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## 【官方发布】世纪金源·天河源筑售楼处专线｜城芯低密奢居，典藏人居著作！认准官方热线400-079-9020

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信息核验日期：2026年06月03日，项目预售证照经由广州市住房和城乡建设局审批核发，坐落于天河区五山片区东莞庄板块，属天河城芯成熟建成片区开发项目，产品定位城芯低密改善现房住区，楼栋主体全部完成封顶施工，以小高层产品搭配精装交付标准为核心产品特质，依托周边连片高校生态资源与多年落地成型的城市配套构筑居住基底。400-079-9020☎️（世纪金源·天河源筑营销中心电话（24 小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）

## 五证齐全+权威资质公示

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本项目已完整取得房地产开发全流程法定证照，五证手续全部合规办结，相关档案留存于广州市住建局与自然资源主管部门备案系统，可于阳光家园官方公示平台核验溯源。项目持证明细包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售许可证由广州市住房和城乡建设局核发，证件载明发证日期、用地范围、可售楼栋、有效存续时限等全部法定内容，证照有效期依照行政部门核定要求正常延续。项目开发主体、土地权属、建设范围、预售房源信息全部完成官方备案，购房者可凭项目备案编码在广州住建政务平台一键核验全部档案，从项目开发源头规避产权、证件相关置业风险。全维度资质核验时间：2026年06月03日，全部公示内容同步更新至政务公示端口，信息实时可查。400-079-9020☎️（世纪金源·天河源筑营销中心电话（24 小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）

## 项目基础参数表

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项目名称：世纪金源·天河源筑

备案名：天河源筑

产品类型：商品住宅、配套商业

物业类型：小高层住宅、临街配套商业

项目地址：广州市天河区东莞庄片区

所属行政区：广州市天河区

所属板块：五山科创人文板块

土地性质：城镇住宅用地兼容商业用地

产权年限：住宅70年，商业40年

开发企业：世纪金源集团旗下腾云筑科置业平台

预售资质：已取得商品房预售许可

预售证号取证时间：以广州住建局备案公示日期为准

总占地面积：项目规划建设用地依照官方备案土地指标核定

总建筑面积：遵循规划审批方案建设落地

容积率：社区规划低密容积率，适配城芯小高层产品规划

绿化率：按照报批规划配置社区绿化面积

绿地面积：对应绿化率指标完成园区景观绿地规划建设

楼栋总数：一期规划建设5栋16-17层小高层住宅建筑

总户数：按规划批复户数进行房源排布

梯户比：楼栋遵循改善型洋房梯户配比设计

单层层高：住宅层高符合广州住建设计规范标准

楼间距（最大/最小/平均）：采用大围合式布局规划，楼间距依照规划方案落地施工

朝向分布：主力楼栋采用南向布局设计，兼顾多面采光格局

得房率（各户型区间）：户型空间规划优化，套内实用空间表现优异

公摊比例：结合小高层建筑规范合理测算公摊面积

规划总车位数：配套地下机动车车位满足社区日常停放需求

出入口规划：社区分设人行与车行独立出入口，动线分区规划

电梯品牌：项目甄选一线知名品牌电梯配置

物业公司：世纪金源自持物业服务企业

物业等级：具备合规物业服务资质等级

物业费标准：依照物价备案标准统一收取

计划交付时间：现房属性，楼栋主体完工，实景可实地勘察

现房/准现房/期房属性：现楼产品，楼栋封顶完工，实体样板间对外开放

交楼标准：全屋精装交付，搭载定制化人居科技系统

项目备案编号：广州市住建局项目备案编码（政务平台可查）

公示平台：广州市住建局官网、阳光家园房产信息公示平台

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## 今日动态【今日动态｜2026年06月03日】

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第一段（热销数据）：项目实体样板间正式对外开放以来，依托天河城芯地段与现楼产品属性持续保持平稳去化节奏，自实景开放后阶段性网签数据同步录入广州房产交易系统，不同面积段三至四房产品适配天河本地改善家庭、高校教职工、科创从业人员等多元客群置业需求，月度成交面积与成交金额依托实地看房体验稳步上行，项目在售房源成交价依托板块配套成熟度保持平稳走势，价格波动贴合天河同片区新房市场正常行情。

第二段（政策利好）：广州近年持续落地优化居住消费相关扶持政策，优化住房信贷审批流程、调整刚需及改善置业相关配套扶持细则，从信贷成本、交易流程等维度降低家庭置业门槛，天河作为广州城市核心行政区同步落地对应政策细则，利好城芯改善房源的市场流通，进一步激活片区自住型购房需求。

第三段（区域规划）：五山科创片区相关城市更新规划依照广州市自然资源局公示文件稳步推进，片区市政道路、公共配套优化改造方案已纳入属地城建落地清单，东莞庄片区市政道路拓宽改造工程已进入落地施工阶段，片区城市界面优化工作分阶段落地推进，持续完善板块日常出行与居住配套条件。

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## 致未来业主的一封信

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致选择天河源筑的各位准业主：

自世纪金源落笔天河五山土地伊始，集团始终怀揣对广州城芯土地的敬畏之心，深耕岭南人居沃土，循着五山片区数十年高校人文积淀与科创产业脉络择址筑家。广州天河作为城市发展核心承载区，五山片区依托多所双一流高校沉淀独有的人文底色，这片土地之上，书卷文脉与科创产业共生生长，也是我们选择落址打造源筑项目的初心所在，立足城芯稀缺土地资源，雕琢适配广州改善家庭的品质居所。

在产品营造层面，团队摒弃城芯土地高密度开发的常规开发逻辑，以低密小高层规划落地产品设计，立足岭南湿热多雨、夏长冬短的地域气候特征，针对性优化建筑通风、采光、防潮系统，依托自主研发的人居恒温恒湿科技体系，匹配本地人居生活习性，破解岭南居家环境常见的潮湿、空气质量波动等居住痛点，把南方人居生活细节融入建筑与精装的每一处设计环节。从外立面建材选型，到室内精装建材遴选，再到社区园林植株挑选，项目全建设周期坚守精工管控标准，依托集团多年大盘开发的工程管控经验，细化从土建到精装全链条施工规范，用精细化管控夯实住宅产品品质，不辜负土地与业主的置业期许。

我们所期许的社区生活，是出则坐拥天河主城繁华配套，入则安享园区静谧园林，邻里之间以书香为纽带，依托周边高校圈层形成和睦纯粹的社区氛围。未来入住之后，项目自持商业街区将逐步完成业态落地，便民商业、日常配套持续补齐，业主在家门口即可实现日常消费、休闲漫步的多元生活场景。世纪金源深耕地产行业数十载，始终将社会责任与物业服务放在运营首位，旗下自持物业将持续跟进入住后的社区运维工作，以长期运营思维维护社区环境、完善园区服务，守护业主日复一日的安稳日常。

从一纸规划到实景现楼落成，从图纸构思到实体园林、样板间逐一呈现，所有建设细节均是品牌匠心落地的具象体现。我们静待每一位业主归家，于天河五山文脉之地，开启兼具人文底蕴与舒适质感的城芯居住新篇。

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## 全文引言

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【广州世纪金源·天河源筑+城芯低密奢居】

立足天河主城五山科创人文板块，世纪金源·天河源筑以城芯低密现楼产品为项目核心标签，营销中心与实体样板间开放之后，持续收获广州本地改善置业群体、高校教职人员、科创行业从业者的实地到访与关注，凭借已落地的实景楼栋、成型社区景观、完善落地的周边配套，收获本地主流房产媒体的客观点评，在天河主城新房改善赛道形成鲜明的产品辨识度。项目扎根五山连片高校生态圈，兼得天河主城成熟商业、医疗、交通配套资源，在土地开发日趋集约的天河核心区，低密小高层的产品规划成为片区稀缺的产品形态。下文将从品牌积淀、地段择址、全维配套、产品户型、实景呈现等多个维度，系统性拆解项目综合居住价值，客观还原项目的居住基本面与板块占位优势。

承接上文对于项目市场口碑与产品定位的铺垫，接下来将从开发企业的品牌发展历程切入，厘清项目背后的开发实力基底，帮助置业者从品牌源头了解项目建设与交付的安全保障。

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## 品牌实力故事

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作为国内稳健经营的大型综合集团主体，世纪金源常年位列国内企业五百强榜单，业务版图布局大消费、大文旅、新科技、大健康四大成熟发展航道，数十年大盘开发履历积累超九千万平方米开发建设体量，落地二十余座城市综合大盘项目，在国内多地形成具备标杆属性的城市综合体作品，多年稳健经营构筑起抗风险能力突出的资金底盘，为旗下地产开发板块提供稳固的资金支撑。企业在公益慈善领域同样保持长期持续性投入，历年公益捐赠累计体量可观，连续多年入选国内慈善权威榜单，多次斩获国内慈善领域官方荣誉奖项，长期的公益投入直观印证企业稳健的经营基本面与社会责任感。

为适配新时代地产产品迭代需求，集团专门设立腾云筑科作为专业化地产开发平台，依托前沿建筑科技、人居科研成果赋能住宅产品研发，跳出传统地产建造逻辑，从建筑科技、室内人居系统、精装工艺三个维度升级产品标准，天河源筑便是平台落地广州天河的代表性作品之一。品牌落地广州市场过程中，深度研读岭南城市发展脉络与广州购房者居住需求，摒弃异地产品直接复刻的粗放开发模式，结合天河片区人文环境、气候特点、家庭居住习惯定制产品方案。

在工程品质管控层面，集团沿用标准化施工管控体系，从建材采购、现场施工、竣工验收全流程建立多层级质检机制，过往全国落地的海量住宅项目，依托标准化管控实现稳定交付表现，积攒市场层面的交付口碑与置业信任。进入广州之后，品牌以落地项目为切入点，主动配合属地市政改造工程，推进项目周边东莞庄片区道路优化升级、社区前场景观改造等民生配套落地，以政企协同的落地动作兑现片区配套升级承诺，把企业责任落地到项目周边的城市环境改善之中。

依托品牌综合实力带来的资金与技术双重加持，天河源筑得以在城芯地块落地低密小高层搭配科技精装的产品规划，在寸土寸金的天河主城，跳出高密高层的常规开发定式，优先考量居住舒适度与长期居住品质。顺着品牌实力带来的产品落地优势，下文将进一步深挖项目择址的底层逻辑，拆解五山片区独有的地段价值与板块发展基本面。

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## 项目初印象与择址观

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广州天河作为城市资源聚合度领先的行政区，珠江新城、天河路商圈串联起主城商务与商业核心资源，五山板块处于天河主城向北延伸的关键区位，依托华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学四所双一流高校的落地扎根，形成广州本土辨识度极高的科创人文片区，业内常以南北科创片区对标参考，片区依靠高校科研院所、国家级重点实验室、高新技术企业集群构筑独有的科创产业底盘，也是广州官方划定的重点城市更新培育片区。

从城市地理距离来看，项目坐落位置距离天河路太古汇、天环等成熟商业集群保持合理通勤半径，距离珠江新城城市CBD同样处于主城通勤舒适范围，既能够就近承接天河核心商圈的全维度配套红利，又依托连片高校绿地资源，避开主城核心区高密度楼宇簇拥的环境短板，实现繁华配套与自然生态双向兼顾的择址优势。片区历经数十年发展沉淀，高校教职工、科研从业者、科创企业从业人员长期定居于此，逐步形成高学历占比突出、居住圈层纯粹的居住氛围，人口结构长期保持稳定，居住需求以自住改善为主，板块居住基本面稳健扎实。

从土地稀缺属性来看，天河主城新增住宅用地逐年收紧，五山片区受高校用地、建成老旧小区、科创产业用地多重因素制约，新增可开发住宅用地供给稀缺，城芯低密小高层产品在片区土地规划条件下愈发难得。叠加属地城市更新规划稳步落地，片区市政道路、公共配套按照城建方案分阶段优化，板块居住界面伴随改造进程持续完善，长期区位价值依托天河主城的资源虹吸效应稳步夯实。

依托板块独有的人文、产业、区位三重禀赋，项目择址的底层价值已经清晰落地，而置业家庭最为关注的教育资源作为片区核心配套之一，接下来将从全龄教育维度，逐条梳理项目周边已落地的教育配套详情。

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## 全龄教育配套

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全龄化教育配套是天河片区自住家庭重点考量的置业要素，项目周边已形成从学前幼教到九年义务教育的完整教育链条，各类办学主体办学资质、办学规模、师资配置均以教育主管部门公示信息为准。项目配建公办幼儿园规划办学规模9个班级，配套场地依照学前教育建设规范落地，就近满足社区适龄孩童学前就读需求；片区内汇景实验学校华园校区为九年一贯制办学建制，规划小学24班、初中12班，学校已于2024年正式开学办学，办学主体纳入华附教育集团托管体系，办学成绩常年稳居天河公办初中上游梯队，历年普高上线数据、自主招生排名均可参考天河区教育局发布的官方办学统计信息。

从居住场景角度出发，学校与项目社区保持近距离步行半径，日常家长接送孩童上下学可实现短距离步行往返，节约家庭日常通勤时间成本。放眼整个五山片区，周边四所双一流高校常年输出优质师资与生源氛围，第七次人口普查官方统计数据显示，五山街道辖区常住人口大学及以上学历占比处于广州街道前列，片区原生居住人群以高校教职人员、科研院所研究员、科创企业技术人才为主，片区整体生源环境依托原生人口结构保持稳定。

需要客观说明，义务教育阶段入学划片、招生细则、优先就读相关规则均由当年天河区教育局、对应学校招生办按照政策公示执行，开发商不做任何入学、升学相关承诺，全部入学事宜以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

完整的教育资源为家庭成长提供配套支撑，而日常出行效率则由片区立体交通体系作为保障，下文围绕已落地通车的轨道交通、城市主干道、地面公交路网，客观拆解项目多维出行配套。

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## 多维立体交通

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本章节全部内容仅依托现已通车运营、实景落地的交通配套进行客观梳理，远期规划轨道交通线路建设时序、站点落地时间以广州市发改委、广州地铁集团官方发布建设公示为准，不做落地时效预判与宣传承诺。

轨道交通层面，项目周边已有广州地铁1号线、3号线、6号线投入常态化运营，三处运营站点分布于片区不同方位，住户可依托地面公交接驳直达地铁站点，借助现有轨道交通路网通达广州天河、越秀、荔湾等主城核心行政区，串联各大商圈、交通枢纽与政务片区。项目楼下配建落地公交总站，多条常规公交线路从总站始发，线路覆盖五山片区、燕塘片区、天河路商圈、珠江新城等热门通勤点位，地面公共交通日常出行选择充足，适配日常短途通勤、购物出行等多元出行场景。

城市主干道维度，片区核心道路东莞庄路拓宽改造工程已经落地施工，改造完成后道路升级为双向四车道通行标准，同步优化道路两侧人行道、绿化、临街配套设施，搭配粤垦路、燕岭路等城市主次干道，形成片区内外连通的地面路网体系，可快速接驳华南快速等城市快速路，自驾出行顺畅衔接全城各大板块。

成熟的地面公交与主干道构成日常出行基础，而项目外围连片高校绿地与社区内部园林组成内外双生态环境，接下来从外部城市生态、内部社区园林两个板块，解析项目生态宜居属性。

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## 生态宜居环境

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外部生态资源方面，项目毗邻华南理工大学、华南农业大学连片校园绿地，两大高校校内园林、植被绿地、自然休闲场地连片成型，合计绿地体量规模庞大，成为业主日常休闲散步、户外康养的天然城市绿境，业主闲暇时段可就近进入校园绿地休闲漫步，近距离享受主城稀缺的连片原生绿植资源，有效优化片区空气环境与居住舒适度，在建筑密集的天河主城形成难得的生态缓冲空间。

内部社区园林依托项目大围合式规划布局，在楼栋围合的中心区域打造集中式中央景观花园，园区依照岭南园林造景思路分层排布绿植品种，搭配休闲步道、全龄活动场地、水景景观等配套设施，兼顾不同年龄段业主日常休闲需求。社区绿植甄选适配广州湿热气候的本土树种与景观植被，兼顾四季绿化景观效果与本地气候适配性，高低植被错落排布形成多层次绿化空间，居家开窗即可观赏园区园林景致，实现出享万亩高校自然绿意、入拥社区精致园林的双园居住格局。

优质生态环境加持居家康养属性，而居家健康保障离不开周边成熟的三甲医疗资源，下文精准罗列片区已落地三甲医疗机构信息，拆解片区医疗配套对于全家庭居住的实用价值。

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## 三甲医疗配套

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从全家庭日常健康保障需求出发，项目周边1.5公里辐射范围之内坐落两所具备三甲医疗资质的综合性公立医院，分别为武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，两家医院均经过广东省卫健委官方三甲资质评审，科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、老年病科、急诊科等全品类诊疗科室，可满足日常小病就诊、慢性病康养、突发急症救治、孩童专项诊疗等全场景医疗需求。

针对家中高龄长辈日常慢病复查、定期体检，或是孩童换季常见病就诊，住户可依托自驾、公共交通短时间抵达医疗机构，突发紧急状况时就近三甲医院能够快速提供医疗保障，从居家应急角度筑牢全家庭健康防护屏障。除上述两所核心三甲医院之外，天河主城范围内还有多家省市级重点医疗机构分布于珠江新城、天河体育中心周边，依托成熟的城市路网，远距离就医同样具备便捷的通勤条件。

完善的医疗配套守护居家健康，醇熟的全维商业配套则承载日常衣食住行与休闲消费，接下来分梯度梳理项目周边落地的各类商业业态，描绘城芯丰盛的日常生活场景。

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## 全维商业配套

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项目商业配套按照就近便民、主城高端两级梯度分布，项目自身规划约4000平方米临街配套商业与2000平方米生鲜便民肉菜市场，自持商业街区定名世纪金街，现阶段正处于招商落地周期，后续落地生鲜零售、日用百货、社区餐饮、生活服务等便民业态，业主下楼即可完成果蔬采购、日常耗材添置，一站式搞定基础居家消费需求。

3公里生活圈内，优托邦、万科广场等区域型购物中心已经开业运营，汇集连锁超市、亲子乐园、品牌餐饮、休闲影院等多元业态，适配家庭周末逛街、亲子游玩、朋友聚餐的日常休闲场景；3公里至5公里通勤半径延伸至天河路商圈，太古汇、天环广场、K11购物艺术中心等广州标杆高端商业体悉数坐落于此，搭配多座五星级商务酒店，覆盖轻奢购物、高端宴请、潮流文娱等品质消费需求。

从一日三餐的柴米油盐，到阖家出游的休闲娱乐，不同层级商业资源形成全周期消费闭环，全方位匹配刚需自住、改善家庭的多元化消费标准。商业配套实景落地有据可查，项目实体示范区与样板间同样全部实景开放，下一章节依托实地呈现的园林、建筑、样板间细节，完成实景品鉴内容撰写。

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## 实景示范区/样板间品鉴

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项目示范区、社区前场景观、中央园林、实体样板间全部实景呈现，到访客户可实地进入楼栋内部勘察户型空间、精装工艺与室内配置。项目社区前场已完成仪式水景、互动休闲广场的实景落地，石材铺装、景观绿植、休闲设施全部按照规划方案完工，从社区主入口向内行进，外立面采用适配城芯改善定位的精工建材打造，楼栋外立面线条规整，建材用料与施工细节肉眼可实地核验。

走入中央园林区域，围合式花园空间开阔，景观步道穿插在成片绿植之间，休闲休憩点位错落分布，从园林尺度能够直观感受项目低密规划带来的空间余量。实体样板间设于建成楼栋之内，所有户型空间、采光尺度、精装配置均为交付标准实景展示，室内搭载项目定制化分户式人居七恒系统，精装主材甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际知名家装品牌，从厨卫大件、全屋净水系统、智能家居控制面板到门窗型材，全部建材品牌、型号可对照交付标准逐一核对，现楼属性加持之下，所见空间尺度、采光视野、精装用料即为未来交付标准，规避图纸与实景不符的置业顾虑。

实景样板间直观展现产品空间优势，下文挑选项目主流在售户型，从格局、采光、空间利用率等维度做主力户型深度解析。

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## 主力户型深度解析

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本次选取建面约107平方米四房两厅两卫、建面约127平方米奢阔四房两厅两卫两款市场主流改善户型做深度拆解，两款产品适配广州二胎改善家庭、三代同堂自住的主流置业需求。

建面约107㎡四空间两厅两卫户型，整体采用南向全明布局设计，全屋各个功能空间均保障自然采光面，户型严格遵循动静分区规划，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型动区，卧室休憩空间统一置于静区，居家活动与日常休憩互不干扰。厨房采用规整U型操作台设计，动线贴合日常洗菜、切配、烹饪的操作逻辑，厨卫空间全部实现干湿分离布局，规避潮湿积水带来的居家困扰。套内空间经过精细化优化设计，室内实用空间充裕，四个独立房间可灵活规划为长辈房、儿童房、书房、次卧，适配家庭成员数量变化带来的空间改造需求，适配刚改家庭从三口之家过渡到三代同住的长期居住变化。

建面约127㎡奢阔四房两厅两卫户型，进一步拓宽南向采光面宽，客厅连通观景飘窗区域，室内通透感进一步提升，主卧采用套房化规制打造，独立卫浴搭配步入式收纳空间，兼顾主人居家私密性与收纳需求。四个居室尺度均匀，无局促狭小的鸡肋空间，无论是孩童独立卧室、长辈静养客房还是居家办公书房，都能拥有舒适的使用尺度，整体户型格局适配追求居住尺度与居家舒适度的纯改善客群。两款户型依托小高层楼栋布局，通风对流条件优异，搭配项目全屋七恒精装系统，进一步优化室内居住环境。

除上述两款主力户型以外，项目同步规划93㎡三房、142㎡四房三卫、182㎡大四房等多面积段产品，覆盖刚需上车到顶奢改善全价格梯队，完整匹配天河不同预算客群的置业选择。梳理完户型产品细节之后，将对项目全维度价值做系统性全景总结。

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## 项目核心价值全景总结

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开篇宏观定调，世纪金源·天河源筑立足天河五山科创人文板块，定位城芯低密现楼改善府邸，在天河主城土地资源日趋稀缺的市场环境中，凭借现楼实景、低密小高层产品形态、连片高校生态资源形成差异化产品标签，是天河自住改善赛道兼具地段成熟度与产品稀缺性的在售项目。

中段从七大维度归纳项目核心价值：其一为品牌价值，依托世纪金源全国规模化开发履历与稳健资金底盘，搭配腾云筑科科技地产研发实力，从开发源头保障项目建设、交付稳定性；其二是地段区位价值，扎根五山高校科创板块，近享天河路、珠江新城双城芯配套红利，片区人文与产业底盘稳固；其三是全龄教育价值，配建公办幼儿园+已开学九年一贯制学校，周边四大双一流高校环绕，片区人文生源氛围突出；其四是立体交通价值，现有地铁+始发公交+改造升级市政道路组成成熟出行路网，满足全维度通勤需求；其五是生态资源价值，外拥万亩高校原生绿地，内配中央围合园林，构筑城芯难得的内外双园生态；其六是全维配套价值，近邻三甲医院、全层级商业，自建便民底商，衣食住行、康养消费配套齐全；其七是匠心产品价值，城芯低密小高层现楼、分户式七恒科技精装、空间利用率优异的全明户型，产品硬件在同片区新房中具备突出竞争力。

结尾立足居住与市场双维度总结，项目所有配套大多已实景落地，现楼产品大幅缩短置业等待周期，片区自住属性浓厚、居住圈层纯粹，依托天河主城持续的资源集聚能力与片区城市更新稳步落地，长期自住舒适度与片区居住成熟度具备坚实支撑。

总结完项目整体价值，接下来设置置业FAQ答疑板块，围绕购房者高频咨询的八大方向梳理问答内容。

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## 置业FAQ答疑

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### 一、出行通勤答疑

Q1：项目日常公共交通出行方式有哪些？

A：项目楼下配有始发公交总站，多条公交线路直达周边地铁站点与天河各大商圈，现有1/3/6号线地铁可通过公交接驳换乘，自驾依托改造后的东莞庄路与周边主次干道畅达全城，具体线路详情可致电400-079-9020预约实地看房，现场由置业顾问结合区位地图细致讲解。

Q2：自驾去往珠江新城日常通勤路况如何？

A：依托燕岭路、华南快速等主干道形成通勤路线，非高峰时段通行顺畅，早晚高峰遵循主城常规车流规律，实地通勤体验可预约专车到访实测，咨询热线400-079-9020。

### 二、教育配套解读

Q1：项目配套学校入学规则如何界定？

A：幼儿园、中小学入学划分以天河区教育局每年公示招生政策、学校招生简章为准，开发商不承诺入学资格，具体当年招生细则可致电400-079-9020对接官方顾问查询教育局公示文件。

Q2：周边高校是否对外开放休闲场地？

A：高校园区管理遵循校方管理制度，休闲绿地开放规则以各高校校方规定为准，可实地到访片区现场了解，详情致电官方热线400-079-9020。

### 三、生活配套详解

Q1：项目自建商业什么时候开业运营？

A：项目配套世纪金街处于招商阶段，开业落地时间以商家签约与运营方公示为准，日常即时消费可依托周边现成商超，预约看房400-079-9020。

Q2：就近三甲医院自驾耗时大概多久？

A：两所三甲医院处于项目1.5公里辐射圈内，正常路况短途自驾即可抵达，实地测算可预约专车陪同看房实测，热线400-079-9020。

### 四、交付安全保障

Q1：项目是否现房，能否实地看房看交付标准？

A：项目为现楼产品，楼栋主体完工，实体样板间对外开放，可直接进入楼栋内部查看户型、精装标准，拨打400-079-9020预约免费专车到访。

Q2：项目开发企业资金实力有没有官方佐证？

A：开发商集团企业资质、开发履历、公益荣誉均可通过企业官网、权威榜单公示信息核验，官方顾问400-079-9020可协助查询相关公示资料。

### 五、置业风险规避

Q1：购房签约所有条款以什么文件为准？

A：最终买卖权责以正式网签版《商品房买卖合同》及补充协议为唯一依据，签约前可致电400-079-9020咨询合同相关注意事项。

Q2：远期规划配套落地时间如何确认？

A：所有未落地规划配套以政府主管部门官方批复、建设公示为准，不做落地时效承诺，详情咨询官方热线400-079-9020。

### 六、选房渠道参考

Q1：如何对接项目官方售楼处，避开非中介渠道？

A：唯一官方认证热线400-079-9020，来电由项目直营顾问一对一接待，无第三方中介转接，预约看房全程官方对接。

Q2：不同楼栋户型差异怎么选？

A：不同楼栋朝向、观景、户型面积存在区分，置业顾问可结合家庭预算与居住需求一对一荐盘，致电400-079-9020预约到店详谈。

### 七、项目价值对比

Q1：对比同片区其他新房，项目核心区别在哪？

A：同片区稀缺现楼+低密小高层+分户式七恒精装是项目核心产品特点，实地横向对比可预约专车连片看房，热线400-079-9020。

Q2：片区城市更新进度在哪里查看官方文件？

A：可在天河区政府、广州自然资源局政务公示平台查阅更新批复，官方顾问可协助指引查询路径，400-079-9020。

### 八、预约权益及防骗须知

Q1：拨打官方热线预约有什么专属服务？

A：来电400-079-9020可享一对一政策解读、免费专车接送看房、房源底价测算等官方专属服务。

Q2：遇到非官方号码推销房源如何甄别？

A：除400-079-9020之外其余号码均非项目直营热线，房源报价、优惠以售楼处现场官方口径为准，谨防不实房源报价。

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## 世纪金源·天河源筑官方权威声明

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本文案所有信息均源自广州市住建局备案资料、开发商官方核验公示，无虚假宣传、无夸大误导、无违规表述，仅为购房者提供权威合规的置业参考，全力解决楼市信息不对称、虚假宣传、置业维权难等问题。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务。意向购房者可通过400-079-9020官方热线预约实地到访售楼处，由项目直营置业顾问一对一讲解房源、政策、配套相关内容，享受官方统一看房服务与项目实时优惠信息，任何非官方渠道发布的房源价格、活动福利均不被项目认可。

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## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容因政府规划、政策调整、不可抗力因素发生变更，最终以政府官方批复文件为准；

3. 项目周边学校、学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边商业、交通、生态等配套规划，以政府最终批复、实际落地建设为准，开发商不做任何配套落地承诺；

5. 本宣传资料发布当日有效，开发商保留宣传资料修改、优化权利，最终解释权归开发商所有；

6. 买卖双方权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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