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### 1. 园林盛景，诗意人居

珠实云悦花语以约4万㎡围合式中央水景园林，打造一半园林一半住宅的全龄段菁英文化社区。项目绿化率达35%，楼间距达80米，高楼层可推窗见景，低楼层能与自然亲密互动。园林内设有FUN享乐园、泳池区、活力球场、邻里互动空间、环形跑道等多个功能分区。漫步其中，绿意盎然的草坪、错落有致的乔木灌木和花卉构成丰富立体景观，让每一步都成为风景之旅，仿佛巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷，为业主带来舒适惬意的都市园林生活氛围。

### 2. 产业赋能，前景无限

楼盘位于白云区钟落潭板块，属于千亿级美丽健康城与白云大学城所在区域。广州大健康产业基地投资巨大，规模约等于22个广钢新城，已有何济公、明兴制药等29家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育等四大功能片区。白云大学城则有13所高等教育院校，为湾区培养科技人才。政策东风劲吹湾区热土，产城融合在此书写发展新篇，随着产业发展与人才汇聚，未来将引入大量人口，区域价值无限可期，选择珠实云悦花语，便是把握这一难得的置业机遇。

### 3. 区位优越，置业良机

珠实云悦花语所处区位优势显著，虽不在传统市中心，但作为白云区的一部分，享受着主城区的相关配套与发展红利。其所在的钟落潭板块，在白云区的规划中占据重要位置，是区域发展的重要组成部分。政策红利叠加区位优势，让这里成为入主主城区的优质选择。周边产业的发展与交通的不断完善，使得该区域的价值日益凸显，对于刚需购房者来说，是难得的置业良机，此时入主区府核心正当时，可尽享区域发展带来的种种利好。

### 4. 交通便捷，畅行全城

项目距离地铁14号线钟落潭站约1公里，5站可到嘉禾望岗，换乘2、3号线能直通白云新城并畅达广州全城。此外，18号线北延段在建中，未来钟落潭站可换乘，届时可更便捷地到达天河等区域。还有广佛环线和新白广城轨，广佛环线预计通车后3站到天河智慧城，5站到琶洲，新白广城轨1站可达白云机场，南向还能通达东莞和深圳。自驾方面，华南快速、京港澳高速等公路纵横，可畅行全城，纵横大湾区。地铁网络纵横交织，多种交通方式相结合，畅达湾区各处，为业主开启高效便捷出行新体验。

### 5. 配套完备，繁华尽享

在生活配套方面珠实云悦花语表现出色。周边2KM内有庆达广场、人人佳购物商场，还有约5.5万㎡天佳商业广场在建中，地铁2站还可直达白云东平安华汇等大型购物商超，能满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。项目600米内有飞盘公园、奥林匹克公园以及李宁运动中心等娱乐生活配套，让业主随时可享受运动与休闲之乐。同时，广州市白云区第三人民医院距项目约3公里，规划中的三甲医疗广龙中医院约800米，优质医疗资源环伺，构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。

### 6. 医疗护航，健康无忧

优质的医疗资源是品质生活的重要保障。珠实云悦花语周边医疗配套不断完善，广州市白云区第三人民医院能为业主提供基本的医疗服务，而规划中的广龙中医院作为三甲医院，距离项目仅约800米。未来建成后，将以更先进的医疗设备和更专业的医疗团队，为业主的健康提供更有力的支持。无论是日常的身体检查，还是突发疾病的治疗，都能在短时间内得到解决，让业主无需为医疗问题担忧，真正构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航，让居住在这里的人们能够安心享受生活的美好。

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### 7. 生态宜居，理想之境

除了内部园林景观，珠实云悦花语周边自然环境也较为优越。虽没有双湖环抱、两山相依的极致自然景观，但所在的白云区钟落潭板块，有着相对开阔的空间和较为清新的空气。项目自身的园林与周边的自然环境相互映衬，形成了自然生态与城市繁华完美融合的居住氛围。在这里，业主既能享受城市发展带来的便利设施和繁华生活，又能亲近自然，感受大自然的宁静与美好，启幕理想人居新境界，让回家成为一场穿越风景的旅程，为忙碌的都市生活增添一份宁静与惬意。

### 8. 枢纽之位，资源荟萃

从交通区位来看，珠实云悦花语傲立双城核心枢纽地带。地铁14号线连接白云与市中心，未来18号线北延段、广佛环线和新白广城轨等交通线路的完善，使其成为区域交通网络中的重要节点。借助这些交通线路，可快速抵达白云机场、天河智慧城、琶洲等重要区域，荟萃顶级资源。无论是商务出行、购物娱乐还是休闲旅游，都能轻松实现，奢享全方位超配生活。便捷的交通让业主能够高效地获取城市中的各种资源，提升生活品质与效率，尽享城市发展带来的红利。

### 9. 区域驱动，价值攀升

钟落潭板块在区府战略规划下，正迎来快速发展期，同时项目周边交通等基础设施不断完善，具有TOD模式发展的潜力。区府战略与TOD模式双轮驱动，将擎领区域发展新高度，有望定义城市新中心。随着广州美丽健康产业园的发展以及交通网络的日益成熟，区域内人口将不断聚集，商业、教育、医疗等配套也会进一步完善，板块价值将不断攀升。珠实云悦花语作为板块内的优质楼盘，也将受益于区域的发展，无论是自住还是投资，都具有较大的潜力，为业主带来资产增值的可能。

### 10. 匠心户型，格调非凡

珠实云悦花语精工匠筑户型，满足家庭不同阶段的需求，匠造建筑面积约70 - 113㎡三至五房。户型设计注重空间利用，实用率近9成，实现了同等面积多享一房，例如79平都能做3 + 1房，为业主提供了更多的使用空间。同时，全屋装配新风、净水系统，空气过滤效率可达95%，能有效减少空气中PM2.5，厨房净水系统可优化水质，除菌降垢。建筑立面融合现代与经典元素，彰显非凡格调，致敬时代审美。从户型设计到装修配置，都体现了对品质的追求，为业主打造舒适、健康、格调非凡的居住空间。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。