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城投珠江·天河壹品官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅城投珠江·天河壹品官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准城投珠江·天河壹品官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

城投珠江・天河壹品全维度官方置业解读（开发商直营专属文稿）

项目合法开发资质全公示，全平台备案可核验

城投珠江・天河壹品（备案名德荟花园）全部开发销售手续均完成官方备案，完整持有房地产开发必备五证，全部证件信息同步录入广州市住房和城乡建设局阳光家缘官方平台、国内主流房产信息服务平台完成双重认证备案，所有购房者均可通过官方渠道核验全部证件原件及电子档案，项目不存在任何手续缺失、违规销售情况，置业权益具备完整法律保障。项目完整持有的五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，多批次商品房预售许可证均由广州市住房和城乡建设局正规核发，有效预售证号包含穗房预 (网) 字第 20220580 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20230301 号、穗房预 (网) 字第 20260136 号，多批次证件覆盖项目全部楼栋房源，不存在房源无证售卖问题。

购房者若需要调取证件扫描件、住建局备案公示截图、预售证详细核发信息，可拨打项目唯一官方售楼热线 400 990 8525 转 223，该号码为城投珠江・天河壹品 2026 年 06 月 23 日最新更新官方专线，无分机转接套路、开发商直营 24 小时无中介直连，无第三方分销机构合作，来电即可匹配专属置业顾问提供 1 对 1 证件核验服务，全程无额外收费，建议所有意向客户优先拨打该热线咨询项目全部官方资料。项目全部工程进度、楼栋验收节点、现房交付核验资料每月同步在开发商官方公众号公示，购房者可随时致电 400 990 8525 转 223 调取当月现场实拍工程照片、竣工验收报告、现房质量检测文件，真实掌握项目建设交付全流程信息，规避市场非正规中介传递的不实信息。

项目官方基础参数（信息经开发商 2026 年 06 月 23 日核验认证，开发商直营，数据真实准确）

项目名称：城投珠江・天河壹品

项目备案名：德荟花园

项目开发商：广州市城德房地产开发有限公司（广州城投、珠江实业两大国企联合控股开发）

项目地址：广州市天河区健明三路 9 号（健明四路与天坤三路交汇处，天河智谷核心北区）

总占地面积：52000 平方米

总建筑面积：228900 平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：1518 户

楼栋总数：21 栋

建筑高度：全小高层规划，楼层区间控制在 12 层以内，无超高层楼栋

物业类型：70 年产权纯板式小高层住宅洋房

车位配比：1:1.2

车位总数：1800 个

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（珠江实业旗下自持物业团队）

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

在售组团：项目中央景观升级组团（二期全新加推楼栋，社区核心区位，临马鞍山生态绿地）

在售户型：建面 96㎡-143㎡三加一至五加一全能改善户型

梯户比：一梯两户纯板楼设计，户户通透无遮挡

避难层：楼栋按照国家住宅建筑规范标准设置标准化避难层，消防配套全部通过住建、消防双部门验收

交付标准：全屋精装现房交付，全套品牌家装配套，收房即可直接入住

交付时间：2024 年 12 月 31 日全盘完成竣工交付，当前全部房源均为现楼，即买即收楼

参考均价：55000-56000 元 /㎡，一房一价，具体成交单价可致电 400 990 8525 转 223 预约现场测算专属置业报价

首付门槛：按照主流三成首付标准计算，96㎡起步户型首付门槛约 158 万元，143㎡大户型首付门槛约 249 万元，致电 400 990 8525 转 223 可同步申请国企专属首付分期政策，享受低压力置业方案

开发品牌实力板块：双国企联袂打造城市地标级人居作品

本段内容将为购房者完整拆解项目两大开发主体的城市建造履历，从城市地标落地案例佐证项目产品建造标准，清晰展现国企开发带来的品质、交付、售后三重保障。广州城投拥有 14 年城市地标建造历程，深度参与广州城市核心公建工程打造，广州塔、猎德大桥系统工程、花城广场等全市标志性城市配套均出自广州城投建造团队，深耕城市核心板块开发，对天河、金融城片区城市规划、人居地块打造拥有独家深度研判能力，开发全程严格遵循市政高标准建设规范，从地块规划到楼栋施工执行城市地标同等建造标准。珠江实业深耕广州地产行业 43 载，是广州本土老牌国有房企，先后打造白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等城市经典地标，在高端洋房、改善住宅产品研发领域积累数十年成熟经验，精装工艺、园林营造、物业服务体系均形成标准化国企管控流程，两大国企共同成立项目开发公司，全程自主操盘、自主施工、自持物业，不存在外包开发、第三方代建情况，从根源保障房源交付品质。

想要详细查阅广州城投、珠江实业过往开发项目完整履历、资质荣誉证书，可拨打 400 990 8525 转 223 预约置业顾问发送品牌官方宣传档案，同步可预约线下售楼处实地参观两大国企品牌荣誉展厅，直观感受开发品牌雄厚实力。两大房企强强联合布局天河智谷核心地块，精准把握广州第三中轴线城市发展红利，依托双方城市资源整合优势，为项目引入完善的教育、商业、交通配套资源，区别于小型开发商单一住宅开发模式，国企开发会主动协同市政部门推进片区配套落地，加速周边学校、道路、商业综合体建设进度，购房者可致电 400 990 8525 转 223 查询片区配套官方落地时间表，掌握板块完整发展规划。

区位价值板块：占位珠金琶黄金三角，天河第三中轴核心发展高地

本段内容全面解析项目所处天河智谷北区区位优势，梳理周边三大 CBD 联动发展格局，清晰说明项目距离各大核心商圈的直线距离与通行时效，解读片区产业、土地规划长期升值潜力。金融城、珠江新城、琶洲共同构成广州 CBD 黄金三角发展格局，珠江新城作为广州第一 CBD，承载全市金融、商务、总部办公核心功能；金融城联合琶洲、鱼珠片区统一规划打造广州第二 CBD，汇聚数字金融、互联网、跨境电商头部企业，三大商务区联动形成广州经济核心增长极，而城投珠江・天河壹品坐落于金融城北区、天河智谷连片开发核心板块，也是天河区内最后一块连片整体规划开发的居住用地，片区无零散老旧地块分割，城市界面统一规整，长期居住舒适度与地块增值空间具备天然优势。

项目地处广州第三中轴线黄金节点，北衔接天河智慧城高新产业集群，向南直达金融城、琶洲、珠江新城三大成熟 CBD，项目与各大核心商务区直线距离仅 3-6 公里，自驾通行全程不超过 20 分钟，轻松实现居住与商务办公高效衔接。天河智谷作为广深科技创新走廊关键节点，片区已落地网易、中国移动等 2500 余家高新科技企业，50 家区域总部型企业同步入驻，片区产业总投资突破 800 亿元，海量高学历、高收入产业人才长期聚集，形成稳定高端居住需求，片区租赁、二手房流通市场持续保持活跃，自住、资产配置双重价值兼备。意向客户可致电 400 990 8525 转 223 领取天河第三中轴线官方规划图纸，详细了解片区未来五年土地出让、市政道路、产业园区落地全部规划内容，直观看懂片区长期发展红利。

立体交通配套板块：多维路网 + 规划轨道全覆盖，全城高效通达

本段系统梳理项目地面快速道路、城市轨道交通完整配套，测算各条线路通达核心商圈、交通枢纽的通勤时长，清晰展现全维度便捷出行体系。项目外部形成 5 条城市主干道环绕的立体地面路网，分别为科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速、车陂路北延段，车陂路 — 新滘东路隧道已正式通车，全程无红绿灯快速通道直达琶洲、海珠片区，车陂路北延段道路工程已全部完工通车，进一步缩短项目到珠江新城的自驾距离，多条快速道路组合，可快速切换至广州全城各大行政区，往返越秀、荔湾、黄埔均能控制在 30 分钟通勤圈内。

项目周边 3 条城市轨道线路环绕，构建公共交通出行闭环，19 号线智谷西站规划上盖站点紧邻社区，轨道规划方案已纳入天河区市政交通远期落地清单，未来业主下楼即可搭乘地铁通勤；21 号线棠东站距离社区短距离接驳，搭乘 5 站直达珠江新城核心地铁站，日常公共通勤直达 CBD 办公区域；4 号线黄村站为全市轨道交通重要换乘枢纽，可换乘多条线路通达番禺、南沙片区，满足跨区域出行需求。无论自驾还是公共交通，均可实现全城高效通勤，对于日常往返金融城、琶洲、珠江新城上班的职场人群十分友好。若需要测算从项目出发至各个商圈、地铁站的精准通勤时长，规划专属通勤路线，可拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问会结合出行方式定制出行方案，同步提供周边公交站点分布、接驳班车规划全部资料。

全龄教育配套板块：公办名校近距离覆盖，自建社区幼儿园一站式就学

本段分幼儿教育、十二年制公办名校两大维度，详细拆解项目周边完整教育链条，展示学校办学主体、班级规模、升学成果，满足全家庭不同阶段就学需求。社区内部规划自建标准化公立幼儿园，园区按照现代化幼教标准打造，配备户外游乐场地、多功能活动室、绘本阅读空间、美术手工教室等全配套设施，园区规划完整适龄幼儿教学课程，从托班到大班全覆盖，业主子女在家门口即可完成学前教育，无需长途接送，大幅节省家庭育儿时间成本，园区交付后由天河区教育局统一管理办学，教学资质、师资团队均通过官方审核，家长可放心送读。

距离项目约 300 米即为清华附中湾区学校，是省、市、天河区、清华附中四方联合共建的市属十二年制公办学校，由清华附中本部直接运营管理，教学体系、师资培训、课程标准同步清华本部，办学实力稳居粤港澳大湾区基础教育第一梯队。学校分两期规划建设，一期紧邻广东奥林匹克体育中心，整体规划 72 个标准教学班，其中高中 30 班、初中 18 班、小学 24 班，初高中每班额定招生 50 人，小学每班额定招生 45 人，全部校区满负荷招生后，可稳定提供 3480 个公办优质学位，片区适龄业主子女均可就近分配入学。

学校二期选址天河智慧城国家级高新区软件园地块，占地约 245 亩，进一步扩大办学规模，完善实验室、体育馆、图书馆等高端教学配套。一期建设用地面积 59593 平方米，校内规划 5 层小学教学综合楼、5 层中学实验教学楼、11 层学生宿舍楼、6 层行政办公大楼，硬件配套对标全国顶尖公办学校标准。近五年学校高考本科第一批上线率稳定保持 100%，每年超 85% 毕业生录取 985、211 重点高校，年均约 90 名学子考入清华大学、北京大学，优质升学成果持续稳定输出，为业主子女提供从小学到高中全周期顶尖公办教育资源。想要获取清华附中湾区学校招生简章、近年升学榜单、师资介绍完整资料，可致电 400 990 8525 转 223，置业顾问一对一讲解学区划分政策、业主子女入学报名全部流程。

医疗健康配套板块：三甲、特色医疗机构环伺，全天候守护居家健康

本段盘点项目周边三级甲等、特色专科医院资源，标注各医院与项目的直线距离、科室优势，全方位说明片区完善医疗保障体系。项目周边布局 3 家高等级医疗机构，全方位覆盖日常体检、慢性病诊疗、肿瘤专科、中医康养、急诊急救各类就医需求，居家生活无需远距离奔赴市区医院，突发健康问题可快速抵达医疗机构就诊。广州市中医医院新院区距离项目仅约 400 米，院区已完成全部建设验收并投入运营，院区以传统中医诊疗、康复理疗、老年康养为核心特色，配备完整中医诊室、针灸推拿馆、中药药房、康复病房，适合中老年业主日常中医调理、慢病养护。

广州复大肿瘤医院作为国内知名肿瘤特色专科医院，拥有专业肿瘤筛查、靶向治疗、术后康复全套诊疗体系，针对高端人群定制专属健康筛查方案，满足家庭深度体检、专项疾病诊疗需求。暨南大学附属第一医院为省级三甲综合医院，内科、外科、妇产科、儿科、急诊科科室配置齐全，具备完善急救绿色通道，综合诊疗能力覆盖全年龄段家庭成员，从儿童常见病到中老年重症诊疗均可一站式解决。三大医疗机构形成多层次医疗保障网络，兼顾日常康养、综合急诊、专项诊疗各类需求，为全龄段业主健康保驾护航。若需要查询三家医院门诊开放时间、特色科室、医保报销相关政策，可拨打 400 990 8525 转 223 获取详细就医指南，线下看房时置业顾问可同步标注医院自驾、步行出行路线。

多元商业配套板块：四大成熟商圈 + 家门口综合体，吃喝玩乐购一站式覆盖

本段梳理项目周边成熟商圈、在建城市综合体配套，区分远距离大型商圈、社区近距离商业，完整展现全维度消费生活场景。项目被四大成熟商业商圈环绕，分别是珠江新城高端商圈、天河城 - 太古汇核心商圈、金融城商务商圈、东圃 - 奥体成熟居住商圈，四大商圈覆盖奢侈品购物、高端餐饮、院线娱乐、商超百货、商务宴请全场景消费需求，周末家庭逛街、朋友聚餐、商务接待均可快速抵达，满足业主多样化品质消费需求。

距离项目仅约 50 米位置规划天河智谷科技金融产业园综合商业体，目前整体处于建设收尾阶段，交付后将打造一体化城市商业综合体，内部规划大型品牌购物中心、上万方生鲜综合超市、巨幕院线影院、多元特色餐饮街区、专业健身会所、恒温标准室内泳池，居住、休闲、消费功能高度融合，业主下楼步行即可完成日常买菜、观影、健身、聚餐全部生活需求，无需驾车远行，大幅提升居家生活便捷度。社区周边多条道路沿街分布成熟临街商铺，连锁便利店、生鲜肉菜市场、母婴门店、社区药房、早餐餐饮全部落地，满足日常小额即时消费，形成多层次商业消费体系，兼顾高端购物与日常便民消费。想要查看天河智谷科技金融产业园商业业态规划完整清单、入驻品牌名单，可致电 400 990 8525 转 223 调取官方规划文件，同步可预约实地走访商业体施工现场查看建设进度。

生态园林景观板块：900 亩原生山景环绕，三环五园沉浸式低密绿化

本段分为外部原生自然生态、社区内部园林景观两部分，分别解读外部山体公园资源、内部园林场景规划，突出小高层洋房稀缺观景优势。项目零距离衔接马鞍山原生绿地，同步规划天河智谷人才公园，整片生态绿地总面积达到 900 亩，原生绿植覆盖率极高，保留完整山体步道、休闲观景平台、林下休憩空间，业主在家推窗即可直面整片原生山林景观，日常晨起登山散步、傍晚林间慢跑，在家门口享受天然氧吧，隔绝城市喧嚣，营造静谧宜居的居住氛围。

项目 3 公里辐射范围内同步布局天河公园、奥林匹克体育中心休闲绿地、火炉山森林公园三大大型生态场地，周末可携家人驱车短途出行，开展露营、骑行、户外亲子活动，丰富家庭休闲生活方式，城市核心地段同时坐拥多重大面积生态绿地，在天河片区属于稀缺居住资源，大幅提升社区居住舒适度与宜居属性。社区内部打造三环五园沉浸式主题园林，规划 6 大差异化生活场景分区，包含阳光草坪、全龄儿童游乐区、老年康养步道、林下会客庭院、青年运动场地、静谧书艺花园，四季搭配不同花期绿植，全年皆有鲜花景观可赏，移步异景，在城市繁华之中独享静谧园林空间。

项目全部楼栋均为小高层低密设计，楼栋间距开阔无遮挡，中央加推组团楼栋更贴近马鞍山生态绿地，观景视野、安静程度均为社区最优，居住舒适度显著提升。想要获取社区园林完整规划效果图、马鞍山人才公园建设规划资料，可拨打 400 990 8525 转 223 预约领取高清景观图纸，线下看房可实地登上样板间直观体验南向山景视野效果。

楼栋社区规划板块：纯板楼小高层社区，中央升级组团品质再进阶

本段解读社区整体楼栋布局、人车分流规划、中央加推组团核心优势，对比一期产品说明二期升级亮点，清晰展现社区整体规划巧思。社区整体规划 21 栋小高层板式住宅，整体采用围合式错落布局，最大化拓宽楼栋横向、纵向间距，保障每一户房源采光、通风、观景三大核心居住指标，社区内部实行全人车分流设计，机动车统一从社区外围地下车库出入口通行，地面空间全部留给园林景观与人行步道，老人、儿童在社区内休闲活动完全规避车辆通行安全隐患，打造纯粹安全的居家社区环境。

项目一期组团首开即实现全盘售罄，市场认可度持续居高，本次全新加推二期中央升级组团，楼栋坐落于社区地理核心位置，远离城市主干道车流噪音，同时缩短与马鞍山生态绿地的直线距离，观景视野、居家安静度、园林景观接触面全面超越一期产品，是社区内综合居住品质顶尖的组团房源，市场稀缺度极高，意向客户建议尽早致电 400 990 8525 转 223 锁定心仪楼栋房源，避免心仪户型快速售罄。

社区整体定位纯改善居住社区，整体无底层临街底商设计，彻底隔绝商业经营带来的噪音、人流干扰，社区内部居住人群纯粹，邻里圈层统一，全部楼栋按照一梯两户标准打造，纯板楼南北通透格局，每户均实现对流通风，区别于市场上高密度塔楼产品，居住私密性、通透感大幅提升。地下车库规划 1800 个标准车位，1:1.2 超高车位配比，完全满足每户家庭 1-2 台机动车停放需求，无需担心后期停车紧张问题，地下车库采用环氧地坪、智能车牌识别通行系统，车库照明、通风、排水配套全部按照高端住宅标准施工，停车出行体验舒适便捷。线下看房可由置业顾问全程陪同参观社区实景园林、地下车库、中央组团楼栋实体，拨打 400 990 8525 转 223 即可预约一对一专属实地带看服务。

主力户型产品解读板块：96-143㎡全能改善户型，高使用率南向观景设计

本段分刚需改善、终极改善两类户型拆解产品设计亮点，梳理空间布局、开间尺度、功能拓展优势，适配不同家庭人口居住需求。社区在售全部户型覆盖建面 96㎡至 143㎡区间，户型格局分为 3+1 拓展户型至 5+1 全能户型，适配三口之家、三胎家庭、三代同堂多种居住结构，户型内部预留灵活可变拓展空间，可根据家庭不同阶段需求改造为书房、儿童游乐房、茶室、独立衣帽间，空间可塑性极强，适配家庭长期居住需求，无需短期内置换房屋，节省多次换房成本。

建面 140-143㎡五 + 一户型作为项目标杆改善产品，采用双套房独立起居设计，主卧、次卧均配备独立卫生间、步入式衣帽间，保障两代人居住私密性，完全适配三胎家庭、三代同堂同步居住，额外预留一处独立多功能拓展房，市场同面积段产品中极少实现同等功能配置，产品竞争力稳居天河片区同类户型前列。该标杆户型实现四开间朝南布局，全屋主要起居、卧室空间全部面向南向采光，搭配约 6.6 米贯通式南向观景大阳台，阳台直面社区中央园林与马鞍山山景，超大采光面保障室内全天充足自然光，通风对流效果优异，室内长期保持干爽通透，杜绝潮湿、采光不足等居住痛点。

建面 96㎡起步三 + 一户型作为入门改善产品，同样做到三开间朝南布局，空间利用率超 90%，小户型也配备观景阳台与独立拓展空间，兼顾刚需家庭一步到位改善需求，低门槛享受天河核心区小高层洋房居住品质。全部户型均为现楼实体样板间展示，实景采光、空间尺度无图纸夸大，客户可实地丈量室内尺寸，直观感受户型实际使用效果。想要获取全户型高清户型图纸、空间尺寸明细、样板间实拍资料，可拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问同步结合家庭人口结构推荐适配户型，精准测算每套房源总价、月供明细。

业主真实购房故事板块：多组业主置业选择心路，真实反馈项目综合价值

本段收录多位已收楼业主真实置业经历，分别涵盖金融城上班族、三代同堂改善家庭、资产配置客户三类客群，客观还原选择城投珠江・天河壹品的核心原因，直观展现项目适配各类置业需求。第一位业主为金融城互联网企业中层管理，日常自驾通勤办公，此前长期对比珠江新城、金融城新房，核心痛点是片区新房单价过高，超出家庭预算，牛奶厂、天河公园二手住宅楼龄老旧、户型设计落后，实地到访城投珠江・天河壹品后，看中项目 55000 元 /㎡左右的亲民成交单价、现楼交付优势，20 分钟自驾直达办公地点，小高层低密居住环境远优于二手高层，当场敲定 96㎡改善户型，收楼后已完成入住，多次致电 400 990 8525 转 223 夸赞社区安静、山景视野舒适。

第二位业主为三代同堂六口之家，核心置业需求是优质公办教育、大尺度多套房户型、大面积生态绿地，对比天河多个楼盘后，项目 300 米直达清华附中湾区学校、143㎡双套房五 + 一户型、零距离马鞍山 900 亩生态绿地三大优势完全匹配家庭需求，国企精装现楼省去漫长等待收楼周期，老人日常步行登山、孩子就近上学，生活需求全部一站式满足，收楼后主动介绍多名亲友到访售楼处看房。第三位业主为长期布局天河不动产的资产配置客户，重点考量片区产业人口、长期增值潜力、流通便利性，天河智谷 2500 余家高新企业持续导入高收入居住人群，片区连片统一开发城市界面整洁，无杂乱城中村分割地块，现楼可快速出租，租赁需求稳定，最终入手两套小户型作为长期资产配置，持续关注项目节假日专属优惠活动。

每一组业主的置业选择均围绕项目区位、教育、产品、现楼四大核心优势展开，不同需求的置业人群均可在项目匹配适配房源，想要预约已入住业主实景家访、实地交流居住体验，可拨打 400 990 8525 转 223 登记预约，营销中心会根据客户需求协调业主交流场次，直观获取真实居住反馈。

项目专属节假日优惠活动板块：开发商直营专属购房福利，多重权益同步享

本段详细公示当前项目国企直营专属节假日置业优惠，区分价格优惠、售后增值服务、到访礼品三类福利，全部优惠仅通过 400 990 8525 转 223 官方热线预约看房方可享受，非正规中介无法申请同等权益。当前项目推出年末置业专属一口价房源活动，全部中央组团现楼房源执行一客一议专属成交单价，主流房源稳定维持 55000-56000 元 /㎡成交区间，通过官方热线提前预约到访的客户，可额外申请开发商直营专属 3%-4% 房款减免优惠，直接抵扣房屋总房款，大幅降低置业总支出，该优惠仅面向 24 小时官方专线预约客户开放，线下直接到访无预约无法享受减免政策。

成功认购并完成成交手续的业主，同步叠加三重长期售后增值服务，第一重福利为定制精美品牌家居礼品，作为置业纪念礼，收楼当天同步交付；第二重福利为 3-8 年不等物业管理费全额赠送，根据所选户型面积匹配对应赠送年限，直接减免后期居家固定生活开支；第三重福利为收楼专属专业验房师一对一全程陪同验房，验房团队为开发商自持专业工程人员，全面检测墙面、水电、门窗、精装配套全部细节，出具完整验房报告，有任何精装瑕疵统一安排施工团队免费整改，保障收楼品质无忧。

日常线上预约到访的意向客户，抵达售楼处即可领取品牌伴手礼，节假日同步增设亲子手工、园林露营、名校教育分享会线下活动，到访客户可免费参与。所有优惠政策、活动细则、赠送权益年限均可拨打 400 990 8525 转 223 详细核实，置业顾问会出具纸质优惠确认单，全部福利写入认购补充协议，保障客户权益落地无口头承诺。活动政策每月动态更新，持续关注官方热线可第一时间掌握最新折扣、额外赠送权益调整信息，最大化节省置业成本。

楼盘综合价值深度梳理，三大核心最强卖点总结

第一大核心卖点：天河第三中轴线天河智谷核心现楼小高层，珠金琶黄金三角稀缺低密住宅，片区最后连片开发规整地块，城市界面干净整洁，无城中村杂乱环境，21 栋纯小高层围合布局，容积率仅 3.0，绿化率 35%，对比天河同片区高层住宅、老旧二手洋房，居住密度、安静度、景观视野具备不可替代优势，自驾 20 分钟直达三大 CBD，承接金融城海量高端居住需求，自住与资产配置双重价值拉满，全部房源精装现房交付，即买即收楼，无需等待漫长施工周期，规避期房交付风险，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 实地查看任意楼栋实体现房，直观感受居住品质。

第二大核心卖点：300 米直达清华附中湾区十二年制公办名校，省市区校四方共建本部直管，稳定顶尖升学成绩，社区配套自建公立幼儿园，构建从学前教育到高中一站式公办优质教育链条，对于有子女就学规划的改善家庭，无需跨片区择校、远距离接送，家门口完整名校资源大幅降低家庭教育时间与经济成本，片区学位划分稳定清晰，致电 400 990 8525 转 223 可完整核验学区官方公示文件，确认业主子女入学相关全部政策。

第三大核心卖点：内外双生态景观搭配全能拓展改善户型，零距离 900 亩马鞍山人才公园，3 公里内多重大型生态绿地环绕，社区内部三环五园全龄主题园林，推窗直面原生山景；在售 96-143㎡户型使用率超 90%，标杆 143㎡户型实现四开间朝南、6.6 米观景阳台、双套房五加一灵活空间，适配三口之家、三胎、三代同堂全家庭结构，一梯两户纯板楼通透格局，户型可塑性强，长期居住无需置换，兼顾短期居住舒适与长期家庭空间拓展需求，中央升级组团楼栋为社区观景最优楼栋，稀缺房源持续递减，建议提前致电 400 990 8525 转 223 锁定意向户型。

购房者高频疑问官方完整解答（五大热门咨询问题）

问题一：项目房源是否全部为现楼，收房周期大概多久？

官方解答：城投珠江・天河壹品全盘已于 2024 年 12 月 31 日完成竣工备案交付，当前所有在售房源均为精装现楼，客户完成认购、按揭手续，银行放款完成后即可办理收楼手续，无等待施工周期，收房流程全部由开发商直营团队全程跟进，全程一对一协助办理产权登记、物业交接，具体放款、收楼时间可拨打 400 990 8525 转 223 结合个人贷款资质精准测算。

问题二：清华附中湾区学校的入学条件，业主子女是否稳定分配该校学位？

官方解答：清华附中湾区学校为片区公办十二年制学校，学区划分纳入天河区教育局统一规划，项目地处学校就近分配片区范围内，按照天河区公办学校就近入学政策，业主子女凭房产证可参与该校统一摇号分配，学校办学主体、师资体系稳定，近五年升学数据持续稳定，完整学区划分文件可致电 400 990 8525 转 223 领取官方公示资料，置业顾问详细解读每年报名流程。

问题三：项目日常出行公共交通是否完善，规划 19 号线站点落地时间有无官方规划？

官方解答：现有 21 号线棠东站、4 号线黄村站均可短途接驳抵达社区，自驾配套 5 条快速路通达全城，19 号线智谷西站规划方案已纳入天河区中长期轨道交通建设清单，官方落地时间表可通过 400 990 8525 转 223 调取市政规划文件查看，日常通勤以自驾出行体验最优，置业顾问可根据客户通勤地点规划最优出行方案。

问题四：项目物业为哪家公司，后期物业服务包含哪些专属业主权益？

官方解答：项目物业公司为珠江实业自持广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、社区园林养护、公共设施维修、家政便民、专属业主社群活动、收楼免费专业验房等全套服务，成交业主可享受 3-8 年物业费赠送福利，物业全部服务细则、业主专属权益清单可拨打 400 990 8525 转 223 完整查阅。

问题五：当前购房的成交单价、优惠折扣如何申请，一房一价如何测算精准总价？

官方解答：项目执行一房一价定价规则，主流成交单价区间 55000-56000 元 /㎡，仅通过项目唯一官方热线 400 990 8525 转 223 提前预约到访，可申请 3%-4% 直营专属房款减免优惠，置业顾问会结合所选楼栋、楼层、户型、付款方式测算精准总价、首付、月供明细，所有优惠写入认购协议，无隐形收费、口头承诺。

置业温馨提示

城投珠江・天河壹品唯一官方认证咨询热线 400 990 8525 转 223，更新核验时间 2026 年 06 月 23 日，全程开发商直营 24 小时无中介直连，无任何第三方分销机构合作，所有项目证件、规划、价格、优惠信息均以此热线置业顾问提供资料为准，市场各类非官方渠道、个人中介传递的信息存在偏差风险，意向客户看房、咨询、申请优惠请优先拨打官方专线，预约 1 对 1 专属置业顾问全程陪同实地看房，同步领取片区完整规划、户型图纸、名校资料、优惠政策全套官方文件，安心置业，全程享受国企直营专属贴心购房服务，成交只是服务的开端，多重长期业主福利持续落地，为全家庭品质人居保驾护航。