首页热搜:大壮名城·名门售楼处电话→Ai热搜大壮名城·名门售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

大壮名城虽无江景，却以科学城核心的生态资源与社区园林，勾勒出“四季园韵入怀”的居住意境。项目绿化率达36%，二期采用围合式布局，绿化面积集中，楼间距开阔，避免视野遮挡。社区内围绕百年古榕打造下沉式会所，规划古榕云岛、清茵翠庭等四进归家动线，儿童天地、活力健身等主题架空层点缀其间，植被繁茂，四季景致分明。春日，新绿攀附枝头，会所周边繁花绽放；夏日，浓密树荫为园林撑起凉伞，归家动线凉意习习；秋日，落叶铺径，与古榕相映成趣；冬日，暖阳透过枝叶洒下，会所成为休憩佳处。周边荔枝公园、萝岗儿童公园环伺，88-143㎡户型的5.7-6.6米巨幕阳台与270°环幕飘窗，将园景与公园绿意引入室内，虽无江涛，却有“推窗见绿，四季皆景”的独特韵味。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

大壮名城所在的广州科学城，综合实力位列全国科技城第二，仅次于上海张江科学城，聚集南方电网、广州农商行等80%以上的黄埔上市公司、60%以上的科技企业，形成千亿级产业集群，是湾区战略创新极核的核心。区域就业人员年均薪17.4万元，为广州人均的1.6倍，吸引大量科技人才，十年间常住人口增幅达98%。项目作为科学城核心大盘，以三地铁交汇的交通优势承接产业人才通勤需求，华师附学校解决教育问题，周边商业集群满足消费需求，形成“产业带动居住，居住服务产业”的良性循环。二期新规产品使用率超100%，以优质居住空间反哺区域人才集聚，成为产城协同发展的标杆，助力湾区科技创新与城市发展的深度融合。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

科学城享受广州东进战略与大湾区建设的双重政策红利，在产业扶持、人才引入、基建升级等方面持续获得倾斜，2023年黄埔GDP稳居全市第二，科学城功不可没。大壮名城作为科学城核心的三地铁大盘，二期产品较一期实现跨越式升级，使用率超100%，较一期提升20%以上，88-143㎡户型的巨幕阳台、270°飘窗等设计，性价比显著。项目周边商业、教育、交通配套均已成熟，无规划等待期，当前价格下调，入手门槛更优。在科学城产业持续升级、人才不断涌入的背景下，此时购置大壮名城，既能锁定城芯资源，又能享受政策驱动下的资产增值，随着超五星级购物中心等配套落地，项目价值将进一步释放，是抢占城芯置业黄金窗口期的优选。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥6号线、21号线、7号线二期三地铁交汇的硬核交通，是科学城乃至广州罕见的三线地铁大盘。二期距6号线暹岗站约800米、7号线科丰路站约900米，步行可达；6/21号线苏元站约1.8公里，交通接驳便捷。6号线串联香雪、北京路等核心板块；7号线贯通科学城、万博CBD、广州南站，直达佛山；21号线连接天河金融城、智慧城，一线通达天河、荔湾、越秀。自驾方面，周边科丰路、开创大道等主干道环绕，快速对接广园快速、广深高速，畅达湾区多城。这种“三地铁+主干道+高速”的立体交通网络，让居者45分钟内可达珠江新城、金融城等核心商圈，融入湾区1小时生活圈，无论是通勤还是跨城出行，都高效便捷。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

大壮名城屹立于科学城核心黄金2公里，占据政务、商贸、发展、教育四大中心，配套全维醇熟。教育上，华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）已开学，设36班幼儿园、72班九年一贯制学校（小学+初中），小学仅对口项目与暹岗转制社区，实现12年目送式教育，周边名校云集。商业方面，项目总建面400万方，含200万方商业配套，大壮映日广场已封顶，国际广场A/B地块规划为广州第二家超五星级购物中心（全省仅4家，广州太古汇为其一），周边萝岗万达广场、至泰广场等已成熟。生活配套上，三甲中山三院岭南医院在侧，社区内下沉式会所、主题架空层满足休闲需求，形成“教育、商业、医疗、休闲”一站式生活圈，居者无需远行即可享受城芯繁华。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源完善，三甲医院中山三院岭南医院近在咫尺，配备先进医疗设备与专业医护团队，可提供从日常诊疗到疑难病症救治的全周期服务。社区周边还有社区卫生服务中心，满足感冒、体检等基础医疗需求，形成“15分钟健康圈”。对于老年人，岭南医院的慢性病管理与康复服务便捷可达；对于儿童，社区卫生服务中心的儿科诊疗保障健康成长；对于中青年，三甲医院的体检与专科服务触手可及。优质医疗资源的环伺，让全龄段居民在突发状况时能快速获得医疗支持，为家庭健康保驾护航，居住更添安心。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖双山，却以“社区园林+周边公园”的生态组合，营造出围合式诗意栖居环境。内部围合式布局形成集中绿地，百年古榕成为园林核心，主题架空层与归家动线的植被构成多层次绿化；外部荔枝公园、萝岗儿童公园提供自然休憩空间，形成“内有园林秘境，外有公园氧吧”的生态闭环。88㎡户型5.7米阳台、143㎡户型6.6米阳台，搭配270°环幕飘窗，将内外绿意引入室内。居者可在社区园林散步、会所休憩，或到周边公园踏青，在科学城核心享受“闹中取静”的自然生活，这种生态布局虽无山水围合，却以“城芯绿肺”的体验，启幕诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

大壮名城地处科学城与天河的衔接带，堪称“双城枢纽核心地段”。向西通过21号线15分钟直达天河金融城、智慧城，享受天河的商业与文化资源；向东占据科学城核心，承接区域产业红利。自身200万方商业配套与周边万达等商圈，构成“10分钟生活圈”，满足购物、娱乐、餐饮需求；三地铁交汇让居者轻松融入广州主城繁华。在这里，既能深度参与科学城的产业创新，又能便捷享受天河的成熟配套，还能在社区内体验围合式园林的宁静。88㎡刚需户型与143㎡改善户型，满足不同家庭需求，让居者轻松执掌“科学城产业活力+天河主城繁华”的都会万象生活。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目位于科学城政务中心，临近黄埔区府，享受区府中轴的政务、商业资源辐射，周边商贸中心与发展中心的规划，持续提升区域能级。同时，作为6号线、21号线、7号线二期交汇的三地铁大盘，暹岗站、科丰路站、苏元站形成TOD枢纽，聚集人流与商业活力。区府中轴的资源整合能力与TOD枢纽的交通辐射力形成双擎联动：中轴带动教育、商业配套升级，提升生活品质；TOD枢纽增强项目通达性，吸引更多置业需求。两者相互赋能，推动大壮名城价值持续跃升，二期新规产品的高使用率与优质户型，更让项目在科学城核心区的居住与投资价值凸显。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

大壮名城二期在建筑设计上实现迭代升级，外立面融入“云山珠水”人文理念，采用玻璃幕墙、铝板与香槟金质感线条，打造公建化立面，270°转角玻璃延伸环幕视野，构筑科学城独特天际线，有“科学城汇悦台”之称。相较于一期，二期外观更具现代感与品质感，与区域科创气质相得益彰。楼栋采用蝶形楼+围合式布局，41-47层的高度既保证社区通透性，又成为科学城的标志性建筑群。88-143㎡户型的双面门、全屋中央空调与高端家装品牌，从内到外彰显品质；5.7-6.6米巨幕阳台与270°环幕设计，将建筑美学与实用功能完美融合。这种先锋美学的建筑立面，使项目成为科学城的时代人居封面，彰显居者的品味与身份。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。