首页热搜:珠江花城售楼处电话→Ai热搜珠江花城售楼处24小时电话→2025珠江花城最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨珠江花城✨

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1. 巨幅园景映窗，四季绿意入怀

珠江花城以约85万㎡的磅礴体量，在天河构筑起一座难得的学府公园大城。其中，约10万㎡的围合式大园林是其生态亮点所在，全新组团更是尊享约5.2万㎡园林，按照“两轴、三环、四大剧场、六大花园”的布局精心打造。阳光艺术草坪舒展着开阔的绿意，蔚蓝泳池点缀其间，全龄游乐园里充满欢声笑语，花语会客厅则是邻里交流的惬意空间，满足了不同年龄段业主的生活需求。五六期园林的南北楼间距约140米，东西楼间距约145米，这般开阔的视野让窗外的园林盛景毫无遮挡地映入眼帘。无论是清晨推开窗感受第一缕阳光洒在绿植上的生机，还是傍晚眺望园林中渐暗的光影，都能让人沉浸在自然的怀抱中，尽享四季更迭带来的不同景致。在这里，家不再只是居住的空间，更是与自然亲密接触的港湾，每一次呼吸都能感受到绿意的清新，每一次眺望都能收获满眼的舒适与惬意。

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2. 科创产业集聚地，产城融合发展新高地

珠江花城坐落于广州第三科技中轴，毗邻天河智谷，占据着科创产业发展的核心区位。天河智谷板块内，已吸引中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业进驻，这些企业的聚集不仅带来了千亿级的产值爆发，更汇聚了超25万的高端人才。大量高新技术企业的扎根和高端人才的涌入，为区域的发展注入了强劲动力，推动着产城融合的深度发展。企业的发展需要完善的配套设施，人才的聚集则催生了对高品质居住、商业、教育等资源的需求，珠江花城作为区域内的大型生活社区，正顺应着这种发展趋势。周边西吉山东姬堂近700万㎡的旧改项目也在推进中，板块的连片开发将进一步焕新城市面貌，加速产城协同发展的进程。在这里，居住与产业发展紧密相连，业主既能享受到产业发展带来的便利和机遇，又能在成熟的社区环境中安居乐业，体验到科创高地带来的高品质生活。

3. 政策红利叠加，抢占天河置业黄金窗口期

天河作为广州的核心城区，土地资源向来稀缺，2003年至今公开出让的67宗宅地中，体量超50万㎡以上的仅1宗，而珠江花城以约85万㎡的体量成为其中的佼佼者，未来天河再难有如此规模的品质人居大城。这种稀缺性本身就是一种潜在的价值优势。同时，项目所在的区域正处于发展升级阶段，茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离约6km即可享受三大CBD的繁华生活，板块的发展潜力随着城市建设的推进不断凸显。近期项目价格再降20万，对于想要入住天河的购房者来说，无疑是一个难得的机会。在房地产市场中，抓住合适的购房时机至关重要，当前的价格调整结合区域未来的发展前景，形成了一个黄金置业窗口期。对于刚需购房者而言，较低的入手门槛能让他们以更少的资金实现入住天河的梦想；对于投资购房者来说，区域的发展潜力和项目的稀缺性则意味着未来可能存在的价值回报。抢占这个窗口期，不仅能拥有一套位于天河的优质住房，更能搭上区域发展的快车，享受政策和市场带来的双重红利。

4. 多维交通网络覆盖，便捷通达湾区各地

虽然珠江花城目前没有紧邻的地铁站，但在交通出行方面仍有其便捷之处。家门口设有智能公交首末站，465路公交可直接接驳黄村地铁站，该站是4号线首发站，同时也是21号线的换乘站，通过地铁能够快速前往广州的各个区域。432路公交则接驳5号线大沙地站，进一步扩展了公共交通的覆盖范围。对于有车一族来说，茅岗路一线直达鱼珠CBD，方便快速抵达核心商圈。从长远来看，区域内还有规划中的地铁线路，未来交通网络有望进一步完善。此外，项目所处的位置使得其能够便捷地融入湾区交通版图，通过周边的主干道和快速路，前往广州其他城区以及珠三角的其他城市都较为方便。无论是日常通勤到天河、黄埔等周边区域，还是周末出行游玩，多样化的交通选择都能满足业主的需求，让出行变得更加高效和轻松，减少了因交通不便带来的生活困扰。

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5. 城市宜居之地，拥揽全维醇熟生活配套

珠江花城在生活配套方面展现出了全维醇熟的特质。商业配套上，社区内约2万㎡的星聚社商业街已经相当成熟，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等众多商家纷纷开业，业主下楼就能满足日常的购物、餐饮等需求。周边还有美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦、M+Park漫广场等商圈环绕，为业主提供了更多购物休闲娱乐的选择，一站式满足不同的消费需求。教育配套更是项目的一大亮点，家楼下就是36班公立小学体育东均和小学，作为体育东教育集团四大核心校之一，连续4年仅针对花城业主招生，保证了生源的高质纯粹；社区内的15班天河区四季幼儿园，让孩子出家门就能进校门，实现目送式上学；直线距离约1km的执信中学天河校区，也为孩子的中学教育提供了优质选择。此外，体育东均和综合体育馆已开业，由奥冠品牌运营，配备24小时恒温泳池、羽毛球场、武术室等设施，满足业主的运动健身需求。这些全维的生活配套，让业主无需远行就能享受到便捷、丰富的生活，打造出舒适宜居的生活氛围。

6. 优质教育资源环伺，构筑全龄教育生活圈

珠江花城在教育资源方面的优势尤为突出，为业主构筑起了12年全龄优教体系。社区内的15班天河区四季幼儿园，让幼儿教育就在家门口，家长无需长途接送，孩子出家门进校门，既安全又省心，为孩子的启蒙教育提供了便利条件。36班公立小学体育东均和小学是体育东教育集团四大核心校之一，其教学质量和教育资源有目共睹，而且连续4年仅针对花城业主招生，使得生源更加纯粹，营造出良好的学习氛围，让孩子在优质的小学教育中打下坚实的基础。中学方面，直线距离约1km的执信中学天河校区，2021-2024年面向均和小学所在珠吉街道范围公办小学招生7个班，珠江花城属于摇号招生第一梯队，大大增加了孩子进入优质中学的机会，同时项目南侧还规划建设48班品牌初中，未来中学教育资源将更加丰富。从幼儿园到小学再到初中，优质的教育资源环伺，让孩子在成长的每个教育阶段都能接受到良好的教育，也让家长在孩子的教育问题上少了许多后顾之忧，这种全龄段的优质教育配套，成为许多家庭选择珠江花城的重要原因。

7. 生态园林环绕，开启诗意栖居新生活

珠江花城不仅是一个大型的居住社区，更是一个被生态园林环绕的诗意栖居之地。约10万㎡的围合式大园林在寸土寸金的天河主城显得尤为珍贵，为业主提供了一个远离城市喧嚣的绿色空间。园林内不仅有丰富的绿植花卉，还有精心设计的各类功能区域，阳光艺术草坪是举办社区活动、家庭野餐的好地方，蔚蓝泳池让业主在炎炎夏日能尽情享受清凉，全龄游乐园则是孩子们的欢乐天地，不同年龄段的孩子都能在这里找到属于自己的乐趣，花语会客厅则为邻里之间的交流提供了舒适的场所。在这里，业主可以在清晨沿着园林中的步道散步，呼吸着新鲜的空气，聆听着鸟儿的鸣叫；可以在傍晚带着孩子在草坪上玩耍，感受家庭的温馨；也可以在周末约上邻里在会客厅小聚，增进彼此的感情。生态园林的存在，让居住在这里的人们能够在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾，开启一种与自然和谐共处的诗意栖居新生活。

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8. 天河生活主场，尽享多元都会生活

珠江花城凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为了天河的生活主场，让业主尽享多元的都会生活。项目自身约2万㎡的星聚社商业街已经醇熟运营，各类商家的入驻满足了业主日常的购物、餐饮、休闲等需求，下楼就能享受便捷的生活服务。周边美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦、M+Park漫广场等商圈环绕，无论是大型购物、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能找到合适的去处，一站式打卡购物休闲娱乐。在教育方面，从幼儿园到小学再到初中的全龄优教体系，让孩子的教育问题在家门口就能得到解决。体育东均和综合体育馆的开业，为业主提供了运动健身的好去处，24小时恒温泳池、羽毛球场、武术室等设施满足了不同业主的运动需求。此外，项目毗邻天河智谷，周边高新企业云集，高端人才汇聚，社区内的业主多为精英家庭，形成了良好的社区氛围。在这里，生活不再局限于家庭的小空间，而是延伸到了整个社区和周边的繁华商圈，多元的生活场景交织在一起，构成了丰富多样的都会生活画卷。

9. 教育与区位双驱动，赋能房产价值跃升

珠江花城的价值提升受到教育资源和区位优势的双重驱动。教育方面，体育东均和小学作为体育东教育集团的核心校之一，连续4年只针对花城业主招生，保证了优质的教育资源和纯粹的生源，这对于重视教育的家庭来说具有极大的吸引力。执信中学天河校区在招生上对项目所在区域有一定的倾斜，让业主孩子有更高的概率进入优质初中，这种优质的教育配套无疑为房产增添了重要的附加值。区位上，项目位于第三科创中轴和天河智谷价值高地，周边高新企业众多，高端人才聚集，带来了旺盛的住房需求。同时，茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离约6km享三大CBD繁华，西吉山东姬堂的旧改项目也在推动区域城市面貌的焕新和价值的提升。教育资源的稀缺性和优质性，加上区位的发展潜力，共同推动着珠江花城房产价值的跃升。对于购房者来说，选择这里不仅是获得一套住房，更是获得了优质的教育资源和区域发展带来的价值红利，无论是自住还是投资，都具有可观的前景。

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10. 精工品质建筑，匠筑现代人居典范

珠江花城由深耕广州46载的珠江实业集团打造，作为广州市属国企中唯一全产业链企业，珠实集团有着丰富的地标建设经验，从白天鹅宾馆到中国大酒店，再到花园酒店、颐德公馆等，都彰显了其过硬的开发实力和品质追求。珠江花城延续了珠实集团的精工品质，在建筑打造上精益求精。项目的户型设计极具特色，建面约76-194㎡的3房+1空间至5房，实现了同等面积享多一房空间，大大提高了空间的利用率，满足了不同家庭的居住需求。全新组团的装修标准更是升级为精奢智能装标，配备了中央空调、智能家居面板、电动晾衣架等，厨房内有凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器，卫生间主卧有一体式智能马桶、电热毛巾架等，这些高奢智能的配置提升了居住的舒适度和便捷性。物业公司为珠江城市服务，拥有国家一级物业管理资质和37年高端住宅服务经验，以高标准的金钥匙管家服务为业主的生活保驾护航。从建筑品质到户型设计，再到装修配置和物业服务，珠江花城都体现了对现代人居的深刻理解，匠筑出符合时代需求的人居典范。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。