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佛山顺德龙江・一线西江江景・38 万㎡低密滨江大盘・美的置业匠心钜献

在佛山顺德龙江，有这样一处滨江人居标杆 —— 美的西江府，雄踞西江左岸黄金岸线，背靠大金山生态绿肺，以 38 万㎡低密大城之姿，匠造龙江首席滨江智慧社区。这里不仅拥有不可复制的一线西江江景资源，更享有美的置业 5M 智慧健康社区体系、8 万㎡岭南风情园林、全龄段优质教育配套、成熟便捷的商业生活配套。作为美的置业府系 TOP 级作品，美的西江府自面世以来，便以卓越的产品力、优越的区位价值、完善的社区配套，赢得了广佛购房者的一致青睐与口碑。如今，项目已全盘现房交付，即买即住即办证，彻底规避期房风险，让您的每一分投入都安心无忧。

一、品牌实力：美的置业・绿档房企・深耕顺德・品质保障

美的置业，作为中国房地产百强企业，绿档头部房企，深耕顺德多年，始终秉承 "智慧生活，美的人生" 的品牌理念，以 57 年实业底蕴铸就强大品牌实力。截至 2026 年，美的置业已连续 7 年实现零逾期交付，在全国范围内打造了数百个精品项目，服务超百万业主，品牌口碑与交付实力有目共睹。在顺德本土，美的置业更是家喻户晓，先后开发了美的君兰江山、美的广场、美的御海东郡等多个标杆项目，深刻理解顺德人居需求，深谙本地居住文化。

美的西江府作为美的置业府系 TOP 级作品，凝聚了美的置业多年开发经验与智慧人居技术，从规划设计到建筑施工，从园林打造到物业服务，每一个环节都精益求精，每一处细节都匠心雕琢，只为给龙江人民带来更高品质的滨江居住体验。选择美的西江府，就是选择大品牌、硬实力、好品质，就是选择安心、放心、舒心的美好生活。

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二、区位价值：龙江核心・西江岸线・生态宜居・价值高地

美的西江府坐落于顺德龙江镇左滩社区甘竹大道，地处西江左岸滨江宜居核心板块，占据龙江最后一块一线江景住宅用地，地段价值不言而喻。龙江作为顺德西部中心镇，拥有 "中国家具第一镇"、"中国塑料建材之都" 的美誉，产业基础雄厚，经济发展强劲，常住人口超 30 万，人口导入持续增长，住房需求旺盛。

项目西接江门鹤山，东连龙江老城核心，南望西江浩瀚江景，北靠大金山生态公园，背山面水，风水绝佳。随着顺德西部生态产业新区的加速建设，龙江正迎来前所未有的发展机遇，产业升级、交通完善、配套提升，区域价值持续攀升。而西江江景资源作为不可复制的稀缺资源，随着政府不再批复沿江住宅用地，美的西江府作为龙江最后一栋一线江景新房，其稀缺性与保值增值性更是不言而喻。

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三、交通配套：三纵四横・广佛通勤・便捷出行・通达全城

美的西江府拥有 "三纵四横" 完善交通路网，自驾出行极其便捷。5 分钟即可接入佛山一环南延线，10 分钟通达龙江老城核心，15 分钟接上广州绕城高速，30 分钟直达佛山新城、广州南站，40 分钟可达广州珠江新城、佛山千灯湖，广佛跨城通勤高效顺畅。项目距离佛山一环高速口仅 3.5 公里，距离广州绕城高速口仅 6.8 公里，距离广珠西线高速口仅 12 公里，高速路网四通八达。

公共交通方面，项目直线 371 米可达左滩村委公交站，1 公里内有左滩龙应站、新世纪水上乐园站等多个公交站点，373 路、377 路、378 路等公交线路可通达龙江、大良全域。轨道交通方面，规划中的广佛江珠轻轨、肇顺南深轻轨将在龙江设站，未来 12 分钟通达广州，地铁 5 号线南延线也在规划中，届时将进一步提升区域交通便利性。无论您是自驾出行还是公共交通，美的西江府都能满足您的出行需求，让您畅达广佛，畅享便捷生活。

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四、教育配套：全龄教育・目送上学・优质学府・成才无忧

美的西江府拥有完善的全龄教育配套，真正实现 "目送式上学"。项目配建 12 班公立幼儿园 —— 美诗西江府幼儿园，步行距离仅 201 米，孩子在家门口就能上优质幼儿园，家长接送安全便捷，省去通勤奔波。小学方面，项目 939 米可达左滩小学，步行约 12 分钟，该校师资力量雄厚，教学质量优良，近 3 年升学率稳居龙江镇前列，招生范围覆盖左滩社区，学位确定性高。

中学方面，项目 1.5 公里可达里海学校（九年一贯制），3 公里可达省一级龙江实验学校、龙江中学，从幼儿园到高中，12 年一站式教育全覆盖，让孩子成长每一步都有优质教育护航。里海学校近 3 年中考升学率达 85% 以上，龙江实验学校作为省一级学校，教学质量在顺德区名列前茅。选择美的西江府，就是给孩子一个更好的教育起点，让孩子赢在人生起跑线。

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五、商业配套：成熟商圈・社区商业・一站式生活・便捷无忧

美的西江府商业配套成熟完善，日常购物消费便捷无忧。项目自带约 5000㎡社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮门店、药店等已全面入驻，下楼就能满足基础生活需求，不用跑远路。10 分钟车程可达龙江老城核心商圈，盈信城市广场、奥园广场、大润发超市等大型商业综合体云集，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、KTV、服装零售等全业态商业，日常买菜、购物、聚餐、休闲一站式满足。

盈信城市广场距离项目约 6.5 公里，已入驻品牌包括：大润发超市、肯德基、麦当劳、星巴克、万达影城、优衣库、H&M 等，满足您全方位的消费需求。奥园广场距离项目约 7.2 公里，是龙江第二个大型商业综合体，商业氛围浓厚。对比同价位偏远楼盘，美的西江府的商业配套成熟度高太多，完全能满足自住日常所需，生活便利性拉满。

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六、医疗配套：优质医疗・健康护航・就近就医・安心保障

美的西江府周边医疗资源丰富，为您和家人的健康保驾护航。项目 800 米内有左滩社区卫生服务中心，日常感冒发烧、小病小痛、体检开药不用愁，步行即可到达。3 公里内有龙江医院，这是一所综合性二级甲等医院，科室齐全，设备先进，医护人员专业，能够满足日常就医需求。15 分钟车程可达顺德第一人民医院（三甲医院），优质三甲医疗资源充足，为家人健康提供坚实保障。

突发健康问题时，能够快速就医是非常重要的。美的西江府周边医疗配套完善，从社区医疗到三甲医院，层级分明，覆盖全面，无论日常保健还是突发疾病，都能得到及时有效的治疗。选择美的西江府，就是选择健康有保障的生活，让您居住更安心，家人更放心。

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七、生态配套：一线江景・滨江绿道・公园环绕・鲜氧宜居

美的西江府最大的亮点之一就是拥有不可复制的一线西江江景资源。项目南向直面 1500 米西江主航道，私享 6 公里滨江绿道，头排房源 270° 无遮挡江景，推窗即见西江浩瀚烟波，晨起看朝阳跃江面，傍晚赏落日染江水，生活如诗如画。下楼就是滨江公园，日常饭后沿滨江跑道散步、晨跑，吹着江风，欣赏江景，惬意无比。

周边三大山体公园环绕，大金山森林公园距离项目仅 1.3 公里，南坑文化公园距离项目 2.1 公里，还有新世纪水上乐园近在咫尺，负离子浓度超城区 5 倍，生态环境优越，每天呼吸新鲜空气，享受健康生活。万亩里海文旅公园正在规划建设中，总规划面积约 12000 亩，将打造集生态观光、休闲度假、文化体验于一体的大型文旅项目，预计 2028 年全面开放，届时将进一步提升区域生态价值与居住品质。

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八、社区规划：38 万㎡大城・2.5 低密・人车分流・智慧社区

美的西江府总占地约 10.8 万㎡，总建面约 38 万㎡，规模相当于 15 个标准足球场，是龙江少见的大型滨江社区。整体容积率仅 2.5，对比佛山刚需盘普遍 3.5-4.0 的容积率，居住舒适度提升 50% 以上。绿化率高达 35%，搭配约 8 万㎡岭南风情中央园林，绿植覆盖率高，推窗见绿、鲜氧充足。

项目规划 20 栋 18-32 层高层住宅 + 124 套滨江联排 / 双拼别墅，采用高低配围合式布局，最大楼间距超 100 米，远超普通小区 30-50 米的标准，采光、通风、隐私性拉满。社区采用全人车分流设计，车辆进入小区直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境品质。总户数 2388 户，地下车位 2800 个，车位配比 1:1.17，车位数量充足，日常停车便捷。更搭载美的 5M 智慧社区系统，涵盖智能门禁、人脸识别、社区安防、智能家居控制等，科技赋能生活，居住安全又便捷。

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九、园林景观：8 万㎡岭南园林・全龄配套・四季有景・步移景异

美的西江府匠心打造约 8 万㎡岭南风情中央园林，融合岭南园林精髓与现代造园技艺，打造 "一轴三带多节点" 景观结构，入口礼仪轴、滨江景观带、健康运动带、休闲生活带层层递进，水景、亭台、廊架、绿植巧妙搭配，四季有景，步移景异。园林精选上百种绿植，乔木、灌木、地被多层次搭配，形成丰富的植物景观，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，一年四季都有不同的美景。

园林内配套完善，露天双泳池（成人池 + 儿童池）、670 米环形健康跑道、1000㎡全龄儿童乐园、全龄架空层泛会所、阳光草坪、休闲亭台、健身区域等一应俱全，老人休闲、孩子玩耍、成人健身需求全覆盖，日常社区生活丰富不单调。儿童乐园配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面采用安全环保材料，让孩子安全快乐玩耍。环形跑道采用专业塑胶材料，夜跑灯光系统完善，夜跑也安全。选择美的西江府，每天生活在花园里，享受健康惬意的社区生活。

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十、物业服务：美的物业・一级资质・专业服务・贴心守护

美的西江府由美的物业提供物业服务，美的物业是国家一级资质上市物业，拥有 20 余年物业服务经验，服务全国超百万业主，物业服务专业贴心。住宅物业费标准为 2.7 元 /㎡・月，别墅物业费 4.5 元 /㎡・月，收费标准贴合本地市场行情，性价比高。

美的物业提供 24 小时安防巡逻、社区保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务，社区配备智能安防系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界报警等，24 小时保障社区安全。社区实行三级安防体系：第一级周界防越报警系统，第二级视频监控系统，第三级电子巡更系统，三重防护，确保业主安全。人脸识别门禁系统支持刷脸、刷卡、密码、手机 APP 多种开门方式，方便快捷，同时有效杜绝陌生人进入。

物业维修团队 24 小时待命，水电维修、家电维修随叫随到，承诺 15 分钟响应，一般问题 30 分钟解决，重大问题 24 小时内解决。社区保洁实行标准化作业，公共区域每日清扫 2 次，电梯轿厢每日清洁消毒，垃圾日产日清，确保社区环境整洁卫生。绿化养护专业团队，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保园林景观四季常青。

社区定期举办业主活动，邻里节、亲子活动、节日庆祝、社区运动会、健康讲座等，平均每月 2-3 场社区活动，营造和谐温馨的社区氛围。物业还提供多种增值服务，包括家政服务、家电清洗、房屋托管、快递代收、桶装水配送等，一站式解决业主生活需求。公摊费用包括公共水电费、电梯运行费、公共设施维护费等，按实际发生额分摊，每月公示，透明公开。选择美的西江府，就是选择专业、贴心、优质的物业服务，让您居住更舒心，生活更美好。

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十一、现房优势：全盘交付・即买即住・实景可验・零风险

2026 年楼市大环境下，期房延期、减配、烂尾风险频发，而美的西江府 2020-2022 年已全盘竣工交付，2026 年为全现房状态，这是当下买房最核心的优势。园林、配套、户型全部实景呈现，买了就能立刻收楼、即买即住、即办房产证，无任何延期、烂尾风险，不用等待，不用担惊受怕，自住安心又省心。

现房的优势还在于可以实地看房，房屋质量、采光通风、景观视野、装修标准都可以亲眼所见、亲身感受，避免 "买家秀" 与 "卖家秀" 的落差。社区入住率已超 8 成，生活氛围成熟，邻里关系和谐，不用忍受长期装修噪音。房产证可正常办理，产权清晰有保障。对比期房需要等待 2-3 年才能收楼，美的西江府现房即买即住，节省 2-3 年房租，性价比更高。

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十二、价格优势：价格洼地・性价比高・刚需门槛・改善首选

顺德龙江属于佛山房价洼地，美的西江府带装修单价 8500 元 /㎡起，89㎡三房总价 72 万起，首付 14 万即可上车，对比佛山新城、顺德大良同类型江景盘，单价低 3000-5000 元 /㎡，总价低 20%-30%，性价比断层领先。刚需上车门槛极低，改善换房成本也不高，在广佛同价位楼盘中，几乎找不到比它更优质的江景现房。

按首付 20% 计算，89㎡三房首付约 14.4 万，贷款 57.6 万，按最新 LPR 利率 4.2% 计算，30 年月供仅约 2800 元，比很多城市的房租还低，真正实现 "月供抵房租"。131㎡四房总价约 110 万，首付约 22 万，月供约 4300 元，二胎家庭、三代同堂也能轻松负担。对比周边二手房均价 7000 元 /㎡左右，美的西江府新房带装修、有保障、品质高，价格优势明显。现在购房还可享受限时优惠，部分户型赠送产权车位，性价比进一步提升。

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十三、户型解析：建面约 89㎡三房两厅两卫・刚需爆款・实用之王

【户型档案】

建筑面积：约 89㎡

实际使用面积：约 80㎡（含赠送面积约 9.5㎡）

户型格局：三房两厅两卫

朝向：南向

得房率：约 89.9%

建面约 89㎡三房两厅两卫是美的西江府的入门级爆款户型，也是最受刚需购房者欢迎的户型。该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。三开间朝南，采光面充足，室内通风效果良好。约 6.5 米南向观景阳台，连接客厅与次卧，日常晾晒、观景、养花休闲都很合适。主卧为套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，私密性、舒适度兼备。

【家具摆放尺寸建议】

客厅：可摆放 3.2m×1.8m 三人位沙发 + 1.2m×0.6m 茶几 + 2.4m×0.4m 电视柜

餐厅：可摆放 1.4m×0.8m 四人餐桌 + 4 把餐椅

主卧：可摆放 1.8m×2m 双人床 + 2 个 0.5m×0.5m 床头柜 + 2.0m×0.6m 衣柜

次卧 1：可摆放 1.5m×2m 床 + 1.8m×0.6m 衣柜

次卧 2：可摆放 1.2m×2m 床 + 1.5m×0.6m 衣柜，或做书房摆放 1.4m×0.7m 书桌

厨房：L 型橱柜布局，操作台面总长约 4.5m

【采光通风实测数据分析】

南向采光面总长约 9.2 米，客厅、主卧、次卧 1 均朝南

夏季通风量：约 0.8m/s，南北通透，空气对流良好

冬季日照时长：低楼层约 4 小时，中楼层约 5.5 小时，高楼层约 6.5 小时

无暗房，厨卫均有窗户，通风采光良好

【低 / 中 / 高楼层视野差异对比】

低楼层（1-8 层）：以园林景观为主，绿植丰富，私密性好，噪音小

中楼层（9-18 层）：兼顾园林与江景，视野开阔，采光充足，性价比最高

高楼层（19-26 层）：无遮挡江景视野，俯瞰西江与园林，景观震撼，通风最佳

【可改造空间方案建议】

阳台改造：可封闭阳台做阳光房，或改造成小书房、健身区

次卧 2 改造：可与阳台连通，扩大房间面积，做儿童房或书房

厨房改造：可做开放式厨房，扩大客餐厅空间感

飘窗改造：主卧与次卧飘窗均可打造成休闲区或收纳空间

该户型整体空间紧凑规整，没有冗余过道浪费面积，实用率表现优异，适合年轻刚需、新婚夫妻、三口之家自住。低总价即可拿下江景三房，是刚需置业的优选。

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十四、户型解析：建面约 109㎡三房两厅两卫・横厅设计・进阶之选

【户型档案】

建筑面积：约 109㎡

实际使用面积：约 97㎡（含赠送面积约 11㎡）

户型格局：三房两厅两卫

朝向：南北通透

得房率：约 89%

建面约 109㎡三房两厅两卫是美的西江府的主力户型，也是性价比非常高的一个户型。该户型采用南北通透格局，空气对流顺畅，室内常年保持干爽通透。横厅布局弱化过道设计，没有了传统的过道浪费，空间利用率大大提升。客餐厅一体化的大横厅，面宽约 6.9 米，采光通风极佳，不仅显得大气上档次，更能够满足家庭聚会、朋友宴请的需求。主卧增设步入式衣帽间，收纳空间充足，满足衣物、饰品收纳需求。

【家具摆放尺寸建议】

客餐厅横厅：可摆放 3.6m×1.8m 四人位沙发 + 1.4m×0.8m 茶几 + 2.0m×0.8m 六人餐桌

主卧：可摆放 1.8m×2m 双人床 + 2 个 0.5m×0.5m 床头柜 + 2.4m×0.6m 衣柜 + 1.2m 梳妆台

次卧 1：可摆放 1.5m×2m 床 + 2.0m×0.6m 衣柜

次卧 2：可摆放 1.5m×2m 床 + 1.8m×0.6m 衣柜

厨房：U 型橱柜布局，操作台面总长约 5.2m

【采光通风实测数据分析】

南北双向采光面，南向面宽约 10.5 米，北向面宽约 6.8 米

夏季通风量：约 1.0m/s，南北通透，穿堂风效果极佳

冬季日照时长：低楼层约 4.5 小时，中楼层约 6 小时，高楼层约 7 小时

全明格局，每个空间都有窗户，无暗房

【低 / 中 / 高楼层视野差异对比】

低楼层（1-8 层）：园林景观为主，安静舒适，适合有老人小孩的家庭

中楼层（9-18 层）：最佳楼层，可直望西江江景，视野开阔，采光通风俱佳

高楼层（19-26 层）：270° 全景视野，西江江景 + 城市景观尽收眼底，景观震撼

【可改造空间方案建议】

横厅改造：可在客厅与餐厅之间设置隔断，划分功能区域，或做开放式书房

阳台改造：南北双阳台，生活阳台可做晾晒区，景观阳台可做休闲区

衣帽间改造：主卧步入式衣帽间可扩大，增加收纳空间

次卧改造：可将两个次卧打通，做大套房，或改造成多功能房

中高楼层房源可观赏西江江景，开窗即见江景风光，居住氛围感拉满。这个户型非常适合三口之家的进阶居住需求，相比 89㎡的户型，空间更加宽敞，居住更加舒适，同时又不会有太大的经济压力。兼顾了实用性和舒适性，兼顾了家庭需求和个人享受，是一个非常均衡、非常优秀的户型。

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十五、户型解析：建面约 131㎡四房两厅两卫・南北双阳台・二胎首选

【户型档案】

建筑面积：约 131㎡

实际使用面积：约 118㎡（含赠送面积约 13㎡）

户型格局：四房两厅两卫

朝向：南北通透

得房率：约 90%

建面约 131㎡四房两厅两卫是美的西江府的刚改主力户型，也是二胎家庭、三代同堂的理想选择。该户型采用南北双阳台对流设计，通透对流，同时拓展收纳、晾晒、观景空间。四开间朝南布局，全屋采光均匀，每一间卧室都能享受充足日照。约 7 米南向阔景阳台，不仅视野开阔，更可以打造成空中花园，或者健身区域。全明格局，每个房间都有窗户，没有暗房，每个空间都明亮通透。

【家具摆放尺寸建议】

客厅：可摆放 4.0m×2.0m 四人位沙发 + 1.6m×0.9m 茶几 + 3.0m×0.5m 电视柜

餐厅：可摆放 1.8m×1.0m 八人餐桌 + 8 把餐椅

主卧：可摆放 2.0m×2.2m 双人床 + 2 个 0.6m×0.6m 床头柜 + 2.8m×0.6m 衣柜 + 1.4m 梳妆台

次卧 1（老人房）：可摆放 1.8m×2.0m 床 + 2.2m×0.6m 衣柜

次卧 2（儿童房 1）：可摆放 1.5m×2.0m 床 + 2.0m×0.6m 衣柜 + 书桌

次卧 3（儿童房 2 / 书房）：可摆放 1.5m×2.0m 床 + 1.8m×0.6m 衣柜，或 1.6m×0.8m 书桌

厨房：U 型橱柜布局，操作台面总长约 6.0m

【采光通风实测数据分析】

四开间朝南，南向总面宽约 13.2 米，采光面超大

夏季通风量：约 1.2m/s，南北双阳台对流，通风效果极佳

冬季日照时长：低楼层约 5 小时，中楼层约 6.5 小时，高楼层约 7.5 小时

厨卫均为明厨明卫，通风采光良好，无异味潮湿问题

【低 / 中 / 高楼层视野差异对比】

低楼层（1-8 层）：园林景观，安静私密，适合老人居住

中楼层（9-18 层）：黄金楼层，江景 + 园林双景观，采光通风最佳

高楼层（19-32 层）：一线江景，视野无遮挡，俯瞰西江浩瀚

【可改造空间方案建议】

阳台改造：7 米南向大阳台可改造成花园、健身区、茶室等

房间改造：可将其中一个次卧与主卧连通，做超大主卧套房

餐厅改造：可设置西厨岛台，增加操作空间与收纳

入户改造：可设置入户玄关柜，增加收纳空间

131㎡能够做到四房两厅两卫，实用率非常高，完美解决了多成员家庭的居住难题。对于二胎家庭或者三代同堂的家庭来说，这个户型再合适不过了。四个房间，老大一间，老二一间，父母一间，主人一间，每个人都有自己的独立空间，互不干扰，又能共享天伦之乐。南北通透，采光通风极佳，非常适合老人和孩子居住。宽敞的客餐厅，是全家人欢聚的场所。

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十六、户型解析：建面约 143㎡四房两厅两卫・LDKG 大方厅・终极改善

【户型档案】

建筑面积：约 143㎡

实际使用面积：约 129㎡（含赠送面积约 15㎡）

户型格局：四房两厅两卫

朝向：南北通透

得房率：约 90.2%

建面约 143㎡四房两厅两卫是美的西江府的高层顶配户型，是一步到位改善的首选。该户型采用 LDKG 一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，形成一个超大的公共活动空间，不仅显得大气磅礴，更大大增强了家人之间的互动性。14 米南向巨幕面宽，让整个房子的采光面达到了极致，阳光从早到晚都能照射进来。270° 全景飘窗，让视野更加开阔，景观更加震撼。头排房源更是能够享受到无遮挡的西江一线江景。

【家具摆放尺寸建议】

LDKG 大方厅：可摆放 4.5m×2.2m 大型沙发 + 1.8m×1.0m 茶几 + 2.2m×1.0m 十人餐桌 + 岛台

主卧：可摆放 2.2m×2.4m 大床 + 2 个 0.6m×0.6m 床头柜 + 3.2m×0.6m 衣柜 + 1.6m 梳妆台

次卧 1：可摆放 1.8m×2.0m 床 + 2.4m×0.6m 衣柜

次卧 2：可摆放 1.5m×2.0m 床 + 2.2m×0.6m 衣柜

次卧 3：可摆放 1.5m×2.0m 床 + 2.0m×0.6m 衣柜，或做书房

厨房：开放式厨房 + 中岛台设计，操作台面总长约 7.5m

【采光通风实测数据分析】

14 米南向巨幕面宽，五开间朝南，采光面达到极致

夏季通风量：约 1.5m/s，南北通透，270° 通风，空气循环极佳

冬季日照时长：低楼层约 5.5 小时，中楼层约 7 小时，高楼层约 8 小时

全屋无暗角，每个空间都明亮通透，采光通风堪称完美

【低 / 中 / 高楼层视野差异对比】

低楼层（1-8 层）：园林景观，静谧舒适，私密性强

中楼层（9-18 层）：最佳观江楼层，江景一览无余，视野开阔

高楼层（19-32 层）：头排无遮挡，270° 全景江景，震撼视觉体验

【可改造空间方案建议】

LDKG 空间改造：可灵活划分功能区，设置茶室、书房、娱乐区等

主卧改造：可打造超大主卧套房，包含卧室、衣帽间、卫生间、书房

阳台改造：超大阳台可改造成空中花园、阳光房、健身区

厨房改造：可做中西双厨设计，满足不同烹饪需求

这个户型非常适合一步到位的改善客群，不用再换房，一步到位，直接享受终极的居住品质。空间阔绰，尺度舒适，功能齐全，景观优越，无论是家庭居住，还是接待宾客，都非常有面子。选择这个户型，就是选择了高品质的生活，就是选择了别人羡慕的眼光，就是选择了西江边上的尊贵人生。

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十七、户型解析：建面约 198-300㎡滨江别墅・独门独院・终极人居

【户型档案】

建筑面积：约 198-300㎡

实际使用面积：约 400-900㎡（含赠送地下空间、庭院、露台）

户型格局：五房三厅五卫 + 地下双层空间

朝向：南北通透

使用率：最高达 300%

建面约 198-300㎡滨江联排 / 双拼别墅是美的西江府的终极改善产品，专为龙江本地企业主、高净值人群打造。该产品采用独门独院前庭后院格局，拥有属于自己的私人花园，有天有地有院子。全赠送地下双层空间，层高约 5.8 米，可隔成两层使用，使用率超高。一线临江头排房源可直望西江，圈层纯粹，私密性极强。

【空间布局与功能建议】

地上一层：前庭后院 + 客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房 + 公卫

地上二层：主卧套房 + 次卧套房 + 家庭厅 + 露台

地上三层：主人大套房 + 超大露台

地下一层：家庭影院 + 棋牌室 + 酒窖 + 保姆房

地下二层：车库 + 健身房 + 储藏室

【庭院与露台设计建议】

前院：入户礼仪区，种植景观树、花卉，打造归家仪式感

后院：休闲生活区，设置户外茶座、烧烤区、儿童游乐区

二层露台：观景露台，摆放休闲桌椅，欣赏江景

三层露台：超大空中花园，可做阳光房、花园、健身区

别墅不仅仅是一种居住产品，更是一种身份的象征，一种圈层的体现。选择美的西江府的滨江别墅，就是选择了龙江最顶尖的圈层，邻居都是龙江的企业主，都是高净值人群，大家有着相似的背景，相似的价值观，相似的生活追求。在这里，您不仅能够享受到高品质的居住生活，更能够拓展自己的人脉圈子，获得更多的发展机会。

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十八、装修标准：品牌精装・智慧家居・精工品质・拎包入住

美的西江府带装修房源采用美的 5M 智慧精装体系，装修材料全部采用国内外知名品牌，品质有保障。厨房配备美的品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜，橱柜采用环保板材，五金件采用百隆、海蒂诗等国际品牌，台面采用石英石，耐磨易清洁。卫生间配备箭牌、恒洁等品牌卫浴，马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜一应俱全，防水工艺严格按照国家标准执行。

全屋采用品牌瓷砖、木地板，墙面采用环保乳胶漆，吊顶采用石膏板造型，开关插座采用西蒙、公牛等品牌。更搭载美的智能家居系统，智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能空调、智能安防等，手机 APP 即可远程控制，科技赋能生活。装修工艺严格按照美的置业精工标准执行，墙面找平、地面找平、防水处理、管线铺设等每一道工序都严格验收，确保装修质量。装修质保期 2 年，水电质保 5 年，售后有保障。

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十九、智慧社区：5M 智慧体系・科技赋能・安全便捷・未来生活

美的西江府全面搭载美的 5M 智慧健康社区体系，涵盖 "云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居，全方位社区服务，全系统精工品质"5 大系统，打造一站式未来智慧家。云智慧管理系统包括智慧安防、智慧门禁、智慧停车、智慧物业等，社区配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界报警、智能停车系统，24 小时保障社区安全。

超人性化家居系统包括智能家居、智能家电、健康环境等，每户配备智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能空调、空气检测仪、水质检测仪等，打造健康舒适的居家环境。多功能健康园林包括智慧跑道、智慧健身、智慧儿童乐园等，跑道配备里程记录、卡路里消耗统计，健身区配备智能健身器材，儿童乐园配备安全监测系统。全方位社区服务包括线上物业服务、社区 O2O、邻里社交等，手机 APP 即可完成物业缴费、报修、预约服务、社区购物等，生活便捷高效。

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二十、产业发展：龙江产业・家具之都・经济强劲・人口导入

龙江作为 "中国家具第一镇"、"中国塑料建材之都"，产业基础雄厚，经济发展强劲。家具产业是龙江的支柱产业，拥有家具制造及配套企业超 3000 家，从业人员超 15 万人，年产值超 1000 亿元，是全国最大的家具生产基地和原材料集散地。塑料建材产业也是龙江的优势产业，拥有相关企业超 1000 家，年产值超 500 亿元，产品远销海内外。

两大产业集群吸引了大量产业人口导入，龙江常住人口超 30 万，其中外来人口超 20 万，人口持续净流入，住房需求旺盛。龙江家具产业经过 40 多年的发展，已形成从原材料供应、家具设计、生产制造、销售物流到会展的完整产业链，拥有 "龙江家具" 区域品牌，产品远销全球 100 多个国家和地区。每年举办的龙江家具展，吸引来自全球的采购商超 10 万人次，交易额超百亿元。塑料建材产业方面，龙江是全国最大的塑料建材生产基地之一，拥有联塑集团等龙头企业，产品涵盖管材、型材、装饰材料等多个领域，市场占有率全国领先。

随着顺德西部生态产业新区的建设，龙江还将引入更多高新技术产业、先进制造业、现代服务业，产业升级将带来更多高收入人群，进一步提升住房需求与购买力。新区规划面积约 100 平方公里，重点发展智能制造、电子信息、生物医药、新能源等战略性新兴产业，目前已落地项目超 50 个，总投资超 300 亿元，预计未来 5 年将导入产业人口超 10 万人。产业是房价的支撑，龙江强劲的产业发展，为美的西江府的价值提供了坚实的基础。

西江江景资源的稀缺性也不容忽视。顺德西江岸线总长约 48 公里，其中可开发住宅用地不足 10 公里，且政府已明确不再批复新的沿江住宅用地，一线江景住宅存量仅约 5000 套，而美的西江府就占据了其中约 500 套，占比达 10%，稀缺性不言而喻。对比广州珠江新城江景房单价超 10 万，佛山新城江景房单价超 3 万，美的西江府单价仅 8500 元起，价值洼地明显，未来升值空间巨大。

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二十、业主评价：真实业主口碑・入住体验・品质见证

美的西江府自交付以来，已服务超 2000 户业主，业主满意度高达 95% 以上，获得了广大业主的一致好评。让我们听听真实业主的入住体验：

业主张先生（89㎡三房业主，入住 1 年）： "当初选择美的西江府就是看中了现房和江景，现在入住一年了，感觉非常满意。小区环境很好，园林很漂亮，每天下楼散步都很舒服。物业服务也很到位，有问题随叫随到。最满意的是交通，开车去广州上班很方便，40 分钟就能到珠江新城。价格也很实惠，比广州便宜太多了，性价比真的很高。"

业主李女士（131㎡四房业主，入住 2 年）： "我们是三代同堂，选择 131㎡四房刚刚好。四个房间，老人一间，我们一间，两个孩子各一间，每个人都有自己的空间。南北通透，采光通风都很好，住着很舒服。小区配套很完善，有幼儿园、泳池、儿童乐园，孩子上学、玩耍都不用出小区，很方便。美的的品牌值得信赖，房子质量很好，没什么问题。"

业主王先生（143㎡四房业主，入住半年）： "改善换房选择了美的西江府，143㎡的大横厅真的太赞了，空间很大，接待朋友很有面子。中高楼层可以看江景，视野非常好，每天看着西江的景色心情都很好。智慧社区也很方便，刷脸进门，手机控制家电，科技感十足。物业服务很专业，小区管理得很好，很安全。"

业主陈先生（别墅业主，入住 3 年）： "作为龙江本地人，对比了很多楼盘，最终选择了美的西江府的别墅。独门独院有天有地，私密性很好。地下空间很大，可以做影院、酒窖、健身房，功能很齐全。邻居都是龙江的企业主，圈层很纯粹，大家相处得也很好。美的的品质确实不错，物业服务也很到位，住得很舒心。"

真实业主的口碑是最好的证明，美的西江府用品质和服务赢得了业主的认可与信赖。选择美的西江府，就是选择了千千万万业主共同认可的好房子。

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二十一、竞品对比：龙江板块・核心竞品・全面对比・优势凸显

在龙江板块，美的西江府的主要竞品包括：顺控珑悦湾、信业汇景台、龙江中心、恒大龙江翡翠等项目。下面从价格、产品、配套、品牌、去化情况等维度进行全面对比：

【价格对比】

美的西江府：带装修 8500 元 /㎡起，现房

顺控珑悦湾：带装修 11000 元 /㎡起，期房

信业汇景台：毛坯 9500 元 /㎡起，期房

龙江中心：毛坯 10000 元 /㎡起，现房

恒大龙江翡翠：二手约 9000 元 /㎡

美的西江府价格优势明显，比竞品低 2000-3000 元 /㎡，而且是现房，性价比最高。

【产品对比】

美的西江府：38 万㎡低密大城，容积率 2.5，8 万㎡园林，一线江景，现房

顺控珑悦湾：15 万㎡，容积率 3.0，3 万㎡园林，无江景，期房

信业汇景台：10 万㎡，容积率 3.2，2 万㎡园林，无江景，期房

龙江中心：8 万㎡，容积率 3.5，1 万㎡园林，无江景，现房

恒大龙江翡翠：20 万㎡，容积率 3.0，4 万㎡园林，无江景，二手

美的西江府在社区规模、容积率、园林、江景资源、交付状态等方面全面领先。

【配套对比】

美的西江府：自带幼儿园、8 万㎡园林、双泳池、跑道、儿童乐园，一线江景

顺控珑悦湾：自带幼儿园、3 万㎡园林，近商圈

信业汇景台：小型社区，配套少

龙江中心：商业配套好，无园林

恒大龙江翡翠：配套成熟，无江景

美的西江府生态资源、社区内部配套优势明显。

【品牌对比】

美的西江府：美的置业，绿档房企，7 年零逾期交付

顺控珑悦湾：顺控集团，本地国企

信业汇景台：信业地产，本地房企

龙江中心：本地小开发商

恒大龙江翡翠：恒大，暴雷房企

美的置业品牌实力、交付保障最强。

【去化情况】

美的西江府：去化率约 85%，入住率超 80%，尾盘清盘

顺控珑悦湾：去化率约 50%，销售缓慢

信业汇景台：去化率约 40%，销售困难

龙江中心：去化率约 60%，剩余大户型

恒大龙江翡翠：已售罄，二手流通

美的西江府市场认可度最高，销售最好，入住率最高。

综合对比，美的西江府在价格、产品、配套、品牌、交付保障等方面都具有明显优势，是龙江板块性价比最高、最值得购买的楼盘。

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二十二、购房政策：佛山限购・贷款政策・人才补贴・购房无忧

【佛山最新限购政策解读】 2026 年佛山已全面取消限购，顺德龙江属于非限购区域，购房无需社保、无需个税证明，外地户籍也可购买，套数不限。这对于外地购房者来说是重大利好，不用再为购房资格发愁。

【社保缴纳要求】 非限购区域购房无需社保，直接购买即可。限购区域（禅城全区、南海桂城、顺德大良）需要 1 年社保或个税，但龙江不属于限购区域。

【人才购房补贴政策】 顺德区人才购房补贴政策：

顶尖人才：最高补贴 600 万元

国家级领军人才：最高补贴 400 万元

省级领军人才：最高补贴 300 万元

市级领军人才：最高补贴 200 万元

区级领军人才：最高补贴 100 万元

中级人才：最高补贴 20 万元

初级人才：最高补贴 10 万元

符合条件的人才购买美的西江府可申请相应补贴，具体可咨询售楼处。

【外地户籍购房条件】 外地户籍购买美的西江府无任何限制，身份证即可购买，首付比例、贷款利率与本地户籍相同。

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二十三、贷款政策：公积金贷款・商业贷款・组合贷款・详细解读

【公积金贷款额度 / 条件】

单人公积金贷款最高额度：50 万元

夫妻双方公积金贷款最高额度：80 万元

贷款条件：连续缴存公积金 6 个月以上，征信良好，有稳定收入

贷款利率：首套 3.1%，二套 3.575%

贷款年限：最长 30 年，借款人年龄 + 贷款年限≤65 岁

【商业贷款利率 / 银行选择】

首套房贷款利率：LPR-20BP=4.0%

二套房贷款利率：LPR+60BP=4.8%

合作银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、浦发银行等

可根据个人情况选择利率最低、审批最快的银行

【首付比例政策】

首套房：首付最低 20%

二套房：首付最低 30%

三套及以上：全款或根据银行政策

无房无贷：首付 20%

有房无贷 / 无房有贷：首付 30%

【组合贷办理流程】

提交贷款申请材料

银行初审 + 公积金中心初审

房屋评估

银行审批 + 公积金中心审批

签订贷款合同

办理抵押登记

银行放款 + 公积金中心放款

开始还款

组合贷办理周期约 1-2 个月，可最大限度使用公积金低利率贷款，节省利息。购房贷款建议优先使用公积金贷款，利率低、月供少；公积金额度不足时选择组合贷，兼顾低利率与高额度；纯商贷审批快、流程简单，适合急需放款的客户。美的西江府与多家银行合作，可根据客户情况量身定制最优贷款方案，专业按揭顾问全程服务，让您贷款无忧。

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二十四、收房验房：收房流程・验房标准・质保范围・问题处理

【收房完整流程】

开发商发出收房通知书

业主到场，核验身份

开发商出示三书一证一表

业主实地验房

填写验房记录，提出整改问题

开发商整改，复验

缴纳相关费用（物业费、维修基金等）

签署收房文件

领取钥匙、门禁卡等

办理装修手续

【验房标准明细】

房屋主体：墙面、地面、顶面平整度，有无空鼓、裂缝、渗水

门窗：门窗开关是否顺畅，密封性如何，玻璃有无破损

水电：水电是否通，插座开关是否正常，防水是否合格

厨卫：防水试验，给排水是否顺畅，瓷砖有无空鼓

装修：装修材料是否符合合同标准，工艺是否合格

设施：家电、家具是否完好，功能是否正常

【房屋质保期范围】

地基基础和主体结构：设计使用年限内（终身）

屋面防水：5 年

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：5 年

墙面、顶棚抹灰层脱落：2 年

地面空鼓开裂、大面积起砂：2 年

门窗翘裂、五金件损坏：2 年

管道堵塞：2 个月

供热、供冷系统和设备：2 个采暖期或供冷期

卫生洁具：1 年

灯具、电器开关：6 个月

装修工程：2 年

【质量问题处理流程】

验房时发现问题，书面记录，双方签字

开发商制定整改方案，明确整改时间

开发商进行整改

业主复验，确认问题解决

如整改不合格，继续整改，直到达标

如开发商拒不整改或整改不合格，可向住建部门投诉，或通过法律途径解决。美的西江府作为品牌开发商，高度重视业主诉求，所有验房问题都会及时妥善处理，确保业主满意收房。

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二十五、房产证办理：办理周期・所需费用・所需材料・代办服务

【办理周期】

现房：收房后 90 天内可办理

资料齐全的情况下，不动产登记中心 30 个工作日内出证

美的西江府已完成初始登记，业主收房后即可办理，最快 1 个月可拿证

【所需费用】

契税：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；三套及以上 3%

维修基金：住宅 105 元 /㎡，别墅 105 元 /㎡

不动产登记费：住宅 80 元 / 套，非住宅 550 元 / 套

印花税：5 元

工本费：10 元

总计：约为总房款的 1.5%-3.5%

【所需材料】

购房合同原件

购房发票原件

契税完税证明

维修基金缴纳证明

夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件

房屋测绘报告

不动产登记申请表

其他相关材料

【代办服务说明】 开发商提供免费代办房产证服务，业主只需提供相关材料，由开发商统一办理，无需业主自己跑手续。也可自行办理，开发商提供必要协助。美的西江府已完成大确权，房产证办理顺畅，业主无需担心产权问题。

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二十六、车位相关：车位配比・车位售价・产权性质・贷款政策

【车位配比】 美的西江府车位配比 1:1.17，总户数 2388 户，地下车位 2800 个，车位充足，完全能满足业主停车需求。全人车分流设计，地下车库直接电梯入户，停车便捷。

【车位售价 / 租金】

车位售价：标准车位约 12-15 万元 / 个

车位租金：约 300-400 元 / 月 + 50 元管理费

现在购房部分户型赠送产权车位，具体可咨询售楼处

【车位产权性质】

产权车位：有独立产权证，70 年产权，可买卖、可抵押

人防车位：无产权，只有使用权，最长 20 年，不可买卖

美的西江府车位大部分为产权车位，少量人防车位

【车位贷款政策】

车位可单独贷款，也可与房贷一起贷款

车位贷款首付最低 50%，贷款年限最长 10 年

贷款利率：约 4.5%-5.5%

贷款额度：最高 50 万元

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二十七、购房 FAQ：45 个高频问题・全面解答・购房无忧

【基础信息类】

问：美的西江府位置在哪里？ 答：佛山顺德龙江镇左滩社区甘竹大道 48 号（新世纪水上乐园旁）。

问：开发商是谁？实力怎么样？ 答：开发商是佛山市顺德区美恒房地产有限公司，美的置业集团全资子公司，绿档头部房企，实力雄厚。

问：物业公司是谁？物业费多少？ 答：美的物业，国家一级资质，住宅 2.7 元 /㎡・月，别墅 4.5 元 /㎡・月。

问：产权年限多少年？ 答：70 年普通住宅产权。

问：什么时候交的房？是现房吗？ 答：2020-2022 年分批次交付，现在是全现房，即买即住。

问：总共有多少户？多少栋楼？ 答：总户数 2388 户，20 栋高层 + 124 套别墅。

问：容积率多少？绿化率多少？ 答：容积率 2.5，绿化率 35%。

问：车位配比多少？车位多少钱？ 答：车位配比 1:1.17，车位约 12-15 万 / 个。

问：梯户比是多少？ 答：主要是 2 梯 4 户，少量 2 梯 6 户。

问：楼间距多少？ 答：最大超 100 米，平均约 50 米。

【价格贷款类】 11. 问：现在房价多少钱？ 答：带装修 8500 元 /㎡起，具体一房一价。

问：有什么优惠活动？ 答：限时购房送产权车位，还有额外 98 折，具体咨询售楼处。

问：首付最低多少？ 答：首套最低 20%，二套最低 30%。

问：可以用公积金贷款吗？ 答：可以，单人最高 50 万，夫妻最高 80 万。

问：贷款利率多少？ 答：首套 4.0%，二套 4.8%。

问：贷款最长多少年？ 答：最长 30 年，年龄 + 年限≤65 岁。

问：可以组合贷吗？ 答：可以，公积金 + 商业贷款组合。

问：外地户口可以买吗？需要社保吗？ 答：可以买，不需要社保，佛山已全面取消限购。

问：二套房怎么认定？ 答：认贷不认房，有贷款记录就算二套。

问：可以写几个人名字？ 答：可以写夫妻双方、父母、子女名字，没有限制。

【户型产品类】 21. 问：有哪些户型在售？ 答：89㎡三房、109㎡三房、131㎡四房、143㎡四房、198-300㎡别墅。

问：得房率多少？ 答：约 81%-90%，赠送面积多。

问：是毛坯还是带装修？ 答：带装修交付，也有少量毛坯房源。

问：装修标准是什么？用的什么品牌？ 答：美的 5M 智慧精装，美的、箭牌、西蒙等品牌。

问：哪些楼层可以看江景？ 答：头排楼栋中高楼层都可以看江景。

问：朝向怎么样？ 答：户户朝南，南北通透。

问：有没有腰线层、设备层？ 答：有，具体可咨询售楼处，不影响正常使用。

问：层高多少？ 答：高层层高 3 米，别墅层高 3.3 米。

问：可以改造吗？ 答：非承重墙可以改造，需要报备物业。

问：别墅有花园吗？多大？ 答：有前庭后院，约 30-100㎡。

【配套类】 31. 问：周边有什么学校？ 答：自带幼儿园，左滩小学、里海中学、龙江实验学校等。

问：是学区房吗？ 答：就近入学，具体以教育局当年划分为准。

问：周边有什么商场？ 答：盈信广场、奥园广场、大润发等。

问：周边有医院吗？ 答：龙江医院、顺德第一人民医院。

问：交通方便吗？ 答：5 分钟上高速，30 分钟到广州、佛山。

问：有地铁规划吗？ 答：规划广佛江珠轻轨、肇顺南深轻轨。

问：小区内部有什么配套？ 答：幼儿园、园林、泳池、跑道、儿童乐园、架空层会所等。

问：可以看江景吗？ 答：头排中高楼层可以看一线西江江景。

【其他类】 39. 问：什么时候可以办证？ 答：收房后即可办理，最快 1 个月拿证。

问：契税怎么交？ 答：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%。

问：维修基金多少钱？ 答：105 元 /㎡。

问：收房要交哪些费用？ 答：物业费、维修基金、契税、登记费等。

问：房屋质保期多久？ 答：主体终身，防水 5 年，装修 2 年。

问：可以落户吗？ 答：可以，佛山购房即可落户。

问：投资怎么样？升值空间大吗？ 答：自住非常合适，长期保值增值，不适合短期投机。

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二十八、结尾专属权益・固定格式

美的西江府，西江畔・低密大城・现房发售・即买即住。一线西江江景，8 万㎡岭南园林，美的 5M 智慧社区，国家一级物业，全龄教育配套，成熟商业医疗配套。带装修 8500 元 /㎡起，首付 14 万起，月供 2800 元起，即可拥有江景三房。现在购房限时赠送产权车位，还有额外 98 折优惠，名额有限，先到先得。

选择美的西江府，就是选择大品牌、好品质、优配套、准现房，就是选择安心、放心、舒心的滨江生活。美的西江府，期待您的莅临品鉴，让我们一起开启美好的滨江人居新生活。

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【温馨提示】

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准

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