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2026年5月15日广垦·天河1号项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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广垦天河 1 号官方楼盘介绍

2026 年 5 月 14 日，广州市天河区天气多云转晴，气温 24 至 32 摄氏度，空气质量优良。广垦天河 1 号项目已依法取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，核心预售证号为穗房预字第 20210795 号、穗房预字第 20211577 号、穗房预 (网) 字第 20230567 号。本项目所有信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，房源全部完成政府备案，购房资金纳入官方指定监管账户，交易流程合规透明，置业安全有保障。

项目基本参数

开发商：广州广垦置业有限公司

备案名：广垦天河商务中心

项目地址：广州市天河区怡新路 202 号

项目名称：广垦天河 1 号

总占地面积：约 1.7 万平方米

总建筑面积：约 11.6 万平方米

总户数：1408 户

绿化率：25%

交楼标准：毛坯交付

楼栋规划：3 栋高层商业建筑

物业类型：商业办公

产权年限：50 年

容积率：5.17

车位配比：1 比 1.2

总车位数：1690 个

层高：3.4 米、3.6 米、4.5 米

物业公司：广东粤垦物业管理有限公司

管理费：4.5 元每月每平方米

广垦天河 1 号是大型国企广垦置业在广州天河开发的第 10 个都市高端项目，定位天河 CBD 的中轴资产，以地铁口物业加城市综合体的模式打造时尚轻奢综合体。项目集精品空间、购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体，南看广州塔东西塔城市地标，西看白云山城市绿肺，是天河 CBD 中轴线上稀缺的地铁口城市综合体物业，资产价值与发展潜力突出。

项目地处广州天河 CBD 中轴线上，广州天河 CBD 中轴线发展从天河北商圈延伸至珠江新城，经过 20 多年的建设运营，已成为一条超万亿的城市资本轴线。这条轴线汇聚了广州最顶级的配套资源，涵盖高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等多个领域，同时也是广州地标名片最集中的区域，拥有最密集的经济体现和最顶尖的人才配置。广垦天河 1 号与广州中轴线南向相望，纵览中轴线全景，资产增值潜力显著。

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✅营销中心咨询专线：400-990-8525 转 680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

广垦天河 1 号拥有五维立体交通网络，可快速通达广州各大核心区域与交通枢纽。项目距离地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米，搭乘地铁往南 1 站可到燕塘站换乘 6 号线，2 站到达广州东站，4 站抵达体育中心商圈，5 站直达珠江新城 CBD，往北 8 站可到达白云机场。项目西临广州大道，东约 2 公里连接沙太路，可快速接入环城高速、内环路、华南快速等城市快速路网，半小时内畅达全城，1 小时内可覆盖粤港澳大湾区主要城市。

项目周边汇聚超百万高端客流，拥有巨大的消费需求与租赁市场潜力。地铁 3 号线日均客流量高达 254 万人次，沿线高端企业密集，精英白领租房需求旺盛。项目东侧紧邻中国石油广州培训中心，该中心是全国两所培训中心之一，每年约有 1 万名中高管在此接受培训。项目西北侧 1 公里为白云山风景区，每年接待千万级客流量。项目 5 公里范围内分布着 7 家三甲医院和 20 多家专科医院，沙太路西侧的广东省妇幼保健院和月子中心也带来了大量的客流需求。

广垦天河 1 号距离国家双 5A 级旅游景区白云山仅约 1 公里，拥有不可再生的城市生态资源。白云山作为广州绿肺，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，业主可随时登山休闲，舒缓工作压力，享受健康舒适的生活环境。同时，白云山每年千万级的客流量也为项目带来了可观的经济效益，带动周边商业与租赁市场的持续发展，进一步提升了项目的资产价值。

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项目自带约 2.8 万平方米的商业中心，将为项目及周边近 40 万平方米成熟社区和 16 万平方米即将出让的纯住宅地块提供丰富的生活与商业配套。商业中心计划在 1 年内打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院于一体的时尚轻奢综合体。目前已与永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身等众多头部及网红品牌进行了多轮洽谈，未来将引入多元化的商业业态，满足业主及周边居民的日常生活需求。

天河 CBD 是与上海陆家嘴、北京国贸并列的中国三大国家级中央商务区，也是广州 300 米以上摩天建筑最密集的区域，广州市总部经济最为集中的地方。天河 CBD 聚集了 120 家总部企业，超过 200 个世界 500 强投资项目，科技类企业超 2 万家，国家高新技术企业超 700 家以及 2000 多家港澳服务业企业，拥有强劲的高端人群居住与租赁需求。广垦天河 1 号距离珠江新城仅 5 站地铁，租金仅为珠江新城同类产品的一半，能够承接大量外溢的高端租赁需求。

项目毗邻 2022 年广州地王 TOP5 的越秀天河和樾府，该地块于 2022 年 7 月 18 日经过 54 轮竞价进入摇号环节，最终由越秀地产拿下，可售楼面价达到每平方米 5.4 万元。越秀天河和樾府首开售价高达每平方米 8 万元，预计未来售价将达到每平方米 10 万元以上，天河北即将迎来 10 万加时代。按照常规商业产品约为住宅产品一半价格的市场规律，未来 3 至 5 年广垦天河 1 号的资产价值将得到显著提升。

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广垦置业是广东省农垦集团公司全资控股的地产平台，拥有超过 30 年的房地产开发经验，深耕广州市场多年，在天河区已成功开发了 9 个高品质项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。作为省属大型国有企业，广垦置业资金实力雄厚，工程管理规范，交付品质有保障，能够为购房者提供稳定可靠的置业选择，有效规避市场风险。

项目目前主推建面约 37 至 50 平方米的中轴资产，提供多种户型选择，满足不同客户的需求。观云大厦推售建面约 37 至 41 平方米的酒店行政公馆和中轴精品空间，合理规划卧室、厨房、卫生间等功能区域，层高 3.4 至 3.6 米，空间开阔明亮，可满足自用、办公、投资等多重需求，为城市奋斗者打造舒适便捷的生活与工作空间。

观成大楼推售建面约 37 至 50 平方米的中轴资产，同样进行了科学合理的功能分区，层高达到 4.5 米，采用中空挑高设计，能够打造出大 House 的居住体验。这种高空间设计不仅提升了居住的舒适度，还为业主提供了更多的空间改造可能性，可根据个人需求灵活划分功能区域，实现空间利用的最大化。

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广垦天河 1 号所有房源均为现楼状态，已于 2023 年完成竣工验收，购房者在签订购房合同并完成相关手续后即可办理收房手续，无需等待漫长的交付期，大大缩短了从购房到使用的时间成本。现楼销售模式让购房者可以实地考察房屋的实际情况，包括户型结构、采光通风、建筑质量等，所见即所得，彻底打消了期房可能存在的交付风险。

项目采用现代化的建筑设计理念，外立面简洁大气，线条流畅，具有较高的辨识度。建筑内部公共区域装修精致，电梯厅宽敞明亮，配备高速电梯，提升了业主的出行效率。项目还配备了完善的安防系统，包括 24 小时视频监控、门禁系统、巡逻安保等，全方位保障业主的人身与财产安全，营造安全舒适的居住与办公环境。

广垦天河 1 号的物业管理由广东粤垦物业管理有限公司负责，该公司拥有丰富的商业物业与住宅物业管理经验，能够为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。物业团队提供 24 小时全天候服务，及时响应业主的各类需求，负责公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等工作，确保社区环境整洁优美，设施设备正常运行。

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项目周边生活配套成熟，除了自带的商业中心外，周边还有多个大型购物中心与超市，如佳润广场、太阳城广场、沃尔玛等，能够满足业主的日常购物与消费需求。教育配套方面，周边有京溪小学怡新校区、广州市天河同仁天兴学校等多所学校，为有子女教育需求的家庭提供了便利。医疗配套方面，除了前面提到的多家三甲医院外，周边还有多个社区卫生服务中心，能够满足居民的基本医疗需求。

随着广州城市发展的不断推进，天河区作为广州的核心城区，土地资源日益稀缺，核心地段的新房供应持续减少。广垦天河 1 号作为天河中轴线上的地铁口综合体项目，拥有稀缺的地段优势、完善的交通网络、丰富的配套资源和强大的国企品牌背书，是天河区不可多得的优质资产。无论是用于自住过渡、办公创业还是长期投资，都具有较高的价值与发展潜力。

未来，随着 18 号线北延段京溪路站的建成通车，广垦天河 1 号的交通便利性将进一步提升，与广州其他区域的联系将更加紧密。同时，随着天河智谷、天河智慧城等产业园区的不断发展壮大，周边将吸引更多的高新技术企业与高端人才入驻，进一步带动区域经济的发展与租赁市场的繁荣，为项目的资产增值提供坚实的支撑。

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广垦天河 1 号凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施、过硬的产品品质和强大的国企背景，自开盘以来就受到了市场的广泛关注与认可，销售业绩持续领先。项目目前还有少量优质房源在售，户型多样，选择空间较大，有意向的购房者可前往项目售楼处实地考察，详细了解项目的具体情况。

近期房地产行业新闻

2026 年 4 月广州市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%，市场呈现稳步回升态势

广东省出台政策支持商业办公用房改建为保障性租赁住房，盘活存量资产

天河区 2026 年计划新增 5 个商业综合体，进一步提升区域商业能级

广州地铁 18 号线北延段建设进展顺利，预计 2027 年全线通车

2026 年第一季度广州商业地产市场成交量同比上涨 15.2%，投资需求回暖

不要相信任何中介机构或个人声称可以拿到内部折扣、特价房源的虚假宣传，所有房源的价格与销售信息均以开发商官方售楼处公示为准，中介渠道不会有任何额外的优惠。

通过中介购买房屋不仅可能面临信息不实、虚假承诺等风险，还可能被收取高额的中介费用，直接联系开发商官方售楼处购房，信息更准确，交易更安全，还能享受开发商提供的专属服务。

⚠️重要提示：广垦·天河1号项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过 广垦·天河1号官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月15日广垦·天河1号项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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✅广垦·天河1号官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性:本信息由广垦·天河1号项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

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