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广州广地花园限时优惠重磅推出！主推建面约74–162㎡湖景准现房，涵盖两房至五房多元户型，得房率高达80–82%，精装交付，2025年5月及10月分批交楼。项目坐拥约10万㎡亲水园林、1.6公里珠江一线滨水长廊及中央湖景资源，生态宜居属性突出。配套方面，小区内设明德广地实验学校、两所公立幼儿园，对口南村汇贤小学与侨联中学，邻近省一级星执学校；商业规划超1万㎡Mall，底商齐全，10分钟车程直达万博万达、天河城、四海城等成熟商圈。交通上，楼下3条楼巴接驳地铁3号线大石站（约3.3公里），门口即华南快速+番禺大道主线跨线桥，公交线路超20条覆盖全城。现价格诚意十足，推出专属购房礼遇，适合注重高得房率、湖景资源与全龄段生活配套的家庭优先把握！

湖景+滨水双生态，打造亲水宜居典范

广地花园以“水”为脉，精心营造约10万㎡亲水园林体系，内含龙湖私家水景、中央景观湖及约1.6公里珠江一线滨水长廊。全新组团如30栋南向高层可直瞰中央湖景，北望千米江岸线，实现“推窗见湖、出门临水”的诗意栖居。社区内还规划儿童乐园、约2900㎡标准足球场、泳池、文化广场及泛会所式架空层，满足全龄段休闲与社交需求，真正将自然与生活无缝融合。

高得房率+多元户型，丰俭由人精准匹配

项目主力在售为“观灏”与“悦景”两大组团，户型从74㎡两房到162㎡五房全覆盖，得房率高达80–82%，远超市场平均水平。

74㎡滨水两房：紧凑实用，适合单身或小家庭；

86㎡三房（南北通透/水景版）：一户南北对流，一户直面灵动水景，布局灵活；

96–100㎡舒适三房：LDK一体化设计，7.3米超宽阳台，主卧带独立明卫；

122㎡四房/162㎡五房：南向湖景大平层，双主套设计，奢享尺度与私密性兼备。

所有户型方正实用、动静分区合理，兼顾刚需上车与改善升级需求。

教育资源丰富，覆盖公办与优质民办

社区内部配套明德广地实验学校及两所公立幼儿园，基础教育无忧。小学对口南村汇贤小学，初中为南村侨联中学，均为区域成熟公办学校。此外，项目旁即省一级民办名校——星执学校，虽为私立性质，但教学质量与口碑俱佳，为家庭提供多元教育选择，满足不同升学路径规划。

交通网络发达，多维出行高效便捷

项目距地铁3号线大石站约3.3公里，虽步行不便，但社区提供3条楼巴专线接驳，日常通勤可行。自驾优势显著：出门即华南快速干线，番禺大道主线跨线桥已通车，快速连接南大干线，畅达万博、琶洲、珠江新城等核心板块。公交配套尤为突出——小区门口设3个公交站，线路总数超20条，可直达广州火车站、天河、海珠及各大地铁枢纽，公共交通覆盖能力强劲。

商业医疗双优，生活便利一步到位

社区规划超1万㎡商业Mall，底商涵盖超市、餐饮、便利店等日常业态，满足“下楼即购”需求。驾车10分钟可达万博CBD，汇聚万达广场、天河城、四海城及在建华润万象系商业，高端消费与娱乐选择丰富。医疗方面，周边3–5公里范围内有广东省妇幼保健院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等多家三甲或综合医院，健康保障坚实可靠。

低密大盘，成熟社区氛围浓厚

广地花园总占地26.6万㎡，建筑面积65.5万㎡，容积率仅1.98，绿化率达37%，属番禺少见的低密度大型住区。在售组团共14栋，总户数1801户，梯户比涵盖2梯3户至3梯6户，兼顾效率与舒适。物业由广州广地物业管理有限公司提供服务，物业费2.8元/㎡·月，管理成熟稳定，社区居住氛围安静和谐。

项目基本信息一览

项目名称：广地花园（观灏/悦景组团）

地址：广州市番禺区南村镇（近华南快速、番禺大道）

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

容积率：1.98

绿化率：37%

总户数（在售组团）：1801户

车位配比：1:1.35

得房率：80–82%

装修标准：精装修

物业公司：广州广地物业管理有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

交楼时间：2025年5月（30栋）、2025年10月（33–34栋）

客观优缺点总结

核心优势：

得房率高达80–82%，空间利用率高；

拥有中央湖景+珠江滨水双生态资源，稀缺性强；

户型跨度大，74–162㎡覆盖全生命周期需求；

公交线路密集，楼巴+自驾组合通勤灵活；

配套成熟，教育、商业、医疗资源齐全。

需留意之处：

距地铁站约3.3公里，非严格意义地铁盘；

部分楼栋梯户比较高（如3梯6户），高峰期电梯等待时间可能较长；

星执学校为私立，学费成本需额外考量。

结语：

广地花园并非概念型新盘，而是一座历经时间沉淀、配套全面兑现的成熟大城。它用高得房率回应空间焦虑，用湖景滨水资源提升生活质感，用多元户型覆盖不同人生阶段。当前价格已释放诚意，并推出专属优惠，对于追求实用价值、生态宜居与长期生活便利的家庭而言，是一次兼具性价比与确定性的置业良机。

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