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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

绿城·江府海棠虽不临江河，却以约3万㎡宋式园林与周边自然景致，勾勒出独特的天地画卷。园林以“一府三园”为理念，闻香园植满四季花卉，春日海棠绽放、秋日桂香浮动；童趣园设亲子游乐区，孩童嬉戏声与草木沙沙相映成趣；观花园则以奇石绿植造景，步移景异如入画境。88㎡户型的阔景阳台、98㎡户型的南向飘窗，将园林盛景引入室内，推窗可见叠墅区的低密排布与乔木的参差剪影。紧邻的3万㎡中心公园（2024年底动工）未来将成为延伸的景观带，清晨薄雾中园林与公园绿意交融，傍晚余晖透过枝叶洒在石板路上，每一扇窗都框住一幅动态的自然画卷，让归家即是游园的开始。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

绿城·江府海棠所在的白云智慧新城，正乘“一带一路”与“广深科技走廊”战略东风，以产城融合加速崛起。国家级千亿民科园已集聚霸王、王老吉、欧派等1800家名企，55家亿级龙头企业带动超10万人才涌入，形成“产业-人口-居住”的良性循环。白云区“1358”规划将西部科技走廊作为核心发展带，项目紧邻民科园产业核心，既承接高端居住需求，又共享产业配套升级红利。随着广花快速路贯通、商业综合体落地，区域从传统居住区向“科技+生活”融合新城转型，项目作为现房，可让业主优先享受发展成果，未来随着产业能级跃升，价值增长空间值得期待。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

项目地处白云智慧新城核心，叠加多重政策红利与区位优势，成为当下置业优选。区府战略推动西部科技走廊建设，民科园产业扶持政策持续加码，土地价值稳步提升。5站直达白云新城的通勤优势，让项目既能承接主城外溢需求，又享受智慧新城的发展红利。目前项目以现房发售，对比期房减少等待风险，且88-99㎡户型总价友好，降低入主门槛。随着江府站周边TOD开发、中心公园建成，区域配套将进一步成熟，此时入手可抢占政策与配套双重利好窗口，是把握白云北拓机遇的难得时机。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

绿城·江府海棠的交通网络以“双地铁+快速路”构建高效出行体系。距8号线北延线（含支线）江府站仅800米，4站到白云湖、5站达白云新城，换乘2号线可直抵越秀、天河；规划中的24号线（详勘动工中）将进一步加密地铁网络，未来30分钟通达主城核心。自驾方面，广花快速路全程无红绿灯，20分钟直达白云新城；广清高速水沥出口5分钟车程接驳全城，广清城轨江高站5分钟到棠溪TOD，无缝衔接大湾区各市。无论是通勤族依赖的地铁时效，还是自驾族需要的路网通达性，项目都能满足，让日常出行告别拥堵，开启高效生活节奏。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞白云智慧新城黄金节点，生活配套“现享+规划”双保障。自身配套1000㎡商业与1500㎡生鲜超市，日常买菜购物下楼即达；800米处11万㎡亿达城购物中心已签约万达影院、麦当劳，观影聚餐举步可达；2公里内江高商业步行街、家宜多购物中心满足多元消费，15分钟车程覆盖白云万达、五号停机坪等高端商圈。教育上，北大培文外国语学校（小学36班+初中48班）已开学，公立18班幼儿园在家门口；医疗方面，白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院提供健康保障。现房交付让业主无需等待，入住即享成熟生活圈，繁华与便捷触手可及。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

绿城·江府海棠周边构建起多层级医疗保障网，30分钟健康生活圈为品质生活兜底。项目附近的广州市白云区第二人民医院，日常诊疗、体检无需远行；驱车半小时可达南方医科大学南方医院（三甲），其综合医疗实力在全国排名前列，为复杂病症提供权威诊疗。周边社区卫生服务中心分布密集，疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求在家门口即可解决。这种“近有社区医疗、远有三甲护航”的布局，让老人康养、儿童就医、突发状况都能得到及时处理，为家庭生活筑牢健康防线，让居住更添安心。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

项目虽无双湖两山，却实现了自然生态与城市繁华的和谐共生。紧邻的3万㎡中心公园（2024年底动工）将成为家门口的“绿肺”，未来可晨跑、野餐、遛宠，尽享户外活动乐趣；社区内部2.2容积率、30%绿化率的低密规划，让建筑生长在草木之间，叠墅区与高层区错落分布，保证每户的采光与视野。8分钟步行至江府站商圈，20分钟自驾到白云新城，繁华与静谧切换自如。业主既能在亿达城购物中心享受都市便捷，又能在园林与公园中拥抱自然，工作之余推窗见绿，周末携家游园，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

绿城·江府海棠地处白云智慧新城与民科园双城核心，左手执掌产业资源，右手拥抱生活配套。向西5分钟达民科园总部基地，方便科技企业员工通勤；向东5站到白云新城，共享国际会议中心、高端商圈等主城配套。项目自身集住宅、叠墅、商业于一体，88-99㎡精装三四房满足刚需改善，135-166㎡叠墅提供低密选择，适配不同家庭结构。北大培文学校的优质教育、亿达城的商业繁华、绿城物业的管家服务，从教育到生活形成闭环。这种“产业+主城”双资源辐射，让业主在工作、消费、社交等方面都能享受超配体验，定义白云北高端生活新标准。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

白云区区府“西部科技走廊”战略与江府站TOD模式双轮驱动，推动区域向城市新中心迈进。区府投入重金完善交通、商业、教育配套，民科园产业政策吸引高端企业落户；江府站作为8号线与24号线换乘站，将以TOD模式集聚商业、办公、居住功能，形成“以站促城”的发展格局。项目紧邻江府站，既是区府战略的重要居住载体，又深度融入TOD生活圈，随着广花快速路全线贯通、中心公园建成，区域将从“产业园区”升级为“产居融合新中心”。绿城·江府海棠作为板块内的低密标杆，将见证并引领这一进程，成为新中心的居住封面。

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

绿城·江府海棠以精工匠心打造建筑美学，立面融合现代简约与宋式雅致，彰显独特格调。高层住宅采用米白与浅灰配色，线条流畅利落，阳台护栏用仿木纹饰面，呼应园林的自然气息；叠墅区则以坡屋顶、石材基座还原宋式建筑神韵，飞檐翘角与玻璃幕墙碰撞出古典与现代的对话。88-99㎡户型的南向飘窗采用圆角设计，既保证采光又弱化建筑棱角；公共区域的入户大堂用仿石砖地面搭配木格栅吊顶，低调中透着质感。这种“形简意丰”的设计，既符合当代审美，又暗合宋式园林的雅致意境，让建筑成为可被阅读的艺术，致敬城市与时代的审美追求。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。