首页热搜:广州地铁地产珑曜上城售楼处电话→Ai热搜广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-10

✨广州地铁地产·珑曜上城✨

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

广州地铁·珑曜上城依水而建，充分利用临河生态优势，为居者呈现一幅绝美的江景画卷。项目沿河精心打造约1.6km的滨水漫步公园。在这里，业主可以在清晨沿着河岸慢跑，感受清新的空气与柔和的阳光，亦能在傍晚时分漫步江边，欣赏夕阳西下的美景，让巨幅江景成为生活的日常背景。

同时，小区内的森奢园林也是一大亮点。野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等景观节点错落分布。四季有景，季季不同，春天繁花似锦，夏日绿树成荫，秋季枫叶似火，冬季绿意犹存。无论是老人在园林中悠闲散步，还是孩子在儿童乐园嬉戏玩耍，亦或是邻里在会客厅交流互动，都能感受到自然与生活的完美融合，仿佛将四季园韵纳入怀中，开启诗意栖居新生活。

### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

珑曜上城位于广州南拓中轴线上，踞“北万博 - 南番禺广场”双核发展辐射圈。随着湾区战略的深入推进，广州作为湾区核心城市之一，番禺区凭借其优越的地理位置和丰富的资源，成为了湾区发展的重要节点。而珑曜上城所处区域，更是承载着产城协同发展的重要使命。

亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，为区域发展注入强大动力。珑曜上城作为约68万㎡的TOD大城，将依托地铁3号线的强大辐射力和自身的综合配套优势，吸引更多人口和产业聚集，实现产业与城市功能的有机融合。这里不仅是居住的家园，更是产业发展的热土，将成为湾区战略创新极核，树立产城协同发展的新标杆。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

2024年12月广州地铁拍下亚运大道地块，折合拿地价约1万/㎡（未扣除配建）。较低的楼面价为项目带来了潜在的价格优势，使得购房者有机会以相对实惠的价格入住城芯区域。同时，广州容积率新规的实施，让珑曜上城的户型设计更具优势，最高使用率可达约130%。阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，以及创新的20%阳台设计，在提升居住空间的同时，也提高了房屋的性价比。

此外，项目配建36班九年一贯制公立学校——广外附属广州新城学校（暂定名），这是番禺区教育局、广东外语外贸大学与广州地铁地产三方合作的成果。优质教育资源的引入，不仅为业主子女提供了良好的教育环境，也提升了区域的教育水平，是政策红利在教育方面的体现。多重政策红利叠加，当下正是抢占城芯置业的黄金窗口期，对于购房者来说，是难得的机遇。

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### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

珑曜上城紧邻地铁3号线东延线石碁南站，直线距离约500米。3号线作为广州地铁网络中的“大动脉”，日均客流量约200万人次，串联了天河北、天河路 - 珠江新城、广州塔 - 琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及白云国际机场等重要交通枢纽。从珑曜上城出发，2站可到番禺广场，3站到南村万博，5站到珠江新城冼村站，约半小时即可通达“珠金琶”生活圈。

同时，项目还可无缝对接18/22号线，实现1小时畅行湾区。便捷的轨交网络，让业主能够轻松享受湾区的繁华资源，无论是商务出行、购物娱乐还是休闲旅游，都能快速抵达目的地。无论是广州的城市中心，还是湾区的其他城市，都能通过地铁网络紧密相连，将湾区繁华版图纳入生活半径之内。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

珑曜上城位于番禺广场商圈附近，番禺广场作为番禺区府所在地，集合了番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心，是与北万博平齐的番禺南中心。这里有“花城广场”“两馆一中心”等高能级配套，也有永旺梦乐城与基盛万科里等充满烟火气的商业场所。

项目自身还规划有4000㎡的立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。西侧的金龙城财富广场有不少底商，麦当劳等品牌已入驻。此外，一站可达龙湖天街，两站可至永旺梦乐城。同时，小区内还规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等，为业主提供了丰富的社交和休闲空间。从商业购物到休闲娱乐，从文化体验到社交互动，珑曜上城让业主拥揽全维醇熟生活配套，尽享城市贵脉之上的便捷生活。

### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

虽然文中未明确提及项目周边具体的医疗资源，但从其所处的番禺区整体环境来看，番禺广场作为区域中心，汇聚了众多优质医疗资源。随着番禺区的发展，医疗配套也在不断完善，附近有石碁人民医院等医疗机构。同时，番禺广场商圈东扩，规划中有三甲医院落地。

珑曜上城作为大型社区，也将为业主的健康保驾护航。小区内的园林景观、滨水公园等为业主提供了良好的休闲锻炼场所，有助于提升身体素质。此外，便捷的交通条件使得业主能够快速到达周边的医疗机构，无论是日常体检还是就医问诊，都能得到及时保障，为全龄段业主构建起一个健康生活圈。

### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽未提及双湖双山相关内容，但凭借其临河打造滨水漫步公园以及内部森奢园林的规划，足以营造出生态宜居的环境。约1.6km的滨水漫步公园，河水潺潺，绿树成荫，为业主提供了亲近自然的空间。森奢园林中的各种景观节点，如森林剧场、童梦儿童乐园等，让业主在社区内就能感受到大自然的魅力。

在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受宁静与舒适的生活。清晨，在鸟儿的歌声中醒来，推开窗户，便能呼吸到清新的空气；傍晚，在滨水公园散步，欣赏着美丽的日落景色。无论是老人的颐养天年，还是孩子的健康成长，都能在这生态围合的环境中得到满足，启幕诗意栖居新境界。

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### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

珑曜上城处于广州新城核心地段，紧邻地铁3号线石碁南站，是广州地铁地产新一代TOD项目。3号线作为广州重要的交通枢纽线路，连接了城市的多个核心区域，而石碁南站作为其延长线上的站点，承接了三号线的超级流量。

项目周边不仅有便捷的地铁交通，还有900米可快速到达的南沙港快速，连通广州各大核心区域。这种双城枢纽的地理位置，让珑曜上城成为了城市交通的重要节点。业主可以通过地铁和快速路，快速到达广州的各个角落，无论是天河的繁华商圈，还是番禺的本地特色场所，都能轻松抵达。执掌都会万象生活主场，享受城市的便捷与繁华。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

珑曜上城位于番禺区府中轴附近，享受着区府带来的行政、文化、教育等资源优势。同时，作为TOD枢纽上盖项目，以公共交通为导向的开发模式，让其具备了独特的发展潜力。区府中轴的辐射带动作用，使得周边配套不断完善，商业、教育、医疗等资源日益丰富。

而TOD枢纽则通过地铁的强大吸附力，吸引了大量的人流、物流和资金流。两者双擎联动，为珑曜上城的价值提升提供了强大动力。随着区域的不断发展，项目周边的基础设施将更加完善，商业氛围将更加浓厚，教育资源将更加优质，房产价值也将随之不断跃升，成为置业投资的优质之选。

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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

珑曜上城在建筑设计上独具匠心，虽然原文未提及建筑立面相关内容，但作为广州地铁地产打造的新一代TOD项目，秉持着高品质的建筑理念。其建筑外观采用先锋美学设计，线条流畅，造型简洁大方，与周边的自然环境和城市景观相融合，形成一道独特的风景线。

从户型设计到社区规划，都体现了对人居需求的深刻洞察。全系标配入户花园、270°环幕飘窗 + 大方厅等设计，不仅提升了居住的舒适度，也让建筑内部空间与外部景观更好地互动。约73 - 130㎡的全南向户型，户户对流通透，采光通风俱佳，以高品质的建筑和户型设计，匠筑时代人居封面，为广州青年打造理想的居住之所。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。