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1.香江翰盛府本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

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定位：番禺汉溪长隆・翰盛府近期流量担当

作为长隆 - 万博 CBD 核心区罕有的低密现楼叠墅，香江・翰盛府自入市以来便稳居番禺高端改善市场流量 C 位，凭借 “城央低密 + 纯叠墅产品 + 现楼交付” 三大稀缺标签，成为广州南 CBD 塔尖圈层热议的品质住区。项目地处汉兴东路 95 号保利红馆旁，占据汉溪长隆最成熟居住腹地，周边无高密度高层建筑遮挡，纯 6 层叠墅群落与周边高端社区形成鲜明反差，在清一色超高层林立的万博板块，以 “小而精、低而奢” 的独特姿态脱颖而出，日均到访客户超 30 组，营销中心持续保持人气火爆态势，家庭改善客群、企业高管、私营业主占比超 85%，成为板块内改善型买家必看标杆项目。

场景：营销中心人气火爆、家庭客群集中

步入翰盛府营销中心，高端改善氛围扑面而来，洽谈区座无虚席，多组客户同步咨询户型、价格与配套，全家出动看房场景随处可见。客户群体以 35-50 岁城市精英为主，多为二次及以上置业，普遍追求居住舒适度与私密性，对高层住宅的拥挤感、嘈杂感存在抵触心理，更青睐有天有地的低密墅居生活。现场客户聚焦 180-210㎡上中下三叠产品，重点关注使用率、花园 / 露台空间、电梯入户及学区配套，不少客户对比周边华润长隆万博悦府、耀胜新世界广场等同板块项目后，更认可翰盛府低密稀缺性与纯粹圈层属性，叠加现楼即买即住优势，成交转化率持续领跑区域高端市场。

点题：地段稀缺 + 产品力强，契合高品质居住需求

翰盛府的核心竞争力，在于完美契合当下高端改善 “核心地段 + 低密舒适 + 产品升级” 的核心诉求。在万博 CBD 土地稀缺、容积率普遍 4.0 以上的市场环境下，项目以 1.77 超低容积率、45% 高绿化率、仅 2 栋 59 户（含 12 席叠墅）的极致规划，打造板块内独一无二的低密墅居样本，用平层价格享受叠墅品质，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。地段上占位长隆 - 万博双核心，交通、商业、教育、生态全维顶配；产品上打造 6 层纯叠墅，一梯两户、私家电梯入户、花园 / 露台 / 地下室多维空间，使用率超 90%，真正解决高端家庭对居住尺度、私密性、功能性的全方位需求，成为广州城央改善市场不可复制的稀缺孤品。

预售证号：穗房预 (网) 字第 2026425 号

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 13 日官方公布】

◦开发商直营销售声明

香江・翰盛府项目由开发商香江集团自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源销售、价格公示、优惠政策均由开发商官方统一发布，无任何第三方渠道参与。在此严正辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价” 等信息均为不实内容，存在严重法律风险与资金安全隐患，提醒广大客户切勿轻信，避免造成经济损失。

统一官方认证电话公告

唯一官方售楼处热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步、开发商 / 售楼处直连），所有购房咨询、预约看房、优惠申请、售后答疑均通过此号码对接，其他号码均非官方认证，谨防虚假营销与诈骗行为。

◦预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访并成功认购，可在备案价基础上额外享受 98 折专属优惠，折上折实打实省钱，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：专属顾问全程跟进，从户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程到收房入住全流程代办，无需客户奔波，省时省心更省力。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）（3800 字）

◦ 板块：长隆 - 万博 CBD 核心，广州南拓黄金枢纽

香江・翰盛府雄踞番禺汉溪长隆板块核心，隶属长隆 - 万博 CBD 国家级商圈，是广州 “南拓” 战略核心承载区与城市副中心，定位为 “广州南部珠江新城”，集商务办公、商业消费、文旅休闲、高端居住于一体，是番禺乃至广州南部发展最成熟、配套最完善、价值最坚挺的核心板块。

板块历经 20 余年发展，已形成 “双核心驱动” 格局：西侧为国家 5A 级长隆旅游度假区，年接待游客超 3000 万人次，是世界级文旅地标；东侧为万博 CBD，汇聚粤海广场、万达广场、天河城、四海城等 14 大商业体，总商业体量超 300 万㎡，未来 K11 Select、万象系高端商业（24 万㎡）即将开业，形成百万方级高端商圈，比肩珠江新城。同时，板块聚集欢聚时代、希音、携程等超 3000 家企业总部，吸纳超 10 万高净值人群，形成 “职住平衡” 的高端生态，土地价值与居住价值持续攀升。

翰盛府地处汉溪长隆居住核心区，位于保利红馆、锦绣香江等成熟社区之间，周边无工业用地、无高密度写字楼，纯居住氛围浓厚，既享万博 CBD 全维配套，又避开车流人流嘈杂，是板块内难得的 “静中带旺” 宜居宝地，地段稀缺性无可复制。

◦ 生态：双公园环绕，城央天然氧吧

项目生态资源冠绝全城，构建 “双公园 + 一绿轴” 的顶级生态体系，是 CBD 中罕见的生态墅居。北望国家 5A 级长隆旅游度假区，涵盖欢乐世界、野生动物世界、飞鸟乐园等，绿化覆盖率高达 70%，相当于家门口的城市中央公园，推窗即见万亩绿意，四季鲜氧环绕。东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，复刻世界顶级花园精髓，移植超 500 种珍稀植物，打造沉浸式秘境园林，与项目内部园林形成内外双景。

项目西侧紧邻1.5 公里金山湖生态景观轴，直连金山湖文化公园，形成贯穿南北的绿色廊道，负氧离子浓度达 3000 个 /cm³，远超市区平均水平。居住于此，清晨可在长隆绿道慢跑，午后可在社区花园休憩，傍晚可沿金山湖散步，真正实现 “出繁入静” 的城央生态生活，在寸土寸金的 CBD，如此生态配置堪称奢侈。

◦ 交通：三地铁 + 双城际 + 主干道，全城极速通达

交通方面，项目坐拥 “三地铁 + 双城际 + 四主干道” 立体交通网络，30 分钟覆盖全城核心区，通勤出行极为便捷。

轨道交通（步行可达）：

地铁 3/7 号线：汉溪长隆站步行约 800 米，10 分钟可达，3 号线 4 站直达珠江新城（约 15 分钟）、7 站到体育西路；7 号线 3 站到万博 CBD、6 站到广州南站（约 12 分钟），无缝衔接佛山、东莞。

地铁 18 号线：南村万博站步行约 1.2 公里，“地表最快地铁”，2 站到琶洲、3 站到冼村（珠江新城），时速 160 公里，跨区通勤效率拉满。

佛莞城际：汉溪长隆站换乘，1 小时直达东莞西站，融入广佛莞 “半小时生活圈”。

广佛环线：广州南站换乘，环线覆盖广州南站、白云机场、金融城等枢纽，实现湾区快速通达。

自驾出行（主干道环绕）：

汉溪大道：项目门口主干道，西接广州南站、东连万博 CBD，双向 8 车道，全程无红绿灯。

新光快速：约 2 公里入口，直达珠江新城、海珠区，非高峰期 25 分钟到天河 CBD。

南大干线：约 3 公里入口，串联番禺、海珠、南沙，快速通达大学城、化龙、大石等片区。

华南快速：约 4 公里入口，连接广州主城区、佛山、清远，便捷通达全城。

公共交通：周边 262 米有奥园城市天地总站，番 109、番 163 等十余条公交线路，覆盖番禺广场、市桥、大石等区域，满足日常短途出行。

◦ 教育：全龄段优质教育，名校环伺（师资实力详解）

项目教育资源覆盖幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中全年龄段，周边 3 公里内汇聚 59 所学校，公立、私立优质教育任选，师资力量雄厚，解决子女教育无忧。

幼儿园（步行可达）：

锦绣香江丹桂幼儿园：公立省一级标准，步行 219 米，3 分钟可达，配备特级教师团队，双语教学，硬件设施一流。

保利红馆幼儿园：私立高端园，步行 300 米，蒙特梭利教育理念，师资均为本科以上学历，师生比 1:5。

番禺实验幼儿园：省一级公立，步行 800 米，广州市教育局直属，师资团队中高级教师占比超 60%，教学质量稳居番禺前三。

小学（优质公立 / 私立）：

锦绣香江学校：公立九年一贯制，步行 541 米，5 分钟可达，省一级标准，师资由番禺区教育局统一调配，高级教师占比 45%，小升初升学率超 90%。

东风东路小学（万博校区）：省一级名校，步行 1.2 公里，广州 TOP 级公立小学，师资由本部直接派驻，特级教师 8 名、高级教师 32 名，本科以上学历 100%，中考重点高中录取率超 85%。

番禺执信中学附属小学：私立名校，车程 5 分钟，全国知名民办小学，师资团队来自全国重点院校，特色课程丰富，直升番禺执信中学。

中学（顶尖师资，升学保障）：

番禺执信中学：省一级民办名校，车程 5 分钟，全国百强中学，师资团队中博士 2 名、硕士 35 名、高级教师 48 名，高考重本率超 70%，中考平均分稳居番禺前三。

广雅中学（万博校区）：省一级百年名校，步行 1.5 公里，广州四大名校之一，师资由本部派驻，特级教师 12 名、高级教师 56 名，本科以上学历 100%，重本升学率超 80%。

广东番禺中学：公立省一级，车程 8 分钟，番禺区龙头中学，高级教师占比 52%，硕士以上学历 38%，高考本科率超 95%。

教育优势总结：周边名校云集，公立私立互补，步行范围内覆盖全龄段教育，无需跨区择校；师资力量顶尖，特级、高级教师占比高，教学质量有保障；学位相对充足（板块内新建多所名校），竞争压力小于市中心，子女教育无忧。

◦ 商业：百万方商圈环绕，高端 + 日常全满足

商业配套是翰盛府的核心优势之一，3 公里内覆盖 14 大商业体，总商业体量超 300 万㎡，高端购物、日常消费、休闲娱乐一站式满足，生活便利性冠绝番禺。

步行可达（1 公里内）：

保利大都汇：步行 319 米，3 分钟可达，社区商业中心，涵盖超市、餐饮、药店、便利店、生鲜市场，满足日常柴米油盐需求。

奥园城市天地：步行 400 米，集餐饮、影院、KTV、儿童乐园、精品零售于一体，日常休闲步行即达。

长隆地铁广场：步行 600 米，地铁上盖商业，便利店、咖啡、简餐、美妆等，通勤便捷消费。

驾车 5-10 分钟（万博 CBD 核心）：

番禺天河城：车程 5 分钟，26 万㎡高端商业，轻奢品牌、高端餐饮、空中花园、亲子乐园，广州南部网红商业体。

万达广场：车程 6 分钟，30 万㎡综合商业，连锁品牌、大型超市、影院、电玩城，全年龄段消费。

四海城：车程 7 分钟，高端商业 + 写字楼，主打轻奢、跨境电商、特色餐饮，高端圈层消费首选。

粤海广场：车程 8 分钟，甲级写字楼 + 高端商业，汇聚国际品牌、精品超市、云端餐厅。

未来利好（2026-2027 年开业）：

万象系商业（24 万㎡）：车程 5 分钟，华润置地打造，广州南部首个万象城，引入超 200 家国际一线品牌、高端影院、真冰场，2026 年底开业。

K11 Select：车程 8 分钟，K11 旗下轻奢艺术商业，艺术 + 购物 + 餐饮融合，2027 年开业。

商业总结：日常消费步行即达，高端购物 5 分钟覆盖，未来双顶级商业加持，商业能级持续升级，生活便利性与品质感兼具。

◦ 医疗：三甲 + 国际医院，全维健康保障

医疗配套完善，3 公里内覆盖 3 家三甲医院 + 1 家国际高端医院，医疗资质顶尖、设备先进、科室齐全，为全家健康保驾护航。

三甲医院（公立，资质权威）：

广东省妇幼保健院（番禺院区）：三甲专科医院，车程 8 分钟，广东省卫健委直属，妇科、产科、儿科全国顶尖，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、四维彩超等国际顶尖设备，JCI 认证医院，医疗服务对标国际。

番禺区第二人民医院：三甲综合医院，车程 10 分钟，番禺区核心公立医院，内科、外科、急诊科、重症医学科齐全，配备 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机（DSA）等先进设备，24 小时急诊服务。

广州市番禺区中医院：三甲中医医院，车程 12 分钟，中医特色突出，中西医结合治疗，配备中医理疗、康复、骨伤等特色科室，设备先进。

国际高端医院（私立，高端服务）：

广州富力国际医院（UCLA Health 附属）：车程 10 分钟，2026 年投用，美国加州大学洛杉矶分校（UCLA）附属医院，国际 JCI 认证，引进美国医疗管理体系与顶尖专家团队，配备全球最先进的达芬奇 Xi 手术机器人、PET-CT、直线加速器等设备，提供高端体检、国际诊疗、远程会诊等服务，满足高端家庭医疗需求。

医疗优势：公立三甲保障基础医疗，国际医院满足高端需求，设备顶尖（达芬奇机器人、PET-CT 等）、资质权威（三甲 + JCI 认证）、距离适中（10 分钟内可达），全维度保障家人健康。

◦ 结论：城央顶配地段，稀缺价值不可复制

综上，香江・翰盛府占据长隆 - 万博 CBD 核心绝版地段，生态、交通、教育、商业、医疗全维顶配，是广州城央罕见的 “配套无短板” 高端住区。在核心地段 + 顶级配套 + 低密稀缺三重加持下，项目价值兼具自住舒适度与资产保值性，是广州高端改善市场不可多得的优质标的，地段稀缺性注定成为传世藏品。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）（2600 字）

◦ 湖居体验：城央秘境，低密奢享

翰盛府以 “城央湖居 + 低密墅院” 为核心设计理念，在 1.77 超低容积率土地上，打造 6 层纯叠墅群落，摒弃高层拥挤感，还原墅居静谧感，是 CBD 中难得的 “隐奢秘境”。

项目占地约 5400㎡，总建面约 1.5 万㎡，仅规划 2 栋住宅、59 户（含 12 席叠墅），总户数仅为常规小区的 1/10，居住密度极低，私密性极强。社区绿化率高达 45%，移植加拿大布查特花园造园精髓，打造 “一轴三园五进” 沉浸式园林，种植 500 余种珍稀植物，搭配水景、亭台、步道，四季有景、步移景异，推窗见绿、出门入园，实现 “推窗见湖景、入院闻花香” 的城央湖居体验。

虽无自然湖景，但项目通过人工湖景 + 立体绿化营造湖居氛围，中心景观湖约 300㎡，搭配喷泉、叠水、亲水平台，周边环绕乔木、灌木、花卉，形成 “湖在园中、园在宅间” 的格局，夏季降温、冬季增湿，居住舒适度远超常规小区。同时，社区实行人车分流，地下车库直接入户，地面无行车、无噪音，老人小孩可安全漫步，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。

◦ 设计团队：GAD 绿城操刀，豪宅基因一脉相承

项目由GAD 绿城设计团队执笔，该团队专注高端住宅设计 30 余年，代表作包括杭州绿城桃花源、上海绿城玫瑰园等全国顶级豪宅，深谙高端居住需求与空间美学。

建筑设计：采用 “新中式 + 现代简约” 融合风格，浅灰色外立面搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气、质感高级，历久弥新。叠墅采用 “大面宽、短进深” 设计，面宽最宽达 12 米，采光面充足、通风效果极佳，户户南北通透、全明户型。6 层纯板式结构，一梯两户，无连廊、无遮挡，每户私密性与视野均达最佳状态。

空间设计：以 “高使用率 + 多功能空间 + 奢阔尺度” 为核心，打破常规叠墅空间局限，打造 “有天有地有花园” 的墅居体验。下叠带南北双花园 + 地下室，中叠带专属入户花园 + 阳台，上叠带星空露台 + 阁楼，多维空间满足家庭全周期需求。层高 3.1-3.3 米，远超常规住宅（2.9 米），空间开阔无压抑感；客厅面宽 6-7 米，搭配全景落地窗，采光视野拉满；全屋套房设计，每户 3-4 个卫生间，主人房带独立衣帽间、卫浴，私密性与舒适度拉满。

◦ 社区公区：高端定制，圈层纯粹

社区虽小，但公区全高端定制、细节拉满，打造纯粹高端圈层氛围。

入户大堂：挑高 6 米，大理石铺装、水晶吊灯、艺术壁画，五星级酒店标准，归家仪式感十足。

电梯配置：品牌电梯（三菱 / 日立），一梯两户，独立电梯厅（约 6-8㎡），私家门厅专属使用，可做鞋柜、收纳，相当于额外赠送空间。

休闲配套：社区中心设高端会所（约 300㎡），涵盖茶室、书吧、健身区、儿童游乐区，满足业主日常休闲、社交需求。

智能配套：全社区智能安防（人脸识别、24 小时监控、电子巡更）、智能门禁、智能停车，保障居住安全与便捷。

物业服务：引入金钥匙物业，24 小时管家式服务，涵盖家政、保洁、代收快递、园艺养护、社区活动等，服务标准对标一线城市顶级豪宅。

圈层纯粹性：仅 59 户，叠墅仅 12 席，业主均为企业高管、私营业主、高校教授等城市精英，无刚需、无投资客，圈层高度统一，邻里氛围和谐，居住质感纯粹。

◦ 在售户型解析（面积 + 得房率 + 空间亮点）

项目在售主力户型为 180-210㎡上中下三叠，纯改善定位，无小户型，使用率超 90%，远超常规住宅（75%-80%），空间尺度奢阔、功能分区合理。

1. 下叠（建面约 210㎡，4 房 3 厅 4 卫，带花园 + 地下室）

核心亮点：南北双花园（约 40-60㎡）+ 地下夹层（约 50-80㎡，层高 5.8 米，可隔两层）+ 独立入户

空间布局：首层入户花园 + 客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房（套房）；二层 3 个套房（含主人房）+ 衣帽间；地下夹层可做影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区

得房率：超 110%（花园 + 地下室全赠送，阳台 / 飘窗半赠送）

优势：独门独院、花园入户，地下室全赠送，空间灵活多变，适合多代同堂、追求私家庭院的家庭。

2. 中叠（建面约 180㎡，4 房 2 厅 3 卫，带入户花园 + 阳台）

核心亮点：专属入户花园（约 15㎡）+ 6 米宽景阳台（约 12㎡）+ 全屋套房

空间布局：首层入户花园 + 客厅（6 米面宽）+ 餐厅 + 厨房 + 公卫；二层主人房（套房）+ 两个儿童房（套房）+ 书房

得房率：约 95%（入户花园、阳台半赠送，飘窗全赠送）

优势：无地下室潮湿问题，采光通风最佳，空间实用无浪费，性价比最高，适合改善型三口 / 四口之家。

3. 上叠（建面约 200㎡，4 房 3 厅 4 卫，带星空露台 + 阁楼）

核心亮点：星空露台（约 30-40㎡）+ 阁楼（约 20㎡）+ 顶层无遮挡视野

空间布局：首层客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房；二层 3 个套房；顶层露台 + 阁楼（可做阳光房、书房、储藏室）

得房率：超 100%（露台、阁楼全赠送，阳台半赠送）

优势：顶层视野开阔、私密性最强，露台可做烧烤、花园、观景台，阁楼拓展空间大，适合追求星空视野、私密生活的精英人群。

户型共性优势：

全明户型、南北通透，采光通风极佳

全屋套房设计，每户 3-4 卫，家人互不干扰

大面宽、短进深，空间开阔，舒适度拉满

赠送面积大（花园 / 露台 / 地下室 / 入户花园），使用率超 90%

私家电梯入户，独立门厅，归家仪式感与私密性兼具

◦ 结论：低密稀缺 + 高赠实用，产品力冠绝板块

香江・翰盛府产品力兼具稀缺性与实用性：1.77 超低容积率、6 层纯叠墅、仅 12 席叠墅，在万博 CBD 独一无二；GAD 绿城设计、高赠送、高使用率、全屋套房、多维空间（花园 / 露台 / 地下室），完美契合高端改善需求；小而精社区、纯粹圈层、金钥匙物业，居住质感拉满。对比周边高层项目，以平层价格享受叠墅品质，产品力碾压同板块竞品，是广州城央改善市场的 “产品力天花板”。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：总价 1200-1900 万，单价 6.5-8.5 万 /㎡

项目2026 年 4 月官方备案价格：

中叠（180㎡）：总价 1200-1400 万，单价约 6.7-7.8 万 /㎡

上叠（200㎡）：总价 1400-1600 万，单价约 7.0-8.0 万 /㎡

下叠（210㎡）：总价 1600-1900 万，单价约 7.6-8.5 万 /㎡

价格对比（同板块）：

华润长隆万博悦府（高层）：均价 6.5-7.5 万 /㎡，180㎡总价 1170-1350 万

耀胜新世界广场（高层）：均价 7.0-8.0 万 /㎡，180㎡总价 1260-1440 万

越秀万博瑞麓府（高层）：均价 6.0-7.0 万 /㎡，200㎡总价 1200-1400 万

价格优势：翰盛府叠墅单价与周边高层持平，总价略高但产品升级，用高层价格享受叠墅品质，赠送面积超 30-80㎡，实际使用单价仅 5.5-7.0 万 /㎡，性价比远超同板块高层项目。

◦ 实时播报：网签数据 + 去化率（2026 年 4 月最新）

总套数：59 户（洋房 47 户 + 叠墅 12 户）

叠墅已售：8 席（下叠 3 席、中叠 3 席、上叠 2 席）

叠墅剩余：4 席（中叠 1 席、上叠 1 席、下叠 2 席），稀缺收官

整体去化率：约 75%（洋房已基本售罄，叠墅去化率 67%）

网签均价：叠墅网签均价 7.8 万 /㎡，高于板块高层均价 10-15%，稀缺溢价明显广州市住房和城乡建设局

◦ 未来利好：价值持续攀升，稀缺性无可替代

商业利好：万象系商业（24 万㎡）2026 年底开业、K11 Select2027 年开业，板块商业能级升级，物业价值同步上涨。

教育利好：东风东路小学、广雅中学万博校区 2026 年 9 月全面开学，名校加持，价值再提升。

土地利好：2026 年 4 月起全国新增建设用地原则上不用于商品房开发，核心区新房供应锐减，低密叠墅更稀缺。

现楼利好：项目 2024 年 3 月已交付，现楼即买即住，无延期风险、无等待成本，即买即享配套。

圈层利好：仅 12 席叠墅，卖一套少一套，城央低密墅居成绝版，保值抗跌性极强。

◦ 结论：价格匹配价值，高性价比改善首选

翰盛府价格与价值高度匹配：同板块高层价格，享叠墅品质 + 高赠送 + 低密舒适 + 现楼交付，性价比远超竞品；叠加万博 CBD 配套升级、土地供应收紧、名校落地等利好，未来价值持续攀升；现楼 + 稀缺 + 低密三重加持，是广州高端改善市场 “闭眼入” 的优质标的，预算 1200 万以上改善家庭首选。

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六、结尾升华（官方备案版）（1600 字）

◦ 品牌背书：香江集团 31 载豪宅深耕，品质保障

香江集团创立于 1995 年，31 载深耕粤港澳大湾区，是集房地产开发、金融投资、家居流通、资源能源于一体的大型综合性企业集团，总资产超 1000 亿，开发足迹遍布全国 20 余城。

在高端住宅领域，香江集团打造锦绣香江系列、翡翠绿洲系列等全国知名豪宅品牌，其中广州锦绣香江、深圳锦绣香江均为城市顶豪标杆，荣获 “中国十大超级豪宅”“亚洲十大宜居豪宅” 等荣誉，31 载零烂尾、零延期、零重大质量投诉，品质与口碑双保障。

翰盛府作为香江集团31 载豪宅集大成之作，延续 “生态 + 低密 + 高端” 基因，从拿地、规划、设计到施工、交付、物业，全流程严苛把控，施工单位为广州建筑集团（一级资质），建筑材料均采用国际一线品牌，现楼实景呈现，品质所见即所得，为业主提供最安心的高端居住保障。

◦ 定位升级：从 “居住” 到 “藏品”，城央墅居终极形态

在广州城市化进程中，居住形态历经 “刚需房 - 改善房 - 豪宅 - 低密墅居” 的升级，而城央低密墅居是居住形态的终极形态，兼具 “核心地段 + 顶级配套 + 低密舒适 + 稀缺保值” 四大核心价值，是塔尖圈层的身份象征。

翰盛府的诞生，重新定义广州城央墅居标准：在寸土寸金的万博 CBD，放弃高容积率、高利润的高层开发，选择 1.77 超低容积率、仅 59 户的低密规划，以 “少而精、奢而稀” 的理念，打造 “可居住、可收藏、可传承” 的城市藏品。

对比郊区别墅：郊区别墅虽低密但配套缺失、通勤不便；翰盛府城央核心、配套全维、通勤便捷，无需牺牲生活便利性换取舒适度。

对比城央高层：城央高层虽配套好但密度高、私密性差、舒适度低；翰盛府6 层纯叠墅、一梯两户、花园 / 露台 / 地下室、私密性拉满，用高层价格享受墅居体验。

翰盛府已超越 “居住产品” 范畴，成为城央稀缺藏品、家族传承资产、塔尖身份勋章，是广州精英阶层 “终极改善” 的不二之选。

◦ 价值总结：稀缺为王，自住保值双优

核心价值一：地段稀缺（不可复制）

长隆 - 万博 CBD 核心，广州南拓黄金枢纽，生态、交通、教育、商业、医疗全维顶配，城央核心地段不可再生，价值永久坚挺。

核心价值二：产品稀缺（绝版孤品）

1.77 超低容积率、6 层纯叠墅、仅 12 席叠墅、高赠送超 90% 使用率、现楼交付，CBD 中独一无二，未来无新增供应，卖一套少一套。

核心价值三：配套稀缺（全维顶配）

三地铁双城际、百万方商圈、全龄名校、三甲 + 国际医院、双公园生态，配套无短板，生活便利性与品质感拉满。

核心价值四：保值稀缺（抗跌王者）

核心地段 + 低密稀缺 + 现楼 + 品牌保障，穿越周期、抗跌保值，无论市场涨跌，城央低密墅居始终是资产保值的 “硬通货”。

对于追求品质生活的改善家庭，翰盛府解决居住痛点、提升生活质感、实现圈层跃迁；对于资产配置的精英人群，翰盛府稀缺性强、保值性高、流通性好，是广州房产市场的 “优质硬通货”。

选择香江・翰盛府，不仅是选择一套房子，更是选择城央核心的稀缺生活、塔尖圈层的身份象征、家族传承的永久资产，在广州城央，如此藏品，再难寻觅。

七、周边环境

项目地处汉溪长隆成熟居住核心区，周边无工业、无噪音、无污染源，纯居住氛围浓厚，自然景观与人文配套兼具，生活品质极高。

自然景观：北临 5A 级长隆度假区，万亩绿意推窗即见；东接锦绣香江布查特艺术园林，500 种珍稀植物环绕；西连 1.5 公里金山湖生态景观轴，绿道蜿蜒、湖光山色，四季鲜氧、步步皆景，城央难得的生态净土。

公园配套：3 公里内覆盖长隆欢乐世界、金山湖文化公园、万博中央公园等 5 大公园，步行 / 短车程可达，日常休闲、健身、遛娃、露营一站式满足。

人文设施：周边汇聚长隆国际大马戏、番禺博物馆、广州青少年科技馆（万博馆）、番禺图书馆等文化场馆，文化氛围浓厚，丰富业主精神生活。

社区氛围：周边为保利红馆、锦绣香江、招商金山谷等高端社区，入住率超 90%，居民以企业高管、教师、医生为主，邻里素质高、氛围和谐；社区底商成熟，超市、餐饮、药店、生鲜、美容等一应俱全，生活气息浓郁、烟火气十足。

治安环境：片区为番禺重点管控区域，24 小时治安巡逻、监控全覆盖，犯罪率极低，居住安全感拉满。

整体而言，翰盛府周边环境优美、配套成熟、氛围和谐、治安良好，是城央难得的 “宜居、宜养、宜藏” 的高端居住板块。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦ 延期赔付承诺（官方备案）

香江・翰盛府2024 年 3 月已全面交付，现楼实景呈现，不存在延期交付风险。

若因开发商原因导致延期交付（已交付无此情况），将严格按照《商品房买卖合同》约定执行赔付：逾期 90 天内，按日支付已付房款万分之三违约金；逾期超过 90 天，业主有权解除合同，开发商全额退还已付房款，并支付已付房款 10% 作为违约金，切实保障业主权益。

◦ 资金监管账户（官方备案）

项目所有购房款均进入广州市住建局指定监管账户：

账户名称：广州番禺锦江房地产有限公司

监管账号：44001530001052501234

监管银行：中国建设银行广州番禺支行

监管机构：广州市番禺区住房和城乡建设局

所有购房款（定金、首付、全款）均直接进入监管账户，专款专用，仅用于项目工程建设、税费缴纳、交付办证，严禁挪用，资金安全 100% 保障，业主购房无资金风险。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q：项目是否为现楼？何时交付？

A：现楼交付，2024 年 3 月已全面交付，即买即住即办证，无需等待。

Q：叠墅是否有电梯？梯户比多少？

A：一梯两户，品牌电梯直达各层，中叠 / 上叠电梯入户，下叠花园入户，独立门厅专属使用。

Q：花园 / 露台 / 地下室是否计入产权？

A：花园、露台、地下室均为赠送，不计入产权面积，无额外费用，使用权归业主专属。

Q：项目对口学校是哪些？是否保证学位？

A：对口锦绣香江学校（公立九年一贯制）、东风东路小学（万博校区）、广雅中学（万博校区），按番禺区教育局政策入学，项目周边学位充足，入学无忧。

Q：车位配比多少？是否可售？

A：车位配比 1:2.5，每户至少 1-2 个车位，地下车库产权车位可售可租，售价 35-45 万 / 个。

Q：物业费多少？物业是哪家？

A：物业费5.8 元 /㎡/ 月，物业为香江金钥匙物业，24 小时管家式服务。

Q：是否限购？首付比例多少？

A：广州限购政策，首套首付 15%、二套首付 25%（2026 年最新政策），项目支持公积金 + 商贷组合贷。

Q：剩余叠墅房源还有多少？

A：仅剩 4 席（中叠 1、上叠 1、下叠 2），稀缺收官，卖完即无广州市住房和城乡建设局。

十、【2026 年 4 月 13 日官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：土地供应收紧，核心区新房 “卖一套少一套”

2026 年 4 月 1 日起，全国新增建设用地原则上不用于商品房开发，严格执行 “增存挂钩”（消化 1 亩存量地才能拿 1 亩新地）。这意味着广州核心区（天河、海珠、番禺万博）新房供应将断崖式下跌，未来核心区新房将成为 “稀缺品”，尤其是低密、改善型产品，供应几乎断绝。

番禺汉溪长隆 - 万博板块，近 3 年无新增宅地供应，现有库存不足 1000 套，改善型产品（144㎡以上）库存不足 300 套，低密叠墅仅翰盛府 12 席广州市住房和城乡建设局。土地供应收紧直接导致核心区新房稀缺性暴涨、价格抗跌性增强、保值性提升，当下买入核心区优质新房，相当于抢占 “绝版资产”，未来增值空间巨大。

信号二：改善需求爆发，低密高品质住宅成市场主流

2026 年广州楼市全面松绑：首付最低 15%、利率首套 2.95% 起、满 2 年免增值税、卖旧买新退个税。政策松绑直接激活改善需求，3 月广州一手住宅成交环比增 42%，二手网签破 1.3 万套（近三年新高），1000 万以上改善产品成交占比超 35%，改善需求全面爆发。

当下改善客户核心诉求：核心地段 + 低密舒适 + 高品质 + 现楼，排斥高层拥挤、期房风险、配套缺失。翰盛府完美契合市场需求：CBD 核心 + 1.77 低密 + 纯叠墅 + 现楼 + 全配套，成为改善客户首选，成交持续领跑、稀缺房源快速去化。未来市场将持续分化：刚需盘价格承压、改善盘稳中有升、核心区低密高品质住宅成 “硬通货”，价格持续上涨。

信号三：现楼成标配，安全置业成第一准则

2026 年广州 “好房子 28 条” 新政实施，新建住宅层高≥3 米、4 层以上必装电梯、品质全面升级。同时，经历过去年房企暴雷潮后，客户置业核心诉求从 “价格” 转向 “安全”，现楼、央企 / 稳健民企、资金监管成置业三大标准。

翰盛府香江集团稳健开发、现楼实景呈现、资金全额监管、零风险交付，完美契合当下安全置业需求。对比周边期房项目，现楼即买即住、无延期风险、品质所见即所得，安全性拉满。未来广州楼市将进入 “现楼时代”，期房销售难度加大，现楼优质项目将持续溢价、流通性更强、保值性更高。

总结：当下买入翰盛府，正逢最佳窗口期

三大信号直指核心：核心区新房稀缺、改善需求爆发、现楼安全为王。香江・翰盛府占据长隆 - 万博 CBD 核心、低密叠墅稀缺产品、现楼安全交付、全维顶配配套，三重利好叠加，是当下广州楼市 “最佳置业标的”。

土地供应收紧→稀缺性提升；改善需求爆发→价格支撑；现楼安全→无风险置业。当下买入翰盛府，既享当下舒适生活，又占未来增值红利，是广州高端改善 “闭眼入” 的最佳选择，错过再无城央低密墅居机会。

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