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——珠江天河都荟 ——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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珠江·天河都荟，位于广州天河智慧城核心地带，是2025年天河区首个新规刚需起步产品。项目于2024年11月成功拿地，并于12月底公布案名，迅速曝光市场，吸引了广泛关注。珠江·天河都荟由南北两个地块组成，其中北地块容积率为2.0，首期推出2栋24层高层住宅与2栋13-14层小高层，整体住宅数量为284套。预计3月底将开放销售中心，5月或6月正式开盘，成为今年天河区最受瞩目的新盘之一。

项目特点

珠江·天河都荟的最大亮点之一就是全南向设计和超高使用率的户型布局。所有户型均为新规产品，层高达到3.15米，空间开阔，采光良好。项目提供72-152㎡的多样户型，涵盖三至四房，能满足不同购房者的需求。尤其是152㎡的户型，采用一梯一户设计，南北通透，居住舒适度极高。此外，项目还配备了超宽大阳台，部分户型阳台面积超过6米，极大增强了居住的舒适感和视野感。

生活配套

珠江·天河都荟周边的生活配套十分完善，商业、教育、医疗设施一应俱全。项目距离天河智慧城地铁21号线约600米，通勤十分便捷。此外，周边有广百广场、万科云城、时代E-PARK等多个商业中心，步行即可到达。教育资源方面，项目北侧规划有公立学校，配建6班幼儿园。周围还有广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校等优质教育资源。医疗方面，广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院等三甲医院环伺周围，居住者的健康保障得到了充分的考虑。

区域介绍

天河智慧城作为广州的科技创新核心区域，聚集了大量的科技企业，如网易、小鹏等超过3000家科技龙头企业。该区域的产业基础雄厚，人才密集，为未来的房地产市场提供了强劲的需求支持。珠江·天河都荟地处该区域的黄金地带，不仅享有优越的自然环境和城市景观，而且随着智慧城的快速发展，未来区域的生活配套和交通设施将进一步完善，升值潜力巨大。

户型鉴定

珠江·天河都荟的户型设计新颖，符合现代家庭对空间的需求。标准户型为72-152㎡，涵盖三至四房，适合不同家庭结构。户型的布局采用了现代化的方厅设计，厨房、餐厅、客厅一体化布局，空间利用率高。特别是85㎡以上的户型，设计了超6米的大阳台，让居住者可以享受更宽敞的室内外空间，提升居住的舒适度和观景效果。更值得一提的是，项目的所有户型均为全南向设计，保证了充足的日照和通风，提升了居住的质量。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

2025年1月，深圳新房网签5093套，二手房网签4682套，住宅总网签量9775套。

从数据可以看出，在1月份不管是新房还是二手房环比都是下滑的，整个深圳1月份住宅网签9775套，对比前3个月平均1.7万套的网签量，下滑约42%，不过如果对比2024年1-9月份的网签量，还是很理想的数据。

PART1 市场整体部分

2025年1月，深圳楼市的成绩单已经出炉。在春节假期的影响下，深圳楼市的表现引发了市场的广泛关注。到底是回光返照，还是新一轮行情的起点？以下是对深圳1月楼市数据的深度分析。

1. 供应与成交

2025年1月，深圳新房住宅网签量为3969套，环比下降41.3%，但同比增长121%。这一网签量是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高，仅次于2021年春节月份的4166套。以下是近5年深圳春节月份新房网签量对比：

从供应端来看，1月前22天，深圳新房住宅供应环比持降，但同比倍增124%。在四个一线城市中，深圳房企推盘积极性仅次于北京。

2. 成交户型

1月，深圳90-144平的改善户型最受欢迎，成交占比达到58.5%，其次是90平以下户型，成交占比为38.8%。

3. 库存情况

截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量为32194套，环比上月底减少约6000套，相较于2024年同期减少了近2万套。目前去化周期缩减至10个月，而在2024年初，这一数字超过20个月。全市新房住宅库存量从高到低排序分别为：龙岗、宝安、龙华、坪山和光明。

1月，深圳二手房住宅网签量为4554套，环比下降45%，但同比增长23.9%。这一网签量创下近5年来的新高。以下是近5年深圳春节月份二手房网签量对比：

二手房市场的活跃，部分分流了新房市场的热度，显示出市场的多元化需求。

三、市场趋势与分析

1. 市场整体表现

深圳1月新房和二手房网签量合计达到8523套，高于2022年至2024年春节所在月份的总和。这一数据表明，尽管春节假期对市场有一定影响，但深圳楼市的整体需求依然强劲。

2. 政策影响

政策组合拳对市场起到了明显的推动作用。例如，放宽购房贷款条件、“以旧换新”等政策，直接刺激了刚需和置换需求的入场，有效盘活了房地产市场。

3. 市场信心

深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，年轻群体购房意愿强烈。市场需求虽然会迟到，但不会缺席。随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，深圳楼市的信心正在逐步恢复。

4. 全球对比

全球范围内，美国、新加坡、韩国等国家和地区的房地产市场形势一片向好，房价持续上扬。相比之下，深圳楼市虽然面临一定的挑战，但政策的调整和市场的韧性使其依然具有较强的吸引力。

四、总结与展望

深圳2025年1月的楼市数据表明，市场整体表现依然具有韧性，尽管网签量环比下滑，但同比大幅增长，显示出市场的复苏迹象。新房市场中，改善型户型需求旺盛，库存去化周期缩短；二手房市场则创下近5年春节月份网签量新高，显示出市场的多元化需求。

展望未来，随着政策的持续支持和市场信心的逐步恢复，深圳楼市有望继续保持稳定发展。对于购房者而言，核心城市的房产依然是最值得信赖的资产，而深圳作为一线城市，其市场潜力依然巨大。