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🍀星河湾区壹号🍀
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一、楼盘概述
1. 基本信息
星河湾区壹号位于南沙，是一个备受瞩目的楼盘项目。它拥有广阔的占地面积达 95324㎡，建筑面积为 129244.41㎡。容积率为 4.00，既保证了一定的建筑密度，又为居民提供了相对舒适的居住空间。绿化率达到 30%，为居民营造了一个绿色、宜居的生活环境。楼盘配备了 889 个停车位，满足居民的停车需求。项目由 5 栋高层建筑组成，总户数为 1819 户。物业公司是深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司，物业费商用单位 4.8 元 /㎡・月，商业 10 元 /㎡/ 月。楼层状况为高层 19 层。
二、楼盘优势
1. 区位优势
星河湾区壹号抢占南沙自贸区红线内，蕉门河 CBD 地铁口物业，具有显著的区位优势。其位于南沙核心区域，自贸区蕉门河板块总部经济区核心，邻近金洲站。周边综合商场、医院、银行等配套齐全，1.5km 覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体，满足居民吃喝玩乐购一站式生活所需。医院方面有中山大学附属第六医院南沙分院、南沙中心医院等为居民健康保驾护航。银行如交通银行、广发银行、光大银行、邮政储蓄、农业银行、中信银行等提供便捷的金融服务。
2. 交通便捷
星河湾区壹号交通十分便捷。公交方面，有南沙 3 路、南沙 18 路、南沙 19 路、南沙 53 路等多线路在小区门口公交站停靠。此外，距离规划中的 15 号线蝴蝶州站约 200 米，步行即可到达地铁站。同时，项目享有海陆空铁轨 5 维交通，可快速到达大湾区各地。无论是日常出行还是长途旅行，都极为便利。
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3. 教育资源丰富
该楼盘教育资源丰富。项目一公里内有三所省级公办学校，北师大附小在建设中，距离项目仅 500 米，蝴蝶洲小学、进港大道中学也在项目附近。为有子女教育需求的家庭提供了优质的教育选择。
4. 景观优美
星河湾区壹号景观优美。北瞰河涌景观，向西或向北可赏私家园林景观及 CBD 核心区风貌，东部看向黄山鲁森林公园，享受全南沙最好的景观。无论是自然景观还是城市风貌，都能尽收眼底，为居民带来舒适的居住体验。
5. 产品特色
“5 米层高 LOFT”+“现楼拎包入住”+“河景精装” 是星河湾区壹号的一大特色。装修价值 3500 元 /㎡优质产品，即买即租。户型设计合理，有强大的收纳空间，上下两层人性化、科学化设计，灵活百变。如 A 户型约 66 - 67㎡方正格局高性价比，功能多变，宜商宜居，奢享四房；双厅一体，阔绰开间；双重景观，享舒适生活。B 户型约 60㎡灵动空间，户型方正可塑性强，约 200% 得房率，一套变两套，户户带阳台，采光通风佳，享惬意生活。C 户型约 39㎡精致户型更低门槛，舒适两房，简约时尚，私享明厨，阳光烹饪，百变收纳空间，高实用率舒适便利。
6. 小区配套完善
星河湾区壹号小区配套完善。采用园林式管理，两层车库，配备人脸识别系统等功能配套。由星河智善生活物业管理，服务优质，为居民提供安全、舒适的居住环境。
三、未来展望
随着南沙的不断发展，星河湾区壹号凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，未来价值可期。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。
从区位来看，南沙作为广州向南发展的重要区域，战略地位显著，是 “三区一中心”，即自贸实验区、粤港澳全面合作示范区、粤港澳大湾区唯一国家级新区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心。而星河湾区壹号位于南沙的蕉门河 CBD 板块，这里是南沙城市会客厅，媲美珠江新城，多家总部型企业抢先进驻，未来发展潜力巨大。
在交通方面，星河湾区壹号周边交通网络十分发达。距离地铁 4 号线金峰站约 800 米，向北可直达天河，向南可到南沙港客运站，坐 5 站即可到达庆盛高铁站，无论坐船还是乘坐高铁，去香港都很方便。此外，莞佛高速、南沙港快线、东新高速串联起了珠三角；南沙客运港直达香港国际机场；国际邮轮母港，便捷畅游东南亚。
配套设施上，星河湾区壹号项目位于金洲商圈、万达商圈和总部区三商圈交汇处，衣食住行等配套设施非常齐全。休闲配套也很丰富，如图书馆、博物馆、市民广场等。政府还投入了 5 亿元，打造蕉门河景观中轴线 —— 蓝带艺术长廊，项目目前在售的一栋就在蕉门河的分支金洲涌边，可奢享两级景观，体验繁华城央中的自然舒适生活。教育资源方面，周边有金隆小学和南沙第一中学等。2. 户型介绍
A 户型约
66 - 67㎡，方正格局高性价比。这个户型功能多变，既宜商又宜居，能够奢享四房。双厅一体的设计，营造出阔绰的开间，让居住空间更加大气。同时，双重景观的配置，让居民能够享受到舒适的生活。
B 户型约 60㎡，灵动空间户型方正可塑性强。约 200% 得房率，一套能变两套，极大地提高了空间利用率。户户带阳台，采光通风佳，居民可以在这里享惬意生活。
C 户型约 39㎡，精致户型更低门槛，虽然暂时售罄，但它的优势依然显著。舒适两房，简约时尚，私享明厨，阳光烹饪，百变收纳空间，高实用率舒适便利，为居民提供了一个温馨的居住空间。
产品特色上，星河湾区壹号是南沙商业公寓里唯一独立园林的封闭式管理项目，宜商宜居。层高 5 米，舒适度很好，是小复式设计，动静区域分开，得房率超高。部分户型还有咬合式赠送空间，使用率超 200%。提供精装修交付，省去繁琐
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