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❄花地湾万科朗庭【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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万汇天地·朗庭二期傲璟作为广州市荔湾花地湾的璀璨新星，以其卓越的地段、全面的规划、奢华的配套及精致的户型，重新定义了城市高端居住体验。

项目位于位于广州世界级商圈之一的白鹅潭CBD，融合了“产、商、住”于一体，成为国家战略支点的重要组成部分，未来潜力无限。与花地湾和龙组团紧密相连，构建了珠江西岸CAZ黄金三极，占据了黄金地理位置。这个地段不仅汇聚了多个商业、文化和生活资源，也为项目未来的升值潜力提供了坚实的基础。

约300万方万科未来城市，2025花地中轴开篇之作，启新花地人居改善封面。

花地中轴，自西向东，串联起社区级微度假开放街区、城市级都市活力区、区域级滨水开放街区三大业态，重塑城市新格局。

【项目名称】万科·理想花地·傲璟

【项目区位】广州市荔湾区花地湾地铁站

【项目体量】总建面约16万㎡

【住宅套数】共4栋，约844套

【户型面积】建面约74-186㎡未来城市实践作品

地铁交通：

目前项目距离最近的地铁花地湾 约800米，步行12分钟。作为花地湾TOD 枢纽站，1 号线、25 号线在此交汇换乘，1 个站到达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁，11 号线作为 “换乘之王”，全线 32 个站点中，有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，方便去往广州各区。

教育配套

整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。2023 年 9 月份开学的54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，业主可入读。但需注意的是，这所省实验学校花地湾校区并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号，理想花地对应的初中分组第14组，有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等等。

商业配套

万汇天地·朗庭项目自带18万㎡城市级购物中心，周边有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古 [在建中]、26.9 万㎡华润万象城 [在建中]、构建世界级商圈未来。

对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，历经多次研磨，步步迭代，最终呈现1km²活力大城。

万科理想花地TOD打造天空花麓连接双地铁交汇，无风雨通达大城娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，体验全新都市立体生活。

规划约3.7万㎡漫步式主题商业街区，4大街区广场，打造潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域，生活所需配套，下楼均可一站畅享。

作为理想花地未来城市3.0实践作品，建面约74-186㎡高使用率新规户型，汲取新加坡酒店设计精华，采用的高低分区建筑设计，以同步国际一线城市建筑的高奢审美领先广州中心四区。

通过玻璃+铝板天际钻石立面，让建筑风格及肌理呈现出独具国际审美的高奢质感。

以五星级酒店及全球顶尖豪宅公区为标准，甄选全球顶尖品牌，打造极致公区体验，让回家成为一种享受。

以立体动线串联各大景观节点，让一年四季处处皆有美景相伴。

★商业中庭高乔

高耸的绿植与艺术雕塑交织，为繁华的商业空间注入一抹自然宁静。

★度假泳池花园

环绕泳池的热带花卉与翠绿植被，游泳之余尽享自然之美，放松身心。

★台阶花园

每一步都伴随着鲜花与绿植，为城市空间增添了一抹生动的绿色生态走廊。

★架空层花园

以垂直绿化和创意景观设计，为高层建筑下的空间带来一片生机勃勃的绿洲。

★疗愈花园

注重感官体验，通过视觉、听觉、嗅觉的多重刺激，为人们提供一个自然的避风港。

★植物墙

多样化的植物组合与季节变换的色彩，增强城市的生态多样性和观赏性。

X-SPORTS 活力领域

★篮球场

约600㎡标准篮球赛场，可变为三片羽毛球场地，更兼备策展、活动等多维需求。

★羽毛球场

约300㎡两片专业羽毛球场地，为运动爱好者提供专业训练和竞技的平台。

★户外泳池

约540㎡户外泳池，超配四条泳道、男女更衣室及淋浴室。

★复合空间

提供约240㎡的多功能空间，满足业主对瑜伽、舞蹈和健身等多样化健身活动的需求。

ENERGY-SPACE元气引力

★科学健康餐饮

提供专业的运动后餐饮服务，助力业主迅速恢复体力并优化运动成效。

★社交聚场

设计灵活的水吧空间，适宜举办多种小型活动，为业主构建个性化的社交互动平台。

ORGANIC-LOUNGE都市绿境

★社交大台阶

满足社区文化活动、业主社交等多种功能，为邻里交流提供一个绿意盎然的背景。

★立体化景观

最大限度将生态与生活相融，使社区生活更加贴近自然。

Co-life活力空间

★童趣王国

配置低龄儿童游乐区、蒙氏教育童玩盒子、广州中考体育项目训练区等，为孩子未来的成长打下坚实的基础。

★天际Lab

高层复合功能空间，集学习、工作和社交于一体，设有教辅空间、棋牌区、屋顶露台、共享办公区等，构建一个温馨、和谐的生活复合式终端。

居住空间的设计精心针对不同户型进行量身打造，精准满足一人独享、两人世界、三代同堂等多结构家庭需求。

国际大师机构云集

力邀Pok Kobkongsanti、华南植物园、广州园林设计院三大国际机构，同步世界一线审美。

极致考究精装细节

甄选全球顶尖品牌，居住空间的设计精心针对不同户型进行量身打造，精准满足一人独享、两人世界、三代同堂等多结构家庭需求。

奢华酒店生态人居

诚邀亲临品鉴

先见，未来的广州

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。