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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想❇❇保利翔龙天汇❇❇

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保利翔龙天汇作为央企保利地产的重点打造项目，坐落于广州科学城与智慧城的交汇核心区域，承担着引领黄埔科技智造发展和宜居生活升级的双重使命。该项目得益于周边超3200家科创企业和1300家智慧城企业的聚集，为未来区域经济带来强大驱动力。同时，保利翔龙天汇紧邻黄陂片区，该片区在宅地供应方面较为稀缺，未来供应有限，具备较强的市场稀缺性和潜在升值空间。项目通过结合生态环境与现代都市生活，塑造出一个集创新产业支持和优质居住体验为一体的城市新名片，满足高净值人群和科技人才的居住需求，成为区域生活品质和发展热度的风向标。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融保利翔龙天汇占地面积巨大，近67万平方米的综合大盘设计充分考虑居住舒适与生态宜居的双重需求。项目采用围合式布局，楼栋合理排布，最大化利用南向河景和绵延山景，形成自然景观与建筑空间的完美融合。社区内部设有宽敞的风情游泳池、邻里花园和观景台等高品质配套设施，为住户打造多样化的休闲和交流空间。未来小区将实现绿化覆盖率达50%，人均绿地面积不低于9.6平方米，确保居民能够享受清新空气和自然美景。整体规划将城市繁华与山水自然巧妙结合，营造出宜居、舒适且有文化内涵的生活环境。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目地处黄埔科学城核心地段，距离天河智慧城仅5公里，凭借得天独厚的地理优势，轻松承接两大科技引擎的辐射效应。交通方面，保利翔龙天汇距离地铁6号线黄陂站仅约400米，步行即可直达，乘坐一站地铁便可直达天河高塘石站，六站抵达天河客运站，换乘多条地铁线路通达广州全城。此外，项目周边高速路网发达，广汕路、广园快速、广佛肇高速等主干道纵横交织，驾车20分钟左右即可达到珠江新城和琶洲会展中心，通勤便利性极强。项目紧邻广汕公路，连接科学城企业总部区域，进一步强化了其交通枢纽的地位，为居民出行提供高效便捷的选择。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利翔龙天汇依托优越的自然环境和完善的城市配套，构建起宜居宜业的生活大环境。周边拥有火炉山森林公园、天鹿湖森林公园、梅花岭等多个大型生态公园，绿地面积广阔，居住氛围清新自然。片区规划蓝绿空间占比超过56%，水面率达6%，居民步行五分钟即可抵达自然公园，实现真正的“建在公园里”。商业方面，项目自带两栋商业街，配套包括3000平米的三层商业体，东侧步行范围内有东方汇广场，涵盖影院、超市、肉菜市场等多样业态，满足居民日常生活所需。周边大型购物中心如萝岗万达广场、天河万科广场等，也极大丰富了区域商业配套。医疗资源方面，黄陂医院和多家三甲医院均在15分钟车程范围内，为业主健康提供坚实保障。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

保利翔龙天汇产品设计注重实用性与舒适性的结合，户型面积覆盖80至196平方米，涵盖三房至四房多种选择，满足不同家庭的多样需求。户型设计多采用竖厅布局，实现动静分区，提升居住私密性和舒适度。开放式LDK一体设计增强空间通透性和家庭互动，厨房与餐厅、客厅无墙隔断，促进家人间的情感交流。大主卧套房配备独立卫浴及阳台空间，打造奢阔的休息环境，部分户型设有独立衣帽间，提升居住体验。创新的270度环幕飘窗设计和超过六米宽阳台，让住户享受更多阳光与自然景观，室内外活动空间的拓展，满足现代家庭多元化生活方式。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为央企保利地产的“天字系”项目，翔龙天汇背靠强大的品牌实力和成熟的开发管理经验，具备稳定的品质保障和较高的市场认可度。项目所处的黄埔科学城片区正处于快速发展阶段，依托广州打造国际科技创新中心和粤港澳大湾区核心引擎的战略定位，区域未来发展潜力巨大。片区规划持续加码，教育、医疗、商业等配套设施日益完善，居住环境不断优化。同时，地铁6号线及高速路网的成熟，进一步增强项目的交通便利性和价值承载力。在政策层面，政府对科技创新园区和人才引进的支持，将持续推动区域房产需求，助力项目资产保值增值，成为投资自住双优选项。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前保利翔龙天汇正处于市场活跃阶段，凭借优越的地理位置和丰富的配套优势，吸引了大量关注。项目的地铁近距离优势和丰富的生活设施为购房者带来极大便利，配合央企开发的品质保障，使其在同区域内极具竞争力。考虑到黄陂片区未来供应有限，且区域升值潜力持续释放，现阶段购入性价比较高，具备良好的长期持有价值。随着区域配套逐步完善，项目交付后生活品质将显著提升，未来市场需求有望进一步上涨。购房者应把握政策利好和市场窗口期，理性判断，结合自身需求，尽早规划，切实实现理想居住和资产增值双重目标。

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