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# 广州再添品质标杆！越秀天河和樾府城芯低密学府奢居，焕新城市人居封面

## 引言

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以“中轴藏樾境，学府筑家声”为核心主张，越秀天河和樾府营销中心于2024年10月正式璀璨开放，即刻引爆广州高端改善市场。开放当日，项目现场汇聚逾千组城市精英、行业大咖与主流媒体嘉宾，现场氛围热烈非凡，签到区人流络绎不绝，沙盘区与洽谈区座无虚席，彰显出市场对项目的高度认可与热切期待。本次开放活动以高规格礼序布置、沉浸式实景体验与专业细致的服务，收获各界一致赞誉，多家权威媒体争相报道，将项目打造为天河板块现象级人居热点。作为越秀地产樾系高端作品，项目立足广州城市中轴核心区位，汇聚双地铁枢纽、九年制省级名校、白云山生态景观与全维成熟配套，以匠心筑造契合当代高净值人群的理想居所。下文将从品牌实力、区位价值、配套资源、产品规划等维度，对越秀天河和樾府进行全方位深度解析，呈现这座城芯改善大盘的非凡价值。

## 品牌故事

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越秀地产始创于1983年，前身为广州市城市建设开发总公司，是全国首批综合性房地产开发企业、中国第一代商品房缔造者，隶属广州资产规模最大的国有企业集团越秀集团，坐拥六家上市公司，形成“开发+运营+金融”全链条高端商业模式，四十余载深耕不辍，始终以“成就美好生活”为品牌使命，践行“商住并举”发展战略，深度参与广州城市建设与更新，见证并推动城市能级持续跃升。历经四十余年发展，越秀地产布局全国30余座核心城市，2024年全口径销售额跻身全国房企八强，连续多年实现稳健增长，荣获多项国家级与行业级荣誉，旗下樾系、天系产品获评2024年全国十大产品系，以卓越产品力领跑市场。在广州本土，越秀地产打造琶洲南TOD、琶洲·樾、越秀万博城丨和臻等一系列标杆作品，其中琶洲南TOD连续蝉联全市销冠，上海苏河和樾府、北京香山樾等项目均创下热销传奇，以过硬品质与交付实力赢得市场口碑。作为深耕天河的市属国企，越秀地产始终秉持配套先行理念，积极引入优质教育、医疗、商业资源，以国企担当赋能片区发展，越秀天河和樾府作为越秀地产樾系迭代升级作品，凝聚品牌四十余载筑家经验，以严苛标准打造城芯低密奢居，为广州高端人居树立全新典范。

## 项目初印象

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越秀天河和樾府定位为广州城市中轴核心区低密改善学府大盘，是天河板块稀缺的全维度高端人居作品，项目择址天河北核心板块，雄踞广州城市中轴线关键节点，直线距离珠江新城仅5公里，串联广州大道北、天河北、珠江新城三大核心商圈，无缝衔接金融城、智慧城两大产业高地，尽享天河核心区发展红利与资源集聚优势，区位稀缺性无可复制。从区域战略前景来看，项目地处天河与越秀东部交汇核心，承接天河中央商务区辐射，依托广州“中优”发展战略，享受城市核心区政策、产业、人口多重利好，是城市核心区不可多得的优质居住板块。在自然资源禀赋方面，项目西侧紧邻白云山生态保护区，高层 units 可无遮挡眺望白云山绿意景观，推窗即享天然生态氧吧，在寸土寸金的天河核心区，实现城芯繁华与自然生态的完美融合。从城市人文底蕴来看，项目坐落于广州传统宜居板块，周边汇聚浓厚人文氛围，毗邻成熟居住社区，兼具城市繁华底蕴与生活烟火气，择址于此既享核心区便捷生活，又拥静谧居住环境，完美契合当代改善人群对理想居所的全部诉求。项目总占地面积4.6万平方米，总建筑面积24万平方米，容积率仅3.65，在天河核心区打造低密住区，规划10栋高端住宅，以围合式布局营造近百米楼间距，为业主打造私密、舒适的居住体验，彰显城芯低密奢居的核心价值。

## 教育配套/名校背景

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教育资源是高端人居的核心价值支撑，越秀天河和樾府深谙当代家庭对优质教育的需求，倾力打造12年一站式全龄菁英教育体系，实现目送式教育，为孩子成长保驾护航。项目内部配建12班高品质幼儿园与45班九年制公立中小学，涵盖学前教育、小学教育与初中教育全阶段，家长无需远行，即可让孩子在家门口享受优质教育资源，节省通勤时间，保障孩子安全与学习效率。项目配建的九年制中小学重磅引入广州中学与华阳小学双省级名校资源，作为广州中学教育集团核心成员校，学校由广州中学直接管理运营，同步共享华阳小学优质教学资源与师资力量，双省一级名校强强联合，打造天河第一梯队教育配套，教学实力与口碑位居全市前列。学校规划建设高标准教学楼、现代化体育场，打造下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅等多功能场馆，构建全维度素质教育空间，更计划开设“钱学森”班，以“大成智慧教育”理念培育全人格通才，兼顾学科教育与素质培养，助力孩子全面发展。学校预计2026年9月正式开学，届时将为片区注入优质教育资源，推动天河教育均衡发展，也为项目业主提供专属教育福利，让孩子起步即领先，成就美好未来。从区位距离来看，学校与住宅社区无缝衔接，步行即可抵达，真正实现家校零距离，为家长与孩子带来极致便利，成为项目不可替代的核心竞争力。

## 多维交通/四横四纵

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越秀天河和樾府构建“地铁+主干道+高速”三维立体交通网络，形成四横四纵主干道路网格局，实现畅达全城的便捷出行，无论是地铁通勤还是自驾出行，均能高效抵达城市各核心板块。轨道交通方面，项目距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行距离约800米，步行13分钟即可抵达地铁站，乘坐3号线无需换乘，4站直达珠江新城，快速串联天河北、体育西路、广州塔等核心节点，满足日常通勤、商务出行需求。同时，项目临近在建18号线北延段京溪路站，18号线作为广州南北向高速地铁，设计时速达160公里，预计2026年底通车，通车后可快速直达琶洲数字经济试验区、万博商圈、南沙自贸区等区域，进一步升级轨道交通出行效率，实现半小时通达全城核心商圈。道路交通方面，项目周边坐拥广州大道北、沙太南路、华南快速干线、沈海高速等四纵主干道路，以及广园东路、禺东西路、天河路、黄埔大道等四横核心路网，自驾出行可快速接驳城市快速路与高速路网，前往珠江新城、金融城、智慧城等区域，非高峰时段车程均控制在30分钟以内，高效规避拥堵，提升出行品质。公共交通方面，项目周边覆盖多条公交线路，站点分布密集，可直达越秀、荔湾、白云等区域，弥补地铁出行盲区，为业主提供多元化出行选择。完善的交通配套不仅提升生活便利性，更强化项目区位价值，让业主尽享城芯便捷生活，成为改善人群置业优选。

## 环境体现/多氧空间

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越秀天河和樾府打造内外双园生态体系，外部拥揽白云山生态景观，内部匠造1.5万平方米中央大园林，构建高负氧离子多氧居住空间，在城芯繁华之中营造静谧康养秘境，实现人与自然和谐共生。外部生态资源方面，项目西侧紧邻白云山国家级风景名胜区，无高层遮挡，高层住宅可全景眺望白云山连绵绿意，清晨推窗可见山峦叠翠，傍晚尽享落日余晖，在天河核心区独享稀缺山景资源，负氧离子浓度远超城市平均水平，为业主提供天然生态氧吧，舒缓身心压力，提升居住健康指数。项目步行即可抵达白云山山脚，闲暇时光可登山健身、休闲漫步，将自然生态融入日常生活，满足高端人群对生态宜居的极致追求。内部园林规划方面，项目依托南北地势高差，打造独具特色的榕樾山水园林景观，保留社区内十余棵原生大榕树，传承自然肌理，营造浓郁生态氛围。园林内部规划1300平方米榕樾山水会客厅，采用高端石材与精致工艺打造，兼具实用性与美学价值，成为业主社交、休闲、会客的专属空间。同时，社区内打造下沉式广场、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道、屋顶花园等多功能景观节点，构建全龄段生态休闲空间，满足老人健身、儿童嬉戏、青年休闲等多元需求。项目绿化率高达35%，绿化面积达1.6万平方米，绿植品种丰富，四季常绿、三季有花，营造移步异景的景观体验，搭配露天楼梯、退台空间等设计，实现建筑与自然无缝融合，打造城芯低密生态奢居，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。

## 商业配套/繁华&宁静

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越秀天河和樾府地处梅花园成熟商圈核心，坐拥全维度高端商业配套，实现“出则执掌繁华，入则安享宁静”的理想居住体验，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景生活需求。项目出门即达信达天河金茂广场大型商业综合体，涵盖高端百货、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，步行即可满足日常购物与休闲需求，无需远行即可享受一站式消费体验。周边3公里范围内覆盖金铂天地、广百百货、梅花园商业广场等多个成熟商业体，汇聚国内外知名品牌与特色商户，形成密集商业集群，满足不同消费层次需求。社区内部规划特色商业空间，打造下沉式商业街区与生活配套设施，融合绿色生态与时尚品味，为业主提供便捷社区商业服务，兼顾生活便利性与居住私密性。医疗配套作为高端生活配套的重要组成部分，项目周边环伺南方医院、广东省妇幼保健院等4家三甲医院，均为省级优质医疗资源，拥有顶尖医疗设备与专业医护团队，为业主及家人健康保驾护航，突发疾病可快速就医，日常体检与健康管理便捷高效。成熟的商业与医疗配套，无需等待规划落地，所见即所得，彻底解决业主生活后顾之忧，在享受城芯繁华的同时，保留社区静谧居住氛围，完美平衡商业活力与居住舒适度，打造高端宜居生活范本。

## 示范区/样板间实景描述

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越秀天河和樾府示范区与样板间已全面开放，遵循“礼序归家、生态栖居、奢适空间”的参观动线，从社区入口到中央园林，再到营销中心与样板间，每一处细节均彰显樾系高端产品的匠心品质与美学造诣。社区入口采用高规格礼序设计，搭配精致水景与绿植景观，营造庄重典雅的归家仪式感，入口两侧设置高端石材景墙与艺术雕塑，提升社区整体质感。步入社区，即可邂逅1.5万平方米中央大园林，原生大榕树郁郁葱葱，榕樾山水会客厅矗立园林核心，采用意大利蓝金沙石材地面、鎏金背景墙与水晶吊顶设计，尽显高端奢华，成为园林视觉焦点。园林内步道采用防滑石材铺设，搭配四季绿植与灯光系统，白天尽享自然美景，夜晚营造温馨浪漫氛围。营销中心内部装修简约大气，空间开阔明亮，沙盘区、洽谈区、水吧区功能分区合理，配备专业置业顾问提供一对一咨询服务，全方位解读项目价值。样板间涵盖多种主力户型，遵循LDKG一体化设计理念，打造全明通透格局，3.1米奢阔层高提升空间尺度感，南向超大面宽设计引入充足采光与通风，阔景阳台全景俯瞰园林与山景。室内采用一线品牌装修材料，工艺精湛，细节考究，主卧配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密空间，厨房采用开放式设计，兼顾实用性与美观性，儿童房、老人房空间规划合理，满足全家庭居住需求。从空间布局到装修品质，从功能设计到景观视野，样板间全方位呈现高端人居标准，让参观者直观感受未来生活场景，彰显项目卓越产品力。

## 户型抢先看

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越秀天河和樾府聚焦改善人群居住需求，打造高使用率、高舒适度主力户型，涵盖多种面积段，兼顾刚需上车与高端改善需求，其中建面约140㎡四房与180㎡五房户型为项目核心爆款，以极致空间设计引领天河人居潮流。建面约140㎡四房两厅两卫户型，采用纯板式南北通透格局，南向超大面宽设计，采光通风效果极佳，实现全明空间无暗角。LDKG一体化客餐厅连通阔景阳台，拓展公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求，营造无界生活场景。独立入户玄关设计，兼具收纳功能与归家仪式感，保护家庭私密性。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，打造星级酒店式套房体验，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足全家庭多功能居住需求，户型使用率远超市场同类产品，空间利用率最大化。建面约180㎡五房两厅三卫户型，3.1米奢阔层高搭配270°阔景阳台，全景俯瞰白云山与中央园林双重景观，视野开阔无遮挡。户型采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区严格分离，保障居住私密性。双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求，尊重每位家庭成员生活习惯。开放式厨房搭配中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式烘焙需求，细节之处彰显高端品质。所有户型均采用南向采光设计，搭配高规格门窗系统，隔音隔热效果优异，同时预留充足收纳空间，解决家庭收纳难题，以匠心空间设计，打造契合当代高端人群的理想居所。

## 项目核心价值全景总结

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越秀天河和樾府作为越秀地产樾系高端迭代作品，汇聚品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心价值，是天河核心区不可多得的全维度改善学府大盘，为广州高端人居树立全新标杆。总括而言，项目立足广州城市中轴核心，以低密规划、名校资源、生态景观与全维配套，打造契合当代高净值人群的理想居所，兼具居住价值与升值潜力。从品牌实力来看，越秀地产作为市属国企龙头，四十余载匠心筑家，交付实力与品质保障双重加持，让业主置业无忧。从黄金区位来看，项目雄踞天河北核心，近邻珠江新城、金融城等核心板块，尽享城市发展红利，区位稀缺性无可复制。从全龄教育来看，双省级名校加持，12年一站式目送式教育，解决家庭教育核心痛点。从立体交通来看，双地铁交汇+四横四纵路网，畅达全城，高效便捷。从生态环境来看，外拥白云山、内享中央园林，内外双园打造多氧宜居空间。从全能商业来看，成熟商圈环伺，医疗配套完善，生活便利无忧。从匠心户型来看，高使用率、全明通透、阔景视野，空间设计极致考究。七大核心价值叠加，让越秀天河和樾府成为天河改善置业首选，以卓越品质焕新城市人居封面，成就城芯理想生活。

## 常见FAQ答疑

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1. 项目产权年限是多少年？

答：项目住宅产权年限为70年，属于正规商品住宅，产权清晰，可正常办理不动产登记证书，保障业主合法权益。

2. 项目配建学校是否为公立性质？入学条件如何？

答：项目配建九年制中小学为公立性质，由广州中学与华阳小学联合办学，业主子女符合当年教育部门招生政策即可申请入学，具体学区划分以教育部门官方公示为准。

3. 项目交付时间与交付标准是什么？

答：项目预计2026年底全面交付，交付标准为高端精装修，采用一线品牌建材与设备，涵盖全屋硬装、厨卫设施等，具体交付标准以购房合同约定为准。

4. 项目物业公司是哪家？物业费标准是多少？

答：项目由越秀物业提供专属物业服务，物业费为5.27元/平方米/月，越秀物业拥有国家一级物业服务资质，提供24小时安保、专属管家、园林养护、设施维修等全方位高端服务。

5. 项目车位配比如何？是否充足？

答：项目规划车位地上1930个，车位配比达1:1.65，充分满足业主停车需求，同时配备智能停车系统，提升停车效率与安全性。

6. 项目高层是否均可眺望白云山景观？

答：项目西侧高层 units 无遮挡，可全景眺望白云山景观，中低层 units 可尽享中央园林景观，不同楼层均拥有优质景观视野。

7. 项目周边交通是否会存在拥堵情况？

答：项目周边路网完善，搭配双地铁出行选择，可有效分流交通流量，同时市政持续优化周边交通规划，高峰时段出行效率有充分保障。

8. 项目升值潜力如何？

答：项目地处天河核心区，坐拥稀缺区位、名校资源与成熟配套，叠加越秀地产品牌加持，兼具居住价值与投资价值，未来升值潜力可观。

9. 项目是否支持公积金贷款与商业贷款？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，符合国家及广州市贷款政策的客户均可办理，具体贷款方案可咨询营销中心。

10. 社区内部有哪些休闲配套？

答：社区配备中央园林、榕樾山水会客厅、儿童活动广场、登山步道、屋顶花园等全龄休闲配套，满足业主日常休闲、社交、健身需求。

## 免责声明

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本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对入学资格作出承诺，学校学区划分、招生条件、开学时间等均以当年教育行政部门官方公示文件为准。本资料对项目周边交通、商业、医疗、生态等配套资源的描述，仅为提供相关信息，不代表开发商对此作出任何承诺，配套设施建设、运营进度以政府最终批复及实际落地情况为准。项目规划、户型结构、面积数据、装修标准等内容，均以政府部门批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、景观等可能存在差异，户型图仅供参考，最终以实际交付为准。本资料所发布内容为2026年4月信息，开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新资料。开发商：广州天越房地产开发有限公司，在法律允许范围内，本资料最终解释权归开发商所有。本宣传资料中涉及的价格、优惠活动等信息，具有时效性，具体购房价格及优惠政策以营销中心现场公示为准。本文中对项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不构成开发商的任何承诺，政府规划可能随时调整，敬请留意最新规划信息。

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