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1. 荔湾作为广州老城区，虽曾因商贸繁荣风光无限，但随着城市发展战略调整，产业格局发生变化，如今成为刚需与改善购房群体关注的焦点。其作为主城区，通勤便捷、配套完善的优势显著，不过城市面貌与产业发展的短板也客观存在。近年来，荔湾的住宅供应主要依赖芳村区域，大量房源带来的市场竞争，使得购房者有了更多选择空间。对于打算在荔湾置业的人来说，购房策略需有所侧重，刚需和刚改可重点考虑广钢和花地湾，改善需求则可关注白鹅潭和西关区域。白鹅潭CBD被视为荔湾发展的重要希望，而芳村凭借未来四条地铁线交汇的规划，将成为区域交通枢纽，这些规划都为荔湾的房产市场增添了不同的发展潜力。

2. 刚需购房者在荔湾有不少优质选择，保利怡璟湾便是其中备受期待的新盘。该项目主打高使用率户型，面积涵盖77-91㎡，能满足不同刚需家庭的居住需求。预计价格在4.5-4.8万/㎡，77㎡单位350万起，高性价比使其成为刚需首选。保利珠江印象则处于降价促销、清盘特惠阶段，69㎡单位310万，82㎡单位365万，108㎡单位485万，对于预算有限的刚需群体来说，此时入手性价比突出。珠江广钢花城的价格门槛更为友好，北向79㎡单位250万，89㎡单位300万，114㎡单位400万且可选楼层多，让刚需家庭能轻松实现安家广州的目标。力诚榕诚湾分批推货，85㎡单位325万，98㎡单位380万，115㎡单位420-430万，为刚需购房者提供了稳定的置业选项。

3. 刚改群体在荔湾也有丰富的楼盘可挑选，万科理想花地傲璟的小面积户型销售表现亮眼，项目规划多样，能满足不同家庭结构的需求。北向74㎡单位360万，北向85㎡单位420万，南向96㎡单位460万，115㎡单位510万，还有128㎡、140㎡大户型可供选择，预计2027年12月收楼。保利臻誉加推N9栋，主力户型107㎡单位510万，128㎡单位610万，145㎡单位700万，预计2027年3月收楼，精准定位刚改市场，以品质和合理价格吸引购房者。万科理想花地臻园借助新规，得房率显著提升，在售3栋、6栋，3栋110㎡单位500万起，6栋110㎡单位540万，125㎡单位590万起等，为刚改家庭提供了品质与实用兼具的居住空间。保利花语和岸的户型多样，113㎡单位510万起，138㎡单位770万，142㎡最后一套2楼单位810万，满足刚改家庭对居住空间的不同需求。🏡☎️珠实·西关都荟售楼处电话：400-0688-602【营销中心】

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4. 改善型购房者在荔湾同样能找到合适的楼盘，中海保利朗阅近期价格有所下调，130㎡单位现610万，相比4月初降了40万，140㎡单位680万，也降了40万，让追求品质改善的购房者能以更优价格享受高端居住体验。广州滨江上都现楼销售，单价较开盘时大幅回落，108㎡单位500万，135㎡单位640万起，140㎡单位720万起，现楼的优势让购房者能直观感受房屋品质，是改善置业的可靠选择。星河江缦进入准现楼清盘阶段，剩余大户型单价触底，179㎡单位680万，211㎡单位900万，适合钟情大户型的改善购房者抄底。保利珠江天悦作为大平层改善盘，户型覆盖128-295㎡，总价区间丰富，从690万起至2180万不等，以奢阔空间和高端品质重新定义改善生活。

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5. 在荔湾的房产市场中，也有部分楼盘的表现需要购房者谨慎考量。珠实西关都荟的价格相对偏高，88㎡单位460万起，在市场中的竞争力有待提升，购房者在选择时需综合评估其配套与品质是否与价格相匹配。新世界天馥加推C栋，76㎡单位290万起，87㎡东北向看江单位312万起，89㎡南向单位320万起等，其性价比如何还需要市场进一步检验，购房者可以深入了解后再做决策。这些楼盘的存在，让荔湾的房产市场更加多元化，也让购房者在选择时需要更加细致地比较和分析，结合自身需求做出最合适的判断。

6. 从荔湾整体的房产市场来看，不同类型的楼盘各有特点，共同构成了丰富的购房选择。刚需盘以高性价比、满足基本居住需求为主要卖点，为首次置业的人群提供了安家的可能；刚改盘则在满足居住需求的基础上，更注重品质和空间的提升，适合家庭结构发生变化、对居住条件有更高要求的人群；改善盘则以高端品质、奢阔空间为核心，满足追求高品质生活的购房者需求。这种多层次的房产供应结构，使得荔湾能够吸引不同需求的购房者，也反映了区域房产市场的活力和适应性。

7. 荔湾的房产市场发展与区域的规划和发展密切相关。白鹅潭CBD的建设是荔湾的重要发展契机，虽然目前偏商业，缺少高质量产业支撑，房价天花板有限，但随着建设的推进，未来可能会带来新的变化。芳村作为住宅供应的主要区域，未来四条地铁线交汇的规划将极大提升其交通便利性，这对于区域内的房产价值来说是一个积极的因素。花地湾和广钢虽然在发展层次上稍逊于白鹅潭，但主打家庭居住，居住氛围浓厚，适合注重生活便利性和稳定性的购房者。

8. 对于购房者而言，在荔湾购房需要综合考虑自身的经济实力、居住需求以及未来的发展规划。刚需群体可以重点关注价格亲民、户型实用的楼盘，确保在自身预算范围内实现安家目标；刚改群体则要在价格和品质之间找到平衡，选择能够满足家庭成长需求的房源；改善群体则可以更注重楼盘的品质、环境和配套，追求更高的生活品质。同时，购房者还需要关注楼盘的周边配套，如学校、医院、商场等，以及交通状况，这些因素都会直接影响未来的居住体验。

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9. 从当前的市场动态来看，荔湾的不少楼盘都在通过各种方式吸引购房者，如降价促销、推出特惠房源、加推新品等。这种市场竞争对于购房者来说是有利的，能够有更多的议价空间和选择机会。但在面对这些优惠活动时，购房者也需要保持理性，不要被表面的优惠所迷惑，要深入了解楼盘的实际情况，如房屋质量、产权状况、物业管理等，确保购房安全。

10. 总的来说，荔湾的房产市场为不同需求的购房者提供了多样的选择，无论是刚需安家还是改善置业，都能在这里找到符合自身需求的楼盘。购房者在购房过程中，要充分了解区域发展、楼盘特点和自身需求，谨慎决策，才能在荔湾找到心仪的居所，实现安居乐业的目标。同时，随着区域规划的不断推进，荔湾的房产市场也可能会迎来新的变化，购房者可以持续关注市场动态，把握合适的购房时机。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。