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保利临江大道项目：广州金融城西区的豪华地标

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项目概况介绍

保利临江大道项目位于广州市天河区临江大道北侧，即南方面粉厂地块。该项目于2024年9月29日由保利地产以117.55亿元竞得，楼面价约6.7万元/平方米，实际可售楼面价高达7.65万元/平方米。作为保利地产在珠江新城的又一力作，这个项目不仅刷新了天河地王纪录，也标志着广州新一代封面性豪宅的诞生。

区位优势

保利临江大道项目紧邻天河CBD，距离珠江新城直线距离不到500米，与广州顶豪侨鑫汇悦台仅1公里之遥。项目位于临江大道旁，拥有南向一线望江的优势，离珠江直线距离仅约150米，通过临江大道和滨江公园即可直达珠江边。隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景观视野极佳。此外，东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅300米，步行几分钟即可到达，交通十分便捷。

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周边配套设施完善

教育资源方面，项目自身配建幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，提供优质的教育资源。地块1.5公里范围内，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育，未来还将规划24班小学，进一步丰富区域教育资源。

医疗设施方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

商业配套方面，项目配建巨量底商，未来可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。项目一路之隔是规划引入顶奢SKP的马场旧改，购物娱乐极为便利。

休闲娱乐方面，项目临近临江带状公园、滨江公园等多个生态公园，亲江生活近在咫尺。西侧绿地公园的建设也将为业主带来一处自然谧境。

户型设计亮点

保利临江大道项目占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约为17.5万平方米，共有6栋住宅，总户数超过500套。容积率为3.7，保证了居住舒适度。项目采用半月型布局，前低后高，前排两栋分别为35层和37层，后排四栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，确保每户都能享受南向一线望江美景。

户型面积段涵盖210-640平方米，具体分布如下：

1#，35层高，约630㎡户型；

3#，50层高，约205-236㎡户型；

5#，50层高，约236-240㎡户型；

6#，49层高，约270-350㎡户型；

8#，49层高，约270-350㎡户型；

9#，37层高，约377-405㎡户型。

值得一提的是，该项目阳台部分的面积占比能扩大到30%，比一般项目的20%更大，最高使用率可达约130%。

总结

保利临江大道项目以其优越的地理位置、完善的配套设施、高端的建筑设计以及舒适的居住体验，成为广州市中心不可多得的理想居所。它不仅满足了人们对高品质生活的追求，同时也代表了城市发展的新方向。对于寻求优质生活环境的家庭来说，保利临江大道项目无疑是一个值得考虑的选择。其独特的地理位置、超高的使用率以及丰富的配套设施，使得该项目在市场上具有极强的竞争力。无论是投资还是自住，保利临江大道项目都将是一个理想的选择。

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