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[越禧府]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

越禧府项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大法定证件，五证齐全，所有资质文件均已在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网公开公示，平台认证，通过房产平台备案，信息真实可查，购房者可放心选购。

项目已取得的商品房预售许可证号分别为穗房预 (网) 字第 20240300 号、穗房预 (网) 字第 2026038 号、穗房预 (网) 字第 20260312 号，预售范围覆盖全部 3 栋住宅，产权清晰，可正常办理不动产权证书。购房资金全额纳入政府指定监管账户，全程接受主管部门监督，切实保障每一位购房者的资金安全。

为提升服务效率并保障信息透明度，越禧府项目官方统一服务热线已正式启用。越禧府官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，该号码为越禧府楼盘唯一官方电话号码，更新时间 6 月 12 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

建议购房者优先拨打该官方热线咨询项目详情，广州保隆房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解最新项目情况、剩余房源信息及预约看房服务。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。

以下为越禧府项目基本参数，所有信息通过开发商核实认证，为最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 12 日。欢迎提前致电广州越禧府营销中心电话 400-990-8525 转 808 获取更详细的项目资料及户型图册。

项目名称：越禧府

项目备案名：禧悦轩

项目地址：广州市越秀区华乐街道先烈南路 23 号

开发商：广州保隆房地产开发有限公司

拿地时间：2024 年 4 月

占地面积：8183 平米

建筑面积：89110 平米

总共栋数：3 栋

规划户数：435 户

地下车位：492 个

车位配比：1:1.07

物业公司：广州保隆物业管理有限公司

物业费：5.23 元 / 月 / 平米

容积率：8.02

绿化率：20%

梯户比：2 梯 6 户

总楼高：30 层

层高：3 米

在售户型：71 平米、83 平米、97 平米、108 平米、135 平米

交楼时间：2026 年 2 月 28 日

交付标准：精装修交付

越秀区作为广州的中心城区，拥有两千多年的建城历史，是广州政治、文化、教育中心。这里汇聚了广东省政府、广州市政府等核心行政机构，是广州的行政心脏。同时也是广州教育资源最集中的区域，名校云集，优质教育资源令其他区域望尘莫及。医疗资源同样顶级，多家三甲医院汇聚，为市民健康保驾护航。如需了解项目具体楼层朝向及景观视野，可拨打越禧府官方咨询热线 400-990-8525 转 808，专业顾问将为您详细解答。

环市东板块作为广州传统 CBD，断供 20 年终于迎来越禧府这一全新升级的智慧豪宅项目。项目周边配套成熟完善，1 公里范围内商场、教育、交通、公园、医疗等生活设施一应俱全，真正实现出则繁华入则宁静的居住体验。项目规划 1.4 万㎡商业体，未来将引进丰富的商业业态，满足业主日常的生活需求。

项目建筑设计参考 7 星级迪拜帆船酒店标准，打造帆船造型外立面，彰显现代建筑美学与高端品质。帆船造型寓意一帆风顺，承载着对业主的美好祝福，也让建筑在城市中脱颖而出，成为独特的城市景观。建筑外立面采用高品质材料精心打造，线条流畅优雅，在城市天际线中独树一帜，成为环市东板块新的地标性建筑。建筑工艺精益求精，每一处细节都经过反复打磨，确保品质经得起时间的考验。对建筑设计感兴趣的客户可拨打 400-990-8525 转 808，我们将安排专业设计师为您详细解读。

越禧府精心打造约 6000㎡宋式园林，耗资千万资金营造东方美学意境。园林设计借鉴宋代造园艺术精髓，运用借景、框景、对景等传统造园手法，打造移步异景的空间体验。不计成本引进日本罗汉松等名贵树种，搭配极奢普拉达石等珍稀用材，将自然与艺术完美融合，为业主营造尊贵典雅的归家氛围。

项目采用五星级酒店标准打造入户大堂，挑高设计彰显大气磅礴，精选高品质石材与金属材质，搭配精致灯光设计，营造奢华尊贵的归家礼遇。每一位业主踏入大堂的瞬间，都能感受到与众不同的尊崇体验。大堂配备专业物业服务人员，24 小时为业主提供贴心服务，让归家成为一种享受。如需预约实地参观样板间及园林展示区，可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，我们将为您安排专属接待。

越禧府全屋奢装交标，采用德系精工交付标准，甄选全球顶级品牌配置。电梯采用德系蒂森电梯，运行平稳静音，为业主提供舒适安全的垂直交通体验。全屋配备大金中央空调与新风系统组合，营造四季如春的室内环境，同时确保空气清新健康，让家人远离雾霾与空气污染的困扰。

厨房奢配全套德系博世厨电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机、烤箱等，每一件产品都代表着德国制造的精湛工艺与卓越品质。博世作为全球知名高端家电品牌，以其可靠性能与优雅设计享誉全球，是全国千万级顶豪的共同之选，越禧府将这一顶级配置带入每一户家庭。

项目引入视声智能化系统，打造智慧家居生活体验。通过智能化控制系统，业主可轻松实现灯光、窗帘、空调等设备的远程操控，还可设置多种场景模式，一键切换居家氛围。智能安防系统 24 小时守护家庭安全，让业主出行无忧。智能家居系统充分考虑人性化需求，操作简单便捷，老少皆宜。

越禧府作为稀缺城芯四地铁项目，交通优势得天独厚，无需换乘即可直达越秀、天河、海珠、白云、荔湾中心 5 区等其他区域。项目距离 5 号线、6 号线区庄站约 600 米，步行即可到达。12 号线、13 号线淘金站及 13 号线农林下路站正在建设中，预计 2025 年年底正式开通运营。

5 号线贯穿广州东西主轴，直达珠江新城、金融城等核心商圈，通勤出行极为便捷。6 号线连接海珠广场、北京路、燕塘、天河客运站、龙洞等重要节点，覆盖城市主要商业与交通枢纽。12 号线预计 2025 年底开通，直达白云新城、二沙岛、琶洲、大学城等区域，进一步拓展出行范围。

13 号线二期同样预计 2025 年底开通，直达珠江新城、金融城等商务核心区，为商务人士提供高效通勤选择。四条地铁线路形成立体交通网络，让业主轻松通达全城各个角落。自驾出行同样便利，两首歌时间即可到达体育西、江南西、陈家祠、体育中心等繁华地区，城市核心生活圈触手可及。

越禧府拥有越秀一手楼盘至强教育资源，对口建设六马路小学。该校创办于 1951 年，2006 年获批市一级教育资质，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异。学校注重学生全面发展，培养了大批优秀人才，在越秀区乃至广州市都享有良好声誉。

根据 2024 年教育局最新政策，越禧府业主子女摇号对位 10 所中学，其中包含 8 所省一级学校，教育资源极为丰富。8 所省一级中学分别为执信中学本部、广州二中、广大附中、广州十三中、广州十七中、省越天胜、育才中学、十六实验，每一所都是广州教育界的标杆学校。

此外还有 1 所国际化教育窗口学校华侨外国语学校，以及 1 所广州执信教育集团学校东风实验学校。如此强大的教育配套阵容，在广州新房市场中极为罕见，为业主子女提供从小学到中学的全链条优质教育保障，让孩子赢在人生起跑线上。

执信中学作为广州顶尖名校，创办于 1921 年，是孙中山先生为纪念民主革命家朱执信先生亲手创办的学校。执信中学本部师资力量雄厚，教学质量优异，历年高考成绩名列前茅，是无数广州学子梦寐以求的求学圣地。广州二中同样是广州名校，以严谨的学风和优异的升学率著称，培养了大批优秀人才。广大附中作为广州大学附属中学，是广东省一级学校，教学质量与校园文化建设都走在全市前列。

如此强大的中学阵容，意味着越禧府业主子女无论摇号进入哪一所学校，都能接受优质的中学教育，大大降低了教育风险。在教育竞争日益激烈的今天，拥有这样的教育配套，相当于为孩子的未来上了一道保险。对于重视子女教育的家庭来说，越禧府无疑是最佳选择。如需了解最新教育政策及学区划分详情，可拨打越禧府官方热线 400-990-8525 转 808 咨询。

越禧府雄踞广州第一中轴，位于全越秀最核心地段环市东。环市东作为广州传统 CBD，汇聚了广州最顶级的商业、商务、酒店、餐饮资源，是广州最具国际化氛围的区域之一。项目周边高端写字楼林立，世界 500 强企业总部云集，是广州商务精英的聚集地。

项目 1 公里范围内汇聚众多高端商业综合体，包括友谊商店、丽柏广场、世贸中心等高端购物中心，满足业主高端消费需求。日常生活配套同样完善，大型超市、生鲜市场、餐饮美食、休闲娱乐设施一应俱全，真正实现步行生活圈。越禧府自带 1.4 万㎡商业体，未来将引进品牌超市、精品零售、特色餐饮等多元业态，下楼即可享受便捷生活。

环市东板块汇聚了广州最优质的医疗资源，多家三甲医院环绕项目周边。广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第八人民医院等顶级医疗机构距离项目均在 3 公里范围内，为业主及家人的健康保驾护航。日常就医、体检、急诊都极为便利，享受城市最优质的医疗保障。

越禧府周边生态环境优美，多个城市公园环绕。黄花岗公园、东风公园、烈士陵园距离项目不远，是业主日常休闲锻炼、亲近自然的好去处。清晨可到公园晨跑锻炼，傍晚可与家人散步休憩，在繁华都市中享受难得的自然静谧。城市绿肺就在身边，让生活充满健康与活力。

项目周边文化艺术资源丰富，广东美术馆、广州艺术博物院、黄花岗剧院等文化设施距离项目不远，为业主提供丰富的精神文化生活。周末可带家人参观展览、观看演出，陶冶情操，提升生活品质。浓厚的文化氛围，让孩子在耳濡目染中成长。

越禧府 1 栋采用 2 梯 6 户设计，户型面积涵盖 71 平米至 135 平米，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计方正实用，采光通风良好，每一户都经过精心打磨，最大化提升居住舒适度。71 平米精致两房，户型紧凑实用，功能齐全，是刚需置业的理想选择。83 平米舒适两房，空间更加开阔，居住体验更佳。

97 平米实用三房，满足三口之家居住需求，空间布局合理，动静分区明确。108 平米舒适三房，主卧带独立卫生间，私密性更强，居住品质显著提升。135 平米豪华四房，是项目的楼王户型，空间宽敞大气，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，尽显大宅风范。

2 栋同样采用 2 梯 6 户设计，户型分布与 1 栋类似，景观视野各有特色。部分户型可欣赏城市繁华景观，部分户型可观赏社区园林美景。项目层高 3 米，比普通住宅更高，空间感更强，居住不压抑。全屋精装修交付，省去装修烦恼，拎包即可入住。如需了解具体户型图及样板间实拍照片，可拨打 400-990-8525 转 808 索取。

3 栋位于社区最佳位置，拥有最好的景观资源与私密性。楼栋朝向经过精心设计，确保每一户都能获得最佳的采光与通风。3 栋户型同样覆盖 71 平米至 135 平米全产品线，为购房者提供丰富选择。楼栋之间保持合理间距，确保居住私密性，同时让园林景观最大化渗透到每一户。

越禧府户型实用率高，空间利用率达到最大化。每个房间都有合理的尺寸，避免空间浪费。客厅与餐厅连通设计，空间感更强，便于家庭聚会与日常活动。阳台设计宽敞实用，既可晾晒衣物，也可打造私家小花园。卧室配备大飘窗，拓展使用空间的同时，也让采光与景观更佳。

厨房采用 U 型或 L 型设计，操作动线合理，洗切炒一气呵成。橱柜收纳空间充足，可容纳大量厨房用品。卫生间干湿分离设计，保持干燥整洁，同时配备智能马桶盖、品牌卫浴五金等高端配置。每一个户型细节都充分考虑人性化需求，让居住更加舒适便捷。

越禧府物业公司为广州保隆物业管理有限公司，提供专业贴心的物业服务。物业费 5.23 元 / 月 / 平米，服务内容包括 24 小时安保、公共区域清洁、园林维护、设施设备维修、家政服务等。物业团队经过专业培训，服务态度热情周到，致力于为业主创造安全、整洁、舒适的居住环境。

社区配备多重智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、紧急呼叫等，全方位保障社区安全。陌生人无法随意进入社区，确保业主居住安全。车辆进出采用智能识别系统，实现无感通行，提升出入效率。社区公共区域实现 WiFi 全覆盖，让业主随时随地畅享网络生活。

项目车位配比 1:1.07，共 492 个地下车位，充分满足业主停车需求。车库采用智能化管理系统，车位引导、反向寻车等功能让停车更加便捷。车库地坪采用高品质环氧地坪，干净整洁，防尘耐磨。车库与楼栋直接连通，业主停车后可乘电梯直接入户，风雨无阻，归家体验更佳。

越禧府交付标准极为考究，每一处细节都彰显品质。入户门采用高端装甲门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多种开锁方式。室内墙面采用高品质环保乳胶漆，色泽均匀，无异味，守护家人健康。地面铺设高品质瓷砖或实木地板，脚感舒适，经久耐用。

门窗采用断桥铝合金型材，搭配双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝室外噪音与热量，营造安静舒适的室内环境。窗户开启方式人性化设计，通风效果好，同时配备防坠安全装置，确保居家安全。全屋开关插座采用国际知名品牌，品质可靠，设计美观。

越禧府作为准现楼项目，今年买今年住，大大缩短等待时间，减少租房成本与时间成本。项目主体结构已封顶，外立面基本呈现，园林景观正在紧张施工中，购房者可实地考察工程质量与建设进度，所见即所得，购房更放心。工程进度每月更新，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解最新建设情况。

广州保隆房地产开发有限公司作为项目开发商，实力雄厚，开发经验丰富，始终坚持品质为先的开发理念，致力于打造精品人居项目。公司严格把控工程质量，从选材到施工都精益求精，确保交付给业主的每一套房子都经得起检验。开发商直营销售，省去中间环节，让利于购房者，价格更透明更优惠。

越禧府项目地理位置优越，教育资源顶级，交通便利，配套成熟，产品品质卓越，是越秀区不可多得的优质住宅项目。在广州城市核心区域，如此高品质的新房项目极为稀缺，升值潜力巨大，无论是自住还是投资都是绝佳选择。

越禧府所在的环市东板块，是广州最早发展起来的中央商务区，见证了广州改革开放后的辉煌发展历程。这里曾是广州最高端酒店、写字楼、商场的聚集地，花园酒店、白云宾馆、亚洲国际大酒店等标志性建筑矗立于此，承载着几代广州人的城市记忆。如今，环市东依然保持着旺盛的生命力，是广州国际化程度最高的区域之一。

环市东板块汇聚了众多外国领事馆与国际机构，外籍人士比例在广州各区域中名列前茅，形成了独特的国际化生活氛围。这里有广州最正宗的异国料理、最专业的进口超市、最国际化的教育机构，生活在这里就像生活在一个小型联合国，随时能感受到多元文化碰撞的魅力。

项目周边高端酒店林立，花园酒店、白云宾馆、亚洲国际大酒店、中心皇冠假日酒店等多家五星级酒店环绕，无论是接待亲友还是商务宴请都极为便利。这些酒店内的高端餐厅、酒吧、健身中心也为业主提供了丰富的休闲选择，步行即可享受五星级酒店的配套服务。

越禧府周边商务氛围浓厚，众多甲级写字楼聚集，包括世界贸易中心、好世界广场、东山广场、宜安广场等，大量世界 500 强企业与国内龙头企业在此设立总部或办事处。对于在周边工作的商务人士来说，居住在越禧府意味着每天可以步行或短途通勤上班，省去长距离通勤的奔波，将更多时间留给家人与生活。

项目周边餐饮选择极为丰富，从高端粤菜到异国料理，从老字号名店到网红餐厅应有尽有。既有广州酒家、陶陶居这样的百年老字号，也有炳胜、惠食佳这样的新晋米其林餐厅，还有来自全球各地的日料、法餐、意餐、泰餐等特色美食。无论是家庭聚餐、朋友小聚还是商务宴请，都能在步行范围内找到合适的选择。

购物方面同样便利，除了友谊商店、丽柏广场等高端购物中心，还有建设六马路、淘金路等特色商业街，汇聚了众多精品店、买手店、咖啡馆。这里是广州时尚达人的聚集地，随时能感受到最前沿的时尚潮流。日常购物则有多家大型超市与生鲜市场，新鲜食材应有尽有，满足日常生活所需。

越禧府周边金融机构密集，各大银行总部与支行遍布，包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行、渣打银行等，办理金融业务极为便捷。证券、保险、基金等金融机构也一应俱全，为业主理财投资提供便利条件。

项目周边行政服务资源丰富，越秀区政府及各职能部门距离不远，办理各类政务手续方便快捷。派出所、街道办、社区服务中心等基层服务机构就在附近，社区生活服务保障完善。各类生活服务网点密集，洗衣店、宠物店、美容美发、药店等应有尽有，生活便利性极高。

越禧府建筑设计独具匠心，帆船造型外立面不仅美观大方，更具有实用功能。流线型的建筑造型有效降低风阻，提升建筑的抗风性能，同时减少建筑外立面的积灰，保持建筑历久弥新。外立面采用高品质外墙涂料与铝板组合，耐候性强，色彩稳定，多年后依然能保持崭新的外观。

建筑内部公共区域装修同样采用高标准，电梯厅、走廊、楼梯间等公共空间都经过精心设计，采用高品质装修材料，营造统一的高端品质感。每一层电梯厅都配备休闲座椅与艺术装饰，让等待电梯的过程也成为一种享受。公共区域照明采用感应式节能灯具，既环保又人性化。

越禧府在建筑节能与环保方面也走在行业前列，建筑外墙采用高效保温隔热材料，门窗采用断桥铝合金与双层中空 Low-E 玻璃，大幅降低建筑能耗。全屋配备新风系统，24 小时持续置换室内空气，过滤 PM2.5 等有害物质，即使在雾霾天气也能保持室内空气清新。中央空调采用变频技术，节能高效，温度控制精准。

项目给排水系统采用高品质管材，饮用水管采用食品级不锈钢材质，确保水质安全卫生。排水系统采用静音管道设计，有效降低排水噪音，营造安静的居住环境。卫生间采用同层排水技术，避免上下楼层之间的噪音干扰，同时便于后期维修改造，不影响楼下住户。

越禧府 6000㎡宋式园林是项目的一大亮点，由国内顶尖景观设计团队倾力打造。园林以 "梦回宋朝，诗意栖居" 为设计理念，提取宋代山水画中的空间意境，运用现代造园手法进行转译与重构，打造出具有东方美学韵味的现代园林景观。漫步其中，仿佛穿越千年，感受宋代文人雅士的生活情趣。

园林入口处精心打造仪式感入口空间，采用对景手法，入口景墙与名贵罗汉松形成第一道视觉焦点。罗汉松从日本进口，树龄超过 50 年，造型优美，寓意吉祥，每一棵都经过精心挑选与培育，价值不菲。景墙采用普拉达绿石材，这种珍稀石材产自意大利，色泽温润，纹理独特，常用于顶级奢侈品店装修，彰显项目的高端定位。

园林内部空间层次丰富，通过亭、台、楼、阁、桥、廊、榭等传统园林元素的现代演绎，打造出多个主题景观空间。中央水景清澈见底，锦鲤游弋其中，喷泉与叠水营造出灵动的水声，有效掩盖城市噪音，营造宁静祥和的氛围。沿水设置休闲平台与座椅，业主可在此休憩聊天，欣赏水景。

园林植物配置极为讲究，采用多层次植物搭配，从高大乔木到低矮灌木，再到地被植物与草坪，形成丰富的植物景观层次。除了名贵罗汉松，还种植了香樟、秋枫、人面子等大型乔木，以及紫薇、桂花、勒杜鹃等开花灌木，做到四季有花，四季有景。园林中还种植了多种芳香植物，漫步其中花香四溢，沁人心脾。

园林中设置了全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童活动区采用环保安全的游乐设施，地面采用彩色橡胶软垫，确保儿童活动安全。老年活动区配备健身器材与休闲座椅，方便老年人锻炼身体与社交互动。还设置了慢跑步道与健身区域，满足年轻人的运动需求。

越禧府 71 平米两房户型，专为年轻夫妻或小太阳家庭设计，虽然面积不大，但功能齐全，空间利用率极高。入户设置玄关空间，可放置鞋柜与收纳柜，有效收纳日常杂物。客餐厅一体化设计，空间感强，客厅连接观景阳台，采光通风良好。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，可容纳两人同时操作。

主卧空间宽敞，配备大飘窗，拓展使用空间的同时，也增加了采光面积。次卧可作为儿童房或书房，满足不同使用需求。卫生间干湿分离设计，干净整洁。整个户型动线合理，没有浪费空间，虽然面积不大但居住舒适度高，是首次置业或投资的理想选择。如需了解该户型具体楼层与价格信息，可拨打越禧府官方热线 400-990-8525 转 808 咨询。

83 平米两房户型在 71 平米基础上进一步提升居住舒适度，各个空间尺度更加宽裕。客餐厅更加宽敞，可容纳更大尺寸的沙发与餐桌，家庭聚会更加从容。阳台空间更大，除了晾晒功能，还可打造休闲茶座或小型花园。厨房空间更大，可放置双开门冰箱，收纳空间更加充足。

主卧配备独立衣帽间空间，收纳能力大幅提升。卫生间空间更大，可放置浴缸，享受泡澡的乐趣。该户型既适合两口之家居住，也能满足有一个孩子的小家庭使用，是兼顾实用性与舒适度的黄金户型。在越秀区核心地段，这样的两房户型极为稀缺，无论是自住还是出租都非常抢手。

97 平米三房户型是项目的主力户型之一，完美满足三口之家的居住需求。该户型做到了三开间朝南，采光面大，室内明亮通透。客餐厅一体化设计，空间感强，客厅连接南向阳台，视野开阔。三个房间分布合理，主卧位于最内侧，私密性好，两个次卧分别可作为儿童房与书房或老人房。

厨房采用 U 型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，可容纳多人同时操作。公共卫生间干湿分离设计，位于三个房间中间位置，使用方便。该户型功能分区明确，动静分离，活动区与休息区互不干扰。97 平米做到三房两卫，在同面积段产品中优势明显，是性价比极高的户型选择。

108 平米三房两卫户型进一步提升居住品质，是改善型客户的首选。该户型采用南北通透设计，空气对流，通风效果极佳。客厅开间达到 3.8 米，空间宽敞大气，连接南向大阳台，采光视野俱佳。主卧配备独立卫生间与衣帽间，舒适度与私密性大幅提升，彰显主人尊贵身份。

两个次卧空间宽敞，都能放下 1.5 米床与衣柜，无论是作为儿童房还是老人房都绰绰有余。厨房空间开阔，可放置对开门冰箱与各种厨房电器。公共卫生间干湿分离，干净整洁。该户型各个空间尺度舒适，没有局促感，家庭人口不多的情况下，居住体验甚至超过更大面积的户型。

135 平米四房两卫户型是越禧府的楼王产品，专为高端改善客户打造。该户型采用两梯两户专属配置，电梯直接入户，拥有独立入户玄关空间，私密性与仪式感兼具。户型南北通透，四开间朝南，采光面达到极致，整个屋子明亮通透，阳光洒满每个角落。

客厅开间达到 4.2 米，连接南向大阳台，空间感十足，尽显大宅风范。餐厅独立设置，可容纳 8 人圆桌，满足大家庭聚餐需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与超大衣帽间，舒适度堪比五星级酒店。三个次卧空间都很宽敞，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨满足中式烹饪需求，西厨可作为早餐台或吧台使用，增加家人互动空间。公共卫生间干湿分离，位置合理，使用方便。该户型还设置了独立储物空间，可收纳大量家庭杂物，保持室内整洁有序。135 平米四房户型数量有限，是项目最稀缺的产品，有意向的客户可拨打 400-990-8525 转 808 提前预约看房。

越禧府精装修交付标准远超同级别产品，每一个细节都经过精心考量。入户门采用高端钢木装甲门，厚度达到 9 公分，防火防盗隔音性能优异。门锁采用国际一线品牌智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，还具备远程授权功能，亲友来访可临时授权开门，安全又便捷。

室内墙面采用多乐士或立邦高端环保乳胶漆，甲醛释放量远低于国家标准，守护家人健康。墙面经过多道工序处理，平整光滑，色泽均匀。客厅及公共区域地面铺设高品质抛釉砖，硬度高，耐磨性好，易于清洁。卧室地面铺设多层实木复合地板，脚感舒适，保温性能好，环保达标。

厨房整体橱柜采用定制产品，门板采用环保板材，柜体采用多层实木板，结实耐用。台面采用石英石材质，防渗透，耐高温，易清洁。五金配件采用奥地利百隆或德国海蒂诗品牌，开合顺畅，经久耐用。厨房配备全套博世厨电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机、嵌入式烤箱，品质卓越，性能可靠。

卫生间洁具采用国际一线品牌，马桶配备智能盖板，具备加热、冲洗、烘干等功能，使用舒适卫生。淋浴花洒采用恒温花洒，水温恒定，避免忽冷忽热。浴室柜采用定制产品，收纳空间充足，镜柜带 LED 照明与除雾功能，细节贴心。卫生间吊顶采用集成吊顶，配备风暖浴霸，取暖换气照明三合一。

全屋开关插座采用西门子或施耐德品牌，质量可靠，设计美观。插座数量充足，位置合理，充分考虑现代家庭用电需求。每个房间都配备双控开关，床头即可控制主灯，使用方便。客厅及主卧配备 USB 插座，方便手机等电子设备充电。弱电箱配备大功率路由器，确保全屋 WiFi 信号覆盖。

越禧府智能家居系统采用视声品牌，这是国内顶级智能家居品牌，广泛应用于千万级豪宅项目。智能家居系统涵盖灯光控制、窗帘控制、空调控制、新风控制、安防监控等功能。业主可通过墙面智能面板、手机 APP、语音控制等多种方式控制家中设备，操作简单便捷。

智能家居系统支持多种场景模式，一键切换生活场景。回家模式自动打开客厅灯光与窗帘，空调调整到适宜温度；离家模式关闭所有灯光与电器，启动安防系统；观影模式调暗灯光，关闭窗帘，营造影院氛围；睡眠模式关闭主灯，开启夜灯，空调调整到睡眠温度。

安防系统包括入户门磁、窗户红外探测、紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警等功能。发生异常情况时，系统自动推送报警信息到业主手机，同时联动物业安保中心，全方位守护家庭安全。厨房配备燃气泄漏报警器与自动切断阀，一旦检测到燃气泄漏，自动切断气源并开窗通风，防患于未然。

越禧府物业服务由广州保隆物业管理有限公司提供，公司拥有多年高端物业服务经验，服务多个高端住宅项目。物业团队秉承 "用心服务，尊享生活" 的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。物业服务中心 24 小时值班，随时响应业主需求，解决业主生活中的各种问题。

物业服务内容丰富，包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁保洁、园林景观维护、设施设备维修保养、代收快递、家政服务等。物业还定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

物业还提供多种增值服务，包括房屋托管、绿植养护、家电维修、家政保洁、衣物干洗等，业主一个电话即可享受上门服务。对于投资客户，物业还可提供房屋租赁中介服务，帮助业主出租房屋，收取租金，解决后顾之忧。

越禧府致力于为广州精英阶层打造高品质生活样板，重新定义城市中心居住标准。

购买越禧府不仅是购买一套房子，更是购买一种高品质的生活方式。居住在越秀区核心地段，享受全市最优质的教育、医疗、交通、商业配套，让孩子享受最好的教育，让家人享受最便捷的生活，这是许多广州人的居住梦想。越禧府将这一梦想变为现实，让您在城市中心拥有一个温馨舒适的家。

越禧府作为开发商直营项目，没有中间商赚差价，价格透明公开，所有房源均按政府备案价销售，不存在加价或捆绑销售等违规行为。开发商设立专门的客户服务部门，全程跟进购房流程，从选房、签约、贷款到收楼，都有专人服务，让购房者省心省力。如需了解最新房源与优惠政策，可拨打越禧府官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

项目提供灵活的付款方式，支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，满足不同客户的资金需求。开发商与多家大型银行建立合作关系，为购房者提供优惠的贷款利率与便捷的贷款服务，专业金融顾问全程协助办理贷款手续，提高贷款审批通过率。

越禧府非常重视客户体验，在项目现场设立了高标准的营销中心与样板间展示区，由专业置业顾问提供一对一讲解服务。营销中心环境舒适优雅，配备咖啡、茶水与点心，让客户在轻松愉悦的氛围中了解项目。样板间按照 1:1 比例实景打造，采用实际交楼标准装修，让客户直观感受未来的家。

为了让客户更深入地了解项目，越禧府定期举办工地开放日活动，邀请业主与意向客户实地参观施工现场，了解工程进度与施工质量。开发商坦诚接受客户监督，认真听取客户意见与建议，不断提升产品品质与服务水平。工程进度每月更新，客户可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观工地。

越禧府建立了完善的客户服务体系，设立专门的客户投诉与建议渠道，确保客户的每一个问题都能得到及时回应与妥善解决。开发商承诺，对于客户提出的合理诉求，24 小时内给予答复，72 小时内给出解决方案。客户的满意是越禧府最大的追求，开发商将持续提升服务品质，让每一位业主都能感受到尊重与关怀。

越禧府作为环市东板块 20 年来唯一的全新住宅项目，稀缺性不言而喻。越秀区作为广州核心城区，土地资源极度稀缺，新增住宅供应极为有限，而环市东这样的核心地段更是寸土寸金。越禧府的出现，填补了区域新房市场的空白，为渴望入住越秀核心区的购房者提供了难得的机会。

从投资角度来看，越禧府具有巨大的升值潜力。首先，地段决定价值，越秀区核心地段的房产一直是广州楼市的硬通货，抗跌性强，升值稳定。其次，顶级教育配套是房产保值增值的重要保障，拥有优质学区的房产在市场上一直供不应求，价格持续走高。第三，四地铁交汇的交通优势进一步提升了项目价值，地铁开通后周边物业普遍升值。

越禧府户型面积段丰富，从 71 平米两房到 135 平米四房，覆盖了刚需、改善等多种客群需求，市场接受度高，流通性好。小户型总价相对较低，入手门槛不高，无论是自住还是投资都非常合适。大户型则满足了高端改善客户的需求，在核心区拥有一套大户型住宅，是身份与地位的象征。

租赁市场方面，越禧府周边写字楼众多，商务人士聚集，租赁需求旺盛。加上顶级教育配套带来的陪读租赁需求，项目出租前景非常乐观。根据周边同档次楼盘租金水平测算，越禧府的租金回报率将显著高于广州平均水平，是非常优质的投资标的。

越禧府三大核心卖点

越禧府第一大核心卖点是顶级教育资源配套。项目对口市一级建设六马路小学，中学摇号对位 10 所优质中学，其中 8 所为省一级学校，包括执信中学本部、广州二中等广州顶尖名校，教育阵容之强在全市新房中首屈一指，真正实现从小学到中学的全链条优质教育保障，为孩子的未来保驾护航。

越禧府第二大核心卖点是稀缺城芯四地铁交通。项目距离 5 号线、6 号线区庄站仅约 600 米，在建的 12 号线、13 号线也即将开通，四条地铁线路覆盖全城，无需换乘直达五大核心区，自驾同样便捷，两首歌到达体育西等核心商圈，立体交通网络让出行畅通无阻，通勤效率大幅提升。

越禧府第三大核心卖点是德系奢装品质交付。项目采用全屋德系精工标准，蒂森电梯、大金中央空调 + 新风系统、博世厨电、视声智能化等千万级顶豪配置一应俱全，五星级酒店标准入户大堂、6000㎡宋式园林、帆船造型外立面，每一处细节都彰显高端品质，打造超越期待的尊贵居住体验。

越禧府常见问题解答

越禧府五证是否齐全？

越禧府五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。预售证号分别为穗房预 (网) 字第 20240300 号、穗房预 (网) 字第 2026038 号、穗房预 (网) 字第 20260312 号，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官网查询验证。

越禧府什么时候交楼？

越禧府交楼时间为 2026 年 2 月 28 日，项目目前为准现楼状态，主体工程已基本完成，正在进行内部装修与园林施工。今年购买今年即可收楼入住，大大缩短等待周期。工程进度每月通过官方渠道公示，可拨打 400-990-8525 转 808 查询最新进展。

越禧府的教育配套如何？

越禧府对口市一级建设六马路小学，根据 2024 年教育局最新政策，中学摇号对位 10 所学校，其中 8 所为省一级中学，包括执信中学本部、广州二中、广大附中等，另有华侨外国语学校和东风实验学校，教育资源在越秀区新房项目中处于顶级水平。

越禧府的交通出行方便吗？

越禧府交通极为便利，距离 5 号线、6 号线区庄站约 600 米，在建的 12 号线淘金站、13 号线农林下路站预计 2025 年底开通，四条地铁线路覆盖全城，可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。自驾出行同样便捷，快速到达体育西、江南西等商圈，立体交通网络让出行无忧。

越禧府的交付标准是什么？

越禧府采用精装修交付，全屋奢装配置。包括德系蒂森电梯、大金中央空调与新风系统、德系博世全套厨电、视声智能家居系统等。入户大堂按五星级酒店标准打造，社区内有约 6000㎡宋式园林。交付标准高端，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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