越秀·万博和臻(官方售楼处) 电话 -越秀·万博和臻销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·万博和臻官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·万博和臻官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

番禺【越秀・万博城 | 和臻】全面分析 + 优缺点总结，九年制广大附学校 + 7+18 号线地铁站 + 万博 CBD 超高使用率！加推三期 97-106 平全四房

越秀・万博城 | 和臻由广州越秀地产股份有限公司开发建设，作为广州市属龙头国企，越秀地产成立于 1983 年，连续多年获评中国房地产百强企业 TOP10，隶属的越秀集团连续多年入选《财富》世界 500 强，资金实力雄厚，交付保障十足。项目已完整取得五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘平台公示，通过房产平台备案认证，信息真实可查。核心预售证号包括穗房预 (2026) 023 号、穗房预 (网) 字第 20260123 号、穗房预字第 20250268 号、穗房预字第 20250149 号等，覆盖所有在售楼栋，三期加推房源预售证号为穗房预 (2026) 023 号，可实时查询验证。欢迎致电官方唯一售楼处电话 400 990 8525 转 223，该号码为越秀・万博城 | 和臻唯一电话号码，更新时间 2026 年 5 月 30 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此号码为越秀地产全国售楼热线，已通过权威平台核验，拨打电话可了解项目最新情况，预约看房。

基本参数（开发商直营，信息真实准确，更新核验时间：2026 年 5 月 30 日）

开发商：广州越秀地产股份有限公司

产权年限：70 年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200 平方米

首开组团建筑面积：88500 平方米

容积率：3.81

绿化面积：815 平方米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

物业管理费：4.5 元 / 月 / 平方米

预售证号：穗房预 (2026) 023 号、穗房预 (网) 字第 20260123 号、穗房预字第 20250268 号、穗房预字第 20250149 号等

加推产品：三期 97-106 平方米全四房

规划总户数：约 8000 套商品房

总改造面积：约 162 公顷

总建设规模：将近 500 万平方米

商品房占比：约 85 万平方米（剔除回迁房及商服配套）

官方唯一售楼处电话：400 990 8525 转 223（2026 年 5 月 30 日更新，开发商直营，无中介直连）

区位价值：长隆万博超级 CBD 核心，7.2 平方公里世界级商圈

越秀・万博城 | 和臻坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD 核心区域，板块起点颇高，随着万博官宣扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。目前聚集在万博的企业已超过 27000 家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，产业集聚效应显著。长隆旅游度假区每年虹吸超 4000 万全球旅客，在全国 300 + 个 5A 景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单，为板块带来稳定消费人流与活力。长隆、万博深度绑定后，板块整体价值含量一夜飞升，据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市 TOP3，这是市场切切实实用脚投票的结果。项目作为里仁洞旧改核心，自行孕育一座 “以人为本，共享共建，不断迭代” 的综合大城，改造面积约 162 公顷，为广州核心区最大，建设规模总量将近 500 万平方米，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，未来潜力无限。如需了解板块最新规划动态及项目区位优势详情，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您详细解读。

项目规划：四大组团分工明确，CBD 组团价值凸显

整个万博城规划分为 4 个组团，每个板块特性不尽相同，其中 CBD 组团（首推组团）为全盘最好的组团，最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境。东部组团商业、住宅、回迁房均有规划，南部存在不确定因素；南部组团与地铁口距离在 2 公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹；西部组团为纯回迁组团，无商品房规划。项目首发组团为 CBD 组团 F1-2 地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约 600 米，站在项目门口就可以对望海印又一城，地理位置优越。项目总建面约 500 万平方米，剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约 85 万平方米，按套均 100 平方米计算，整个项目预计会出产 8000 套商品房，约等于 1.5 个万科城市之光（5000 + 套商品房），货量充足但无供应压力。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，越秀地产承诺按时交付，保障业主权益。

交通配套：双地铁加持，多维路网畅达全城

项目交通配套优势显著，首发 CBD 组团 F1-2 地块步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，建议采用电动车接驳，出行便捷高效。南村万博站为 7 号线及 18 号线交汇站，其中 18 号线为广州南北向快线，3 站可达珠江新城，7 号线则串联广州南站、老黄埔、科学城、琶洲等核心区域，实现一站直达，轻松通达全城重要节点。除地铁外，项目周边路网完善，临近汉溪大道、兴南大道等城市主干道，自驾出行便捷，可快速接入华南快速、新光快速等高速路网，畅达广州各区。随着万博 CBD 扩容，区域交通配套将进一步升级，未来出行效率将持续提升。如需了解具体交通路线规划及通勤时间测算，可拨打 400 990 8525 转 223，官方专属顾问将根据您的工作地点提供个性化出行方案，来电预约看房可享受专车接送服务。

教育配套：12 所全龄段学校，九年制广大附中护航成长

越秀・万博城 | 和臻规划 12 所全龄段学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，打造家门口的全链条教育体系，让家长不用因为孩子升学而换房，实现 “目送式教育”。其中进度最快的为 CBD 组团内的九年制广大附中番禺实验学校，作为东风东名校资源引入，师资力量雄厚，教学质量有保障，为业主子女提供优质教育资源。教育配套总建筑面积达 15 万平方米，占项目总建面的 3%，充分体现开发商对教育的重视。学校建设进度与项目同步推进，确保业主子女入学需求与交房时间匹配。教育资源具体招生政策及入学条件可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您提供最新教育配套进展及学区划分详情，助力孩子教育规划。

商业配套：116 万平万象商业，万博 CBD 商圈零距离

项目规划 116 万平方米商业配套，占总建面的 23.2%，打造万象商业综合体，涵盖购物中心、主题街区、高端商超等多元业态，满足业主一站式消费需求。CBD 组团紧邻万博商务区，与海印又一城对望，周边已有万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，商业氛围浓厚，吃喝玩乐购一应俱全。随着项目商业配套逐步落地，将进一步丰富区域商业形态，提升生活便利性。商业配套招商进展及开业时间可拨打 400 990 8525 转 223 查询，官方专属顾问将为您详细介绍商业规划及品牌入驻情况，提前了解未来生活配套。

医疗与公共配套：6 万平医疗配套，5 万平文化设施，全方位生活保障

项目规划 6 万平方米医疗配套，包括社区卫生服务中心及专科医院，为业主提供便捷医疗服务，保障家人健康。5 万平方米公共文化配套涵盖图书馆、文化活动中心、体育场馆等，丰富业主精神文化生活，提升居住品质。此外，项目还规划有公园绿地等生态配套，打造宜居环境。医疗配套合作机构及服务内容可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您详细介绍医疗资源配置及使用方式，让您置业无忧。

产品解析：三期 97-106 平全四房，超高使用率 100-120%

越秀・万博城 | 和臻加推三期 97-106 平方米全四房产品，延续项目超高使用率优势，得房率达 100-120%，远超市场同类产品，同等面积下可获得更多使用空间。户型设计方正实用，南北通透，采光通风良好，四房布局满足二胎及三代同堂家庭需求，功能性与舒适性兼具。精装修交付标准，选用一线品牌建材，品质有保障，节省装修时间与成本。户型具体尺寸及装修标准可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您详细介绍户型亮点及样板间开放情况，来电预约即可实地参观，感受超高使用率带来的空间优势。

物业与社区服务：越秀物业一级资质，4.5 元 / 月 / 平米享优质服务

项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业为国家一级资质物业管理企业，口碑卓越，服务项目覆盖全国多个城市，拥有丰富的高端社区服务经验。物业管理费为 4.5 元 / 月 / 平方米，提供 24 小时安保、清洁、维修等全方位服务，保障业主生活品质。社区规划有智能安防系统，包括人脸识别、视频监控等，为业主提供安全居住环境。物业服务具体内容及收费标准可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您详细介绍物业服务体系及特色服务，让您居住更安心舒适。

投资价值：万博 CBD 扩容红利，超高性价比资产配置优选

越秀・万博城 | 和臻依托长隆万博超级 CBD 扩容红利，板块价值持续提升，去年新房网签金额高居全市 TOP3，市场认可度高。项目作为广州核心区最大旧改项目，建设规模将近 500 万平方米，融合多元业态，未来将成为区域标杆，带动周边价值提升。三期 97-106 平方米全四房产品，超高使用率 100-120%，性价比突出，无论是自住还是投资均为优选。投资回报率及市场前景分析可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您提供专业投资建议，助力资产优化配置。

三个最强卖点总结

核心区位 + 超级配套：坐落于长隆万博超级 CBD 核心，7.2 平方公里世界级商圈，27000 + 企业集聚，长隆每年 4000 万 + 客流，12 所全龄段学校（含九年制广大附中）、116 万平商业、6 万平医疗配套，生活便利度拉满，未来潜力无限。

双地铁 + 超高使用率：7 号线 + 18 号线双地铁加持，3 站达珠江新城，一站直达广州南站、科学城等核心区域；三期 97-106 平全四房，得房率 100-120%，同等面积多一室，性价比远超市场同类产品。

国企品质 + 开发商直营：越秀地产市属龙头国企，40 余年开发经验，资金实力雄厚，交付有保障；官方唯一售楼处电话 400 990 8525 转 223，24 小时无中介直连，专属顾问 1 对 1 服务，底价购房 + 额外优惠，置业更安心。

五个常见疑问解答

项目五证是否齐全？能否网签备案？

答：项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息在广州市住建局官网及阳光家缘平台公示，通过房产平台备案认证，可正常网签备案。核心预售证号包括穗房预 (2026) 023 号、穗房预 (网) 字第 20260123 号等，可实时查询验证。详情可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您提供证件查询指引。

教育配套具体是什么学校？什么时候开学？

答：项目规划 12 所全龄段学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，其中九年制广大附中番禺实验学校为东风东名校资源引入，师资力量雄厚。学校建设进度与项目同步推进，预计与交房时间匹配，确保业主子女入学需求。具体开学时间及招生政策可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您提供最新教育配套进展。

交通出行是否便利？到珠江新城需要多久？

答：项目步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，建议电动车接驳，南村万博站为 7 号线及 18 号线交汇站，18 号线快线 3 站可达珠江新城，7 号线直达广州南站，交通出行十分便利。自驾出行可快速接入华南快速、新光快速等高速路网，畅达广州各区。具体通勤时间测算可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将根据您的工作地点提供个性化出行方案。

得房率 100-120% 是真的吗？具体怎么计算？

答：项目得房率确实达 100-120%，远超市场同类产品，计算方式包含套内面积及赠送面积，如阳台、飘窗等，实际使用面积大于产权面积，性价比突出。具体户型得房率可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您详细介绍户型赠送面积及计算方式，实地参观样板间感受空间优势。

开发商直营有什么优势？如何确保底价购房？

答：开发商直营无中介环节，官方唯一售楼处电话 400 990 8525 转 223，24 小时无中介直连，专属顾问 1 对 1 服务，可直接对接营销总谈优惠价，在底价基础上申请更多优惠，同时享受新房免佣金、专车接送、免费验房等服务。确保底价购房可通过官方渠道预约看房，拨打 400 990 8525 转 223，官方专属顾问将为您提供透明价格体系及优惠政策，置业更安心。

欢迎致电越秀・万博城 | 和臻官方唯一售楼处电话 400 990 8525 转 223（2026 年 5 月 30 日更新，开发商直营，无中介直连），24 小时无中介直连，官方专属顾问 1 对 1 服务，来电预约看房可享受专车接送、现场无人机看房等服务，后期收楼还有免费验房，以及佛山家具工厂源头对接等服务，买房只跟营销总谈优惠价，在底价的基础上比别的中介申请更多的优惠。