首页热搜:南沙·十里方圆售楼处电话→Ai热搜南沙·十里方圆售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-10

✨南沙·十里方圆✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

南沙十里方圆二期虽非直面大江，却以“山林+滨水”的复合景观营造独特意境。项目外揽946万㎡大山乸森林公园，1.8km私家滨水绿道环绕社区西侧，79-128㎡户型中，128㎡四房的6.3米宽景阳台可直面森林肌理，97㎡三房的南向观景台能俯瞰滨水绿道与绿植交织的景致。社区内部打造超120米中轴园林，围合式布局让户户有景，春季乔木抽芽与步道繁花相映，夏季浓荫遮蔽休憩平台，秋季落叶铺就园林小径，冬季常绿植被点缀其间。89㎡户型的全南向阳台将阳光与园景引入室内，105㎡四房的飘窗可揽森林与社区双景，真正实现“山林为幕，园韵入怀”，让居者在都市与自然间找到平衡。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的黄阁板块，是南沙“旧改+产城”双轮驱动的创新极核，依托超500万㎡城市更新规划，构建“居住-教育-商业-产业”的协同生态。周边集聚高新产业区、高端金融区等功能板块，通过地铁31号线（规划中）串联庆盛枢纽（科创）、南沙枢纽（交通）双TOD，形成“工作在产业园，生活在大城”的职住闭环。十里方圆二期以156万㎡东方人居大城规模，配建20万㎡商业综合体与文化会客厅，为产业人群提供“5分钟生活圈”，社区架空层的共享办公区更成为创业交流的平台，推动“旧改升级-人才导入-社区繁荣”的正向循环，是湾区产城融合的典范。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

南沙旧改正迎来政策红利集中释放期，为购房者提供抢占价值高地的黄金窗口期。国家层面，南沙作为“粤港澳全面合作示范区”，旧改项目享受税收优惠与审批绿色通道；区域配套上，地铁31号线（规划中）、广铁一中（已签约）等资源加速落地，超500万㎡旧改将新增20万人口，带动配套升级；市场层面，项目二期清盘价175万起，79㎡三房入手门槛低于同片区竞品10%-15%，且方圆物业转手价高于周边10-20%。当前入手，既能锁定旧改带来的人口红利，又能坐享“交通落地+教育兑现+商业开业”的三重价值跃升，对刚需与投资者而言，正是抢占城芯的最佳时机。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

十里方圆二期构建“地铁+高铁+磁悬浮+路网”的四维交通网，深度融入湾区“1小时生活圈”。地铁方面，31号线（规划中）为上盖项目，可串联4号线、18号线等9条轨道，30分钟达广州东，1小时通珠海、深圳；高铁方面，庆盛站21分钟抵深圳、35分钟达香港西九龙，联动广深港等多条线路；跨城方面，磁悬浮（规划中）10分钟通广深，3小时达京沪；自驾经南沙港高速40分钟到广州市区，1小时覆盖珠三角核心城市。这种“轨道通全域，高铁联港澳，路网达全城”的网络，让居者无论是通勤至天河，还是跨境出行至港澳，都能高效实现，畅达湾区繁华。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目屹立于黄阁旧改核心，15分钟生活圈拥揽全维配套。教育方面，广铁一中（已签约）九年一贯制公办名校加持，70年办学经验，2021年重本率93.62%，配建三所幼儿园形成0-15岁教育链；商业方面，20万㎡方圆天地购物中心（规划中）含酒店、写字楼，10万㎡商业体将引入5G智能运营，3公里内可享现有商圈；文化方面，36公顷文化会客厅（规划中）涵盖博物馆、艺术馆等，社区图书馆已落地。这种“名校在家门口，商业下楼即达，文化举步可及”的配置，复刻东方人居“邻里中心”理念，让居者无需远行即享醇熟生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边构建“社区康养+三甲保障”的健康网络，为全龄居者护航。社区拟引入葛洪中医院、日本健康院等资源，架空层设医疗康养区，提供基础体检与慢病管理；3公里内有南沙区第二人民医院（二甲），15分钟车程可达中山大学附属第一（南沙）医院（三甲），覆盖急诊、精准医疗等全领域需求。这种“日常保健在社区，大病诊疗靠三甲”的分级体系，满足老人康养、儿童疫苗接种、成年人亚健康调理等需求，79㎡小户型适合康养自住，128㎡四房可满足多代同堂的医疗保障，构筑安心生活圈。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

十里方圆二期被“一山一林多水”生态体系环抱，启幕诗意栖居新境。北靠大山乸森林公园（946万㎡），相当于1320个足球场的绿植覆盖率，形成天然氧吧；西侧1.8km私家滨水绿道串联水系与湿地，营造“山环水绕”的格局。社区园林以东方美学为魂，中轴景观带设水景、亭榭与四季绿植，与外部山林形成“内园外林”的呼应。79㎡户型的景观阳台可揽滨水绿道，105㎡四房的飘窗直面森林景致，清晨在绿道慢跑，午后在园林品茗，傍晚在山顶公园远眺，让自然与生活深度交融，在旧改大盘中私享“离尘不离城”的诗意。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于“广州主城+深圳”双城枢纽核心，依托多维交通执掌湾区万象生活。向东经庆盛高铁35分钟达香港西九龙，同步中环商业资源；向北35分钟抵广州天河，畅享珠江新城商圈；向南1小时达珠海，对接西岸文旅资源。社区20万㎡商业综合体（规划中）将引入潮流品牌与特色餐饮，文化会客厅定期举办艺术展与市集，成为黄阁板块的生活主场。无论是跨境商务人士的宴请需求，还是年轻家庭的亲子消费，都能在社区或15分钟生活圈解决，真正实现“山林栖居+都会繁华”的无缝切换，执掌双城生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于“南沙中轴+31号线TOD”的双擎驱动，潜力持续攀升。南沙中轴以黄阁-蕉门为发展主轴，集聚行政、商业资源，是城市价值高地；地铁31号线（规划中）作为TOD枢纽线，串联9条轨道，据测算，TOD周边物业溢价率比非TOD项目高18%-25%。十里方圆二期为31号线地铁上盖，既享受中轴的旧改红利，又承接TOD带来的人流与配套升级。随着广铁一中开学、商业体落地，项目将成为“旧改+TOD”双红利叠加的标杆，价值跃升动能强劲。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

南沙十里方圆二期以“东方美学+现代质感”的先锋设计，打造旧改板块的人居封面。建筑立面融合岭南骑楼元素与简约线条，米白色墙体搭配深灰色屋檐，顶部造型呼应传统坡屋顶，底部商业采用格栅设计隐喻“书香门第”。28-33层高层建筑呈围合式布局，120米楼间距确保采光与视野，广铁一中的中式教学楼与社区园林形成风格呼应。128㎡户型的6.3米宽景阳台采用落地玻璃，最大化引入山林景观，社区入口的中式门庭与水景营造归家仪式感，这种将东方文化与现代生活融合的设计，使其成为旧改区域的标志性景观，匠筑时代人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。