首页:越秀江湾潮起售楼处电话→越秀江湾潮起24小时电话→2025越秀江湾潮起最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-18

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

越秀江湾潮起与珠江后航道仅约200米之距，一线南向江景成为居者窗前的流动画卷。95㎡户型的南向阳台可直面江水奔涌，清晨薄雾漫过江面，与朝阳共绘朦胧诗篇；195㎡高区户型的270°观景窗，将落日熔金的江面与对岸轮廓尽收眼底，夜晚渔火与城市灯光在水中交织成星河。步行300米即达1.7万㎡滨江公园，春日繁花与江风共舞，秋日落叶随浪轻摇，四季皆有景致可赏。社区内通过屋顶绿化、立体绿化打造“空中花园”，95㎡户型的飘窗正对立体花境，131㎡户型的阳台衔接垂直绿墙，让园林胜景与江景无缝融合。每日在江声与鸟鸣中苏醒，在落霞与园景中归家，与自然诗意朝夕相伴。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

越秀江湾潮起扎根海珠湾板块，立足粤港澳大湾区“滨江经济带”政策前沿，以“江景居住+商业商务+文旅休闲”的产城融合理念，打造海珠后航道的活力生活范本。项目紧邻广百海港城（年底开业），引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等业态，95-195㎡户型精准匹配金融精英、文创领袖等群体，实现“工作在海珠湾总部区，生活在江湾潮起”的职住平衡。10号线大干围站（今年通车）30分钟直达体育西、五羊邨等核心商圈，环岛路贯通后串联海珠各板块“产-商-居”内循环。这种产城融合的深度，让项目不仅是江景居所，更是承载湾区滨江经济活力的重要节点，开启兼具江景静谧与都市繁华的理想生活。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区作为“珠江沿岸高质量发展”核心区，持续享受“航道升级+旧改提速”政策红利，越秀江湾潮起所在的大干围板块，受益于海珠湾隧道开通（15分钟达南站）与环岛路贯通。项目单价5.5万起，95㎡四房总价约520万，对比同板块江景二手单价低8%-10%，新规户型使用率超100%，性价比突出。随着广百海港城开业、游艇码头落地，区域价值将加速兑现。对于珍视南向江景与城央便利的家庭，此时入手既能锁定“10号线+滨江商业”的核心资源，又能抢占海珠后航道江景盘断供前的稀缺机遇，在政策红利与项目价值爆发的窗口，安家正当时。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

越秀江湾潮起坐拥“地铁+主干道+隧道”的多维交通网，出行高效畅达。在建10号线大干围站距项目650米，今年通车后30分钟直达中大、五羊邨、体育西，无缝换乘1、3号线；自驾经广州环城高速20分钟抵珠江新城，海珠湾隧道15分钟达广州南站，经环岛路10分钟串联广纸、琶洲等板块。95㎡户型业主多为体育西上班族，地铁通勤便捷；195㎡户型家庭商务出行，经隧道1小时可达佛山、东莞。临时道路年内贯通后，解决最后100米出行痛点，让多维交通网络真正实现“畅达湾区无死角”，满足全场景出行需求。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

越秀江湾潮起占据海珠后航道黄金地段，高端商业与休闲配套环伺，繁华生活举步即享。广百海港城（年底开业）距项目百米，涵盖奢侈品牌、高端餐饮、五星级酒店，131㎡户型家庭步行5分钟即可享米其林盛宴；1.7万㎡滨江公园是日常休闲主场，95㎡户型业主傍晚可在江边慢跑，160㎡户型家庭周末在公园草坪野餐。周边3公里内有少年宫、露天泳池、社区服务中心，广百海港城的游艇码头未来可体验珠江夜游。社区自带立体商业街区，引入网红咖啡馆、江景书店，让95㎡刚需家庭下楼即享生活便利，195㎡改善家庭坐拥高端消费集群，即刻开启全维度繁华生活。

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6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

越秀江湾潮起周边3公里内，4所优质医院构建起坚实的半小时健康生活圈。1.5公里处广州第九十七中学附属医院（综合诊疗），2公里内有海珠区中医医院（特色理疗），3公里覆盖南方医科大学珠江医院（三甲）、广医二院（三甲），涵盖从日常体检到疑难病症的全周期医疗需求。10号线通车后，3站直达孙逸仙纪念医院南院区，自驾经环城高速15分钟可达各三甲医院。项目交标中卫生间无级差设计方便老人就医，195㎡户型主卫预留医疗护理空间，搭配社区健康服务中心，为居者构建“预防-诊疗-康复”的全链条健康保障，让生活无健康之忧。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

越秀江湾潮起虽无双湖两山，却以“一江一园+立体绿化”营造生态宜居环境。珠江后航道如流动的生态轴，1.7万㎡滨江公园是天然氧吧，两者构成“江-园”生态屏障。社区内屋顶绿化、垂直绿墙与平台花园形成立体园林，95㎡户型的飘窗正对屋顶花田，116㎡户型的阳台衔接垂直绿廊，195㎡高区户型可俯瞰“江-园-城”三重生态景观。滨江公园的慢跑道、社区的空中步道串联起全龄活动空间，老人在江边晨练，孩童在立体花园嬉戏，年轻人在江景露台阅读，让生态融入生活每个场景。在这里，无需远行即可畅享与自然相融的惬意，在都市喧嚣中寻得生态栖居的宁静。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

越秀江湾潮起雄踞海珠与番禺双城交界边缘，北接海珠核心商圈，南邻番禺万博产业区，汇聚两地优质资源。教育上，500米规划66班完全中学，1.5公里南武小学等形成教育网；商业上，广百海港城与番禺万达满足不同消费层级；生态上，滨江公园与番禺大夫山森林公园构成双重绿肺。95㎡户型适合在万博上班的刚需，131㎡户型家庭可兼顾海珠商业与番禺休闲，195㎡户型则享海珠江景豪宅圈层。这种双城资源的融合，让居者无需妥协，畅享“江景居住+全龄教育+双圈商业”的高品质生活，满足家庭全周期需求。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

越秀江湾潮起所在区域以海珠区府“滨江经济带”规划与10号线TOD模式双重驱动，成为城市发展新引擎。区府推动的环岛路贯通将激活“产-商-居”内循环，10号线大干围站TOD集聚人流与商业资源，带动物业价值攀升。项目作为板块内首个新规江景盘，95㎡四房因高使用率与低门槛，流通性优于周边；195㎡高区江景户型因稀缺性，增值潜力突出。广百海港城开业后，预计带动周边租金上涨15%-20%，区府规划与TOD流量的双重加持，让项目居住价值与资产价值持续焕新，成为海珠后航道的标杆性核心资产。

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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

越秀江湾潮起的建筑外观以“江浪起伏”为灵感，融合现代美学与岭南水韵，彰显独特时代风范。4栋37层建筑采用“高低分区”设计，低区（3-24层）以浅灰色铝板搭配玻璃幕墙，高区（25-37层）采用香槟金金属线条勾勒，如江浪层层递进。95㎡户型的南向飘窗呈弧形设计，呼应江水流线；195㎡户型的270°环幕玻璃，最大化引入江景，建筑顶部的折线造型模拟浪尖形态，与对岸天际线形成对话。社区入口以“水幕屏风”为设计亮点，金属格栅与玻璃交织出波光粼粼的效果，搭配滨江公园的自然景致，让建筑与江景、园景和谐共生，彰显出既现代又兼具地域文脉的时代风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。