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1. 天地源·伴山溪谷虽无江景，但山林与园林景致丰富，低头即可邂逅多重绿意。项目背靠尖峰山，眺望莲花山，84㎡三房的超5米宽景阳台可俯瞰山景与社区园林，97㎡四房的全南向布局让窗台与阳台都能捕捉山林轮廓，100㎡四房的约6米阳台更是将山景与园林景观延伸至室内。社区以3.0低容积率打造七大功能分区园林，泳池周边环绕绿植，中央会客厅与全龄乐园点缀花卉草坪，台地式高差布局让园林层次分明。低头可见步道旁的灌木、草坪与休闲设施，山林的静谧与园林的精致相互交融，虽无江景涌入，却以山景与园林的组合，让每一次低头都能感受自然的清新。

2. 天地源·伴山溪谷所在的番禺石碁板块，依托广州第三科技中轴的产业优势，在湾区产城融合中以“地铁通勤住宅+科创产业辐射”模式立标新高度。第三科技中轴串联金融城、琶洲、大学城等科创核心区，石碁站作为4号线节点，承接科创人才的居住需求。项目距石碁站600米，1站到大学城、5站到琶洲，快速联动科创产业资源，以84-100㎡高性价比户型，为产城融合中的年轻科创人群提供宜居空间。其结合红木特色小镇与南浦村旧改的产业规划，将住宅与科创产业、旧改配套无缝衔接，让产城融合不仅是产业与交通的结合，更是居住需求与科创人群生活方式的匹配，成为石碁板块产城发展中服务科创人才的重要载体。

3. 天地源·伴山溪谷当前利好集中，是低门槛入住第三科技中轴的好时机。价格上，总价168万起买地铁三房，单价约2.5万/㎡，对比同轴线金融城、琶洲10万+单价，性价比突出；交通上，600米到4号线石碁站，1站大学城、5站琶洲，自驾30分钟达珠江新城，通勤便捷；配套上，南浦村旧改进度快，67亿投资将落地百万方文商旅配套，南方文化产业中心在建，未来生活便利度跃升；产品上，全南向N+1户型，84㎡做三房两卫，得房率高，3.0低密社区居住舒适。对于在科创中轴工作的刚需人群，此时入手可锁定产业辐射红利，是抢占科创人才居住区的优选时机。

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4. 天地源·伴山溪谷周边地铁线路织成密集网络，往来湾区体验全新畅快。项目600米直达4号线石碁站，1站新造换乘7号线，5站到琶洲CBD，6站至金融城，向南4站到庆盛接驳广深港高铁直达香港。三纵四横路网覆盖，自驾15分钟到番禺广场、30分钟达广州南站，联动佛山顺德等湾区城市。地铁4号线与规划配套形成“地铁+自驾”双枢纽，无论是日常通勤至琶洲、大学城，还是跨城前往深圳、香港，都能高效衔接。这种交通网络让业主在湾区内往来自如，无需辗转换乘，为科创人群与刚需家庭提供了便捷的出行体验，真正实现“1小时湾区生活圈”的畅快。

5. 天地源·伴山溪谷位于石碁站旁珍罕地段，周边配套“现成+规划”双加持，住进来即享逐步升级的熟龄生活。现有配套中，3公里内有亚运城广场（6万㎡）满足日常消费，广州医科大学附属第二医院（三甲）保障健康，石楼镇中心小学（省一级）等学校覆盖教育；规划配套上，南浦村旧改将建128万㎡综合体、36班学校，南方文化产业中心（50万㎡）在建，新华里商业体招商中。项目自带商业街、肉菜市场等，84㎡户型家庭日常采购步行可达，100㎡户型家庭可通过地铁或自驾享受更丰富配套，无需漫长等待，现成配套满足基本需求，规划配套则持续提升生活品质，熟龄生活逐步兑现。

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6. 天地源·伴山溪谷周边医疗资源可圈定半小时健康生活，全方位护持日常。项目3.2公里处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区），属三甲医院，科室齐全，可处理急症、慢病管理等需求；3.8公里规划有广州中医药大学中西结合医院（三甲），未来将进一步完善区域医疗资源；周边3公里内分布社区卫生服务中心，方便日常小病诊疗、疫苗接种等。对于家庭而言，孩子突发不适可快速到社区医院，老人体检或大病诊疗可依托三甲医院，半小时内从基础到高端医疗的覆盖，为居住者筑牢健康防线，让生活更安心，医疗配套成为项目的重要保障。

7. 天地源·伴山溪谷周边以“尖峰山+莲花山+社区园林”构成美景，让宜居有了新的打开方式。项目背靠尖峰山，眺望莲花山，两座青山环绕，尖峰山未来将打造成大型市政公园，莲花山作为4A级景区提供休闲去处。社区内七大功能分区园林，泳池、中央会客厅与全龄乐园嵌入绿意，台地式高差布局让山景与园景层次分明。这种“两山+园林”的组合，打破传统“两湖两山”的定式，晨起沿尖峰山步道散步，午后在社区泳池休憩，傍晚阳台眺望莲花山轮廓，将自然景观融入日常。宜居不再局限于特定景观形态，而是通过近山、观山、享园的多重体验，让自然与生活无缝衔接，赋予居住者独特的生态生活感受。

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✨✨天地源·伴山溪谷开发商电话：400-0688-602【☎开发商已认证】❇❇❇❇8. 天地源·伴山溪谷稳稳占据石碁与大学城、琶洲的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目西接石碁成熟生活区，享受亚运城广场、石楼镇中心小学等现有配套；东连大学城、琶洲科创区，1站地铁可达大学城，5站到琶洲，承接科创产业资源。生活圈内，旧改规划的红木商业街、南方文化产业中心满足未来消费，三甲医院保障健康，尖峰山与莲花山提供休闲空间。84㎡户型适合在大学城、琶洲工作的年轻刚需，兼顾通勤与生活；100㎡户型适合二孩家庭，既能享受石碁的生活便利，又能借地铁快速融入科创区，双城资源的互补让生活圈兼具实用性与发展潜力，工作与生活需求都能得到满足。

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9. 天地源·伴山溪谷拥有独一份的【第三科技中轴+石碁TOD】双核心发力，价值不一般。第三科技中轴作为广州科创发展主脉，串联高端产业，项目位于轴上石碁站旁，直接受益于科创产业红利；石碁站作为4号线节点，600米距离实现“地铁+旧改”TOD效应，承接人流与配套升级。双核心叠加，让项目不仅是地铁住宅，更是低门槛分享科创中轴价值的资产。对于购房者，科技中轴保障长期升值潜力，TOD核心解决通勤痛点；对于市场，同轴线内如此低价的地铁三房稀缺，随着旧改配套落地与科创产业集聚，双核心驱动的价值将持续释放，成为广州第三科技中轴上极具性价比的居住选择。

10. 天地源·伴山溪谷的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目建筑采用蝶形与行列式布局，立面线条简约现代，色彩选用低调的浅色系，与尖峰山、莲花山的自然色调相协调。10-20层的楼栋高度适中，台地式高差布局让建筑与地形融合，避免遮挡山景与采光。外立面结合大面积玻璃窗与简洁墙体，既保证室内采光，又让建筑在阳光下呈现轻盈感，与社区园林的自然风格相得益彰。这种设计符合当下“简约实用+与自然共生”的审美追求，没有繁复装饰，却以与山景、园林的和谐感，彰显宜居属性，与科创人群青睐的“低调有质感”的生活美学相契合。

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多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。