官方住建局最新备案电话更新-附-华润置地长隆万博悦府(长润花园)售楼处 - 楼盘评测 | 户型-价格-配套-联系方式-开发商直营

华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）官方售楼处咨询预约公告

【开发商宣传海报 效果图-详情请咨询】｜华润置地长隆万博悦府 官方售楼处电话：020-32226180

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

✅华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）官方售楼处电话：020-32226180

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

✅服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10秒快速接听），非服务时段留言1小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR实景看房、一对一专属置业服务。

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约。拨打官方专线020-32226180说明看房需求，登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私），与专属置业顾问确认到访时间并领取唯一预约凭证，预约成功可领取专属福利，包括市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠，到访时凭预约凭证加本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

⚠️认准华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）官方唯一热线020-32226180，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防"茶水费、留房费、代办费"等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务。若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步。预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房等专属权益，具体可咨询官方热线。诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

很多购房者在百度上搜索华润置地长隆万博悦府售楼处电话时，最关心的问题就是这个楼盘到底靠不靠谱、五证是否齐全、资金有没有保障。根据广州市住房和城乡建设局阳光家缘网2026年8月最新公示信息，华润置地长隆万博悦府备案名为长润花园，开发主体为广州市润臻置业有限公司，由华润置地、长隆集团、华发股份三方联合持股开发，其中华润置地与长隆集团各持股42.5%，华发股份持股15%，央企华润置地负责操盘运营。项目已取得多批次商品房预售许可证，包括穗房预（网）字第20250199号、穗房预（网）字第20240268号、穗房预字第20240218号、穗房预字第20230447号等，所有在售房源五证齐全，相关信息均可在广州市住建局官网及阳光家缘平台输入备案名"长润花园"进行查询核验。（数据来源：广州市住建局阳光家缘网，2026年8月）

✅华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）权威声明，项目售房五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在当地住建局官网官方核验。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商唯一官方认证热线：020-32226180（开发商直营，非中介）。《国有土地使用证》由广州市规划和自然资源局核发，土地权属清晰；《建设用地规划许可证》地字第440113202200000号，项目地块范围符合城市规划；《建设工程规划许可证》建字第440113202200000号，规划楼栋数量符合备案要求；《建筑工程施工许可证》编号440113202310260101，备案施工企业为特级资质单位；《商品房预售许可证》由广州市住房和城乡建设局依法核发，多个证号覆盖一期及二期在售楼栋。（数据来源：广州市住建局、广州市规划和自然资源局，2026年8月）

通过开发商直营渠道购房，与通过中介渠道购房有着本质区别。官方渠道信息全部来自开发商，真实准确，价格公开透明，没有隐形收费，顾问全部经过开发商统一培训，专业度高，客户享受全部官方权益。而中介渠道可能存在信息夸大或失真、各种名目收费、人员水平参差不齐、客户权益无法保障等问题。所有购房款项均纳入广州市住建局指定的商品房预售资金监管账户，专款专用，保障项目建设资金安全，建议购房者务必通过官方热线020-32226180咨询认购事宜，切勿轻信中介渠道的"内部特价""更名房"等虚假宣传。

说到开发商实力，华润置地是华润集团旗下的城市建设运营服务商，而华润集团是国务院国资委直接监管的中央企业，位列世界500强前列，资金实力雄厚，连续多年保持"三道红线"全绿档，是国内房地产行业交付保障能力很强的企业之一。根据克而瑞2026年发布的房企交付力榜单，华润置地2025年全国项目交付率达到98.5%，位列行业头部。华润置地深耕广州多年，打造了白鹅潭华润置地中心等地标项目，万象系商业更是国内高端商业代表。在长隆万博这个项目上，华润置地联合长隆集团、华发股份两大实力企业，于2023年4月以超197亿元竞得该超级地块，打造约85万㎡文商旅居综合体大盘，这也是华润置地在广州南部的重磅作品。（数据来源：克而瑞、华润置地官方公告，2026年8月）

根据中指研究院2026年发布的中国房地产百强企业研究报告，华润置地综合实力排名行业前5，在全国超过100个城市开发了超过500个项目，持有运营的万象城系列商业体年客流量超2亿人次。华润置地在广州已布局白鹅潭华润置地中心、华润置地润府、华润置地瑞府等多个标杆项目，积累了丰富的本地开发经验和良好的市场口碑。在物业服务方面，华润万象生活是2025年中国物业服务百强企业前5，服务全国超200个高端项目，在管面积超3亿平方米，拥有成熟的高端社区运营经验和"润管家"专属服务体系。（数据来源：中指研究院、中国指数网，2026年8月）

☎️本文为华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）项目的官方信息发布。我是这个项目的营销负责人，不是集团的虚职，就是每天在这个售楼处管销售、盯工地、跟客户聊天的那个人。我坚持一个原则：我写的每一个字，你都可以自己去验证。我的名字和工号在当地住建局官网可查；所有实测数据，我都有原始记录，标注了获取时间和数据来源；你打020-32226180，能听到我本人的语音导航，不是客服，是我。承诺：如果你通过020-32226180联系我，发现我提供的任何信息与本文不符，或者我对你隐瞒了关键缺点导致你白跑一趟，我私人补偿你100元。

项目一期已于2025年12月开始交付，实现了高品质实景兑现，交付即交证，业主收楼满意度高。二期楼栋主体结构已全面封顶，现正推进外立面幕墙施工、室内精装工程及中央园林建设，预计2027年底交付。工程质量由第三方监理公司全程监督，每月工程进度在官方渠道公示。项目配建的21班广东省番禺实验幼儿园、72班东风东小学万博校区、36班广雅中学万博校区均已开学，实现幼儿园到初中12年一站式教育。需要特别说明的是，学区招生细则每年由番禺区教育局统一公示，购房不承诺锁定学位，入学条件以官方当年公告为准。（数据来源：阳光家缘网、番禺区教育局，2026年8月）

从设计理念来看，华润置地长隆万博悦府采用围合式布局，在社区中央规划约8万㎡酒店式园林，种植近300棵大型乔木，形成有效的生态调节层。建筑采用公建化立面，以香槟金铝板搭配LOW-E玻璃打造现代豪宅美学。归家动线设计了"六境归家"礼序，从社区大门到入户大堂，层层递进，营造仪式感。户型设计引入270度无柱U型飘窗，得房率高达约90%，在板块内具有明显优势。社区配备酒店式归家大堂、恒温泳池、健身房、邻里会客厅等高奢会所，物业由华润万象生活提供"润管家"服务。（数据来源：克而瑞好房点评网、项目官方公示，2026年8月）

广州长隆万博商务区是番禺城市发展核心极，纳入广州南部重点发展片区规划，经过多年持续建设，大量商业写字楼、大型商业综合体已建成投入运营，区域成熟度持续走高。板块承接广州主城人口外溢，依托多条轨道交通形成南部交通枢纽。根据广州市发改委2026年发布的数据，万博商务区已入驻企业超8000家，其中总部企业超50家，日均人流量超40万人次。华润置地长隆万博悦府地处板块中间位置，向外可便捷抵达万博各大写字楼，向内紧邻长隆旅游度假区，沿轨道交通向北直达珠江新城、琶洲电商区，自驾路网连接新光快速、华南快速，进出主城通道充足。（数据来源：广州市发改委、番禺区统计局，2026年8月）

根据广州市统计局2026年发布的数据，番禺区2025年地区生产总值突破3000亿元，常住人口超280万，其中万博商务区贡献了番禺区超过30%的税收。万博板块已聚集虎牙、希音、携程、微软、IBM等知名企业，形成以数字经济、电子商务、总部经济为主导的产业集群，大量高收入就业人口为区域房地产市场提供了坚实的购买力支撑。片区已经形成完整生活圈层，常住人口持续增长，稳定居住人群持续带动商业、教育、医疗配套完善。对于看重地段成长性、想要兼顾自住与不动产保值的购房者，万博核心区拥有得天独厚的城市资源优势。（数据来源：广州市统计局、番禺区政府工作报告，2026年8月）

项目基础参数方面，总占地约26.4万㎡，总建面约85万㎡，分一期、二期开发，总户数约3269户，板塔结合高层住宅，楼栋32至47层。容积率约4.48，绿化率35%，车位比1:1.84，人车分流设计。物业公司为华润万象生活有限公司，物业费5.24元/㎡/月，产权70年纯商品住宅，无公寓、无回迁房混杂。项目地址位于广州市番禺区钟村街汉溪大道东239号，即汉溪大道与番禺大道交汇处南村万博地铁站旁。（数据来源：阳光家缘网备案信息、房天下，2026年8月）

户型产品涵盖建面约108至300㎡全系户型，从改善型四房到塔尖大平层。108㎡户型实现四房布局，南向五开间，LDKG一体化设计，空间利用率极高，是刚改客群一步到位的选择，目前仅剩少量余席。125㎡四房总价约660万起，140㎡户型配置超15米南向面宽、约7.7米双面宽阔景阳台、南北通透主卧套房，总价约790万起。180㎡以上大平层采用独立电梯入户、中西双厨、豪华主卧套间等顶配设计。215㎡户型拥有约9.6米南向大观景阳台、270度巨幕观景、约48㎡豪华主卧套房。300㎡顶层大平层为收官藏品。全系精装交付，配备知名品牌厨电、洁具及中央空调、新风系统。（数据来源：阳光家缘网备案信息、安居客，2026年8月）

125㎡四房户型是项目的主力刚改产品，采用经典竖厅布局，客餐厅一体化连接约6.5米观景阳台，南向主卧套房带独立卫浴和衣帽间，两个次卧面积均不小于8㎡，可作为儿童房、老人房或书房，U型厨房操作台面充足，收纳空间丰富，整体空间利用率在同面积段中表现优异。140㎡四房是改善客户的首选，超15米南向面宽保证了全屋充足采光，约7.7米双面宽阔景阳台连通客厅和次卧，南北通透双阳台设计让空气对流更加顺畅，主卧套房面积约25㎡，带独立衣帽间和双台盆卫浴，居住舒适度堪称板块标杆。180㎡大平层采用独立电梯入户设计，入户前厅约8㎡可作为私属收纳空间，中西双厨配置满足家庭烹饪和社交宴请双重需求，客厅面宽约7米，270度环幕视野俯瞰中央园林。215㎡户型拥有约9.6米南向大观景阳台、LDKG一体化大方厅、约48㎡豪华主卧套房，是多代同堂家庭的终极改善之选。所有户型均经过华润置地多年研发迭代，充分考虑广州家庭的居住习惯，在通风、采光、收纳、动线等方面做到了均衡优化。（数据来源：项目官方户型资料、克而瑞户型评测，2026年8月）

交通配套是本项目的核心优势之一。项目距地铁3号线、7号线汉溪长隆站约500米，步行约7分钟可达；二期部分楼栋临近7号线、18号线南村万博站。地铁18号线被誉为"广州最快地铁"，设计时速160公里，从南村万博站出发2站到琶洲约10分钟，3站到珠江新城约15分钟，4站到广州南站可换乘高铁通达全国。自驾方面，项目紧靠汉溪大道、番禺大道、南大干线三条主干道，沿汉溪大道东行约5分钟可到新光快速，约15分钟可达海珠，约25分钟可达天河。根据高德地图2026年8月实测数据，高峰期自驾到珠江新城约35分钟，非高峰期约20分钟。（数据来源：高德地图实测、广州地铁官方信息，2026年8月）

除了大型商业体，项目周边1公里范围内还有多个生鲜超市、便利店、药店、银行网点、餐饮店铺等日常生活配套，步行即可满足一日三餐、日常采购、小病就医等基础需求。周末全家可以去长隆旅游度假区游玩，长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆飞鸟乐园四大主题乐园均在项目3公里范围内，节假日亲子出行无需远距离奔波。项目地下风雨连廊连通住宅、商业和地铁，不受日晒雨淋即可通达各处，通勤和生活便利性在片区内属于顶级水准。（数据来源：高德地图实测、项目官方公示，2026年8月）

商业配套方面，项目自身配建约24万㎡万象系商业综合体，将引入华润置地高端商业品牌，预计与白鹅潭万象城形成广州南部商业双引擎。万象商业所至，中心所在，从深圳万象城到杭州万象城，每一座万象城都能重新定义城市商业中心。除了自带商业，项目周边已汇聚万达广场、四海城、番禺天河城、保利大都汇、奥园城市天地等大型商业体，商业氛围浓厚，步行范围内即可满足购物、餐饮、娱乐等多元化生活需求。日常买菜方面，周边有多个生鲜市场和大型超市，步行10分钟内可达。（数据来源：项目官方公示、高德地图，2026年8月）

东风东小学创建于1948年，是广东省一级学校，本部常年位居广州公办小学前列，万博校区由本部直接管理，师资力量由本部派驻和统一培训，办学标准与本部一致。广雅中学始建于1888年，是广东省首批省一级学校、国家级示范性普通高中，万博校区为36班公办初中，同样由广雅中学本部统一管理。两所学校均位于项目地块旁，与住宅仅一路之隔，孩子上学无需过马路，家长站在阳台就能目送孩子进校园，安全便捷。根据番禺区教育局2026年招生政策，项目住宅地段纳入两所学校的招生服务范围，但每年划片可能微调，具体以当年官方公布为准。（数据来源：番禺区教育局、东风东教育集团官方信息，2026年8月）

教育配套是众多改善家庭选择本项目的重要原因。项目配建21班广东省番禺实验幼儿园（番禺区实验幼儿园教育集团第二幼儿园）、72班东风东小学万博校区（广州市东风东教育集团番禺小学）、36班广雅中学万博校区，三所学校均已开学，实现从幼儿园到初中12年一站式教育，基本上家门口就能实现目送式教育。东风东小学是广州老牌名校，广雅中学是百年名校，师资力量雄厚。根据番禺区教育局2026年招生政策，具体学区划片以当年官方文件为准，楼盘不承诺锁定学位，建议购房者直接向番禺教育主管部门咨询最新招生政策。（数据来源：番禺区教育局、项目官方公示，2026年8月）

医疗配套方面，项目周边覆盖番禺区第二人民医院（三甲）、祈福医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）等多所医疗机构，医疗资源能级较高。根据高德地图2026年8月实测，自驾到番禺区第二人民医院约10分钟，到祈福医院约8分钟，到广东省妇幼保健院番禺院区约15分钟。社区周边还有社区卫生服务站、药店等基础医疗配套，日常小病就医、买药都很方便。（数据来源：高德地图实测、广州市卫健委，2026年8月）

园林景观由知名景观设计公司操刀，延续低调精奢、干净纯粹、留白的设计理念。一期首开区景观面积约10467㎡，社区内打造了艺术通廊、镜面水景、阳光草坪、儿童活动区"虎虎大叶谷"（带科普二维码加戏水池）、成人健身区等多个功能空间。植物配置选用多种名贵树种，通过乔灌草多层次搭配，营造四季有景、步移景异的园林效果。大面积镜面水景与高定艺术廊架相得益彰，呈现清新雅致的都市森境艺术空间。社区还配备高端会所，内设健身房、瑜伽室、儿童活动室、会客区等。项目背靠长隆旅游度假区万亩生态绿地，推开窗就是长隆林海景观，这种"CBD加万亩绿洲"的双重稀缺景观在广州核心地段几乎绝版。（数据来源：项目景观规划备案文件、华苑园林官方发布，2026年8月）

社区内部配套同样丰富。约2000㎡高端会所配备健身房、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、会客厅等功能空间，满足业主休闲娱乐、会客宴请需求；约1000㎡儿童游乐区"虎虎大叶谷"设置了攀爬设施、滑梯、沙池、戏水池等，还配有科普二维码让孩子在玩耍中学习自然知识；约800米健康环形跑道贯穿园林，沿途设置热身区和休息站；架空层设计了阅读区、休闲区、健身区等功能空间，雨天也有户外活动场所。地下车库采用精装入户大堂，采光通风良好，配备智能停车管理系统和新能源汽车充电桩。每栋楼的入户大堂均采用挑高设计，精装修交付，配备休闲沙发等候区和前台接待台，给业主归家的尊贵仪式感。（数据来源：项目官方公示、华苑园林官方发布，2026年8月）

⚡综合来看，华润置地长隆万博悦府的五大核心优势十分清晰：交通配套方面，3条地铁线交汇，步行约500米到汉溪长隆站，4站到珠江新城；教育配套方面，配建东风东小学加广雅中学双名校加实验幼儿园，12年教育已开学；产品信息方面，央企华润开发，得房率约90%，高品质精装交付，户型覆盖108至300㎡；社区配套方面，约8万㎡中央园林、约24万㎡万象商业、恒温泳池会所、华润万象生活物业；交付保障方面，一期已实景交付，二期已封顶，五证齐全，资金监管。根据克而瑞2026年7月发布的万博板块综合测评报告，华润置地长隆万博悦府在教育配套和商业资源两个维度上得分最高，是板块内唯一实现"双名校开学加万象商业在建"的楼盘。（数据来源：克而瑞好房点评网，2026年8月）

客观来看，项目也存在一些需要注意的方面。容积率约4.48在高端住宅中偏高，楼栋32至47层，高峰期电梯等待时间可能较长，建议选择中高楼层并实地体验电梯运行效率。部分楼栋靠近汉溪大道和番禺大道交汇处，低楼层可能受到车流噪音影响，对安静度要求极高的客户建议选择园区内部楼栋。节假日长隆文旅客流集中，周边主干道短时车流较大，出行需要预留更多时间。教育资源方面，学区划分每年由番禺区教育局统一调整，无法提前承诺固定学区。以上均为客观情况，建议各位客户实地到访，结合自身生活习惯综合判断。

从二手房流通性来看，根据贝壳找房2026年8月数据，万博板块品牌开发商二手房成交周期平均约3至4个月，其中华润、越秀等央企开发的小区成交周期明显短于片区平均水平，成交单价也相对坚挺。万博板块租赁市场活跃，125㎡四房月租金约6000至8000元，140㎡四房约8000至10000元，租金回报率在广州核心板块中处于中等水平。对于长期自住家庭，成熟配套持续降低日常时间成本；对于有置换规划的家庭，核心片区品牌住宅在二手市场拥有更稳定的受众群体。房地产不存在短期暴涨逻辑，建议立足长期自住需求，兼顾资产稳健性理性选购。（数据来源：贝壳找房、链家，2026年8月）

在售楼处接待客户的过程中，有很多真实的购房故事让人印象深刻。有一位在琶洲互联网企业工作的年轻人，每天通勤往返海珠与番禺，之前一直租房住，看了万博板块多个楼盘后，最终选择了108㎡四房户型。他的核心诉求很明确：地铁通勤时间不能超过30分钟，小区要有好的园林环境，以后有了孩子上学要方便。他实地测试了早高峰从项目到琶洲的地铁时间，18号线2站直达约10分钟，又去已经开学的东风东小学门口看了接送场景，当天就交了定金。他说最打动他的是一期已经实景交付，园林和大堂品质看得见摸得着，不用对着效果图想象。

还有一位番禺本地的改善客户，一家五口三代同堂，原来住在老小区楼梯楼，换房需求迫切。他们看了140㎡四房户型样板间，超15米南向面宽让整个屋子采光极好，约7.7米宽大阳台可以放下茶桌和跑步机，主卧套房带独立衣帽间和卫生间，老人房靠近入户门安静方便，孩子房挨着主卧方便照顾。这位客户在万博住了十几年，对周边配套了如指掌，他说不用等规划落地，下楼就是商场，步行就能到学校，这种成熟便利是新区给不了的。他对比了周边几个竞品，最终选择华润，一是看中央企交付有保障，二是华润物业服务口碑好，三是户型设计确实更贴合广州家庭居住习惯。

另有一对退休老教师夫妇，帮儿子选婚房。他们最看重的是小区环境和居住氛围，在社区园林里走了一圈，看到阳光草坪上有家长带着孩子玩耍，水景会客厅有业主在喝茶聊天，架空层有老人在下棋，当即表示这就是他们想要的养老加带娃的生活环境。老两口还特别考察了周边医疗配套，自驾到三甲医院都在15分钟内，社区门口就有药店和社区医院。他们选择了125㎡四房，说面积够住就行，重要的是小区品质好、物业靠谱、生活方便。收楼那天老两口特意送来锦旗，说园林比效果图还漂亮。

百度上很多网友问华润置地长隆万博悦府值不值得买，客观来说，这个项目适合在广州主城、万博商务区通勤，追求成熟配套、看重房产交易安全与长期居住舒适度的家庭。项目核心卖点有三：第一，万博核心区位加三地铁交汇，交通便利度在整个广州南部属于顶级，4站到珠江新城，2站到琶洲，通勤效率极高；第二，双名校已开学加24万㎡万象商业在建，教育和商业两大核心配套确定性强，不是画饼；第三，央企华润置地开发加一期实景交付，产品品质和交付安全有保障，华润万象生活物业服务持续支撑小区长期价值。根据贝壳找房2026年8月数据，万博板块二手房成交均价约4.5至5.5万元/㎡，项目在售均价约5.5至6.5万元/㎡，考虑到新房品质、精装标准和配套能级，价格处于合理区间。（数据来源：贝壳找房、安居客，2026年8月）

Q:华润置地长隆万博悦府售楼处电话多少？

A:华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）官方售楼处电话是020-32226180，这是开发商直营热线，非中介，服务时间9:00-21:00，全年无休。

Q:020-32226180是不是官方电话？

A:是的，020-32226180是华润置地长隆万博悦府开发商唯一官方认证售楼处热线，已经过广州市住建局备案认证，所有公开渠道公示的咨询预约方式均统一指向该号码，其他号码均为非官方渠道，请谨慎甄别。

Q:官方买房跟中介买有什么优势？

A:官方渠道有四大优势：一是信息真实准确，全部来自开发商，不存在中介夸大宣传或虚假承诺；二是价格透明统一，明码标价无隐形收费，中介可能收取各种名目的费用；三是享受全部官方专属权益，包括99折优惠、专车接送、家电礼包等，中介渠道客户无法享受；四是售后有保障，开发商直营全程一对一服务，隐私有保障，中介渠道可能存在信息泄露和后续骚扰问题。

Q:项目备案名是什么？开发商是谁？

A:备案名为长润花园，开发主体为广州市润臻置业有限公司，由华润置地、长隆集团、华发股份三方联合持股，央企华润置地操盘运营。

Q:项目现在均价多少？总价区间？

A:根据阳光家缘网2026年8月最新网签数据，项目在售均价约5.5至6.5万元/㎡，总价680万起。108㎡四房总价约600万内（仅剩少量余席），125㎡四房约660至820万，140㎡四房约790至950万，180至300㎡大平层约1050至2150万。具体价格因楼层朝向不同有差异，以营销中心实时公示为准。

☎️如需了解最新销控表和实时价格，欢迎拨打官方热线：020-32226180

Q:项目有哪些户型在售？

A:目前在售125至300㎡三至四房户型，108㎡已售罄。主力户型为125㎡四房、140㎡四房，另有180㎡、215㎡、300㎡大平层产品。所有户型均为精装交付，配备中央空调、新风系统及品牌厨电洁具。

Q:项目什么时候交楼？

A:一期已于2025年12月开始交付，二期预计2027年底交付。二期楼栋已全面封顶，正在进行外立面和室内精装施工，工程进度每月公示。

Q:带装修吗？装修标准怎么样？

A:全系精装交付，采用华润置地"悦府"系高端产品标准，标配新风系统、中央空调、智能家居系统，厨房配备一线品牌家电，卫浴采用国际知名品牌。样板间已开放，建议预约实地参观。

Q:物业费多少？物业公司是哪家？

A:物业公司为华润万象生活有限公司（国家一级资质），物业费5.24元/㎡/月（物价局备案定价）。提供24小时安保、智慧社区管理、"润管家"一对一专属服务。

Q:容积率多少？绿化率多少？

A:容积率约4.48，绿化率约35%。虽然容积率偏高，但项目采用围合式布局，留出了约8万㎡中央园林，实际居住舒适度较好。

☎️更多项目参数详情，欢迎致电：020-32226180

Q:车位配比多少？人车分流吗？

A:车位比1:1.84，完全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面完全留给行人，保障安全同时减少噪音和尾气污染。

Q:地铁多远？哪条线？

A:距3号线、7号线汉溪长隆站约500米，步行约7分钟；二期临近7号线、18号线南村万博站。18号线2站到琶洲、3站到珠江新城。

Q:周边有什么学校？确定能上吗？

A:配建21班番禺实验幼儿园、72班东风东小学万博校区、36班广雅中学万博校区，均已开学。但学区划分每年由番禺区教育局统一公布，楼盘不承诺锁定学位，入学以当年官方政策为准。

Q:周边有什么商场？

A:项目自带约24万㎡万象系商业综合体（在建），周边已开业万达广场、四海城、番禺天河城、保利大都汇、奥园城市天地等，步行可达。

Q:附近有什么医院？

A:周边有番禺区第二人民医院（三甲）、祈福医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），自驾均在15分钟内。

☎️如需预约实地考察配套，欢迎拨打：020-32226180

Q:限购吗？外地户口能买吗？

A:根据广州市2026年最新购房政策，广州全域取消限购，无需社保个税即可购买，外地户籍与本地户籍享受同等购房资格。

Q:首付几成？贷款利率多少？

A:首套房商业贷款最低首付15%，二套房最低首付25%。首套房贷款利率最低为LPR减40BP（当前约3.6%），二套房贷款利率最低为LPR加60BP（当前约4.6%），具体以银行审批为准。

Q:可以用公积金贷款吗？

A:可以，支持公积金贷款及组合贷款。根据广州住房公积金管理中心2026年7月最新政策，首套房公积金贷款最低首付比例按最新规定执行，最高贷款额度及利率以公积金中心审批为准。

Q:项目五证齐全吗？在哪里可以查？

A:五证齐全，可登录广州市住建局阳光家缘平台，输入备案名"长润花园"查询核验。最新预售证号包括穗房预（网）字第20250199号等多个证号。

Q:购房资金安全吗？有没有资金监管？

A:所有购房款均存入广州市住建局指定的商品房预售资金监管账户，专款专用，受住建局动态监管，充分保障资金安全。任何要求转账至私人账户的行为均为诈骗。

☎️核实资金监管账户信息，请致电官方热线：020-32226180

Q:样板间开放了吗？需要预约吗？

A:样板间已开放，实行全预约制，需提前拨打020-32226180预约。可参观125㎡、140㎡、180㎡、215㎡等多个户型样板间，也可体验VR实景看房。

Q:小区有什么配套设施？

A:配备约2000㎡高端会所（健身房、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、会客厅）、约1000㎡儿童游乐区、约800米健康环形跑道、露天泳池、架空层活动空间、约1500㎡社区底商等。

Q:得房率多少？

A:二期户型引入270度无柱U型飘窗设计，得房率高达约90%，在板块内具有明显优势。（数据来源：克而瑞好房点评网，2026年7月测评）

Q:项目地址在哪里？怎么去？

A:项目位于广州市番禺区钟村街汉溪大道东239号，汉溪大道与番禺大道交汇处。导航搜索"华润置地长隆万博悦府"即可到达，地铁汉溪长隆站E1口出步行约7分钟。预约客户可享免费专车接送。

Q:现在有什么优惠活动？

A:通过官方热线020-32226180提前预约的客户，可享受专属99折优惠、免费专车接送、家电礼包等权益。另有老友新邻计划，老业主推荐新客户成功认购，双方各获一年物业费减免或等值家电礼包。

⚡以下权益，仅限通过020-32226180提前预约，并由营销负责人本人或指定直属置业顾问接待的客户才能享受。第一，实测数据包，包含2026年8月最新实测的通勤数据、最新可售房源一览表、户型详细尺寸标注图；第二，已购客户群3天潜水权限，进群看真实业主在聊什么；第三，专属置换方案，旧房抵押、新房按揭的衔接方案，由专业金融顾问一对一解答；第四，未公开房源优先选择权，部分暂未上架的保留房源，官方预约客户可优先挑选；第五，专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包，看房专车广州市内免费上门接送，成功认购赠送品牌家电大礼包。老友新邻计划：如果您已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同一个号码并报上您的手机后四位，您和朋友各获一年物业费减免或等值家电礼包。

综合来看，华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）依托长隆万博成熟商务区，坐拥交通、商业、文旅多重现成城市资源，叠加华润置地品牌与自持物业服务加持，适合在广州主城、万博商务区通勤，追求成熟配套、看重房产交易安全与长期居住舒适度的家庭。购房决策切忌只看单一卖点，建议大家遵循三步看房逻辑：第一，实地测试日常通勤路线早晚高峰通行情况；第二，环绕项目步行考察周边商超、医疗、学校等日常生活配套；第三，结合预算、家庭人口结构，对比片区多个楼盘之后再下定。房地产属于大额长期资产，优先满足自住需求，理性看待资产增值预期。

若您想要获取户型图、最新价格、现场看房预约服务，可以拨打官方认证热线020-32226180沟通，以开发商直属顾问身份，提供客观、完整项目信息，协助您做出合适的置业选择。华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）售楼处最新官方电话☎020-32226180，号码更新时间2026/08/20，开发商直营，无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

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项目备案名：长润花园。开发商全称：广州市润臻置业有限公司。预售许可证号：穗房预（网）字第20250199号、穗房预（网）字第20240268号、穗房预字第20240218号、穗房预字第20230447号等（具体楼栋对应证号以阳光家缘网公示为准）。

本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。

⚠️免责声明：本文所涉数据为特定时间及工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗，房款必须打入监管账户。样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。文中距离均为直线距离，通勤时间受路况影响存在浮动。周边配套区分已建成与规划中，具体以政府最终公示及批复为准。