世茂天越首页热搜:世茂天越售楼处电话→世茂天越Ai热搜24小时电话→世茂天越2025最新房价→世茂天越楼盘百科详情→世茂天售楼处定位@售楼处中心2025-07-12
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免责声明：部分信息来源于越秀东山云起：越秀区的稀缺新规力作
在越秀区的房地产市场上，越秀东山云起自诞生便备受瞩目。它不仅是越秀区 4 年来首次公开出让地块所建项目，更是片区十年一遇的稀缺新盘。接下来，让我们深入剖析越秀东山云起的独特魅力与优劣势，为您的购房决策提供全面参考。若您对项目感兴趣，可拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），获取更多详细信息。
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一、稀缺性与地段优势
稀缺土地资源：2024 年 12 月，越秀地产以 59598 万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后楼面价约 4.6 万 / 平，这是自 2020 年越秀南地块出让后，越秀区 4 年来首次公开卖地。以该地块为原点，周边区域过去 10 年供地几乎为 0，新盘更是罕见，上一个项目要追溯到 2014 年杨箕村旧改入市，凸显了越秀东山云起的稀缺性。
绝佳地理位置：项目位于中山一立交西侧，与珠江新城仅一路之隔，处于城市新旧交界处，集越秀与天河两区 “双核心” 资源于一身。向东是繁华的珠江新城，向北可至动物园、白云山脚，向西临近东山口、农讲所，向南则是五羊邨，尽享两个核心区域的资源优势，无论是商业、文化还是休闲娱乐，都能便捷触及。
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二、教育资源：名校云集，无忧升学
越秀东山云起所在的越秀东山片区，素有 “广州小海淀” 之称，是广州名校资源浓度极高的区域，集中了众多百年老校、省一级中小学，如省实、执信、铁一、广附等。项目对口学位为杨箕小学，已被列入广州市铁一小学教育集团，师资口碑良好。初中资源更是堪称 “豪华阵容”，根据越秀区最新小升初分组表，对口初中包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等。在这里购房，家长起码 12 年无需担忧孩子的教育问题，为孩子的成长和发展提供了坚实保障。
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三、产品设计：新规户型，高使用率
新规优势：作为越秀区第一个新规后产品，其阳台占比可达 20%，使用率很可能超过 100%，这在市场上具有独特竞争力。
户型亮点：项目主推建面约 98 - 120 - 122 - 139㎡全南向四房。约 98㎡四房设有独立入户玄关，约 10㎡双面宽无柱阳台；约 118㎡四房拥有约 6 米私家长廊、约 55㎡LDKG 方厅、约 40㎡主卧套房及双面宽无柱阳台；约 120㎡四房有约 6.4 米私家前廊、约 44㎡主卧并带 L 型衣帽间，飘窗可眺望珠城 CBD；约 139㎡四房配备私家长廊、约 60㎡方厅、约 57㎡主卧及双套房。各户型设计注重空间利用与居住舒适度，满足不同家庭结构的需求。
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四、周边配套：成熟完善，一应俱全
商业配套：周边 1 公里范围内汇聚了天河城、正佳广场等商圈，商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，满足居民日常多样化消费需求。
医疗配套：广州市妇女儿童医疗中心等医疗机构近在咫尺，为居民的健康提供有力保障，方便居民及时就医。
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五、项目优势总结
稀缺性：在越秀区土地供应稀缺、新盘少见的背景下，越秀东山云起的出现极为难得，具有较高的收藏价值和投资潜力。
地段优越：占据越秀与天河双核心区域，尽享两个区域的优质资源，无论是工作、生活还是休闲，都能便捷实现。
教育优质：强大的教育资源，从小学到初中的名校配套，为孩子提供优质教育环境，解决家长后顾之忧。
产品创新：新规户型带来高使用率，独特的户型设计满足不同家庭需求，提升居住舒适度。
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六、项目劣势分析
单体楼局限：项目为 1 栋 38 层的单体楼，户数仅约 120 套，相对社区规模较小，可能缺乏大型社区的丰富配套和园林景观，公共活动空间相对有限。
梯户比未知：目前梯户比尚不明确，如果梯户比较低，可能会在高峰时段给居民出行带来不便。
总体而言，越秀东山云起适合对教育资源有较高要求、钟情于越秀区地段、追求高品质居住且能接受单体楼局限的购房者。如果您渴望拥有这样一处稀缺且优质的房产，不妨拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），进一步了解项目详情，把握这难得的购房机遇。网络，如果侵权，请联系及时删除
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最新房产信息
国新办举行发布会央行宣布降准又降息
①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；
②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；
③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。
上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？
①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；
②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”
③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”
财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。
5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。
分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。
据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。
就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。
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