越秀星耀TOD售楼处电话(越秀星耀TOD首页网站)欢迎您-越秀星耀TOD营销中心地址-越秀星耀TOD楼盘详情・最新价格-越秀星耀TOD户型图-容积率@2025.11.19

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新塘TOD核心精装现楼——越秀星耀TOD限时降价！建面约99–125㎡三至四房，户户朝南、双阳台设计，全系精装交付即买即住。项目距13号线新塘站仅400米，坐拥“5地铁+3高铁+2城轨”超级枢纽，未来13号线二期贯通后可直达珠江新城无需换乘。对口新泉小学（区重点）及广大附中增城实验中学（国家级示范高中），教育实力强劲。社区虽体量精巧，但配套齐全，周边300万㎡商业集群环绕，步行300米达童伴荟，近享新塘万达、永旺梦乐城等成熟商圈。现价格已大幅下调，推出专属购房优惠，适合注重地段、交通与教育品质的刚需及改善家庭优先入手！

TOD核芯区位，湾区交通枢纽门户

越秀星耀TOD位于新塘板块真正核心地带，距离13号线新塘站仅约400米，身处广州东部最大综合交通枢纽——新塘TOD辐射范围内。该枢纽规划集5条地铁（13、16、20、23、28号线）、3条高铁（广深、京九、广汕）及2条城际（穗莞深、新白广）于一体，未来将实现半小时通达广深两大机场、1小时串联大湾区七大城市。尤其13号线二期工程进度已超84%，建成后将无需换乘直抵珠江新城，极大提升通勤效率与资产流动性。

优质教育资源加持，学区确定性强

项目虽未配建学校，但明确划入优质公立教育体系：对口小学为新泉小学，总投资2.24亿元，设36个教学班，设施先进、师资完善；初中为广大附中增城实验中学，属国家级示范性高中、广东省首批省一级学校，连续24年获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩稳居全市公办前列。对于重视子女教育的家庭而言，这一“小学+名校初中”组合极具吸引力。

精装现楼交付，户型实用且稀缺

作为现楼项目，越秀星耀TOD住宅部分仅550套，稀缺性突出。主力户型为99㎡三房两卫与125㎡四房两卫，全系户户朝南，采用经典竖厅布局，动静分区合理。99㎡户型配备双阳台与灵动空间，可灵活改造为儿童房、书房或健身区；125㎡则增设入户花园、独立衣帽间及创意阳台，满足多孩家庭进阶需求。小区采用4栋点状式布局，确保每户拥有开阔观景视野，无一户朝北，居住舒适度高。

商业繁华环绕，生活便利无忧

项目自身配建约2000㎡社区商业，满足基础生活所需。步行约300米即达童伴荟商业体，周边3公里内汇聚金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等8大商业中心，总商业体量超300万㎡，相当于约18个天河城规模。未来还将迎来保利335金融中心、新世界广汇天地等高端商业进驻，周末休闲、购物、餐饮选择丰富，都市生活氛围浓厚。

国企开发+品质物业，居住安心有保障

项目由越秀集团打造，作为深耕广州多年的大型国企，其在产品品质与交付可靠性方面具备深厚积淀。物业服务由越秀自有团队提供，管理规范、响应及时，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。尽管小区绿化率仅为10%，但在高密度TOD核心区属合理水平，整体园林设计注重功能性与归家动线体验。

项目基本信息一览

项目名称：越秀星耀TOD

地址：广州市增城区新塘镇（近13号线新塘站）

占地面积：约3.2万㎡

总建筑面积：约25万㎡

容积率：5.5

绿化率：10%

住宅户数：550户（共4栋，31–32层）

车位比：1:1.3

主力户型：99㎡三房、125㎡四房

产品状态：精装现楼

物业公司：越秀物业

客观优缺点总结

核心优势：

距新塘TOD仅400米，湾区通勤效率顶尖；

对口新泉小学+广大附中，教育含金量高；

精装现楼交付，即买即住，规避期房风险；

户型全南向、双阳台、实用率高，无朝北单位；

周边商业体量庞大，生活便利度媲美市中心；

国企开发，品牌与物业服务可靠。

需留意之处：

小区体量较小，绿化率偏低（10%）；

无自建学校，需步行接送子女；

西侧临近变电站及在建高架桥，部分楼栋或受视觉或噪音影响；

新塘板块整体发展节奏受凯达尔项目进展牵制，需关注区域兑现进度。

适合人群精准匹配

广深通勤族：依赖TOD高效出行，往返大湾区核心城市；

重视教育的家庭：看重广大附中升学优势与小学确定性；

追求现房安全的买家：希望规避交付风险，快速安家；

资产配置型投资者：押注新塘TOD长期枢纽价值与人口导入潜力。

结语：

越秀星耀TOD以“TOD核芯+名校学区+精装现楼”三位一体优势，在新塘板块树立了高性价比人居标杆。它不仅占据湾区交通咽喉，更锚定了优质教育资源与成熟生活配套，是刚需上车与改善升级的理想选择。当前价格已大幅下调，并推出专属优惠，正是把握这一稀缺现房资产的关键窗口期。对于希望在东部CBD安家、兼顾效率、教育与品质生活的家庭而言，越秀星耀TOD值得重点关注。

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