◈2025琶洲南TOD聚焦首页:琶洲南TOD售楼处电话→琶洲南TOD售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-06-23

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1. 占位珠金琶核芯 享城市顶级资源聚合效应

越秀·琶洲南TOD落址广州人工智能与数字经济试验区核心，与琶洲西区总部集群仅一河之隔，地处珠江新城、金融城、琶洲构成的“黄金三角”中轴。项目所在的琶洲板块14.9平方公里土地上，汇聚超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业及98家总部企业，腾讯、阿里、唯品会等巨头均已落地，形成万亿级数字经济产业集群。区域内政务、商业、文化资源高度集中，3公里范围内覆盖广州塔、海珠湿地等城市地标，5公里直达珠江新城CBD，既享总部经济红利，又拥老城成熟配套，是广州未来十年发展的核心增长极。

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2. 五维交通枢纽 双地铁+轨道网络畅达湾区

项目构建“双地铁+三轨道+主干道+高速+枢纽”立体交通体系。步行700米至8号线/18号线磨碟沙站，18号线作为市域快线3站达珠江新城、5站到广州南站；在建12号线赤沙站位于社区中部，通车后10分钟直达广州南站、25分钟抵白云机场；11号线石榴岗站距项目1.2公里，作为广州首条环线可换乘13条地铁。自驾方面，2公里接入华南快速，15分钟贯通珠金琶三大CBD，30分钟覆盖湾区主要城市。这种“地铁通勤+轨道枢纽+高速路网”的配置，不仅满足日常高效出行，更实现湾区1小时生活圈的无缝衔接。

3. 省实名校加持 全龄目送式教育体系

项目自建12班幼儿园与36班九年一贯制学校，2024年9月官宣与广东实验中学合作办学，打造数智教育标杆。省实作为直属广东省教育厅的百年名校、国家级示范性高中，2024年迎来百年校庆，其创新教育模式与琶洲的数字经济定位高度契合。学校计划2025年9月招生，位于社区内部，实现“出家门即入校门”的目送式教育。周边3公里还有广东财经大学、新港路小学等优质教育资源，形成从幼儿园到大学的全周期教育矩阵，解决高净值家庭的教育痛点。

4. 三涌环抱的生态秘境 城市绿洲中的低密住区

项目依托珠江、黄埔涌、赤沙涌自然水系，打造水绿互通的生态系统，30.5%绿化率构建“滨河公园+高线公园+社区园林”三级景观体系。社区内部规划超10万㎡园林，保留原生水系景观，设置滨水步道、下沉庭院等互动空间；东侧毗邻广东财经大学绿地，南侧规划滨河公园，形成“城芯绿肺”。建筑布局采用15-66层高低错落设计，容积率仅2.8，部分北向楼栋可俯瞰黄埔涌江景，实现“外揽江景、内享园境”的生态居住体验，在高密度的CBD区域尤为稀缺。

5. 百万方TOD综合体 全维生活配套闭环

项目总建面约98万㎡，分南北地块开发，北地块为高端住区，南地块规划约30万㎡商办集群，包含250米商业地标、特色街区、总部办公等业态，未来将形成“居住+商业+产业+交通”的复合功能区。社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”，以圆弧玻璃幕墙设计呈现艺术感，配置私宴厅、健身房、恒温泳池等高端社交空间。周边现有乐峰广场、海珠万达等商业体，20分钟车程覆盖珠江新城商圈，同时社区自带农贸商超、便民服务中心，实现“楼下生活+城芯消费”的全场景满足。

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6. 双央企联袂匠造 超千亿级品质兑现力

由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，前者以“轨道+物业”模式引领TOD发展，后者为华南豪宅专家，双方累计投入超110亿元打造该项目。建筑采用全混凝土外墙、三玻两腔中空玻璃等高端配置，园林景观由国际团队操刀，注重细节工艺与材料质感。物业管理引入越秀服务，采用“5U服务体系”，配备智能安防、管家服务，从施工到交付全程把控品质，以央企背书确保项目成为经得起时间考验的标杆资产。

7. 纯改善户型矩阵 全生命周期空间解决方案

二期主推142-325㎡大平层，涵盖141㎡三房、176-232㎡四房及279㎡五房，全系南北通透、专梯专户设计。19栋15层板式结构，230㎡户型配置私家电梯厅、双主套间、独立佣人房，LDKB大方厅与主卧270°L型飘窗提升空间体验；24栋176㎡户型采用西南向布局，215㎡户型东南向全明设计，均通过定制化空间实现“成长型家庭”需求——可变书房、亲子互动区、家政动线分离等细节，满足从二人世界到三代同堂的全周期居住需求，空间利用率达85%以上。

8. 塔尖圈层聚居地 重构高端社交生态

项目定位纯改善社区，1780户均为142㎡以上大户型，客群以琶洲总部高管、金融精英、科技新贵为主，形成高度纯粹的高端圈层。社区通过“弧光会馆”“滨水会客厅”等社交空间，定期举办财经论坛、艺术沙龙等活动，构建“事业交流+生活共鸣”的社交平台。住户多来自腾讯、阿里等头部企业，形成“工作在琶洲、居住在琶洲南”的闭环，邻里交往中自然实现人脉资源拓展，赋予房产“居住+社交+资源”的多维价值。

9. 政策红利叠加 琶洲CBD价值爆发前夜

作为福布斯中国CBD竞争力TOP10区域，琶洲正以“数字经济第二CBD”定位承接广州未来十年发展红利。项目所在的赤沙TOD是全国首个“CBD+TOD+POD”综合体，南区商业地标与北区住宅形成联动，12号线赤沙站通车后将强化交通枢纽地位。随着琶洲西区总部企业陆续入驻（预计导入20万高端就业人口）、250米商业体建成，区域将从单一商务功能向“产城融合”升级，土地价值持续攀升，项目作为核心区稀缺的低密豪宅，具备极强的保值增值潜力。

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10. 高端市场性价比标杆 稀缺资产的价值锚点

对比珠江新城千万级豪宅，项目以同等品质实现30%的价格优势，142㎡户型总价约1200万起，远低于珠江新城同面积段产品。考虑到琶洲南TOD的规划兑现力（学校、商业、交通均按节点落地）、双央企背书的品质保障，以及纯改善社区的稀缺性，其综合性价比在珠金琶板块显著突出。后续持有成本方面，物业费与同类型豪宅持平，但依托TOD综合体的配套完整性，居住便利性与资产流动性更具优势，是高净值人群兼顾自住与投资的优质选择。

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