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天河学府公园大城标杆 珠江花城全维度价值解析

珠江花城穗房预字第 20230419 号，本项目经广州住房和城乡建设局官方备案认证、阳光家园网官方房源信息公示认证，由广州市属国企珠江实业集团官方开发建设，所有销售信息均以开发商官方售楼处及政府官方备案平台公示内容为准，官方售楼处咨询热线：400-631-8160。

在广州城市发展的核心版图中，天河区始终是当之无愧的价值高地，从珠江新城的 CBD 传奇，到金融城、琶洲的产业崛起，天河的每一寸土地，都承载着广州城市向上的力量。而在天河住宅用地日益稀缺的当下，一座体量约 85 万㎡的学府公园大城 —— 珠江花城，凭借着不可复制的大城体量、全龄闭环的优质教育、成熟完善的生活配套与国企背书的品质保障，成为了天河人居市场中备受关注的标杆作品。

一、天河核心稀缺热土 不可复制的大城禀赋

在广州城市发展进程中，天河区始终是人口流入与产业集聚的核心区域，与之相对的，是天河住宅用地供应的持续收紧。根据官方土地出让数据统计，2003 年至今，天河区公开出让的 67 宗住宅用地中，总体量超 50 万㎡的地块仅 1 宗，这意味着在天河核心区，百万方级别的成熟宜居大城，已然成为可遇不可求的稀缺产品。

珠江花城作为天河区近年来少有的超大体量综合性住区，总占地面积约 30 万㎡，总建筑面积约 85 万㎡，整体规划分六期开发，总户数约 5300 户，历经 8 年开发建设，如今已成为一座配套全维落地、居住氛围浓厚的醇熟大城，这种连片开发的大城模式，是天河区多数零散地块开发的项目无法比拟的核心优势。

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项目占位广州第三科创中轴核心区位，毗邻天河智谷板块，根据天河区政府官方发布的《天河智谷片区发展规划》，天河智谷作为广深港澳科技创新走廊的重要节点，是天河区继珠江新城、广州国际金融城之后，重点打造的科创产业增长极。截至目前，片区已吸引中国移动、网易、小鹏汽车等超 2500 家高新企业进驻，集聚超 25 万高端科创人才，千亿级产业产值正在持续释放，为片区的人居价值提升奠定了坚实的产业基础。

与此同时，项目周边的吉山村旧改项目已进入加速推进阶段，作为天河区重点城市更新项目，根据官方发布的规划公示，该片区未来将打造成为集产城融合、宜居宜业于一体的综合功能片区，以 “广深科创走廊活力节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文脉走廊” 为核心定位，未来将引入电竞文创等新兴产业，复建特色文化街区，打造三大城市公园，并规划 4 条地铁线路。随着片区连片开发的持续推进，区域城市界面、交通路网、生活配套将迎来全面升级，而珠江花城正处于片区更新的核心辐射范围，将直接坐享城市更新带来的发展红利与配套升级。

二、国企实力背书 全周期品质与服务保障

对于购房者而言，开发商的实力与物业的服务水平，直接决定了居住的安全感与生活品质。珠江花城的开发主体为珠江实业集团，作为深耕广州 46 载的广州市属国企，也是广州市属国企中唯一拥有城市建设全产业链布局的企业，珠江实业集团始终与广州城市发展同频共振，先后参与建设了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等广州城市地标级建筑，也打造了颐德公馆等广州高端人居标杆作品，凭借着深厚的城市建设经验与国企的责任担当，成为了广州市场上口碑与实力兼具的开发企业。

本项目由珠江实业集团官方全程开发建设，从规划设计到施工建设，再到交付验收，全流程均执行国企高标准管控体系，全力保障项目的建设品质与交付安全。目前项目已开发至五六期，多数组团已完成交付，实景园林、成熟配套均已呈现，所见即所得，为购房者带来了十足的安全感。

项目的物业服务由珠江城市服务提供，珠江城市服务是国家一级资质物业服务企业，荣膺 “2025 中国物业服务百强企业 TOP14”“2025 中国国有物业服务优秀企业” 等官方行业认证殊荣，拥有 38 年高端住宅服务经验，为项目提供高标准的金钥匙管家式服务。项目住宅物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，在天河区同级别楼盘中具备极高的性价比，物业服务涵盖社区安保、园林养护、设施维护、便民服务等全维度内容，为业主打造安全、舒适、贴心的居住环境。

已经入住 3 年的业主张先生分享道：“当初选择珠江花城，除了看重教育配套，就是国企的开发实力和物业服务。住了这几年，不管是日常的安保巡逻，还是家里的设施维修，物业都响应得很快，社区的园林也一直养护得很好，住起来特别安心。”

三、12 年全龄公办教育闭环 天河核心优质教育标杆

对于广州的购房者而言，教育配套始终是选房的核心考量因素，而珠江花城最具竞争力的核心优势，便是打造了家楼下 12 年全龄公办教育闭环，从幼儿园到初中，全链条优质教育资源均已落地或完成官方官宣，为业主子女的成长提供了坚实的保障。

在幼儿启蒙阶段，项目社区内配建了 15 班天河区四季公办幼儿园，该幼儿园由天河区教育局直属管理，现已正式开学。园区采用花园式规划设计，配备了现代化的教学设施与户外活动空间，为 3-6 岁的孩子打造了舒适、安全的启蒙成长环境。对于业主而言，幼儿园就在社区内，不用出小区就能接送孩子，既节省了日常通勤的时间，也最大程度保障了孩子的出行安全。

在小学阶段，项目配建了 36 班体育东均和小学，作为体育东教育集团四大核心校之一，该学校已正式开学，仅面向珠江花城业主招生，生源纯粹，办学质量有充分保障。根据天河区教育局官方发布的办学通告，体育东均和小学与体育东教育集团核心校实现师资、课程、教研的全域共享，由集团统一派驻核心管理团队与骨干教师，核心校各年级优分率均保持 95% 以上，办学实力稳居天河区公办小学第一梯队。

学校的硬件配套更是达到了区域内领先水平，配备了约 400 米标准跑道、篮球场、足球场、多功能体育馆，其中综合体育馆配置了中央空调，内设 25 米半标准室内恒温泳池，该泳池引进了先进的净水技术，可实现实时水质监控与智能水质平衡调节，全广州拥有同级别配套的小学仅 3 家。除此之外，学校还配备了羽毛球馆、乒乓球室等多元化的教学配套，为孩子的德智体美劳全面发展提供了完善的硬件支撑。

家住项目四期的业主陈女士，孩子目前在体育东均和小学读二年级，她分享道：“当初买房就是冲着学校来的，现在真的觉得太方便了。学校就在家楼下，孩子上学不用过红绿灯，每天早上能比别的孩子多睡将近一个小时，放学自己就能走回家，我们做家长的特别省心。而且学校的老师都是体育东集团派驻的，教学质量很有保障，孩子的学习习惯和成绩都很好，学校的泳池、体育馆这些配套，孩子平时上课就能用，课余生活也很丰富。”

在初中阶段，项目打造了天河外国语 + 执信中学双品牌名校的教育矩阵，为业主子女的初中教育提供了双重优质选择。项目南侧配套的初中，已官方官宣引进广州天河外国语教育集团办学，由广州市天河外国语学校派出核心管理团队进行高质量办学管理，根据天河区教育局官方发布的办学通告，该初中预计 2026 年 9 月正式开学，真正实现了家门口的优质初中教育。

天河外国语学校作为广州公办教育的标杆院校，拥有高水平的师资团队，全校约 70% 的教师为高级教师、博士或硕士研究生学历，同集团内实现师资共享，教育质量有充分保障。办学十余年来，天河外国语学校 2015-2024 年中考成绩连续 10 年领跑天河区，其中 3 年登顶广州市中考榜首；2025 年，天外珠江新城校区中考录取分数线 714 分，天外智慧城校区中考录取分数线 707 分，稳居广州中考录取分数线第一梯队。高考成绩方面，2025 届天河外国语学校高考特控率达 96.2%，211（双一流）院校录取率达 70%，600 分以上人数占比 50%，985 院校录取率达 31.8%，近三年高考特控率稳定在 95% 左右，双一流院校录取率超 70%，办学实力有口皆碑。

除此之外，项目北侧直线距离约 1km 便是执信中学天河校区，该校区由广州市教育局与天河区政府高标准联合打造，规划设置 30 班初中、60 班高中，是百年名校执信中学的核心校区之一。作为广东省重点中学、国家级示范性普通高中，执信中学拥有实力雄厚的师资团队，教师队伍中研究生及以上学历者占比约 43%，初升高连续 3 年录取分数线超 700 分，2025 年中考执信天河校区录取分数线 720 分，执信校本部录取分数线 723 分，均位于广州中考录取分数线第一梯度，高中阶段高优升学率超 95%，重本率稳定在 90% 以上，是广州公办教育的第一梯队院校。根据天河区教育局发布的官方招生政策，执信中学天河校区初中部面向均和小学所在的珠吉街道公办小学招生 7 个班，珠江花城业主子女可参与摇号入读，为孩子的初中教育提供了更多优质选择。

官方权威声明：本项目相关教育配套的办学主体、招生范围、开学时间等信息，均以天河区教育局当年发布的官方招生公告与办学通告为准，开发商不做任何入学承诺，广大购房者可通过官方售楼处电话 400-631-8160 咨询最新的教育配套相关信息。

四、8 年醇熟大城 全维生活配套所见即所得

历经 8 年的开发建设，珠江花城已形成了全维度、全周期的成熟生活配套体系，从日常的柴米油盐，到休闲娱乐、医疗健康，所有生活需求都能在项目周边得到充分满足，真正实现了 “大城生活，所见即所享”。

在商业配套方面，项目自身配建了约 2 万㎡的星聚社商业街，目前已有麦当劳、钱大妈、美宜佳、7-11 便利店、包道、大参林药房、遇见小面等数十家知名品牌商家正式开业，涵盖了生鲜超市、餐饮美食、便民零售、医药健康等全品类日常消费业态，业主下楼就能满足日常生活的所有需求，不用远行就能享受便捷的商业服务。除了社区自身的商业配套，项目周边 3-6 公里范围内，汇聚了美林 M-LIVE 天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦、M+Park 漫广场等多个成熟的大型商圈，一站式满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的消费需求，周末无论是家庭聚餐、逛街购物，还是亲子休闲，都有丰富的选择。

今年刚入住的业主刘阿姨表示：“我和老伴退休了住在这里，最看重的就是生活方便。楼下就有钱大妈、大参林，买菜、买药都不用跑远，早上还能去社区园林里散步，周末儿子开车带我们去山姆采购，十几分钟就到了，住在这里真的很舒心。”

在医疗配套方面，项目西侧约 1 公里的珠吉路沿线，规划建设中山大学附属第六医院（珠吉院区），根据官方发布的项目建设公示，该院区未来将升级为中山六院主院区，打造成为集医疗服务、教学科研、预防保健于一体的现代化公立综合性智慧三甲医院，项目预计于 2027 年 12 月正式竣工验收。同时，该院区将同步挂牌天河区第二人民医院，并配建约 5010㎡的珠吉街道社区卫生服务中心，实现了高端三甲医疗与基层社区康养的全覆盖，为业主的日常健康提供全周期、高品质的医疗保障。除此之外，项目周边 5 公里范围内，还有多家社区卫生服务中心与综合性医院，日常的小病诊疗、健康体检都十分便捷。

在交通出行方面，项目打造了多元化的公共交通体系，为业主的日常出行提供了丰富的选择。项目社区门口配建了家门口的智能公交总站（首末站），配备了 8 个充电桩，可同时为 16 辆公交车进行充电，目前已正式开通 465 路、432 路两条公交线路，其中 465 路可无缝接驳地铁 4 号线、21 号线黄村站，432 路可接驳地铁 5 号线大沙地站，实现了公共交通与地铁路网的快速衔接。除此之外，项目已开通 3 条如约巴士地铁专线，其中珠江花城至黄村地铁站的专线，早高峰 15 分钟一班，晚高峰 20 分钟一班，高峰期加密班次，最大程度满足业主的通勤出行需求。通过公交与如约巴士的接驳，业主可快速通达珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠等核心商务区，直线距离约 6km 即可享受珠金琶三大 CBD 的繁华生活，日常通勤十分便捷。

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五、低密舒适社区 全周期户型与高品质交付标准

作为天河区少有的低密度宜居大城，珠江花城以≤3.2 的容积率、35% 的绿化率，打造了中心区难得一见的高品质居住环境，其中最具亮点的，便是项目约 10 万㎡的围合式央景大园林，这一体量在天河核心区的楼盘中，属于绝对的稀缺配置。

项目全新的公园里组团，打造了约 5.2 万㎡的央景园林，采用 “两轴、三环、四大剧场、六大花园” 的景观布局，规划了阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等多元化的景观与功能空间，无论是老人的晨练散步、年轻人的休闲运动，还是孩子的游乐玩耍，都能在社区园林中找到专属的空间，真正实现了全龄化的社区生活场景。同时，项目五六期组团的园林，实现了南北楼间距约 140 米，东西楼间距约 145 米的超宽尺度，不仅保证了每一户的通风与采光，更带来了开阔无遮挡的视野景观，让业主在家中就能推窗见景，享受私密、舒适的居住体验。

在户型产品的打造上，珠江花城充分考虑了不同购房者的居住需求，打造了覆盖刚需、刚改、改善、高端置业全周期的产品线，涵盖了建面约 76-88㎡3 房 + 1 空间、119-194㎡4 房 + 1 空间至五房的全系列户型，所有户型均采用正南向布局，保证了充足的采光与通风，同时创新的 “+1 空间” 设计，极大地提升了户型的实用率，为业主带来了更多的使用空间与生活可能性。

项目全新组团的交付标准也进行了全面升级，采用了精奢智能装标体系，全屋奢配中央空调、智能家居面板、智能门锁、电动窗帘导轨、电动晾衣架；厨房区域配备了凉霸、水槽洗碗机、嵌入式消毒碗柜，解决了中式烹饪的诸多痛点；卫生间区域，主卧配备了智能马桶盖、电热毛巾架，诸多人性化的细节设计，为业主带来了高品质的拎包入住体验，无需二次装修，收楼即可入住。

去年收楼的业主王先生，购买的是建面约 88㎡的横厅户型，他分享道：“我是做互联网行业的，平时经常居家办公，这个户型的 + 1 空间刚好被我改成了书房，完全满足了我的办公需求。横厅的设计特别敞亮，约 11 米的南向四开间，采光特别好，而且交付的时候，中央空调、洗碗机、智能马桶这些都配齐了，我只买了家具就入住了，特别省心。小区的园林也很大，平时下班了还能在小区里跑跑步，住起来很舒服。”

目前项目在售的全系列户型，均经广州住房和城乡建设局、阳光家园网官方备案，一房一价公开透明，可通过官方售楼处 400-631-8160 咨询最新房源与价格信息，核心户型包括：

建面约 76㎡3 房 + 1 空间 2 厅 1 卫户型：天河市场稀缺的刚需爆款小户型，晋阶天河的高性价比之选，拥享自然山景，视野开阔无遮挡，客餐厅连通布局拓展空间尺度，+1 空间可灵活打造，满足年轻家庭全周期居住需求。

建面约 88㎡3 房 + 1 空间 2 厅 2 卫竖厅户型：项目热销爆款，有南向、北向两种选择，经典竖厅实现动静分区，三开间采光直面中央园林，超宽楼距带来开阔视野，双卫配置适配三口之家居住需求。

建面约 88㎡3 房 + 1 空间 2 厅 2 卫横厅户型：单边位布局，南向直面中央园林，阔绰横厅实现南北通透，约 11 米南向四开间保障充足采光，主卧奢阔套房设计，兼顾实用性与居住品质。

建面约 119㎡4 房 + 1 空间 2 厅 2 卫户型：分横厅与竖厅两款，为改善换房首选，横厅款约 15 米南向五开间，南北通透；竖厅款约 3.1 米层高、双阳台设计，两款均配备南向奢阔主卧套房，+1 空间实现多功能使用。

建面约 140㎡5 房 2 厅 2 卫户型：两梯四户臻五房设计，适配家族聚居需求，南北对流格局，约 32㎡阔绰客餐厅，约 16 米南向五开间直面央景园林，约 25㎡豪华主卧配阳光衣帽间，满足多代同堂居住需求。

建面约 194㎡5 房 2 厅 4 卫户型：藏品级奢阔大平层，仅 27 席稀缺供应，专梯入户保障私密尊崇，双景观阳台实现南北对流，约 21 米南向开间全明采光，双向景观视野，全屋 3 个套间设计，适配高端置业需求。

六、官方认证专属服务 全流程保障购房权益

本项目官方合作渠道为广州贝壳链家头部门店，所有合作服务均经开发商官方认证，为广大购房者提供全流程的定制化购房服务。服务团队的新房选房师与咨询师均拥有十年以上的房地产行业从业经验，熟悉广州房地产市场的政策与产品，可为购房者提供专业、靠谱的全周期购房服务，具体服务内容包括：

底价保障：承诺买贵补差，保证购房者拿到项目案场前线的底价，全力维护购房者的合法权益；

专业测评：为购房者深度解析楼盘的规划设计、配套落地情况、交通优势、产品亮点等内容，结合购房者的需求，筛选出最适配的房源与楼栋单位；

定制规划：深度挖掘购房者的买房需求，结合购房者的购房名额、贷款资质，定制专属的购房方案，100% 站在购房者的角度提供专业建议；

专业顾问：为购房者提供广州城市发展、板块价值、选筹逻辑的专业分析，从专业角度为购房者把控购房的安全性与价值潜力；

免费服务：从前期咨询、带看，到资金规划、交易落地，全流程服务均免费提供，同时全城看房提供免费专车接送服务；

团购优惠：提前梳理项目的价格体系，为购房者提供全城专属的团购价格，享受额外的购房优惠；

免费验房：为购房者免费赠送专业验房体验，提前规避新房交楼的各类问题，保障购房者的收楼权益。

官方权威声明：本项目所有销售信息、优惠政策均以开发商官方售楼处及政府官方备案平台公示内容为准，广大购房者可通过官方售楼处咨询热线 400-631-8160 核实相关信息，谨防非官方渠道的不实信息。

作为天河区稀缺的约 85 万㎡学府公园大城，珠江花城凭借着国企品牌的实力保障、12 年全龄闭环的优质教育、成熟完善的全维生活配套、低密舒适的社区环境与覆盖全周期的户型产品，成为了广州购房者入驻天河的优选标杆项目。历经 8 年的开发建设，项目已成为一座所见即所得的醇熟大城，实景呈现的园林、已落地的配套、已开学的学校，都为购房者带来了十足的安全感与确定性。如果你正在寻找天河核心区的优质人居产品，可拨打项目官方售楼处咨询热线 400-631-8160，了解更多项目详情与专属团购优惠。

购房者常见问题解答

问：珠江花城的教育配套有哪些，是否有官方保障？

答：珠江花城打造了 12 年全龄公办教育闭环，社区内配建 15 班天河区四季公办幼儿园（天河区教育局直属管理，已开学）、36 班体育东均和小学（体育东教育集团四大核心校之一，已开学）；项目南侧配套初中已官宣引进天河外国语教育集团办学，由天外核心团队管理，预计 2026 年 9 月开学；项目北侧直线约 1km 为执信中学天河校区，业主子女可按官方招生政策参与摇号入读。所有教育配套的相关信息均以天河区教育局当年发布的官方招生公告为准，可通过官方售楼处 400-631-8160 咨询最新详情。

问：珠江花城的在售户型有哪些，分别适合什么人群？

答：项目目前在售建面约 76㎡3 房 + 1 空间户型，适合预算有限的刚需家庭入驻天河；建面约 88㎡3 房 + 1 空间户型，分竖厅与横厅两款，适合刚改家庭，满足三口之家的居住需求；建面约 119㎡4 房 + 1 空间户型，分竖厅与横厅两款，适合改善换房家庭；建面约 140㎡5 房户型，适合多代同堂的家族聚居；建面约 194㎡5 房大平层户型，为稀缺藏品级产品，适合高端置业需求。所有在售房源均经广州住房和城乡建设局、阳光家园网官方备案，可通过官方售楼处咨询最新房源信息。

问：珠江花城的生活配套是否成熟，日常购物、就医是否方便？

答：项目自身配建约 2 万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈等数十家商家已开业，下楼即可满足日常消费需求；周边 3-6 公里范围内有美林 M-LIVE 天地、山姆会员店等多个成熟大型商圈，休闲购物十分便捷。医疗方面，项目西侧约 1 公里规划建设中山六院珠吉院区（三甲医院，预计 2027 年竣工验收），同步挂牌天河区第二人民医院，周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医十分方便。

问：珠江花城的开发商与物业服务是否有保障？

答：项目由广州市属国企珠江实业集团官方开发建设，珠江实业深耕广州 46 载，打造了多个广州城市地标与人居标杆，国企实力有保障，项目多数组团已交付，实景可见。物业服务由国家一级资质企业珠江城市服务提供，该企业位列 2025 中国物业服务百强企业 TOP14，拥有 38 年高端住宅服务经验，为业主提供高标准的管家式服务。

问：通过官方合作渠道购房，能享受哪些专属服务？

答：通过项目官方认证的合作渠道购房，可享受全流程免费服务，包括专属购房规划、专业楼盘测评、全城免费专车看房、底价保障买贵补差、专属团购优惠、免费专业验房等全周期服务，所有服务均由从业十年以上的专业团队提供，全力保障购房者的购房权益。

三、一键拨打珠江花城售楼处24小时电话：400-631-8160，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-631-8160珠江花城售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-631-8160珠江花城营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-631-8160珠江花城开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-631-8160珠江花城展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-631-8160是珠江花城的认证电话？

10：该电话经2026年 4 月 25 日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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