越秀万博瑞麓府官方售楼处电话(首页网站)欢迎您-越秀瑞麓府官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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越秀万博·瑞麓府：长隆生态旁低密板楼，九年制番中实验学校+11万方园林+精装现房，140㎡起改善优选

在番禺长隆板块与万博CBD交汇的核心地带，越秀万博·瑞麓府以“低密板楼+九年一贯制名校+生态住区+精装现房”四大核心价值，成为广州南拓进程中备受关注的高端改善项目。项目由广东长隆集团开发（注：实际操盘为越秀地产合作），紧邻长隆度假区与万博商圈，坐拥5平方公里亚热带雨林生态基底，配建广东番禺中学实验学校，主力户型140–253㎡，近期推出工抵房优惠，直降50万元，性价比进一步凸显。

项目概况：低密生态大盘，全板式设计保障居住品质

瑞麓府总占地约14万㎡，总建面23万㎡，容积率仅1.6，规划18栋住宅，均为纯板式楼设计，总户数1500户，户均土地资源充裕。项目绿化面积高达11万㎡，绿化率60%，社区内打造11万方中心园林，横向景观轴长达600米，楼间距超90米，确保每户良好采光与通风。

车位配比达1:1.8，远超市场平均水平；物业由广州市秉信物业提供服务，物业费4.27元/㎡·月，实行人车分流、封闭式管理，保障安全与静谧。

区位价值：万博CBD旁+长隆生态核，双核驱动

项目地处番禺长隆板块东侧，东临万博CBD，西接长隆国际旅游度假区，兼具城市繁华与自然静谧：

10分钟车程直达万博商圈，涵盖K11、万象天地、四海城、万达广场等高端商业；

紧邻长隆四大主题乐园（野生动物世界、欢乐世界、水上乐园、飞鸟乐园），亲子娱乐资源丰富；

周边规划有里仁洞116万㎡商业综合体，未来商业能级将进一步提升。

区域定位为“华南板块核芯”，是集生态、文旅、商务于一体的复合型发展高地。

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教育配套：九年一贯制番中实验学校，目送式教育落地

教育是项目最大亮点之一：

配建9班幼儿园，满足学前教育需求；

引进54班九年一贯制公立学校——广东番禺中学实验学校（30班小学+24班初中），已于2023年正式开学；

学校优先面向瑞麓府及长隆珑翠“人户一致”业主子女招生，实现真正意义上的“家门口上学”。

番禺中学作为区域老牌名校，其教育品牌加持显著提升项目附加值，尤其吸引重视子女教育的改善家庭。

交通配套：自驾高效，地铁需接驳

交通方面以自驾为主、地铁为辅：

距地铁7号线钟村站约1.6–1.8公里，步行需15–20分钟，建议依赖公交或骑行接驳；

地铁7号线可实现：2站到万博、3站至广州南站、6站直达珠江新城；

自驾出行极为便利：项目门口钟顺路直连汉溪大道、南大干线，10分钟到万博，30分钟通达珠江新城，高速路网密集，通勤效率高。

对于有车家庭而言，通勤体验优秀；若高度依赖地铁，则需接受一定接驳成本。

商业与医疗配套：外享万博繁华，内配基础底商

社区自建小型商业广场，满足日常便利需求；

大型商业依赖万博商圈（10分钟车程），高端购物、餐饮、娱乐一应俱全；

医疗资源方面，周边有番禺区第二人民医院及富力UCLA国际医院，基础与高端医疗均有覆盖。

虽非自持大型商业体，但依托万博成熟配套，生活便利性有保障。

休闲与生态：11万方园林+长隆生态城，天然氧吧

项目内外生态资源双重加持：

内部：11万㎡中央园林，含双层泳池、2公里健身步道、山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等全龄活动空间；

外部：紧邻5平方公里长隆生态城，植被茂密，空气清新，被誉为“天然氧吧”；

周边还有飘峰山等自然山体，周末徒步、骑行选择丰富。

居住于此，既能享受都市便利，又能沉浸于自然绿意，健康生活方式触手可及。

户型产品：140–253㎡纯改善大户型，现房尾货稀缺

项目主打140㎡、171㎡、205㎡、253㎡四类大户型，均为2梯2户或1梯1–2户设计，私密性强。当前主推140㎡现房尾货，部分楼栋已交付，可即买即住。

140㎡三至四房：主流改善户型，南北通透，LDK一体化设计；

171–205㎡四房：主卧套房+多功能空间，适合多代同住；

253㎡大平层：奢阔尺度，配置独立玄关、双阳台、全景落地窗。

所有户型均为精装交付，标配大金中央空调、新风系统等高端设备，品质感突出。

综合优缺点分析：生态教育双王牌，产权与噪音需权衡

核心优势：

生态资源稀缺：紧邻5平方公里长隆雨林，绿化率60%，居住环境优越；

名校就在家门口：九年一贯制番中实验学校已开学，实现目送式教育；

低密板楼设计：容积率1.6+全板式+近百米楼间距，舒适度高；

现房交付：部分楼栋已完工，所见即所得，节省等待成本；

万博商圈近在咫尺：10分钟车程享顶级商业配套；

价格下调：工抵房直降50万，140㎡门槛降低，性价比提升。

需理性看待之处：

产权年限较短：地块1999年拿地，剩余约45年，可能影响长期持有价值；

地铁距离较远：1.6公里需接驳，非地铁口物业；

部分楼栋存在噪音源：东/北侧临近长隆乐园，南侧有市广路及佛莞城际在建轨道，西南侧有工业区，敏感人群需实地考察；

西侧1.2公里有殡葬用地，部分购房者或有心理顾虑。

结语：生态+教育+低密三重稀缺价值，改善家庭的理想之选

越秀万博·瑞麓府并非追求极致地段或地铁零距离的流量盘，而是一座回归居住本质的生态人文住区。它以“长隆生态+番中名校+低密板楼+精装现房”构建起差异化竞争力，在140㎡以上改善市场中极具辨识度。

尤其适合以下人群：

在万博、珠江新城、广州南站工作的有车改善家庭；

重视子女教育质量，希望孩子在家门口读优质公立学校的家长；

追求低密度、高绿化、安静社区的居住者；

能接受一定产权年限折价，更看重当下居住品质与教育资源的务实买家。

当前价格下调叠加现房优势，正是入手这一“生态教育改善盘”的窗口期。建议购房者实地考察楼栋朝向与噪音情况，结合自身需求做出理性决策。在喧嚣都市之外，寻一处既能安放家庭、又能滋养孩子的理想居所，瑞麓府值得重点关注。

预约看房步骤：

1.拨越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“越秀万博瑞麓府+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。