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卓越·晴翠府：桥南稀缺新房，高实用率+优质学区+成熟生活圈的务实之选

在番禺传统居住板块——桥南，一个沉寂多年后再度回归市场的全新住宅项目正引发本地改善家庭的关注：卓越·晴翠府。作为卓越集团在全国打造的第八座、广州首座“晴翠系”高端作品，该项目不仅填补了桥南近五年无新盘供应的空白，更以76-130㎡高实用率户型、步行可达的优质学区、成熟生活配套及亲民价格，成为预算有限但追求品质生活的刚需与刚改家庭的理想选择。

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一、区位价值：番禺老牌宜居板块，生活氛围醇熟

卓越·晴翠府位于番禺桥南街蚬涌村，属于番禺传统居住核心区。自上世纪90年代起，桥南便以低密别墅群奠定其“富人区”底色；2000年后，万科、保利、雅居乐等品牌房企相继入驻，打造了如金色城品、锦官城、香槟国际等品质社区，区域居住氛围高度成熟。

尽管桥南并非当前番禺重点发展的“概念板块”（如万博、国际创新城），但其生活便利性、教育配套与社区稳定性在区内首屈一指。对于注重日常舒适度、不盲目追逐新区红利的购房者而言，桥南依然是极具性价比的安家之地。

二、项目基本信息：晴翠系高端基因，低密舒适布局

项目由深圳知名房企卓越集团开发，2021年以24705元/㎡楼面价竞得地块，总占地约6.6万㎡，总建面约19.9万㎡，容积率2.8，规划10栋住宅，总户数1262户，车位配比达1:1.24，基本满足一户一车需求。

社区绿化率为30%，打造约3.6万㎡森系园林，并通过V字型、蝶型、枪型等非对称楼栋布局，最大化楼间距与采光面，减少视线干扰，提升居住私密性与舒适度。

值得一提的是，项目虽定位为改善型住宅，但当前售价已贴近拿地成本，性价比显著提升。

三、户型设计：小面积大功能，实用率表现突出

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卓越·晴翠府主力户型为76-130㎡三至四房，精准覆盖刚需上车与家庭改善需求，且在空间利用上极具巧思：

76㎡三房两卫：罕见实现双卫配置，功能齐全，适合年轻家庭；

89㎡三房四开间朝南：全屋通透，采光极佳，使用效率高；

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116-130㎡四房：主卧配备270°转角飘窗，视野开阔，五开间朝南设计，尺度感媲美高端改善产品。

所有户型均强调动静分区、南北通透、宽景阳台，在有限面积内实现功能最大化，契合当下购房者对“实用主义”的核心诉求。

四、教育配套：双名校环绕，步行即达

教育是晴翠府最突出的优势之一。项目周边300-600米范围内汇聚两所优质公立学校：

市桥实验小学蚬涌俊贤学校（步行约300米）：广州市一级学校，番禺区唯一办学体制改革试点单位，师资与教学质量获广泛认可；

桥城中学集团象圣学校（步行约600米）：中考成绩连续16年稳居番禺公办初中第一，并多次荣获办学绩效评比第一名。

此外，周边3公里内还有象圣小学、广东番禺中学等教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。虽然项目未配建学校，但凭借优越的地理位置，业主子女可轻松入读家门口的优质学府，真正实现“目送式上学”。

五、交通与出行：自驾便捷，地铁需接驳

项目距离地铁3号线及18号线番禺广场站约3.4公里，步行不可达，需依赖公交、电动车或自驾接驳。对于依赖地铁通勤的购房者而言，存在一定不便。

但若以自驾为主，则出行极为便利：项目紧邻番禺大道，15分钟可达万博CBD，30分钟覆盖海珠、天河部分区域。对于在番禺本地或南部片区工作的家庭，通勤压力较小。

六、生活与休闲配套：醇熟商圈+社区会所双加持

晴翠府所在桥南板块生活氛围浓厚，3公里范围内汇聚多个成熟商圈：

番禺广场、奥园广场、荔园新天地、永旺梦乐城、基盛万科里等，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；

社区内部配建大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所、健身场所，日常生活无忧。

项目自身打造酒店式“晴会所”，以瑰丽酒店为范本，涵盖：

行政酒廊、怀德私厨、茶室、咖啡吧；

尚动健身房、恒温泳池、书吧；

社区图书馆、亲子研究院、童梦乐园等四大功能空间。

此外，5.2-7.8米高架空层被打造成“第二会客厅”，结合滑板店、宠物生活馆、少儿艺术中心等特色商户组成的【翠街市】，营造出多元社交与邻里互动场景。

七、生态与景观：近江资源，视野有亮点

项目距离市桥水道直线约400-500米，中高楼层部分单位可享江景视野。但由于周边存在酱油厂、食品厂、五金厂等工业设施，部分高层在观江的同时也可能看到厂房景观，需实地考察具体楼栋与朝向。

八、医疗资源：三甲医院近在咫尺

3公里范围内覆盖番禺区中心医院、番禺区中医院两家三甲医疗机构，基础医疗保障完善，应对突发健康问题响应迅速。

九、优缺点总结与购买建议

核心优势：

✅ 桥南稀缺新房：近五年无新增供应，具有区域独占性；

✅ 优质学区环绕：步行300米达市一级小学，600米至顶尖公办初中；

✅ 高实用率户型：76㎡做三房两卫，89㎡四开间朝南，空间效率高；

✅ 生活配套醇熟：商圈、菜市场、医院、公园一应俱全；

✅ 社区品质在线：晴翠系高端基因+酒店式会所+森系园林；

✅ 价格回归理性：当前售价贴近成本，性价比凸显。

需理性看待之处：

⚠️ 距离地铁站较远（约3.4公里），公共交通依赖接驳；

⚠️ 周边存在少量工厂，局部环境有待优化；

⚠️ 桥南非番禺重点发展板块，资产升值预期相对温和；

⚠️ 部分高层江景视野可能受厂房影响，需谨慎选楼。

结语：

卓越·晴翠府或许没有万博的CBD光环，也没有大学城的科创概念，但它胜在真实、可靠、宜居。对于那些厌倦了新区“画饼”、更看重孩子上学是否方便、买菜是否顺路、周末是否有地方遛娃的家庭来说，晴翠府提供了一个脚踏实地的安家方案。

如果你预算在200-350万之间，工作地点在番禺或海珠南部，重视教育与生活便利性，对地铁依赖不高，那么卓越·晴翠府无疑是当前桥南板块不可多得的优质选择。在这里，房子不是投机的筹码，而是承载日常幸福的容器。

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