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联投文津府

联投文津府售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕联投文津府售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕联投文津府营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕联投文津府售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】联投文津府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！ 400-056-1299【开发商已认证】

预售证号：穗房预（网）字第 20260042 号

一、项目人气与定位

天河奥体板块联投文津府，凭借超低容积率 2.7、使用率近 100%、华阳奥体东小学 + 执信中学 + 天外名校组合、精装高交标现楼四大核心优势，成为 2026 年 4 月天河东部流量担当。营销中心周末人气火爆，家庭客群占比超九成，看房预约需排队。项目精准卡位 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角核心，以地段稀缺性 + 产品强竞争力，完美契合天河改善家庭对高品质居住、优质教育、安全现楼的三重核心需求，是当前天河市场少见的高性价比低密现楼名校盘。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日官方公布】

销售模式：开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构 / 个人合作转介、分销。网络流传 “额外折扣、返点、免佣金” 均为不实信息，涉嫌虚假宣传与合同欺诈，购房者需警惕法律风险与资金安全隐患。

唯一官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步，开发商 / 售楼处直连）

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折：通过官方电话预约到访，可在案场所有优惠基础上，再享 98 折专属折扣，折上折立省 15-30 万，购房成本直降。

全程 VIP 一对一服务：专属资深顾问全程跟进，户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案、合同流程全程代办、入学手续指导，一站式服务省时省心。

预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包（价值 3 万元）/3 年物业费减免 / 10 万元车位优惠券三选一，安家更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：联投文津府占位天河奥体 - 智谷核心板块，是天河东进战略核心承载区、广州第三中轴关键节点。板块定位为 “天河绿心・科教宜居新城”，汇聚网易、小鹏、中国移动等 2500 + 高新企业，年产值超 1100 亿元，高知人群密集、消费力强劲。作为天河最后成片开发的宜居板块，土地稀缺性凸显，近 3 年无宅地供应，新房供应断档，项目成为板块内仅存的低密改善现楼，价值稀缺性无可替代。

生态：项目坐拥 **“三面环山、四园环绕”顶级生态格局，大灵山、长岗山、横山、简山四大山体环抱，社区绿化率 40%，区域绿化率高达 42.7%。外部配建7000㎡橄榄山体育公园 **（已开放），步行 500 米可达天河区儿童公园、岐山公园、山体公园等 “1+4 公园集群”，人均公共绿地面积达 13.4㎡。推窗见山、四季有景，5 分钟进公园、10 分钟达 CBD，实现城市繁华与自然生态无缝切换，宜居指数冠绝天河东部。

交通：三纵三横路网 + 双地铁规划 + 鱼珠隧道，构建高效出行体系。纵向广园快速路、珠吉路、大观路，横向悦景路、奥体北路、科学大道，自驾 25 分钟直达珠江新城、15 分钟到金融城、10 分钟达科学城广州市天河区人民政府。轨道交通方面，近邻地铁 19 号线珠吉站（规划中，步行 800 米）、7 号线二期姬堂站（步行 1.2 公里），未来通车后 3 站到金融城、5 站达珠江新城。鱼珠隧道（规划）建成后，将彻底打通天河东部与海珠、琶洲的交通壁垒。短板：当前无现成地铁，距 4 号线黄村站、21 号线棠东站约 2.5 公里，需公交接驳，依赖地铁通勤客户需权衡。

教育：全周期名校矩阵，教育资源天花板级配置。小学对口华阳奥体东小学（已官宣，网签即可入学），华阳小学为天河公办第一梯队，省一级名校，师资雄厚、升学率稳居全市前列。初中70% 概率摇号执信中学天河校区，保底天河外国语学校。执信中学为广东省十大名校，重本率超 90%，全省前五；天外为广州中考 “神校”，平均分连续多年全市第一。社区自配800㎡托儿所、2434㎡公立幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 15 年目送式优质教育，教育确定性与含金量双高。

商业：5 公里覆盖奥体优托邦、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店三大成熟商圈，10 分钟车程满足日常购物、餐饮、休闲需求。3 公里内ING 未来印商业综合体（已封顶）、天河智谷科技金融产业园在建，未来将打造 8 万㎡高端商业中心，补齐片区商业短板。社区配建1500㎡社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮等已入驻，满足日常生活所需。

医疗：3 公里内覆盖中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州市中医医院（三甲，已封顶）、广州复大肿瘤医院（JCI 认证）。其中，中山一院东院配备达芬奇手术机器人、PET-CT等国际顶尖设备，医疗技术与硬件水平全市领先。15 分钟可达暨南大学附属第一医院、广东省第二人民医院等三甲矩阵，为全家健康保驾护航。

结论：联投文津府占据天河核心地段，生态、教育、商业、医疗全维顶配，交通短板随规划落地将快速补齐。作为天河罕见的低密现楼 + 名校双保障项目，兼具自住舒适度与资产保值性，是天河改善家庭闭眼入的优质标的。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：项目依山体地形而建，打造台地式湖居社区，内部复刻岭南名园 “可园” 意境，规划 “一轴两心三节点六境园韵” 景观体系，保留 6 棵百年古榕，营造 “推窗见山、出门入园、四季有景” 的沉浸式生态体验。超 1 公里风雨连廊贯通全社区，无论晴雨皆可无忧漫步；7000㎡橄榄山体育公园配建篮球场、羽毛球场、慢跑道，全龄段休闲空间充足。

设计团队：由中国百强房企联投置业（联投集团全资子公司）倾力打造，为联投 TOP 级 “印系” 产品粤派升级之作。建筑采用公建化外立面，玻璃幕墙 + 铝板材质，大尺度窗墙比，现代简约、历久弥新。园林由国内顶尖景观团队操刀，融合岭南园林精髓与现代简约风格，打造低密、静谧、雅致的居住氛围。

社区公区：7 栋 17-26 层小高层排布，容积率仅 2.7，天河在售新盘中最低，总户数 532 户，低密度、高舒适度。7 米挑高双入户大堂，全明精装地库，车位配比 1:1.87（995 个车位），彻底告别停车难。社区配建老年活动中心、儿童游乐区、健身区、书吧等全龄公区，满足业主多元社交与休闲需求。

在售户型与得房率：在售110㎡3+1 房、129㎡4 房、140㎡4+1 房、165㎡4+1 房四大主力户型，全南向、南北通透设计。

110㎡3+1 房 2 卫：格局方正，四开间朝南，6 米南向阳台，LDKB 一体化，灵动空间可改书房 / 儿童房，使用率 96%，总价 580-650 万。

129㎡4 房 2 卫：8 米 L 型阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗，南北对流，主卧套间设计，使用率 98%，总价 730-790 万。

140㎡4+1 房 2 卫：15.7 米超大采光面，南北双阳台，独立入户玄关，多功能空间，使用率 99%，总价 880-960 万。

165㎡4+1 房 3 卫：五面宽朝南，270° 环幕山景，双主套设计，中西双厨，使用率 100%，楼王单位，总价 1160-1290 万。

所有户型层高 3.1 米（市场常规 2.9 米），空间感开阔；全屋全景落地窗，采光通风拉满；零过道浪费，空间利用率最大化。

结论：项目以2.7 超低容积率、近 100% 使用率、3.1 米层高、全南向户型、高标精装五大核心优势，产品力碾压同板块竞品。现楼实景呈现，所见即所得，无任何货不对板风险，是天河改善市场的产品标杆。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：2026 年 4 月官方降价让利，备案均价 7.8-8.5 万 /㎡，实际成交均价 7.2-7.8 万 /㎡。

110㎡三房：580-650 万（单价 5.3-5.9 万 /㎡）

129㎡四房：730-790 万（单价 5.7-6.1 万 /㎡）

140㎡四房：880-960 万（单价 6.3-6.9 万 /㎡）

165㎡五房：1160-1290 万（单价 7.0-7.8 万 /㎡）

对比市场：奥体新房均价 9-12 万 /㎡、金融城 10-15 万 /㎡、珠江新城 15-25 万 /㎡；周边二手房 8-10 万 /㎡。联投文津府单价低 20%-30%，是天河主城价格洼地。叠加预约 98 折，实际入手价仅 5.2-7.6 万 /㎡，性价比断层领先。

实时网签数据 & 去化率：截至 2026 年 4 月 15 日，阳光家缘官方数据显示，项目已网签336 套，总去化率63.2%。其中 129㎡、140㎡主流四房去化率超75%，余量告急；110㎡小三房剩余 18 套、165㎡楼王仅 5 套，清盘倒计时。4 月降价后，日均网签 12 套，稳居天河东部改善盘销量榜首。

未来利好：

交通兑现：19 号线、7 号线二期 2027 年通车，鱼珠隧道 2028 年完工，交通短板彻底补齐。

配套升级：ING 未来印、智谷产业园商业 2026 年底开业，片区商业成熟度跃升。

教育稳固：华阳、执信、天外学位稳定，名校价值长期坚挺，学区房属性强化。

供应稀缺：天河宅地 “断供”，低密现楼成绝版，物以稀为贵，保值增值性强。

结论：4 月官方降价后，联投文津府价格回到 2 年前，以 “天河核心 + 名校 + 现楼 + 低密” 四大稀缺属性，成为高性价比之王。当前去化加速、余量有限，是抄底天河改善市场的最佳窗口期。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：开发商湖北联投为湖北省属千亿级国企、中国企业 500 强第 354 位，资金实力雄厚、经营稳健。联投置业为集团核心房企，2023 年提前交付率 98.6%，零违约、零烂尾记录。联投文津府为首入广州标杆之作，以国企责任与匠心，严格遵循 “好房子 3 造 6 好 0 渗漏” 体系，打造天河改善品质标杆。项目五证齐全、政府监管、资金安全，所有房源为现楼，即买即住、即办产权、即迁户入学，零风险、高保障。

定位升级：从 “奥体板块改善盘” 升级为 **“天河核心低密现楼名校标杆”。在天河楼市从 “规模扩张” 转向 “品质竞争” 的时代，项目以2.7 容积率、近 100% 使用率、全名校矩阵、高标精装现楼四大核心价值，重新定义天河改善标准。区别于市场期房的不确定性与高风险，联投文津府实景呈现、品质可触、教育落地、即买即享 **，实现从 “买预期” 到 “买现享” 的本质升级，契合当下购房者对安全、品质、确定性的核心诉求。

价值总结：对购房者而言，选择联投文津府，是占据天河核心地段、锁定顶级教育资源、拥有低密舒适居所、锁定资产安全保值的四重价值收获。在广州全域不限购、核心区土地稀缺、名校资源紧俏的大背景下，项目降价让利 + 现楼 + 名校的组合，堪称 2026 年天河楼市最具性价比的改善选择。无论是自住改善、子女入学，还是资产配置，联投文津府都能一步到位、全维满足，是天河改善家庭不容错过的终极置业标的。

七、周边环境

项目周边生态环境优越、居住氛围纯粹、城市界面持续优化。四面环山，空气清新、噪音低，远离主干道喧嚣。周边以低密住宅、学校、公园为主，无工厂、无高密度城中村，居住人群以高新企业高管、教师、医生等高知群体为主，人文素质高、邻里氛围和谐。片区处于快速更新期，旧改稳步推进，道路、绿化、公配持续升级，橄榄山体育公园、社区公园已开放，整体环境宜居度不断提升。虽部分路段仍在施工，但无大型污染项目，短期影响有限，长期价值看涨。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付：项目所有在售房源为现楼（1/2/4/5 栋已交付）/ 准现楼（3 栋 2026 年 6 月交付）。若开发商逾期交付，按合同约定每日赔付总房款万分之五，逾期超 90 天，购房者有权无责退房并索赔总房款 10% 违约金。

资金监管：所有购房款必须打入广州市住建局指定资金监管账户，由银行全程监管，专款专用，仅用于项目建设与交付，严禁挪作他用。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询监管账户信息与资金流向，资金安全 100% 保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：小学是否确定对口华阳奥体东小学？能否插班？

A1：已正式官宣，网签即可迁户入学，可插班（以教育局当年插班政策为准）。

Q2：初中执信中学中签率 70%，保底天外是否属实？

A2：属实，依据天河区 2025-2026 年招生政策，项目所属珠吉街道小学毕业生，70% 摇号执信中学天河校区，剩余 30% 统筹至天河外国语学校。

Q3：使用率近 100% 是否包含赠送面积？

A3：不含违规赠送，所有面积均为产权内合法面积，因户型设计极致优化、零过道浪费，实现超高得房率。

Q4：现楼是否可以马上入住？产权多久能办？

A4：网签付款后即可收楼入住，产权在收楼后90 个工作日内办理完成。

Q5：降价后是否减配？装修标准如何？

A5：绝不减配，精装标准不变，配备大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、飞利浦智能锁等一线品牌。

Q6：是否支持公积金贷款与组合贷？首付比例？

A6：支持公积金、组合贷，首套首付15%、二套15%（广州全域不限购政策）。

十、【2026 年 4 月 15 日官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区 “限量时代” 开启，低密现楼成稀缺硬通货

4 月 1 日起，全国新增建设用地原则上不再审批商品房用地，严控增量、盘活存量。广州核心区（天河、海珠、越秀）宅地供应近乎 “腰斩”，未来 3-5 年新房供应将持续萎缩。同时，新出让宅地全面实行现房销售，期房时代落幕。联投文津府作为天河罕见2.7 低密现楼，占据核心区稀缺地段，供应断档 + 现房稀缺双重加持，资产保值性与稀缺性显著提升。

信号二：教育资源价值重估，名校现楼成市场 “硬通货”

广州 “网签即入学” 政策全面落地，教育资源与房产绑定更紧密。天河华阳、执信、天外等顶级名校学位紧张、竞争激烈，学区房价值持续走高。市场数据显示，2026 年 Q1 天河名校学区房成交价同比上涨 12%-18%，远超非学区房。联投文津府华阳 + 执信 + 天外全名校组合，现楼即入学，教育确定性拉满，成为市场争抢的优质学区资产。

信号三：价格筑底回升，核心区改善盘迎来最佳购房窗口

2026 年 3 月广州新房网签7059 套，环比暴涨 241%；二手房10785 套，创近三年新高。4 月市场短暂休整，但核心区企稳微涨、远郊跌幅收窄，整体呈 “L 型筑底” 态势。天河作为广州经济核心，连续 16 年 GDP 第一，高收入人群密集、购买力强劲。联投文津府4 月官方降价，价格回归 2 年前，叠加98 折预约优惠，性价比触顶。当前主流户型快速去化、余量告急，市场已现 “抄底” 迹象，核心区优质改善盘价格反弹在即，4 月为最后的低价窗口期。

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项目地址：广州市天河区执信三路（执信中学天河校区旁）

预售证号：穗房预（网）字第 20260042 号

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、项目官方渠道（2026 年 4 月 15 日最新）

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