高地。

缺点总结：

容积率较高，项目容积率 3.7，规划 6 栋高层住宅，后排楼栋高达 50 层，居住密度较大，可能影响部分住户的舒适度。

交通压力，位于天河核心区，早晚高峰交通拥堵问题较严重，对出行造成一定影响。

价格偏高，预计售价 15 万左右 /㎡，600㎡以上大平层套均约 1 个小目标，超出多数购房者预算，性价比相对较低。

施工干扰，周边可能有其他在建工程，施工期间的噪音和粉尘污染会对居住体验造成短期影响。

综合来看，保利天瓒凭借一线江景、超高使用率、核心区位等优势，成为广州滨江顶豪的标杆，适合追求终极江居体验的塔尖人群。虽存在容积率高、价格昂贵等问题，但对于目标客群而言，其稀缺性与独特价值足以覆盖不足。最后，提供购房咨询的联系方式 4009908525 转接 223。

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