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江语上品苑官方楼盘介绍

2026 年 5 月 16 日 星期六 天气晴

广州市住房和城乡建设局认证 阳光家缘网认证 房天下认证

江语上品苑已取得穗房预字第 20240264 号、穗房预字第 20250089 号、穗房预字第 20250395 号商品房预售许可证，所有在售房源均已完成官方备案，可在阳光家缘网查询实时销售状态及备案价格，购房款项全额纳入政府预售资金监管账户，保障购房者资金安全。

开发商：广州地铁集团有限公司 中交城市投资控股有限公司

备案名：江语上品苑

项目地址：广州市白云区广海路 180 号

项目名称：江语上品苑

总占地面积：138000 平方米

总建筑面积：380000 平方米

总户数：980 户

绿化率：30%

容积率：2.71

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：共 15 栋住宅，包含 9 栋高层及 6 栋小高层

物业类型：普通住宅 一线江景大平层

总车位数：2777 个

车位配比：1:2.8

产权年限：70 年

建筑类型：板塔结合

江语上品苑是广州地铁与中交城投两大国央企联袂打造的湾区新岸标杆项目，也是白云区目前唯一在售的珠江一线全配套三轨交汇 TOD 大盘。广州地铁深耕广州 30 年，是国内领先的 TOD 综合开发专家，成功打造了多个城市级 TOD 标杆项目。中交城投是世界 500 强企业中交集团的城市综合开发运营平台，参与建设了港珠澳大桥、京沪高铁等多个世界级工程。两大国央企强强联合，以高标准的建设质量和运营能力，为项目的品质和交付提供了坚实保障。

项目坐落于广州官方认证的第二个珠江新城 —— 湾区新岸（罗冲围）核心地段，该片区已登上《人民日报》头版，被定位为全国超大特大城市城中村改造样板工程。湾区新岸总规划面积约 12 平方公里，将打造成为集数字经济、智能汽车、时尚商贸于一体的现代化产业新城，未来预计实现约 600 亿生产总值，占据白云区全区经济总量的 30%。随着片区城市更新的全面推进，区域价值将迎来爆发式增长。

项目距离亚洲最大的城市综合交通枢纽白云站仅 2.7 公里，地铁 2 站即可直达。白云站总投资 440 亿元，总建设用地面积 263 万平方米，是集高铁、普铁、城际、地铁于一体的巨型交通枢纽，配备 6 万平方米的枢纽商业，已于 2023 年 12 月 26 日正式开通运营。白云站的开通不仅极大提升了区域的交通通达性，还将带动周边商业、产业和人口的快速集聚，推动片区城市面貌的全面升级。

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项目周边拥有千亿级的产业配套支撑，距离华为广州研发中心仅 3 公里。华为广州研发中心是华为全国唯一的智能汽车研发中心，总投资超过 100 亿元，已于 2025 年正式交付开园，未来将聚集 5000 名以上的高端科研人才。以华为为核心，片区将打造智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园和数字商贸区，形成完整的产业链条，吸引大量高净值人群聚居，为区域房地产市场提供强劲的需求支撑。

江语上品苑拥有广州市场上最为稀缺的一线江景资源，距离珠江仅 60 米，是目前广州所有在售住宅项目中亲江距离最近的项目之一。项目私享 1000 米的阔绰江岸线，江面宽度达到 800 米，远超珠江新城汇悦台 400 米、天誉半岛 320 米的江面宽度。所有楼栋均采用南向布局，实现户户南向望江，业主在家中即可欣赏到壮阔的珠江江景和滨江风光带。

项目楼下就是槎头滨江公园，该公园是白云区 20 公里珠江沿岸高质量发展示范带的重要组成部分。白云区将高标准打造 20 公里的滨江发展带，建设 13 大滨江公园，形成集生态、休闲、文化、运动于一体的滨江生态廊道。槎头滨江公园总占地面积约 15 万平方米，设置了慢行步道、亲水平台、运动场地、儿童乐园等多个功能区，为业主提供了家门口的休闲运动场所。

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江语上品苑是真正的三轨交汇 TOD 大盘，拥有广州地铁 12 号线、13 号线和佛山地铁 8 号线三条轨道交通线路。其中广州地铁 12 号线已于 2025 年 6 月 28 日正式通车，是广州市第一条无人驾驶地铁线路，共设有 17 个换乘站，可与十数条轨道线无缝换乘，直达白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、大学城等核心区域。

广州地铁 13 号线二期预计 2026 年 12 月通车，是广州东西走向的黄金大动脉，串联起白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，途径纪念堂、冼村、天河公园、珠江新城等核心站点。搭乘 13 号线，从项目出发 4 站即可到达荔湾，6 站到达纪念堂，直达广州行政和经济中心。佛山地铁 8 号线规划起于佛山城际站，止于广州槎头站，未来将进一步加速广佛同城化进程，实现广佛两地的无缝衔接。

项目作为总建面超 150 万平方米的槎头 TOD 二期项目，拥有完善的全龄教育配套。社区内规划建设 3 所幼儿园和 1 所 54 班九年一贯制公办学校，该学校将引入百年名校培英教育集团办学，提供从幼儿园到初中的 12 年一站式优质教育资源。学校就在家门口，业主子女步行即可上学，不仅节省了接送时间，还保障了孩子的上下学安全。

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商业配套方面，项目自身配建约 4.5 万平方米的商业设施，包括 3.7 万平方米的集中式商业和 7000 平方米的风情临街商业。槎头 TOD 一期和三期还规划了约 4 万平方米的商业，整个 TOD 综合体的商业总规模达到 8 万平方米，将引入大型超市、品牌餐饮、电影院、儿童乐园等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

项目 5 公里范围内还拥有凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等多个成熟的大型商业综合体，能够满足业主更高层次的消费需求。随着湾区新岸片区的开发建设，未来还将有更多的商业配套落地，形成完善的商业服务体系，为业主提供便捷舒适的生活体验。

江语上品苑打造了约 6 万平方米的奢华中心园林，采用引江入园的设计理念，将珠江景观与社区园林融为一体。园林规划了六大主题景观区，包括恢弘归家门庭、无边际泳池、半山会所、健身会所、全龄段休闲泛会所和儿童游乐区。社区主入口打造了 50 米长 7 米高的恢弘门庭，搭配 15 米落差的瀑布景观和五棵悬崖式迎客黑松，营造出极具仪式感的归家体验。

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社区内的无边际泳池采用度假风设计，周围种植了热带植物，营造出浓郁的度假氛围。半山会所内设置了咖啡厅、书吧、森林剧场等多个功能空间，是业主休闲社交的理想场所。架空层全部进行了精装修，打造了全龄段的泛会所空间，包括儿童游玩区、老年活动区、健身区、会客区等，即使在恶劣天气下，业主也能有充足的活动空间。

项目采用绿城物业服务，绿城服务是国内领先的高端物业服务品牌，连续 13 年获得中国物业服务百强满意度第一的殊荣，曾服务于北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等多个知名豪宅项目。绿城服务为江语上品苑量身打造了全龄段贴心服务体系，包括四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

江语上品苑的户型产品具有极高的使用率，整体使用率达到 103%，远超广州市场上常规住宅 75% 至 85% 的使用率水平。项目主力户型涵盖 125 至 142 平方米的南向江景四房和 214 至 319 平方米的一线江景大平层，能够满足不同改善家庭的居住需求。所有户型均采用南向布局，拥有超大的采光面和景观面，实现南北通透。

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125 至 142 平方米的高层户型采用 2 梯 4 户的梯户比设计，拥有 5.7 米的宽厅尺度，在同面积段产品中极为少见。户型采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成开阔的公共活动空间。阳台宽度达到 2.2 米，长度 8 至 9 米，连通客厅和次卧，不仅扩大了室内空间，还为业主提供了欣赏江景的绝佳平台。

酒店式主卧采用套房设计，拥有独立的卫生间和衣帽间，三面采光，南北通透，居住舒适度极高。125 平方米户型能够做到四房两厅两卫，满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求。142 平方米户型拥有更大的公共空间和主卧空间，为业主提供更加宽敞舒适的居住体验。

214 至 319 平方米的一线江景大平层采用 2 梯 2 户和 3 梯 2 户的尊梯入户设计，保证了业主的私密性和尊贵感。大平层户型拥有 17 至 24 米的超宽景观阳台，270 度环幕江景视野，将珠江美景尽收眼底。户型采用南北通透设计，拥有超大的公共活动空间，能够满足家庭聚会和社交宴请的需求。

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214 平方米户型能够做到四房两厅三卫，拥有独立的家政间和储物空间，功能分区明确。265 平方米和 276 平方米户型拥有更加宽敞的公共空间和主卧空间，主卧套房面积超过 50 平方米，配备独立的衣帽间和卫生间，还有专属的江景露台。319 平方米户型是项目的楼王产品，拥有 24 米的超宽阳台和 360 度的景观视野，是广州市场上极为稀缺的江景豪宅产品。

江语上品苑目前在售的房源均为准现房，部分楼栋将于 2026 年 6 月交付，其余楼栋将于 2026 年 12 月交付，1 号楼将于 2027 年 6 月交付。准现房销售模式让购房者能够直观地看到房屋的品质、户型、采光和景观，避免了期房的不确定性风险。项目采用高端精装修标准交付，配备一线品牌的家电和建材，为业主提供拎包入住的便捷体验。

项目自开盘以来就受到了市场的高度关注和热烈追捧，多次加推均取得了优异的销售成绩。截至 2026 年 5 月，项目累计销售金额超过 80 亿元，成为白云区乃至广州市场上的标杆热销项目。项目的热销不仅得益于其优越的地理位置和完善的配套资源，更得益于其卓越的产品品质和稀缺的江景资源。

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未来，随着湾区新岸片区城市更新的全面推进，以及深中通道、深茂铁路等交通设施的建成通车，白云区的区域价值将得到进一步提升。江语上品苑作为湾区新岸核心位置的标杆项目，拥有不可复制的一线江景资源、三轨交汇的交通优势、完善的教育商业配套和卓越的产品品质，未来的升值潜力巨大。

作为广州市场上为数不多的南向一线江景准现房项目，江语上品苑为追求高品质居住生活的改善型购房者提供了绝佳的置业机会。无论是自住还是投资，江语上品苑都是一个非常理想的选择。项目目前还有少量优质房源在售，有意向的购房者可前往营销中心实地参观了解。

近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 15 日，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至 3.1%，二套房商业性个人住房贷款利率下限至 3.6%，同时降低首套房和二套房的最低首付比例。

2026 年 5 月 10 日，白云区人民政府发布《关于支持湾区新岸（罗冲围）片区建设的若干措施》，对在片区内购买新建商品住房的高端人才和紧缺人才给予最高 50 万元的购房补贴，同时给予一定的契税补贴。

2026 年 5 月 5 日，广州地铁 12 号线正式开通运营，该线路是广州市第一条无人驾驶地铁线路，共设有 17 个换乘站，进一步完善了广州的轨道交通网络。

2026 年 4 月 28 日，广州市教育局发布《2026 年广州市中小学招生工作意见》，明确江语上品苑配建的 54 班九年一贯制学校将引入培英教育集团办学，纳入广州市教育局直属学校管理。

2026 年 4 月 20 日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点，释放长期资金约 5000 亿元，进一步加大对实体经济的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。

请广大购房者务必通过官方售楼处渠道咨询和购买江语上品苑的房源，切勿轻信任何中介机构或个人的虚假宣传，避免遭受不必要的经济损失。任何中介机构或个人声称可以提供内部折扣、额外优惠或优先选房权的行为均为虚假信息，官方售楼处不会委托任何第三方机构进行销售活动，所有房源均由开发商直接销售。

⚠️重要提示：江语上品苑项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过 江语上品苑官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月17日江语上品苑项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

重要声明:

江语上品苑官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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权威性:本信息由江语上品苑项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

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