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二。重要声明

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✍权威性：本信息由星河东悦府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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三。注意事项

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南沙星河东悦府官方楼盘介绍

2026 年 5 月 24 日 星期日 天气晴朗

本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息、备案价格、销售政策均在官方平台公开可查，合规合法对外销售。项目最新预售证号为：穗房预（网）字第 20250896 号、穗房预（网）字第 20250897 号、穗房预（网）字第 20260213 号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，购房者可登录阳光家缘网输入预售证号进行实时核验。

开发商：广州星河房地产开发有限公司

备案名：星河东悦府

项目地址：广州市南沙区蕉门河板块区府旁

项目名称：南沙星河东悦府

总占地面积：约 5.9 万平方米

总建筑面积：约 20 万平方米

总户数：约 1140 户

绿化率：30%

交楼标准：精装交付

楼栋规划：9 栋高层住宅，分两期开发

物业类型：70 年产权普通住宅

物业公司：星河智善生活服务股份有限公司

车位配比：约 1:1.17

容积率：3.38

星河东悦府是星河控股集团深耕南沙 17 载的标杆力作，星河集团作为中国房地产百强企业，布局全国 30 余城，打造了超 200 个高品质项目，具备雄厚的开发实力与丰富的高端住宅打造经验。2019 年，星河以 66.78 亿元拿下南沙东湾村旧改项目，星河东悦府作为东湾村旧改收官之作，承载着区域人居升级的重要使命。项目依托南沙国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区的战略定位，占位区府核心，是片区内稀缺的超新规品质住区。

项目地处南沙蕉门河核心区，紧邻南沙区政府，集聚了南沙超 80% 的高端市政配套资源，是南沙政务、商业、人文艺术、企业总部四大中心叠加的核心板块。南沙作为广州唯一出海通道，坐拥 “双 15%” 税收优惠、人才绿卡等独有政策红利，近一年实有人口增加超 11 万人，占全市 7 成，经济与产业发展势头强劲。星河东悦府占位湾区中芯，尽享区域发展红利，地段价值无可复制。

项目采用依山而建的点式塔楼布局，规划 9 栋高层住宅，分两期开发，整体容积率 3.38，绿化率 30%，打造低密舒适的居住社区。社区建筑设计融合现代美学与自然生态，楼栋错落排布，保障每一户的采光与视野，最大化利用山景资源，实现建筑与自然的和谐共生。作为南沙区府板块稀缺的新规产品，项目使用率最高达 128%，空间利用率远超市场同类产品，为业主带来极致居住体验。

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交通配套是星河东悦府的核心优势之一，项目步行约 600 米直达地铁 4 号线蕉门站，4 号线已开通运营，畅达南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，快速连接广州主城区。未来规划 15 号线、22 号线双地铁交汇，15 号线连通莞深，22 号线快速接驳广州天河、海珠等核心区域，实现 1 站万博、2 站琶洲、3 站珠江新城，30 分钟通达大湾区城市群。

自驾出行方面，项目紧邻进港大道、市南大道、凤凰大道三大城市主干道，快速接驳南沙大道、虎门高速等交通动脉，20 分钟直达番禺，35 分钟到琶洲，40 分钟通达天河，广佛通勤高效便捷。周边 5 分钟可达狮子洋通道，半小时自由切换大湾区核心城市，多维交通网络构建 1 小时湾区生活圈，满足业主跨城通勤、商务出行、休闲度假等多元需求。

公共交通配套完善，项目周边 300 米内设有多个公交站点，覆盖南沙 G1、G2、1 路、4 路等多条公交线路，无缝衔接地铁 4 号线、南沙各大产业区及核心商圈，满足业主日常短途出行需求。无论是地铁、自驾还是公交，都能实现高效出行，多维交通体系赋能便捷生活。

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教育配套是星河东悦府的核心竞争力，项目一桥连通华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区及配套幼儿园，均已正式开学，业主子女可就近入读。华师附小为省一级学校，全国百强小学位列第四，拥有 80 余年办学历史，依托华南师范大学 211 高校资源，大学教授级教育资源加持，师资力量雄厚。

华南师范大学附属南沙中学紧邻项目，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约 50%，校长为北京师范大学博士、华南师范大学教授，教育教学质量稳居南沙前列。项目实现幼儿园、小学、中学 12 年一站式优质教育，买房无须落户当地即可享受公办教育资源，为孩子成长保驾护航，解决家长教育后顾之忧。

浓厚的教育氛围与顶尖的师资配置，助力孩子全面发展，优质教育资源的加持也为项目保值增值提供坚实支撑。从学前教育到中学教育，全周期优质教育覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求，让业主子女在家门口即可享受顶尖教育资源。

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商业配套方面，项目自带约 10 万㎡星河 COCO Park 情景式购物中心，已正式开业，为南沙高端商业标杆。COCO Park 采用 4 层主题购物空间 + 1 层天台花园设计，引入百佳永辉精品超市、超 5000㎡横店影城及众多国际潮流品牌、特色餐饮，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。

周边 3 公里范围内覆盖南沙万达广场、金洲商业街、悠方天地等成熟商圈，形成高端 + 日常的全维度商业矩阵，日常买菜、朋友聚餐、周末购物、休闲娱乐均可快速实现。星河 COCO Park 作为南沙首店，填补区域高端商业空白，提升片区商业能级，为业主带来国际化潮流生活体验。

社区自带风情商业街，配套便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，满足业主日常即时消费需求，实现 “出则繁华，入则宁静” 的生活愿景。成熟的商业配套无需等待规划兑现，入住即可享受一站式便捷生活，提升居住幸福感。

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生态资源优越，项目西侧毗邻约 946 万平方米的大山乸森林公园，是南沙稀缺的城市绿肺，植被茂密、空气清新，负氧离子含量高，为业主提供天然生态氧吧。社区依山而建，最大化利用山景资源，打造户户观景的生态住区，高层户型可俯瞰森林公园全景，推窗见绿，亲近自然。

周边临近蕉门河景观带、南沙市民广场、南沙儿童公园等生态休闲配套，步行可达滨江绿道，闲暇时光可散步、跑步、骑行，享受健康休闲生活。社区内部打造多重立体园林，种植名贵绿植花卉，四季常青、移步异景，搭配全龄休闲设施，构建生态宜居的社区环境。

约 30% 的绿化率，搭配依山傍水的自然格局，实现城市繁华与自然生态的完美平衡，为业主打造高品质生态人居，远离城市喧嚣，享受宁静舒适的居住体验。稀缺的生态资源，不仅提升居住舒适度，更赋予项目不可复制的价值潜力。

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星河东悦府打造建面约 89-138㎡的高拓品质户型，涵盖全四房及双主套 4+1 房产品，适配刚需、刚改、改善全周期家庭需求。项目为南沙区府板块超新规产品，使用率最高达 128%，空间利用率行业领先，同等面积多一个功能间，大幅提升居住性价比。

建面约 89㎡四房两厅两卫户型，南北对流设计，全景舱视野，三开间朝南，采光通风极佳。户型方正实用，无浪费空间，功能分区明确，双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，主卧带独立飘窗，视野开阔，舒适度高。89㎡实现四房设计，是市场稀缺的高拓户型，上车门槛低，功能性强，深受购房者青睐。

建面约 106㎡四房两厅两卫户型，全明格局，南北通透，四开间朝南，采光面广，日照充足。客厅连接景观阳台，视野开阔，可赏社区园林与山景；四个卧室分布合理，私密性好，次卧均带飘窗，增加使用空间；厨房 U 型设计，操作动线流畅，满足多人同时烹饪，实用便捷。

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建面约 122㎡四房两厅两卫户型，横厅设计，大面宽短进深，采光通风优越，空间感十足。客厅连接超大景观阳台，直面山景与园林，视野无遮挡；主卧为豪华套间，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活多变，满足改善家庭品质居住需求。

建面约 138㎡双主套 4+1 房户型，改善型旗舰产品，南北对流，四开间朝南，采光通风极佳。双主套设计，双主卧均带独立卫生间与衣帽间，满足两代同堂或双子女家庭居住需求，私密性强；客厅连接超大观景阳台，可俯瞰山景与城市景观，视野开阔；4+1 房设计，多功能房可做书房、茶室、娱乐室，功能灵活，适配高端改善家庭多元化需求。

所有户型均采用精装交付，甄选国内外知名品牌，包括科勒卫浴、方太厨电、马可波罗瓷砖、西门子家电等，品质有保障。装修设计注重细节与实用性，全屋配备中央空调、智能门锁、可视对讲、全屋净水系统等，业主拎包即可入住，省心省力，无需额外投入装修成本。

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物业服务由星河智善生活提供，国家一级资质物业，拥有 20 余年高端物业服务经验，服务覆盖全国多个城市，口碑卓越。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、智能安防系统、社区环境维护、公共设施维修等全方位服务，保障业主居住安全与生活品质。

星河智善生活配备六重智能安防体系，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子围栏、智能巡更、可视对讲、紧急呼叫系统，全方位守护社区安全。定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座、节日庆典等，丰富业主业余生活，营造和谐温馨的社区氛围，提升业主居住幸福感。

社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障老人与儿童出行安全，减少汽车尾气与噪音污染，营造安静舒适的居住环境。地下车位约 1336 个，车位配比约 1:1.17，充足车位满足业主停车需求，无需担心停车难题。

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项目地处南沙区府核心，享受南沙政策、产业、人口红利加持，区域价值持续攀升。南沙 2023 年 GDP 增速全市第一，突破 2300 亿，3 年新增企业约 3.2 万家，高新技术企业超 1300 家，产业集聚效应显著，人口持续流入，住房需求旺盛。

星河东悦府作为南沙区府板块 5 年未挂宅地后的稀缺新规爆盘，集地铁、名校、商业、生态、政务配套于一体，是片区内不可复制的全能型品质住区。项目自入市以来，市场热度持续高涨，五一加推全新楼栋，单日去化 62 套，累计去化率超 80%，深受购房者认可与青睐。

项目所有房源均在广州市住房和城乡建设局备案，实行一房一价制度，价格公开透明，无隐形收费。开发商官方销售，无中介加价，购房流程规范，保障购房者合法权益。星河集团深耕南沙，实力雄厚，交付有保障，无需担心烂尾、减配风险，置业安心无忧。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 20 日，广州市住房和城乡建设局发布通知，优化南沙新区限购政策，支持刚性和改善性住房需求，进一步降低购房门槛。

2026 年 5 月 15 日，广东省人民政府印发《粤港澳大湾区住房协同发展实施方案》，明确支持南沙建设宜居宜业优质生活圈，完善住房供应体系。

2026 年 5 月 10 日，中国人民银行下调五年期以上 LPR 至 3.70%，首套房贷款利率最低可至 3.4%，减轻购房者还贷压力。

2026 年 5 月 5 日，广州市南沙区自然资源局发布蕉门河板块控规修编，新增优质教育、商业、生态配套，提升片区居住品质。

2026 年 4 月 28 日，国家统计局数据显示，2026 年 1-4 月广州商品房销售额同比增长 10.2%，南沙区域成交热度领跑全市，市场持续回暖。

广大购房者在购房时一定要选择开发商官方渠道，不要相信任何中介机构的虚假宣传与承诺。中介机构往往会通过虚报价格、隐瞒房源真实信息、收取高额中介费等方式损害购房者的合法权益，给购房者带来不必要的经济损失。

所有非开发商官方发布的房源信息与销售政策均不可信，购房者应直接联系项目官方售楼处获取最真实、最准确的信息。开发商官方售楼处提供的所有信息均经过政府部门备案，一房一价公开透明，不存在任何隐形收费与套路，能够最大程度保障购房者的合法权益。

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