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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 佛山龙湖央璟颂营销中心官方销售顾问

信息来源：佛山龙湖央璟颂官方发布

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正文

城芯双地铁・龙湖精工著・湾华改善新标杆

在佛山城市发展的黄金中轴之上，在禅城湾华核心居住区的价值高地，龙湖集团以 30 余年豪宅营造经验，匠心打造佛山龙湖央璟颂 —— 一座集双地铁交通、全维成熟配套、超新规高拓户型、顶级精装标准于一体的城芯低密改善住区，为广佛购房者敬献超越期待的品质人居范本。本文将从品牌实力、项目备案、地段价值、配套资源、产品户型、优劣势分析等多个维度，为您全面解析佛山龙湖央璟颂的核心价值与投资置业潜力。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

龙湖集团 1993 年创建于重庆，发展于全国，是一家深耕地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的大型综合性企业集团。历经 30 余年的稳健发展，龙湖集团已成功进驻全国 100 余座城市，累计开发项目超 1000 个，服务超 450 万户业主，连续多年入选《财富》世界 500 强、中国房地产开发企业综合实力 TOP10，是中国房地产行业公认的 "豪宅专家" 与 "园林大师"。

作为中国房地产行业的品质标杆，龙湖集团始终坚持 "善待你一生" 的企业理念，以 "空间即服务" 战略为指引，致力于为客户提供高品质的产品与服务。在住宅开发领域，龙湖打造了 "原著系"、"春江系"、"天字系" 等多个经典产品系列，每一个作品都成为所在城市的人居标杆。在佛山市场，龙湖已成功开发龙湖春江名城、龙湖越秀傲云、龙湖江与城等多个优质项目，凭借卓越的产品品质与贴心的物业服务，赢得了佛山购房者的广泛认可与良好口碑。

佛山龙湖央璟颂由龙湖集团旗下龙湖龙智造全程开发运营，龙湖龙智造作为龙湖集团专业的地产开发主体，传承了龙湖 30 余年的豪宅营造经验与品质管控体系，从规划设计、建筑施工到园林打造、精装交付，每一个环节都严格遵循龙湖集团的高标准要求，确保项目的品质与交付安全。与此同时，项目采用龙湖自有物业 —— 龙湖智创生活提供物业服务，龙湖智创生活是中国物业服务百强企业 TOP10，以 "满意 + 惊喜" 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心守护，让每一位业主都能享受到龙湖式的幸福生活。

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二、项目基础备案信息

1) 备案信息

佛山龙湖央璟颂项目备案名为观颂苑，备案地址位于佛山市禅城区黎明路南侧、港口路西侧，行政归属佛山市禅城区石湾街道湾华板块。湾华板块作为禅城近年来重点打造的中央居住区，是佛山城市中轴线上的价值高地，也是禅城改善置业的热门区域。项目占位岭南大道与魁奇路双城市中轴交汇处，地理位置优越，发展潜力巨大，是佛山主城核心区不可多得的优质居住地块。

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2) 营销与接待地址

佛山龙湖央璟颂营销中心位于项目现场，具体地址为佛山市禅城区港口路与黎明二路交叉口，营销中心按照龙湖集团高标准打造，设有接待区、沙盘展示区、户型展示区、样板间展示区、洽谈区等功能区域，为客户提供专业、舒适的看房体验。项目实行案场预约制看房，所有客户参观营销中心、样板间均需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，请务必提前致电与销售确认时间，避免空跑。

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3) 预售许可证号

佛山龙湖央璟颂项目五证齐全，所有开发、销售资质均已通过佛山市住房和城乡建设局官方部门审批备案，相关信息可在佛山市住房和城乡建设局官方公示系统中查询核验。项目已取得预售许可证号为：禅房预字第 2026000401 号、禅房预字第 2026000501 号、禅房预字第 2026000701 号，所有可售房源均已纳入预售监管体系，购房资金全程进入官方指定监管账户，从根源上保障购房者的资金安全，让您购房无忧。

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4) 核心参数

总户数：514 户（纯粹的低密度改善社区）

容积率：3.0（禅城核心区难得的舒适型容积率）

绿化率：35%（三重立体垂直园林，全冠移植名贵植被）

车位比：1:1.2（约 618 个车位，满足家庭多车需求）

建筑风格：现代简约建筑风格，高低配布局

物业公司：佛山龙湖智创物业服务有限公司（龙湖自有物业）

物业费：2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通商品住宅产权

交付状态：精装修交付，预计 2028 年 6 月 30 日交付

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三、地段价值分析

佛山龙湖央璟颂傲踞禅城湾华核心板块，占位佛山黄金中轴 —— 岭南大道与魁奇路交汇处，是佛山城市发展的核心腹地。湾华板块作为禅城 "一老三新" 战略中的核心发展区域，是近年来佛山土拍市场的热门板块，近十年禅城土拍地价 TOP5 中，湾华独占三席，地王频出的背后，是品牌开发商用真金白银为这片土地的价值投票，也彰显了湾华板块的稀缺性与发展潜力。

湾华板块定位为佛山中央居住区，是禅城重点打造的高品质居住片区，板块内配套成熟，居住氛围浓厚，同时享受亚艺湖板块、佛山新城、季华路商务带三大高能级板块的辐射红利，既拥有亚艺湖的成熟居住氛围与优质教育资源，又享受佛山新城的市政配套与发展前景，还能便捷通达季华路商务带的商务商业资源，真正做到 "出则繁华，入则宁静"，是佛山主城核心区不可多得的宜居板块。

交通配套方面，佛山龙湖央璟颂拥有双地铁 + 双主干道的立体交通网络。轨道交通方面，项目步行约 500-600 米即可抵达佛山地铁 2 号线与 3 号线的换乘站 —— 湾华站，双地铁交汇，出行便捷高效。地铁 2 号线连接南庄与广州南站，乘坐 2 号线约 30 分钟可直达广州南站，实现广佛同城生活；地铁 3 号线连接顺德与南海，可快速通达桂城、顺德等区域，换乘 1 号线可以到达千灯湖和广州荔湾。主干道方面，项目紧邻岭南大道与魁奇路两条城市主干道，岭南大道是佛山南北向的城市中轴，串联禅城核心区；魁奇路是佛山东西向的交通大动脉，连接禅城、南海、顺德，自驾出行十分便捷。

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四、全维配套解析

1) 商业配套

佛山龙湖央璟颂周边商业配套成熟，多个大型商圈环绕，满足业主的多元消费需求。项目步行约 800 米即可到达天虹购物中心，天虹购物中心是湾华板块的核心商业体，涵盖超市、百货、餐饮、娱乐、影院等多种业态，满足业主日常生活所需。除此之外，项目 3 公里范围内还有新 DNA 购物中心、王府井紫薇港、鹏瑞利季华广场、佛山印象城等多个大型商业综合体，商业体量超 50 万方，从日常购物到高端消费，从餐饮娱乐到休闲体验，全方位满足业主的消费需求，让您在家门口即可享受繁华都市生活。

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2) 教育配套

佛山龙湖央璟颂周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄教育配套。项目紧邻广东省一级学校 —— 佛山实验学校（港口路分校），佛山实验学校是佛山知名的优质学校，教学质量优异，口碑良好，为孩子提供优质的基础教育。除此之外，项目周边还有湾华小学、澜石中学、惠景中学等多所学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，项目周边还有多所知名幼儿园，为家长提供更多教育选择。丰富的教育资源，让孩子在家门口即可享受优质教育，助力孩子健康成长。

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3) 医疗配套

佛山龙湖央璟颂周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目 3 公里范围内有佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院两大三甲医院，佛山市第一人民医院是佛山市规模最大、综合实力最强的三级甲等综合性医院，医疗技术先进，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务；佛山市第二人民医院也是知名的三甲医院，眼科、心血管科等专科特色突出。除此之外，项目周边还有禅城区人民医院、石湾医院等多家医疗机构，社区卫生服务中心也近在咫尺，从日常体检到大病诊疗，全方位保障业主及家人的身体健康。

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4) 生态配套

佛山龙湖央璟颂周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，为业主提供绿色健康的居住环境。项目周边有亚艺公园、文华公园、东平河湿地公园、佛山新城儿童公园四大生态资源，亚艺公园是佛山知名的城市公园，拥有美丽的湖景与丰富的植被，是市民休闲娱乐的好去处；文华公园拥有大型音乐喷泉与丰富的运动设施；东平河湿地公园拥有优美的江景与生态湿地景观。丰富的生态资源，让业主在繁忙的都市生活中，随时可以亲近自然，享受绿色健康的生活方式，茶余饭后散步、周末休闲运动都有好去处。

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五、产品与户型详解

佛山龙湖央璟颂总占地面积约 2.3 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划总户数 514 户。项目采用高低配的规划布局，分东西两个地块开发，东区规划 30 层高层产品，西区规划 8 层小高层产品，形成丰富的城市天际线。东区高层采用 2 梯 4 户设计，西区小高层采用 1 梯 2 户板楼设计，梯户比优质，居住舒适度与私密性高。园林方面，项目打造万方三维立体园林，采用龙湖经典的五重园林景观体系，全冠移植名贵植被，打造四季有景、步移景异的园林景观，为业主提供优美的居住环境。

项目主打建面约 99㎡、114㎡、128㎡、139㎡全系四房户型，依托佛山超新规规划优势，整体空间使用率超高，以超高空间性价比满足家庭全周期居住需求，是禅城改善置业的热门优选。

建面约 99㎡四房两厅两卫：这是市场的 "王炸" 户型，在 99㎡的面积段里，做出了功能齐全的四房，还有超大的 LDKB 客餐厨阳台一体化方厅，直接把改善型买家的上车门槛打到了地板上。户型方正，空间利用率极高，没有浪费面积，三开间朝南，采光通风效果好。主卧采用套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性好。该户型适合预算有限的刚需改善家庭，以刚需的价格享受改善的空间与功能，性价比极高。

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建面约 114㎡四房两厅两卫：这个户型几乎没有短板，是非常均衡的实用四房。南北通透，三房朝南，采光无敌。因为 0 飘窗的设计，每个房间的空间感都非常好。LDK 一体化设计，客餐厨空间通透连贯，增强了家庭成员之间的互动。主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间与飘窗，居住舒适度高。该户型适合三口之家或四口之家，空间充足，功能齐全，能够满足家庭全周期居住需求。

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建面约 128㎡四房两厅两卫：这是项目的明星臻品户型，实际感受可媲美市面上约 140㎡的常规产品。约 16.2 米的南向面宽，搭配南北双阳台与三开间朝南，约 60㎡的 LDKG 一体化家庭厅，将客厅、餐厅、厨房与阳台整合为一个通透的社交中心。户型南北通透，通风采光效果极佳，四个房间分布合理，动静分区明确。主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享品质生活。该户型是改善首选，适合追求品质生活的改善家庭。

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建面约 139㎡四房两厅三卫：这是项目的终极改善户型，采用一梯两户板楼设计，居住舒适度更高。户型南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳。入户设有独立玄关，增加了收纳空间和私密性。客厅开间宽敞，连接南向大阳台，视野开阔。采用双套房设计，主卧与长辈房均带独立卫生间，满足多代同堂的居住需求，私密性与舒适度拉满。该户型适合多人口家庭或追求极致居住体验的高端改善客户。

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精装交付方面，佛山龙湖央璟颂采用豪宅级交付标准，严选国内外一线品牌，打造 188 项豪宅细节。精装品牌包括：日立 / 海信中央空调、方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、汉斯格雅卫浴五金、恩仕卫浴洁具、简一大理石瓷砖等，配备无主灯吊顶、美妆冰箱、温泉浴缸等高端配置，从入户玄关到客厅卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都彰显着龙湖的品质与用心，让业主享受越级的居住品质。

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六、项目优劣势客观分析

1) 核心优势

品牌优势：龙湖集团开发，中国房地产 TOP10 企业，30 余年豪宅营造经验，品质有保障，交付安全可靠；龙湖智创生活物业服务，业内 TOP 级口碑，服务有保障。

地段优势：占位禅城湾华核心板块，佛山城市中轴岭南大道与魁奇路交汇处，享受亚艺湖、佛山新城、季华路三大板块辐射红利，地段稀缺，发展潜力大。

交通优势：步行约 500 米即达地铁 2/3 号线换乘站湾华站，双地铁交汇，直达广州南站、千灯湖；紧邻岭南大道、魁奇路双主干道，自驾出行便捷，立体交通网络完善。

配套优势：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，天虹购物中心、佛山实验学校、佛山市第一人民医院、亚艺公园等全维配套环绕，生活便利度高。

产品优势：全系四房户型，超新规高拓设计，空间使用率超高，满足家庭全周期居住需求；豪宅级精装标准，一线品牌配置，居住品质越级。

社区优势：容积率 3.0，绿化率 35%，高低配布局，龙湖五重立体园林，纯粹改善社区，居住舒适度高。

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2) 相对劣势

交付时间较晚：项目预计 2028 年 6 月交付，对于急于入住的购房者来说，等待时间相对较长，适合不急于入住的改善客户。

部分楼栋景观视野有限：西区 8 层小高层产品，虽然居住舒适度高，但由于总层高较矮，部分低楼层单位的景观视野相对有限，建议优先选择中高楼层单位。

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七、总结与结语

佛山龙湖央璟颂作为龙湖集团在佛山禅城湾华板块打造的标杆改善项目，集品牌、地段、交通、配套、产品五大核心优势于一体，是佛山主城核心区不可多得的优质改善住区。龙湖集团的品牌实力与品质保障、湾华板块的稀缺地段价值、双地铁的便捷交通、全维成熟的生活配套、超新规高拓的四房户型、豪宅级的精装标准，共同构成了项目的核心竞争力。

项目面向广佛改善购房者，特别适合以下人群：一是追求品质生活的禅城本地改善家庭，项目的品牌、产品、配套都能满足改善需求；二是广佛通勤的上班族，双地铁直达广州南站，通勤便捷；三是重视教育的家庭，周边优质教育资源丰富；四是追求资产保值增值的投资者，核心地段 + 品牌开发商 + 成熟配套，资产安全性高。

在佛山房地产市场逐步回归理性的今天，买房更要看重品牌、地段、品质与配套。佛山龙湖央璟颂以龙湖的品牌实力为背书，占位湾华核心稀缺地段，拥有双地铁全维配套，打造高品质改善产品，是您置业佛山的优质选择。如果您正在寻找禅城核心区的改善好房，佛山龙湖央璟颂值得您重点关注。欢迎致电官方热线预约实地看房，亲身感受龙湖品质人居的魅力。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，佛山龙湖央璟颂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

佛山龙湖央璟颂项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。佛山龙湖央璟颂项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休，静候您的垂询，佛山龙湖央璟颂项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。