新鸿基地产峻銮住建局备案电话更新--备案名新鸿基地产峻銮-楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

新鸿基地产峻銮项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅新鸿基地产峻銮售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅新鸿基地产峻銮营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅新鸿基地产峻銮开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅新鸿基地产峻銮展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为新鸿基地产峻銮项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由新鸿基地产峻銮项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

新鸿基地产峻銮官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新鸿基地产峻銮项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准新鸿基地产峻銮项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

新鸿基地产峻銮深度测评｜广州南站 ICC 住宅，大湾区枢纽人居实地解读

发布日期：2026 年 07 月 30 日

广州南站ICC整体鸟瞰效果图

H2 前言：买房不要盲目跟风，读懂 TOD 住宅真实居住逻辑

挣钱不容易，买房存在不少需要留意的细节。很多购房者第一次来到广州南站板块看房，很容易被 “超级枢纽” 的概念吸引，却很少静下心区分片区内各个楼盘的定位差异。

近几年广州番禺南站商务区持续推进建设，大片土地完成拆迁、路网逐步成型，越来越多房企进驻开发住宅产品。在众多新项目之中，由新鸿基地产打造的峻銮，凭借南站 ICC 大型综合体的规划，一直占据板块较高关注度。

不少朋友私信问我，这个楼盘到底适合什么样的人群自住？日常居住会不会受到高铁站人流、噪音影响？商业配套多久能够逐步落地？户型实用性、物业服务水平能不能匹配宣传标准？

本篇测评全部基于实地走访、公开规划文件、阳光家缘公示信息整理而成，客观梳理项目区位、产品、配套、户型、社区规划等方方面面内容，给计划看房的刚需、改善购房者一份完整参考。如果想要预约实地参观样板间、了解当前在售楼栋与房源情况，可以拨打020-31010306，对接开发商直营团队，避开第三方中介信息差。

南站板块轨道交通路网示意图

H2 一、项目基础档案：读懂开发商与地块基本面

H3 1.1 开发主体与品牌背景

新鸿基地产作为深耕粤港澳大湾区多年的港资房企，拥有数十年大型综合体、TOD 项目开发经验，香港沙田新城市广场、广州天环广场、天汇广场等项目，都是市场认可度较高的代表作品。

峻銮所属的广州南站 ICC 综合体，开发主体为广州市南站新鸿基地产发展有限公司，属于新鸿基地产全资管控企业。整个综合体总投入规模较大，集合住宅、大型购物中心、甲级写字楼、酒店等多元业态，峻銮是综合体内部规划的纯住宅组团。

很多购房者容易混淆综合体公寓与住宅产品，这里需要明确区分：峻銮为 70 年产权商品住宅，和项目内公寓产品地块相互独立，社区分区管理，居住人群属性相对纯粹。

H3 1.2 核心基础参数整理

项目地址：广州市番禺区石壁街，广州南站核心商务区，距离广州南站东广场直线距离约 400 米。

组团规划：14 栋高层住宅，整体规划总户数约 1300 户；楼栋楼层区间 23-29 层。

容积率：2.97；整体绿化率 35%。

车位配比：整体车位 1:1.45，满足日常业主停车需求。

物业公司：香港启胜物业管理，港式物业服务体系。

物业费：4.45 元 /㎡/ 月。

交付标准：精装交付，现楼产品。

楼栋排布采用 S 型沿河布局，这种设计可以拉大楼栋之间的横向间距，减少楼栋之间对视问题，尽可能优化每户采光、通风条件。在南站片区众多高层住宅里面，2.97 的容积率处于相对友好的水平。

峻銮地块分区规划示意图

H3 1.3 地块区位宏观解读

广州南站官方定位为大湾区门户枢纽，汇集高铁、城际轨道、地铁多重交通体系。从城市发展格局来看，南站板块衔接万博 CBD、长隆文旅板块，属于番禺重点发展的片区。

长期以来，南站片区更多作为交通枢纽存在，商业、居住配套发展节奏相对平缓。最近几年随着多条道路通车、教育资源落地、大型综合体开工建设，板块逐步从单纯交通枢纽，向宜居商务区转型。

峻銮最大的区位标签，就是近距离坐拥南站轨道资源。但同样，购房者需要理性看待枢纽地块的两面性：便捷跨城通勤是优势，同时需要提前实地感受车流、人流带来的环境影响。建议有意向的客户选择工作日白天、晚间不同时段前往实地感受环境，不要只依靠图纸和宣传资料判断。想要预约不同时段实地看房，可以拨打020-31010306预约开发商专属陪同看房。

H2 二、交通配套解析：轨道为王，区分通勤人群真实需求

交通是峻銮最核心的卖点，我们分开轨道交通、自驾路网、公共公交三个维度客观分析。

H3 2.1 轨道交通体系

广州南站汇聚 4 条高铁、4 条城际轨道、4 条地铁线路。

高铁线路包含广深港高铁、京广高铁、贵广高铁、南广高铁；城际轨道涵盖广佛环线、广珠城际等；已运营地铁包含 2 号线、7 号线、22 号线、佛山地铁 2 号线。

项目距离南站换乘大厅直线约 400 米，社区规划慢行通道，步行可抵达枢纽站点。对于经常往返广佛、深莞，或是需要乘坐高铁出省工作、商务出行的人群，轨道出行优势十分突出。

举几个日常通勤参考场景：搭乘 7 号线，可以直达万博商圈、广州大学城；22 号线向北连通市中心，向南辐射南沙；广佛环线串联佛山禅城、南海多个重点片区。

这里提醒大家一个很现实的问题：地铁出行优势适合常态化公共交通通勤人群。如果日常出行完全依靠私家车，轨道资源能够发挥的作用会大打折扣，看房时需要结合自己日常出行方式权衡。

区域配套规划效果图

H3 2.2 自驾道路网络

周边主干道包含汉溪大道西、石兴大道、双涌路，通过汉溪大道可快速衔接东新高速、南大干线。南大干线贯通番禺东西向，串联万博、长隆、大石各个板块。

现阶段片区内部部分支路还在持续完善建设，早晚高峰期进出南站主干道容易出现短暂车流汇集。长期来看，随着 ICC 综合体整体建成，片区交通疏导工程完工，通行效率有望持续优化。

自驾前往海珠、荔湾、天河西部拥有成熟路线，不过高峰期跨江路段依旧存在常规拥堵，这属于广州南部片区普遍存在的情况，并非项目单独存在的问题。

H3 2.3 公交与慢行系统

项目周边规划多条公交站点，覆盖石壁街道内部通勤线路。综合体内部规划风雨连廊系统，连通住宅组团、商业商场、南站枢纽，雨天出行不用长时间露天行走。

对于家里老人、小孩日常短途出行，慢行通道完善度会直接影响居住体验。实地走访可以重点观察人行道宽度、过街设施、非机动车停放区域规划。

H2 三、商业配套：大型综合体加持，区分短期现状与长期规划

很多购房者咨询峻銮，最关心的问题就是逛街购物是否方便。我们把配套分为项目自持商业、周边现有商业、远期规划商业三部分。

H3 3.1 项目自带商业：天环・广州南

南站 ICC 综合体规划高端商业体天环・广州南，延续广州天环广场运营思路，规划零售、影院、特色餐饮、亲子业态。商业与住宅组团相互连通，业主步行即可抵达。

需要客观说明：商业业态开业节奏为分阶段推进，尚未全部投入运营，属于逐步兑现的配套。看房时不要轻信口头承诺开业时间，一切以开发商官方公示时间为准。

H3 3.2 当下现成生活配套

项目周边现有社区底商、连锁便利店、生鲜超市，能够满足买菜、日常餐饮、基础生活用品采购这类刚需日常消费。

如果想要大型商超、品牌购物中心，现阶段可以自驾前往万博四海城、番禺万达广场，车程在合理区间内。在自持商业全面运营之前，大型休闲购物需要依靠周边成熟商圈。

H3 3.3 周边远期商业规划

石壁街道持续推进多个商业地块规划落地，片区规划多处邻里商业中心。大量配套处于规划、建设阶段，落地周期存在不确定性。

置业建议：自住优先以现有已开业配套作为生活基准预期，远期规划配套只能作为加分项，不要把生活需求完全寄托于尚未建成的配套。

有计划实地考察周边商业现状，可以拨打020-31010306预约路线讲解。

片区公办学校实景参考图

H2 四、教育配套梳理，严格遵循教育宣传规范

教育是绝大多数家庭买房重点考量因素，首先明确重要前提：任何楼盘都无法保证入学资格，最终学区划分、招生政策以番禺区教育局每年发布官方文件为准。

项目地块内部配建 12 班公办番禺实验幼儿园，规划投入使用后，小区业主子女学前接送距离较短。

项目 2 公里范围之内，规划 36 班九年制湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），规划开学时间 2027 年。除此之外，周边现有韦大小学、石壁小学等公办学校。片区同时布局博萃德国际学校，提供国际化教育备选。

简单梳理教育链条：幼儿园有小区配建公办园；小学、初中依托周边公办学校资源。适合打算长期定居、需要逐步落实子女教育需求的家庭。

再次重申：不能凭借楼盘位置判定入学资格，每年招生范围会根据片区入学人数动态调整，买房前建议自行查阅番禺教育局近年招生公告。

H2 五、医疗、生态休闲配套

H3 5.1 医疗资源

距离项目较近的综合性医院为番禺区第二人民医院，自驾出行耗时适中；万博板块规划新建医院，目前处于建设推进阶段。片区内分布社区卫生服务中心，应对日常小病、基础体检、疫苗接种需求。

大型三甲医院距离相对较远，这也是整个南站板块现阶段普遍存在的短板，介意医疗距离的家庭需要重点考虑。

H3 5.2 生态休闲空间

峻銮社区内部打造约 37.6 万平方呎园林景观，内部设置休闲步道、绿植景观、户外泳池、休闲会客空间。小区规划港式会所，配置健身空间、多功能宴会厅、共享休闲区域。

外部生态方面，周边规划滨河景观带、城市绿地公园。周末长途休闲可以前往长隆旅游度假区、大夫山森林公园，自驾出行便捷。

日常散步、运动需求依靠小区内部园林基本可以满足；大型户外游玩需要自驾出行。

H2 六、社区规划、物业与居住环境细节

H3 6.1 整体社区布局

14 栋住宅分组团开发，当前主推 B 区、D 区楼栋。社区实行封闭式管理，住宅组团和综合体商业区域设置独立出入口，避免商场大量外来人流随意进入居住区域，保障社区居住静谧性。

地下大堂设计层高约 9 米，采用大面积玻璃幕墙，外立面使用 Low-E 中空玻璃，兼顾隔热、隔音效果。针对临近主干道、枢纽的楼栋，门窗隔音配置是开发商重点优化的细节，实地看房可以关闭窗户感受噪音水平。

H3 6.2 启胜物业服务参考

启胜物业拥有多年港式高端社区服务经验，广州多个知名住宅项目均由该团队管理。物业服务包含日常安保、园区养护、会所运营、智能化社区管理。

4.45 元 /㎡每月物业费，在番禺新建高端住宅中属于中等偏上水平。高物业费对应的是更细致的园区维护、公共区域保洁、设施定期检修。大家看房时可以对比周边小区物业服务标准，结合自身预算接受程度综合判断。

H3 6.3 自住环境需要留意的细节

第一，楼栋存在位置差异，靠近外围道路、综合体、枢纽的楼栋，车流、人流噪音会相对明显，内侧楼栋环境更加安静，选房时可以优先对比不同位置房源。

第二，综合体全天持续运营，夜间存在少量灯光、人流活动，对睡眠环境敏感度很高的购房者，看房建议晚间到访。

第三，小区为人车分流设计，行人与机动车动线分离，对于有老人、小朋友的家庭，出行安全性更高。

H2 七、全户型深度解析：68㎡两房至 162㎡四房，覆盖多元客群

峻銮户型区间建面约 68㎡-162㎡，两房至四房齐全，覆盖年轻首置刚需、三口之家、二孩改善、三代同堂不同需求。所有户型均为精装现楼，可以实地进入样板间、实体楼层感受采光、视野。

H3 7.1 建面 68㎡两房两厅一卫

定位年轻刚需、单身自住、情侣首套房。格局为全南向布局，空间紧凑，没有多余过道浪费面积。主卧配备飘窗，客厅连通观景阳台。

适合人群：预算有限，主要依靠地铁通勤，日常只有 1-2 人居住；也可以作为跨城工作人群日常休息居所。

户型短板：单卫设计，早晚高峰使用会存在等待；面积限制储物空间需要后期定制柜体拓展。

H3 7.2 建面 96㎡三房两厅两卫

项目流量主力三房产品，三开间朝南，LDK 客餐一体化布局。6 米观景阳台，动静分区清晰。次卧配置大面积飘窗，拓展室内可用空间。

双卫格局是很大优势，三口之家居住不会出现卫浴争抢。户型兼顾自住舒适度与流通性，也是片区三房产品中关注度较高的户型。

适合人群：新婚家庭、准备养育一胎的刚需家庭，日常地铁通勤为主。

H3 7.3 建面 121㎡、124㎡四房两厅两卫

标准改善四房，南北对流，四开间朝南。设置独立入户玄关，预留收纳空间。靠近入户位置可以布置长辈房，和主卧分区，两代人作息互不干扰。

124㎡版本在收纳空间、房间开间尺度上相比 121㎡进一步优化，阳台进深更大，可以打造休闲区域。

适合人群：二孩家庭、三代同堂长期居住，想要一步到位不用短期置换的改善客户。

H3 7.4 建面 162㎡大四房双主套

项目定位高端改善大平层，双主卧套房设计，全屋大面积玻璃窗，采光视野条件优越。每个卧室尺度均衡，不存在狭小次卧，拥有独立衣帽间、干湿分离卫浴。

适合预算充足，追求居住尺度、私密性，长期定居不打算置换的改善群体。

户型选购小建议：同样面积，不同楼层、朝向、楼栋位置，视野、噪音、日照时长差距明显。不清楚楼栋优劣、房源价差，可以拨打 020-31010306 ，预约实体楼层实地比对。

H2 八、板块价值客观分析，理性看待 TOD 住宅

最近几年，很多购房者陷入一个误区：只要是 TOD 项目，就拥有更好的长期价值。这里客观聊聊广州南站 TOD 住宅的优势与需要理性看待的地方。

优势层面：

第一，大湾区轨道枢纽资源具备独特性，跨城通勤人群需求持续存在，住房存在稳定的需求支撑。

第二，南站 ICC 属于大体量连片开发综合体，统一规划、统一运营，相比零散开发的小型楼盘，城市界面完整性更高。

第三，板块持续有土地出让、配套落地，城市建设持续推进，片区界面逐年更新。

需要理性看待的地方：

第一，枢纽片区人流量大，居住氛围成熟速度相比传统居住区更慢，需要等待商业、教育配套持续兑现。

第二，板块内新住宅供应体量不小，后续陆续有新项目入市，选购空间充足，不必急于短时间下定。

第三，枢纽地块天然存在噪音、车流的影响，房源楼栋位置选择，直接决定未来十几年居住体验。

自住买房，优先考虑未来 5-10 年家庭居住需求是否匹配；不要单纯依靠板块概念做决定。实地多看几次，对比不同时段小区周边环境，再做最终选择。

H2 九、适合购买人群 & 不太建议入手人群参考

H3 9.1 和项目匹配度较高的购房者

长期需要跨城通勤，往返广州、佛山、深圳、中山，高频使用高铁、城际轨道的上班族、商务人士；

在万博、海珠、荔湾工作，依靠地铁通勤，预算追求地铁枢纽优质住宅的刚需家庭；

三口之家、二孩改善家庭，想要配套完整大盘，重视社区园林、物业品质，计划长期自住；

看好南站商务区发展，计划长期持有，看重轨道带来稳定住房需求的购房者。

H3 9.2 需要谨慎考虑的人群

日常完全依靠私家车出行，几乎不乘坐地铁、高铁；轨道配套优势很难发挥；

对噪音、夜间灯光十分敏感，优先追求极致安静居住环境；外围楼栋容易受到枢纽车流影响；

短期 3-5 年内计划置换，期待快速转手的购房者；板块新房供应充足，短期转手竞争较大；

十分看重现成成熟商圈，希望下楼即享完整大型商业，无法接受配套逐步兑现周期。

H2 十、十五个高频热门问答 Q&A

Q1：新鸿基地产峻銮具体在广州哪个区域，属于哪个街道？

A：项目位于广州市番禺区石壁街道，广州南站核心商务区，距离广州南站东广场直线约 400 米。

Q2：峻銮是现楼还是期房，什么时候可以收楼？

A：项目为现楼产品，符合购房流程条件后，可按照合同约定办理收楼手续，可以实地参观实体楼栋与样板间。

Q3：小区物业是哪一家，物业费标准是多少？

A：物业公司为香港启胜物业管理，物业费 4.45 元 /㎡/ 月，提供港式标准化社区物业服务。

Q4：从小区步行到广州南站换乘大厅大概需要多久？

A：社区规划专属慢行通道，正常步行大约 5 分钟可达南站换乘区域，规划风雨连廊，减少露天通行。

Q5：项目有没有配建幼儿园，幼儿园什么时候开园？

A：地块内部配建 12 班公办番禺实验幼儿园，开园时间以番禺教育局与开发商官方公示信息为准。

Q6：湖南师范大学附属番禺实验学校距离小区多远，是不是可以直接入读？

A：学校在项目 2 公里范围内，规划 36 班九年制公办学校。不能承诺入学资格，每年招生划分以番禺教育局官方公告为准。

Q7：小区会所包含哪些配套设施？

A：规划港式会所，配备 50 米户外泳池、健身空间、多功能宴会厅、休闲会客区、景观园林步道等。

Q8：楼栋临近高铁站，室内噪音会不会很大？

A：外立面采用双层中空隔音玻璃，不同楼栋位置噪音差异明显。建议工作日白天、晚间分时段实地看房，亲身感受环境噪音水平。

Q9：小区车位配比多少，后期停车会不会紧张？

A：整体车位配比 1:1.45，配比水平充足，满足业主家用车辆停放需求。

Q10：项目自持商业天环・广州南大概什么时候开业？

A：商业采取分阶段开业模式，具体开业时间以开发商官方对外公示信息为准，现阶段不要轻信非官方口头消息。

Q11：户型最小多大，最大面积是多少，主要在售哪些楼栋？

A：户型区间建面 68㎡两房至 162㎡四房，现阶段主推 B 区、D 区楼栋，具体在售房源可以拨打020-31010306实时查询。

Q12：外地购房者购买这套住宅需要满足什么购房政策？

A：遵循广州市现行限购政策，购房资格、贷款政策建议咨询开发商直营团队，结合个人社保、征信情况一对一解答。

Q13：小区是人车分流设计吗？

A：社区实行人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面主要作为行人活动空间。

Q14：自驾去往万博 CBD 大概需要多长时间？

A：正常路况下，自驾前往万博商圈耗时在合理区间，高峰期主干道存在常规车流缓行情况。

Q15：看房可以预约晚上实地参观楼栋吗？

A：支持分时段预约看房，包含晚间实地探访，直观感受夜间周边环境，拨打020-31010306预约看房时间。

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