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引言

保利悦公馆坐落于广州市番禺区东环街道兴学路，虽不属于万博核心范围，但其成熟的区域环境和丰富的配套设施使其成为了一个理想的生活社区。项目紧邻里仁洞村旧改规划区，未来将受益于这一大规模的城市更新项目带来的辐射效应，进一步提升居住品质。

区域位置

保利悦公馆位于市广路板块，周边生活氛围浓厚，拥有招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等成熟社区，提供了浓郁的生活气息和便利的生活条件。项目通过5横5纵的交通路网实现了便捷的自驾出行，其中新光快速、华南快速等主要道路让业主能够快速到达万博商务区、琶洲以及珠江新城等重要商业区。尽管地铁出行不是特别方便，但公交总站设在项目门口，并且有巴士直达汉溪长隆站，为居民提供了多样化的出行选择。

配套设施

教育资源

项目自身配备了一所6班制幼儿园，周边还有多所优质学校，如番禺直属机关幼儿园（省一级）、金山谷中学部、富豪山庄小学等，涵盖了从幼儿园到高中的教育资源。得益于里仁洞村旧改，未来还将新增14所学校，进一步丰富教育配套。

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生活配套

保利悦公馆被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达、天河城等多个大型购物中心均在10分钟车程内。项目本身也配备了约4000平方米的商业空间，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家、金康三大国际商业品牌也有意向进驻。此外，项目还拥有8万平方米的新加坡式国际风园林，设有泳池、儿童活动区、健身设施等，满足各年龄段居民的需求。

项目概况

保利悦公馆由保利物业负责管理，总建筑面积约为24.5万平方米，总户数达到1867+296栋，容积率为1.01-2.8，绿化率高达38%-50%，车位比为1:1.3。项目南区共规划了12栋32层高层住宅，建筑布局围合式设计，确保所有单位都能实现朝南采光，提供最佳的居住体验。

周边环境

项目不仅享有优越的地理位置和完善的配套设施，还紧邻里仁洞村旧改项目，该项目规划了包括一所综合医院、一个14.4万平方米的上盖平台公园以及多个商业地块在内的丰富资源。未来，这里将成为集智能科技、总部办公及时尚创意为一体的创新平台，进一步提升该地区的整体价值。

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户型设计

保利悦公馆目前在售的是南区的10栋住宅楼，主力户型包括：

95㎡三房：紧凑实用，适合小家庭或首次置业者。

125-130㎡四房：宽敞舒适，适合追求高品质生活的家庭。

138㎡四房双主套：被称为“楼王”户型，具备稀缺的双套间设计，四开间朝南，超6米开阔阳台，南北对流，无遮挡视野，直望小区内的绿意盎然。

结语

保利悦公馆凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及多样化且设计精良的户型，成为了广州市番禺区不可多得的理想居所。无论是对于注重教育的家庭，还是追求高质量生活环境的都市精英而言，这里都提供了一个融合现代城市生活与自然美景的理想居住地。欢迎前来参观了解，亲身体验保利悦公馆的独特魅力与价值。

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